【契約者専用】ザ・パークハウス 戸越公園タワー

[匿名]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

所在地　東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通　　東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
売主　　三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社　大成建設株式会社

[224: 契約者さん2]

>>223 匿名さん

セブンの向かいの駐車場ですが、検討スレのほうで、セリアとサンドラッグが入ると書き込んだ方がいました。
信憑性は分かりませんが、そうであれば嬉しいと思いましたので、共有だけさせてもらいました。

[225: 通りがかりさん]

オプションの事前説明会、今日申し込もうとしたら既に満員御礼だった。
みんなオプション付ける気満々なのかな？

[226: 匿名さん]

>>225 通りがかりさん
それってビルトインオプションのこと？ドレスアップオプションのこと？

[227: 契約者さん4]

>>226 匿名さん
1期1次で契約をしている人ならドレスアップじゃないですか?
先日、うちにドレスアップオプションの案内が届きました

[228: １期１次購入済み]

>>227 契約者さん4さん

1期1次契約済みの者ですが、今週、ドレスアップオプションの案内の封書が届きました。
まだ申し込みなどできていませんが、
同じ境遇だとしたら、、もう満席なんですねorz

[229: 契約済みさん]

ここ見てポスト見に行ったらうちにも案内来てた。
事前説明会、先着順で満席になり次第終了って、辛すぎないか。
郵送じゃなくてメールで教えてほしかった...

[230: 契約者]

ビルトインオプションは締め切られているので今回はドレスアップオプションです。
今回はオプションの事前説明会でオプション申込みではないので参加できなくても問題ないと思います。

[231: 匿名さん]

そもそもまっさらの部屋がどのような雰囲気か分からないから、
ビルトイン申し込み済みの今更だけど、ドレスアップに向けて、
デフォルト仕様の室内イメージ画像が欲しいなぁ。

[232: 契約者さん8]

>>231 匿名さん

自分が選ばれた部屋とか材質でイメージ湧きませんか?

[233: 匿名さん]

>>232
イメージ出来るとしたらすごいですね。
私には無理です・・・

[234: 契約者さん8]

近くの駐車場跡地ですが、施工会社のHPを見て過去の実績を見る限りウェルシアあたりが出店しそうですね。

[235: 契約者さん3]

昨日7月22日11時頃の写真です。19階まで出来てきました。駅前は高校生、買い物客で賑わっていました。

[236: 契約者さん5]

>>235 契約者さん3さん

戸越公園駅に着くと10階近辺より上は全く見えませんね

[237: 契約者さん1]

ドレスアップオプション説明会に行ってきました

ドレスアップオプション販売会スケジュール予定
　1回目:10/14,15
11/3,4
　2回目:2024年1月予定
ドレスアップオプション注文期限
　2024年1月末予定

今回の説明会はエコカラットとかが多かったようです

[238: 契約済みさん]

隣に新築中の建物、trias520っていう賃貸デザイナーズマンションだね。
https://www.mansion-note.com/mansion/12426987/?houseId=1267912101

[239: 匿名さん]

駐車場の抽選会はまだですかね。初期に申し込んでそれありきで進めてますが、これから落選とかつらい・・・

[240: 契約者さん1]

新幹線からです。周りが低層なので、結構目立ちますね！しばらくはあの辺りのランドマークですね。

[241: 契約者さん1]

速いなぁと思って，部品を組み立ての造り方でした

[242: １期１次購入済み]

7/31 21:00くらいの写真です。
気がついたらクレーンとタワーの接続部が2箇所に増えてました。
21階まで屋根がついたように、見えます。
まもなく最上階23階ですね。


>240
>241
貴重な写真ありがとうございます。
興味深く拝見しました！

[243: 契約者さん1]

本日。19階のバルコニー角が見えてきましたね。いま22階、もう１～２週間で屋上到達でしょうか？

[244: 契約者さん1]

>>241 さん

>>241 契約者さん1さん
空から見た感じ

[245: 契約済みさん]

【8/30（水）】THE CAMPUS STANDプレオープン
https://flats.the-campus.net/event/p209/

[246: 契約者さん2]

