【契約者専用】ザ・パークハウス 戸越公園タワー

[匿名]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

所在地　東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通　　東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
売主　　三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社　大成建設株式会社

[121: 契約済みさん]

バルコニーにコンセントを増設したかったけど、バルコニーは共用部なのでダメとのこと。
今住んでる分譲賃貸マンションはバルコニーにコンセント付いてるから欲しいんだけどなー

[122: 契約済みさん]

オプションに浴室テレビはないでしょうか？

[123: 契約済みさん]

>>120　それは戸建てでの考え方だと思います

[124: 契約者さん8]

オーナーズラウンジの利用方法はどうなるのでしょうか？

[125: 契約済みさん]

>>124 契約者さん8さん
管理規約集に書いてありますよ。

[126: ビルトインオプション]

ビルトインオプションのご検討状況は如何でしょうか?
我が家は相談会を終え、再度オプション見直しで約200万から140万前後まで下げました
この後に、ドレスアップオプションの話があると聞いて絶望してます

[127: 契約者さん3]

>>126 ビルトインオプションさん
ビルトインオプションまだ悩んでいます。予算は150万円までだったのですが、トイレをグレードアップをつけると150万円超。自動開閉に惹かれて、悩んでいます。みなさんはトイレは標準にしておられますか？

[128: 匿名さん]

トイレは型式まで調べて、形状や機能で選んだ方が良いですよ。
開閉機能より黒ずみや飛び跳ね防止、掃除のしやすさ重視。

[129: 契約者さん2]

>>126 ビルトインオプションさん
皆さん結構オプションつけられているのですね！羨ましいです。。　うちはオプションは予算なるべく抑えて最低限のもののみにしました。

[130: 契約済みさん]

うちはビルトインオプション0円です。

[131: 契約済みさん]

ダウンライトが高くて辛い...

[132: 契約者さん]

ダウンライトにする場合、シーリングもつけますか？ダウンライトのみだと暗いのでしょうか…

[133: 契約者さん8]

>>132 契約者さん
ダウンライト高いですよね。。　ダウンライトのみでも良いと思うのですが、もし暗いと感じたら嫌なので天井の電源は閉じずにそのまま残すことにしました。

[134: 契約者さん7]

食洗機を浅型⇒深型は変えた方が良いとよく聞くのですが、高いですね。。皆さん変更されましたか？

[135: ビルトインオプション]

>>134 契約者さん7さん

うちは変更予定です
初めて食洗機を使うのですが、友達のアドバイスとネットの意見がほぼ一致していたので変更することにしました
後から工事するのも面倒ですしね

[136: ビルトインオプション]

>>127 契約者さん3さん

トイレは変えないですね
変える理由が見つからなかったので

[137: 契約済みさん]

>>132
たぶんダウンライトだけだと物足りなくて、余計なライトを設置・点灯する
可能性も考えて、我が家はシーリングで進める予定です。
シーリング無しのダウンライトはかっこいいんですけどね～。
ただそれなりの明るさにするにも、結構個数必要になるようですし。。。

広さ（畳数）×明るさの基準（lm/畳）÷ダウンライトの定格光束（lm）=ダウンライトの必要台数

※明るさの基準：1畳に対しての光の量
　300ml～500ml（目安）

【例】
10畳　×　500lm　÷　700ml（想定）　＝　7.14　（7個～8個）


使われる電球の光量次第では、配置数に影響出ますね。

[138: 契約者さん5]

>>137 契約済みさん
詳しく教えていただきありがとうございます！リビングはダウンライトのみにしたかったのですが、下り天井の関係で4個しか設置できないとのことで、頭抱えてます…（笑）

[139: 契約者さん6]

皆さん、ダクトレールは付けられましたか？照明計画も色々と難しいですね。

[140: 契約済みさん]

ビルトインオプションで食器棚を付けようと思うんですけど、
ダストボックススペース無しか有りか迷ってます。
食器棚を付けた方、どちらにしました？

[141: 契約者さん1]

>>140 契約済みさん

うちは有りです

[142: 契約者さん3]

>>140 契約済みさん

うちも有りにしました。
もしダストボックス入れとして使わない場合でも、
キャスター付きのラックや簡易棚を収納できるので、例えば野菜類のストックなど、色々使えるかなと思ってます。

[143: 契約済みさん]

物入れ（掃除機用収納）内にコンセント増設された方おります？掃除機の充電とかで必要にならないかなと思ってます。

[144: 契約者さん5]