上空からの写真です。
肉眼だと周りが低い分、とても目立ちました。

見え辛いですが、翼のハートの真下あたりです。

[247: 契約済みさん]

>>246 契約者さん2さん
4つの緑は左から、杜松斎景湖墓所、戸越公園、文庫の森、戸越八幡神社ですね。

[248: 匿名さん]

>>246
高さはそこまで目立たないけど、容積率高くてどっしり安定感あります。
地震に強そうな感じしますね。

[249: 匿名さん]

いや、よく見りゃ高さもありますね。これは大きいわ。

[250: 契約者さん8]

本日です。23階に到達していますね◎

[251: 契約者さん5]

本日、大崎の住友不動産ガーデンタワーより。

[252: 内覧前さん]

そろそろドレスアップオプションのカタログが届き始める頃ですかね。カウンター下収納とか食器棚を検討していますが高いんだろうなぁ・・

[253: 契約者さん7]

>>252 内覧前さん

ドレスアップオプションの案内が家のポストに着いてました。
結構たくさん資料があり、読むのが大変そうです。

個人的には窓ガラスのUVカットフィルム？が気になっています。


余談ですが、いよいよ第4期最終期の販売が今週末からはじまるようです。
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/outline/
この物件概要を1期から追っているのですが、
241中、230契約済、残11戸。
残11の内、先着申込販売中4戸、4期販売予定4戸、未販売3戸
が、私の予想です。
もう残りわずかのようです。

[254: 契約者さん7]

失礼しました。

最終期は、
今週末ではなく、来週末でした。

[255: 契約者通りがかり]

先着順が4戸、最終期が4戸なら残りは8戸じゃないですか？

[256: 契約者さん6]

三角形の部屋が売れ残ってるんですかね

[257: 契約者さん7]

>>255 契約者通りがかりさん

254です。
最終期といっても、2次とかに分かれるのではと勝手に想像しております。
今出ているのは、4戸と4戸ですが、まだ売り出しされていない部屋がこれまでの計算からまだ3戸あると読んでいます。
計算間違いでしたら失礼しましたー。

[258: 匿名]

最後だから最終期って表示してあるんじゃないですかね。次があったら最終じゃなくなりますし。

[259: 契約済みさん]

消防署の隣に「the burger shop」ってお店ができるみたいだけど、これってトランプ大統領が食べに来たってとこの新店舗？

[260: 契約者さん1]

>>214 匿名さん

オシャレカフェになってました！

[261: 匿名さん]

行く人を選びそうな雰囲気ですね。わたしは苦手かな。
そもそもマンションの東側って拡張するために空けて、
土地に対して建物が小さくなってるのに、周辺はどうしていく
のだろう？ということしか気にしないわたしは
心が狭いのかもしれません・・・。

[262: 匿名さん]

>>261
道路の東側、建物の西側でした

[263: 契約済みさん]

>>260 契約者さん1さん
今日見てみたら、満席でしたね。（最初だけかもしれませんが）
おしゃれカフェの需要結構あるかもしれないです。
マンションの2階にスタバでも出来たら大人気になりそう。

[264: 契約者さん4]

>>263 契約済みさん
スタバができてしまったら入り浸ってしまいそう、、

[265: 契約者さん8]

大井町駅、ゴールドジムあたりから戸越方面を撮影した写真です。大井町の駅前の再開発が終われば、見えなくなりますが、今は大井町駅からも角度によってはよく戸越公園タワーが見えます。写真の真ん中あたりです。

[266: 契約者さん5]

>>262 匿名さん

ハスキーカフェも移転しましたしそういうことなんでしょうね
他にも色々と出てくると思いますよ

[267: 入居予定さん]

>>260 契約者さん1さん
見に行ってみたけど、テラス席がなかったのが残念。
↓ここのイメージにはテラス席あるのに
https://flats.the-campus.net/about/

[268: 契約済みさん]

ホームページでもよく登場する「外部（北西）完成予想CG」の外観
見てこのマンション気に入って購入したのですが、
あまり実写に登場しないのは、写す位置が限られるのか、ちょっと
誇張なのか。。。(まぁいいか)

入居まであと8か月。
駐車場も抽選だから、外れたらテンション下がるなぁなどと
もやもやしながら待つのは、長いなぁ。

[269: 通りがかりさん]