>>143 契約済みさん

恐らくワイヤレス掃除機をお使いなんだと思いますが、増設するメリットは見た目スッキリ程度なのでどう考えるかですね
我が家はリビングとキッチンの裏側に増設予定です
後は自分の書斎ですかねぇ

[145: 契約済みさん]

>>143 契約済みさん
相談会はまだですが、物入れ（掃除機用収納）にコンセント増設を希望しようと思ってます。
と言いますか、そこに設置可能かどうか心配してる感じです。

[146: 契約済みさん]

>>144 >145 ご回答ありがとうございます。掃除機は今だとハンディタイプで、充電池が取れるタイプだとあまり電源の位置が気にならないのかなと思いましたが、ルンバみたいなタイプはどこにドックを置くのかなと気になってました。

[147: 契約者さん8]

>>145 契約済みさん
私も収納に掃除機を置きたいと思って相談しましたが、収納内に充電など機器を置くのは万が一の発熱などを考慮してあまり推奨できないと言われました。
自己責任の範囲でできないことはないと思いますが、ご注意なさってください。

[148: 契約済みさん]

コードレス掃除機の収納庫に、コンセントがあると快適！電気屋さんの神アドバイス
https://news.yahoo.co.jp/articles/e77f36a0e6231c69822e6a0ad4f9a3039876...

[149: 契約済みさん]

早くドレスアップオプションの一覧が欲しいな。内容や価格で頼むか市販にするか、検討楽しみです。

[150: 契約済みさん]

インターネットってどう繋ぐんでしょうか？
ちょっとググってみたら住戸内Lanモジュラージャックに
無線LANアクセスポイントをLanケーブルで繋いでそこからは無線Lanでパソコンに繋ぐって感じっぽいんですが、合ってますでしょうか？

[151: 契約者さん5]

>>150 契約済みさん　無線LANお使いでしたら、それで合ってます。

[152: 契約済みさん]

戸越公園駅近くの「おかしらや」がサカナバッカに戻るみたい。
2015年にサカナバッカができて2017年におかしらやに鞍替えしてたんだよね。
↓2017年の記事
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000018.000008191.html
↓おかしらや紹介記事
https://www.tfm.co.jp/tyo/index.php?catid=2998&itemid=123734
↓スタッフ募集してる
https://herp.careers/v1/foodison/pMj1XwVqSH_A

[153: 契約者さん4]

>>152 契約済みさん
スーパーだけでなく、鮮魚店や精肉店はあると良いのでありがたいですね！

[154: 契約者さん6]

>>153 契約者さん4さん
ちょっと歩けばなんぼでもありますよ

[155: 契約者さん6]

https://shinagawa.goguynet.jp/2023/02/06/togosikoen-rittaikousa-setsum...
立体交差計画説明会

[156: 契約者]

南側の駐車場（スーパーオオゼキがくると噂されているところ）も工事が進んでいます。
2階建と聞いていた気がしますが、3階くらいの高さまであります。

タワーも3階くらいまで？建ってきました。

[157: 契約済みさん]

目の前にオオゼキができるならマンションの1階は何が入るんだろう？

[158: 契約者さん8]

>>157 契約済みさん
元々飲食店があったり茶葉屋があったりしてたのでそうい店舗だと思います
ただ500平米台のテナントは一切情報が…

[159: 契約者さん8]

連続立体交差事業について品川区からの資料はこちら
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...

説明会の動画はこちら
https://m.youtube.com/watch?v=u9826Pq4l-o&feature=youtu.be#bottom-...

[160: 契約者さん5]

>>158 契約者さん8さん
近隣にオオゼキがもし本当にできるならマンションの中には小型でも良いので東急フードショーや成城石井、カルディのような店舗が良いなぁと思ってしまいます。クリニックやスタバでなくても良いのでカフェなど‥。元々あった飲食店がどのような感じなのかわかりませんがタワーマンションにマッチしたお店が良いと思ってしまいます。

[161: 匿名さん]

元々あったお店って、居酒屋・中華屋・スナック・歯医者・接骨院とかだけどね。
そういうのは入ってほしくないなぁ。

[162: 契約者さん8]

>>161 匿名さん

その通りですね
こんな御時世なので集客力の高いお店は簡便してもらいたいのが本音です

[163: 匿名さん]

油や煙系の店は避けて欲しいかな

[164: 契約者]

ついに、4階部分？
エントランスホールの上のバルコニーの感じが垣間見える状態になってました。
参考まで。

[165: 契約者さん1]

>>164 契約者さん
写真あげてもらうのすごい助かります！
気になってるのですがちょくちょく行くこともできず、、

[166: 契約者さん6]

>>165 契約者さん1さん

164さんではないですが、近くをよく通るので頻度を指定頂ければある程度は画像アップの要望に応えられるかと

[167: 契約者さん2]

>>166 契約者さん6さん
羨ましいです！
ご負担にならない程度で結構ですので、気が向いた時にアップしてもらえたら喜びます！

[168: 契約者さん]

>>167 契約者さん2さん

164です。
近所ですのでほぼ毎日見てます。笑
またちょくちょくアップしますねー。

[169: 匿名さん]

北海道で大成建設の施工不良と虚偽報告が出ましたね。
ＮＴＴ都市開発がそれを見抜いたように、三菱地所も
厳しい目でチェックすることを願います。

[170: 契約済みさん]

現地言ったらVRが見れるQRコード↓があった。
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/vr/index.html

[171: 契約者]

https://twitter.com/monchi06241/status/1639289513246887937?s=46
うちもこれにしたい

[172: 契約済みさん]

>>171 契約者さん
なるほど、住戸玄関もハンズフリーか。
管理組合で合意が取れれば14万円ほどでできると。
いいね。
https://www.sumu-log.com/archives/53486/

[173: 契約者さん7]

>>171 契約者さん
https://www.miwa-lock.co.jp/miwa_smartphone/tec/products/smartlock/sl_...

[174: 契約済みさん]

ハンズフリーだとうちは賛成します。

[175: 匿名さん]

確かドアは、警備と連動してましたよね。
モデルルームで見ただけですけど、ただ廻すだけの
外付けに対応しているのかな？

[176: 契約者さん4]

>>175 匿名さん
https://youtu.be/3r3SOIGqKFg
この動画の最後の方を見るとボタン長押しで警備を有効にすることもできそうです。

[177: 契約済みさん]

最初からついてれば良いけど、後付けするほど良いんですかね？

[178: 契約者さん1]

>>177 契約済みさん
小学生くらいの子供に鍵を持たせる際、ランドセルの内ポケットなどにラクセスキーを忍ばせておけば、鍵を出し入れすることなく帰宅できるので紛失の心配をしなくてすみそうです。
大人の場合は普通に便利そうとは思います。

[179: 契約者さん1]

>>171 契約者さん
ハンズフリーなんて各戸好きなように取り付けたらいいと思いますけどね。貼り付け型なら原状回復できるし。逆に理事会で議題に挙げちゃうと否決された際に面倒くさくなりそう。

[180: 契約済みさん]

南側にオオゼキ確定。

[181: 契約済みさん]

ここにスーパーとなると、マンションテナントの選択の行方も気になりますね

[182: 契約者さん5]

>>181 契約済みさん
マンション1階も実は大方もう決まってるみたいですよ。皆さんの予想通り。

[183: 契約者さん6]

>>182 契約者さん5さん

ドラッグストアやカフェでしょうか？気になります

[184: 契約済みさん]

>>182 契約者さん5さん
色んな予想が出すぎててどれが正解か分からん

[185: 契約者さん7]

>>184 契約済みさん
失礼しました。噂で聞いた話では沿線によくある某ストアのようです。

[186: 入居前さん]

オオゼキが隣にできるなら普通のスーパーは要らないなあ。
東急フードショー希望。

[187: 契約者さん2]

>>186 入居前さん
東急フードショー、大大賛成です！石井も良いと思っていましたがフードショーのほうが良いですね！
あとコーヒーショップも賛成ですね。

[188: 契約者]

>>185 契約者さん7さん

東急ストア？
面白くないですね。
プレッセ？なのでしょうかね？
オオゼキと差別化しないと厳しいでしょうね、できたばかりのオオゼキに買い物に行けそう…キレイで近くて良いですね。

[189: 入居前さん]

>>188 契約者さん
プレッセに見合った場所じゃないけどね。
とは言え、ただの東急ストアじゃオオゼキに勝てないの東急ストア側も分かってると思うから、なんらかの差別化はしてきそうではあるね。

[190: 入居予定さん]

東急フードステーションの予感が...。旗の台にもありますね。プレッセは全体的に売れ行きが悪いそうだから店舗は増えなそう。あとカルディが入るといいなあ。

[191: 入居予定さん]

雨が降っていても目の前がスーパーだと安心。いいですね。

[192: 契約者さん2]

>>190 入居予定さん
フードステーション？ですか、二子玉川駅構内にある店舗みたいな感じでしょうか？駅構内でなくてもできる？のでしょうか？
フードショーがダメならフードショースライスでも良いから入らないかな…
カルディも良いですね。