>>268 契約済みさん
駐車場は希望者多くて抽選なんですか？私が４月に契約したときは営業の人が、駐車場がまだまだ余ってますと言ってました。（契約時のほぼ唯一の心配事だったんです）

[270: 契約済みさん]

>>269
そうなんですね。
私が契約したの2022年なので、それ以降特に聞いて無かったもので。。。

[271: 契約者さん2]

ホームページ見たら最終一邸とありますので、もう完売が近そうですね！！

[272: 契約者さん4]

いきなり最終一邸！
三連休に売れたのですね！

[273: 契約済みさん]

電力って、つなぐネットでしたよね。
最新の単価だと、東電より120kWh以下が高いように
見えるのですが、どうなんでしょうか・・・
うちはあまり使わないので、トントンであればいいけど

[274: 契約済みさん]

webでは表示されてない電力一括受電の単価が
適応されれば、特に気にしませんが。。。

[275: 入居予定さん]

セブンの前の工事現場、噂通りセリアとサンドラッグができるで確定？

セリア2835サンドラッグ戸越公園店
https://loco.yahoo.co.jp/place/g-wTXmKtsRgeQ/

[276: 契約者さん8]

早くも完売したそうです。

[277: 契約者さん2]

公式ホームページはあと1邸ですが、先程完売御礼メールが届きました。
竣工前に完売。契約者としては、気持ちの良い話です！

[278: 契約者さん6]

>>277 契約者さん2さん
竣工前完売、嬉しいですね！！！
発表当初は正直高いと感じておりましたが、今となっては相場的にももうこの価格で買えない物件な気すらしてきます。
入居が楽しみですね～！！

[279: 契約者さん6]

祝完売！先日ドレスアップオプションの説明会行ってきました。気になるオプションが山程あり、悩んでいます…。みなさんは、何を検討されてますか？

[280: 契約済みさん]

>>279 契約者さん6さん

食器棚とカウンター下収納を頼もうと思っています、高いですけど・・
11月に行くのですが受付から終わりまでどのくらい時間かかりましたか？

[281: 契約者さん1]

>>280 契約済みさん
カウンター下収納もいいですね！我が家は検討項目が多すぎて、2時間半程かかりました^^; 3時間席は取っていると聞きました。検討したい項目にチェックした担当が順番に来て案内をしてくれました。待ち時間もなく、スムーズだったので、少ない方はもっと早いと思います。

[282: 契約済みさん]

>>281 契約者さん1さん

席に案内されてその場所に担当の方が来るスタイルなんですね。ありがとうございます。参考になりました。

[283: 契約者さん6]

>>275 入居予定さん
サンドラッグのオープン予定貼り紙出てたし、セリアの求人募集も見つけたので確定ですね！嬉しい！！

[284: 契約者さん]

12月中旬オープンのようです。便利になりますね。
マクドナルド下の100円ローソンは品揃えがイマイチなので、セリアに期待です。

[285: 入居前さん]

パチンコ屋なくならないかな

[286: 契約者さん1]

本日。カコイが取れて全貌が。

[287: 契約者さん1]

もう３枚。

[288: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
ガラス等も施工され、ほとんど外観が出来上がりましたね！

ただ、たまたまyoutubeで欠陥住宅告発というチャンネルを
ここしばらく見てました。
大手でもかなりずさんな施工が多いし、その後の対応も
相当悪しきものです。
そうならないよう、三菱レジはしっかりと適宜チェックして欲しいですね。
数か月に1度のレポートあがってますが、情報も少ないし、写真に写ってる
方々は若い社員のようにも見えるので、できれば経験あるベテランもいることを祈りつつ、
また今後もしっかり対応していただくよう今一度お願いしたいです。

[289: 契約者さん7]

>>288 契約済みさん

ベテランだから良いって訳じゃないですよ
ベテランはベテランで手の抜き方を知っているので…

[290: 入居前さん]

モデルルームで確認し忘れたんですが、ドアストッパーって付いてましたでしょうか？

[291: 契約者さん]

>>290 入居前さん
各部屋のドアには付いていそうでしたよ。

[292: 入居前さん]

>>291 契約者さん
ありがとうございます！

[293: 早く入居したい]

2023年秋以降に引き渡しに向けての資料が送られてくる予定で、2023年冬以降に入居前説明会が行われるとの案内を受けていますが、一向に予定が決まる気配がないですね・・・

[294: 入居前さん]

>>279 契約者さん6さん
ドレスアップオプション説明会行ってきました。
私は、エアコンと表札を頼もうと思ってます。
あとは、コーディング系をどうするか悩んでる感じです。

[295: 契約者さん3]

>>294 入居前さん

表札は９割位の人がつけてないので不要かと思います

[296: 契約済みさん]

エアコンは私も購入予定です。
後付けの方が価格やポイント面などの利点は理解しつつも、
施工不良や躯体への傷等があったとき面倒くさそうなので。

最初は安いタイプにしておいて、年数経って不満があったら
その時考えればいいかなと思ってます。

[297: 名無しさん]

>>296 契約済みさん
ドレスアップのエアコン高くないですか？
普通にヨドバシとかビックで買った方が安そうですがどうなのかな？
戸越公園駅近の電気屋さんも安かったです。

[298: 契約済みさん]

>>297
どれも高くてびっくりしたんですけど、価格帯の異なる一番安いタイプが
1つだけありましたので、それをチョイス予定です。
機能は少ないですけどね（フィルター掃除機能やマイナスイオン的な効果等）。

[299: 契約済みさん]

ドレスアップのエアコン高すぎですし、モデルルーム行った時に営業の人も「高いので１つだけ頼んであとか家電量販店とか・・」って言ってました。
大井町か自由が丘のヤマダ電機で頼もうと思ってます。

[300: 契約者さん3]

テナントがスーパー、調剤薬局、不動産屋、歯医者に決まったとの事ですが。あまり心躍る感じではないですね。。

[301: 契約済みさん]

スーパーも、お惣菜充実してるタイプなら良いですが。。。
カフェ等、そこで少し時間つぶせるお店が欲しかったな。

[302: 契約者9]

>>300 契約者さん3さん
オオゼキあるのにスーパー必要なんですかね…
がっかりなテナントばかりです…
元々の地権者さんのお店なのでしょうか？
戸越公園の近くの商店街をこの前歩きましたが、昔からありそうな高齢者の方が経営されてるお店が多かったです。
若い方がされてるお店は少なかったです。
同じ東急線沿線の池尻大橋や学芸大学のような街とはちょっと雰囲気が違いますね。
乗降数も少ないので比べてはいけないのでしょうが…

[303: 入居前さん]

過去のストビュー見て推測するに、マンションが建つ前にその場所にあった清水ビルの清水歯科医院かな。
今は近くに移転してる。
それが戻ってくると推測。
地権者さんかな？

[304: 入居前さん]

調剤薬局も同じパターンで、今向かいにある日本調剤が戻ってくる感じかな。

[305: 契約済みさん]

まぁ、良くも悪くも、現在の戸越公園駅なんでしょうね。
再開発を一緒に見守る感じでしょうか・・・。

[306: 契約済みさん]

私はほとんど自炊をしないので、（特に夜）食べに行ける
お店を、入居までに大井町含めて調査しておくのが課題です・・・。

[307: 入居前さん]

不動産屋も同じパターンで、今近くにある株式会社一新（フロンティア一新）が戻ってくる感じかな。

[308: 契約者さん185]

>>305 契約済みさん
再開発反対の住民の方も多いみたいです。
補助29号線も殆ど用地買収がなかなか進んでいないようです。
この分だと高架にするのもかなり時間かかりそうですね。
唯一よいのはセリアが来ることだけです…

[309: 契約者さん6]

>>306 契約済みさん
同じくです。
戸越公園は飲食店があまりないです。
マックとオリジンが比較的遅くまでやってます。
東急ストア出来るなら夜21時以降もやって欲しいですね。
1人暮らしには辛い街です。

[310: S]

デベで働いている購入者です。
再開発物件ですので、商業がある程度権利床(従前権利者に与えられる床)として従前権利者店舗になるのはやむを得ないと思います。今回でいえばおそらくスーパー以外。
これは可能性を受け止めた上で買わなくてはいけません。