[193: 契約者さん7]

>>192 契約者さん2さん
フードステーションだと徒歩圏内の中延にもありますね。開発や再開発をする所がそろそろ枯渇し始めている東急が今後力を入れていくエリアみたいだから東急系列の何かなんでしょうけど。

[194: 契約者さん1]

今日の写真。いま７階くらいでしょうか。

[195: 契約済みさん]

>>194
建物あまり大きくないんですね。
1辺がもう少し長いのかと思ってました。

[196: 契約者さん1]

>>194 契約者さん1さん
ありがとうございます！
着々と大きくなってますね！

[197: 匿名さん]

オオゼキ戸越公園店とは別か。

[198: 匿名さん]

近くのダンススタジオ（踏切横のビルの3階）の窓が空いててめっちゃダンスミュージック音が漏れてたけど、これ住居まで届きそう。

[199: 契約者さん8]

>>198 匿名さん
そもそも駅前だから多少賑やかなのはいいんじゃないすかね。夜中はないだろうしね。

[200: 契約者さん]

近くのオオゼキ、来年５月にオープンかと思いきや、今月？！なんですね！
近所の住む環境がドンドン整っていく感じで嬉しいです。
あと、タワー内のお店の情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？以前は東急系、という話でしたが。。

[201: 契約済みさん]

194の方と近いアングルで撮影しました。スーパーはほぼ出来てますね。シックな感じです。

[202: 契約者さん5]

>>201 契約済みさん
ありがとうございます！徐々に外観も見えてきてテンション上がってきました！笑

[203: 契約者さん2]

>>契約者
そろそろオオゼキオープンでしょうか？
ベーカリーインのオオゼキだという噂を耳にしましたが、、

早く引っ越したいですー

[204: 匿名さん]

>>203 契約者さん2さん
5/23（火）プレオープン、翌日グランドオープン。

[205: 契約者さん8]

もう11Fまで出来そうですね

[206: 近所の契約者]

明日？のプレオープンに向けて、向かいのオオゼキが着々と準備を進めていました。

みなさん！6/2までオオゼキはOPENINGセールをやるようですよ！お近くにお越しの際はこの機会にぜひ！お立ち寄りください！笑
オオゼキの回し者ではありませんが、、

マンションは11階くらいですか！

[207: 匿名さん]

電柱が無くなるとすっきりしていい感じですけど、予定は無いのかな？

[208: 契約者さん]

新しくオープンしたオオゼキで買い物してきましたが品揃えも良く安くていい感じです。

[209: 匿名さん]

とごっちょよろしくね。
https://www.facebook.com/togoshi5togoccho/

[210: 契約者です]

1枚目の写真は、6/7水曜、、、
クレーンの高さまで立ってきたな、、と、
思っていた矢先、、、
6/10土曜には、あれ？クレーンが伸びてる？(2、3枚目)
といった状況です。笑

[211: 契約者さん3]

本日。15階くらいでしょうか。

[212: 匿名さん]

見てきたけど、タワマンとしてはそれほど大きくはないが、
土地柄、周りに大きい建物がないので、既に存在感あったな。
異質感とも言える。

[213: 契約者済さん]

今日は16階あたりを建設中

たしかに、周りの建物が低いせいか、少し離れたところからも見えるようになり、存在感出てきましたね。

あたりを通行していると、
いろんな路地から、垣間見えるようになってきました。

まだまだ高くなると思うと、楽しみです。

[214: 匿名さん]

マンション近くのコクヨの社員寮、改装工事してるなと思ったらなんか面白そうなことやるみたい。
https://www.kokuyo.co.jp/newsroom/news/industry_other/20230131cs3.html
https://note.com/the_campus_flats/n/nc0ac42ca2ba2
カフェのバイト募集してる。部外者も利用できるのかな。
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/shinagawaku/job92040944...

[215: 契約者さん8]

犬を飼おうとしている方、いらっしゃいますか?
もしいたら、犬種と体重を教えて頂きたいです

[216: 契約者です]

土曜日現場見に行きました。遠くから見ると，そんなに高くないの感じですが、近くで見ると，首が疲れますね。近くの三井駐車場の土地はもう整備が完成したようです。色々期待があり，お楽しみです。

[217: 匿名さん]

>>216
一番上は、現在何階くらいでしたでしょうか

[218: 契約者さん8]

>>217 匿名さん
女房が数えて、18階そうです。