一方でおそらく保留床(デベが取る床)であった1階の区画がスーパーというのは至極残念です。
購入者として最悪のシナリオとして考えておかなくてならないのは、①スーパーが閉店し、その後の店舗が住宅価値を毀損する性質のものになること(風営法以上の縛りは恐らくほぼ無いです。)②その先で管理費・修繕積立金の徴収すら支障をきたすこと
の2点かと思います。

従前権利者の手前、あんまり好き勝手はしないとは思いますが、デベロッパーに対し、即売り抜けしてあとは知らないってことはないよねという姿勢を我々購入者も持ち続けなくては行けないと思います。

[311: 契約者さん3]

>>310 Sさん
東急ストアを潰さないように、住民はオオゼキに行かないようにしないとですね。
パークハウスなのにショボいテナントしか入らない事実が悲しいです。

[312: 契約者さん1]

>>310 Sさん
スーパー、残念とのことですが、普通に良くないですか？
ドラッグストアかもと思ってましたが、近くにサンドラッグできますし！

オオゼキがあるのでジャンルの違うスーパーだとありがたいなとは思っています（成城石井とかだと嬉しいですが、さすがにないですかね？）

[313: 契約者さん2]

>>312 契約者さん1さん

東急が売主に入ってるので99%東急ストアだと思います。東急系列のショッピングモールのエトモかプレッセの可能性も僅かにありますが、高級スーパーの需要が戸越公園にあるのかは疑問なので、ほぼ東急ストアで確定だと思います。武蔵小山も再開発後に東急入ってた気がします。

[314: 契約者さん2]

1階にスーパー、薬局、不動産屋さん、2階に歯医者が入るとのことです。
スーパーは東急ストアで決まりなのでしょう。オオゼキと東急ストアで生き残るのはどっちなのでしょうね。戸越公園はスーパーばかり増えますね。

[315: 契約者さん4]

>>313 契約者さん2さん
やはりそうですよね。北側にもおそらくタワマンができると思うので、人口増見越してスーパー複数でも成り立ちそうな気がします。

[316: 契約者さん1]

単純に241戸増える訳ですから、スーパーの需要はあると思います。
現実でも物件前のオオゼキは、結構混んでいるとの認識ですが。

[317: 早く入居したい]

>>316 契約者さん1さん
時間帯にもよりますが、そんなでもないですよ
OKの方がよっぽど混んでますね

[318: 契約者さん]

下と真向かいに両方スーパーあるの便利ですね。冷蔵庫代わりに使えますね
2階の他の区画も地権者なんでしょうか？カフェ、ファミレスとかご飯系の店が入ると嬉しいな。

[319: 契約者さん8]

マンションのパンフレットに乗ってたお店閉店ばかりですね。ハスキーアイスは移転、ねこやは年内で閉店、駅前にあったanemoneカフェ閉店。

[320: 入居前さん]

個人的には、戸越公園駅周辺の飲食店には全く魅力を感じません。
強いて言うなら、食堂RINO、スパイスデリ、おかかキッチンは悪くないです。
いずれもテイクアウトでしか利用したことはないですが。

[321: 契約済みさん]

品川区ながら、私が現在住んでいる古びた下町と遜色ないか、
むしろそれ以上にさびれているかも。
近隣歩いて結構びっくりしました。

時間はかかるかもしれませんが、そこは再開発に期待してるので、
今後が楽しみではあります。

[322: 契約者さん1]

>>321 契約済みさん
寂れていることは間違いないです。
乗降客14000人弱の小さな駅なので仕方ないです。
再開発は10年先、20年先の話です。
街力期待して同じくらいの値段なら、再開発著しい豊洲や有明がいいと思います。
お金があれば、武蔵小山、目黒、五反田などもよいかと思います。
再開発しても武蔵小山や豊洲にはなりません。
子供がいる人や高齢者向けの静かな街が戸越公園です。

[323: 契約済みさん]

>>322
現状を否定して無いですよ。
ある程度把握と、妥協の上で1年前にここを購入してますから。
ただ、今後年齢を重ねていくうえで、更なる利便性を期待するだけですよ。