ザ・パークハウス 戸越公園タワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
売主 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社 大成建設株式会社
[スレ作成日時]2022-09-22 09:12:00
【契約者専用】ザ・パークハウス 戸越公園タワー
| No.101 |
by 契約済みさん 2022-12-27 23:14:43
投稿する
削除依頼
もうこのマンションをキャセルしたいのです。
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| No.102 |
>>101 契約済みさん
e-mansion快適かもしれないし、組合でなんとかすることもできると思うし |
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| No.103 |
1G回線32分岐、戸別に3台端末だとすると平均帯域:
1G = 1024Mbps/96 = 10.6Mbps = 10.6/8 = 1.325MB/s ダウンロードスピード （96台端末同時にダウンロードMAXスピード、信号の減衰を抜いて理論値） 1G1回線の下に全戸付けるの場合、241戸に対して同時に接続端末1000台だとすると、平均帯域: 1G = 1024Mbps/1000 = 1.024Mbps = 1.024/8 = 0.128MB/s = 128kb/s ダウンロードスピード （1000台端末同時にダウンロードMAXスピード、信号の減衰を抜いて理論値） |
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| No.104 |
>>94 契約済みさん
92です 約400戸のマンションに住んでいる友人(情シス関係です)曰く 同じような通信環境では特に困らないとのことです とはいえ、ネットワーク環境が貧弱であることに変わりはありませんから組合で議論してネットワークサービスのグレードアップは必須でしょうねぇ… |
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| No.105 |
star linkは唯一の解決方法かもしれません。https://www.starlink.com
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| No.106 |
部屋の電気はシーリングとダウンライトどちらがいいですかね。
リビングはダウンライトへ変更、他はシーリングのままでいいかなと 思っているのですが、皆さんどんな感じでしょうか。 |
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| No.107 |
>>106 契約済みさん
わたしもリビングだけダウンライトにする予定です。 他はライトの変更は考えていません。 リビングにいる時間が長いと思うので、暗めにしてくつろいだりできるかなと。調光機も合わせて設置しようかと思っています。 あとは、壁をエコカラットにしようと思います。エコカラットは経験ありませんが、やはり空気が良くなりますでしょうか？ 吸湿を、考えると結露防止に窓のある部屋が有効でしょうか？窓のない部屋にはやる意味ないでしょうか。 ビルトインオプションではないかもしれませんが、経験ある方、教えていただけますと幸いです。 |
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| No.108 |
良いお年を
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| No.109 |
良いお年を
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| No.110 |
室外機って二段置きできないのかな？
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| No.111 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.112 |
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| No.113 |
みなさんキッチンってIHにされました？
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| No.114 |
>>113 あさん
私は直火が好きなので敢えてIHはパスしました。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115 契約者さん7さん
両方使ったことあるのですがIHは断然掃除がしやすいですねー、あと火を使わないので安心感もありますかね。 ただ煮物に向かないとか対応のフライパンなどが少ないんですよね 資産性考慮して本物件の契約をしたので、IHの方が圧倒的に人気ならつけようかなって迷ってました。 |
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| No.117 |
インターネットの件について担当者から返信来ました。そのままコピペします。
。 →本物件は1Gbps1回線で全戸分岐です。私も色々な物件を担当しておりますが例外を除いて殆どが同じ条件です。 リモートワーク等で回線を安定させたい、というニーズも増えておりつなぐネットコミュニケーションズからはCONNECTIXをというサービスを提案されています。 →本物件は1Gbps1回線で全戸分岐です。私も色々な物件を担当しておりますが例外を除いて殆どが同じ条件です。 →この場合、MDF室（マンション内の光回線や電気系統の大元となる装置がある場所）に指定の光回線を引き込むことになります。当然そこにコストがかかる、マンション全体に関わる事項でありますので管理組合での総会で協議をして決議を得る必要があります。また物理的にMDF室に回線を引き込む余力があるか等の確認も必要となります。ここは管理組合での決議次第という回答となります。 以上ですが全戸分岐と戸別契約難しい。本当にこのマンションを契約したこと後悔してます??? |
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| No.118 |
>>117 契約者さん
https://www.tsunagunet.com/emansion/ 管理会社はここですね サービスを見る限り10Gbpsまでいけるようですが… 仕事柄10Gbpsを試したい、等の希望がない限り今の仕様でこの2,3年は大丈夫ですよ 第一、仮に10Gbpsまで速度を出せる環境になっても10GのNICやルータ、スイッチ等を持ってますか? |
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| No.119 |
>>118 yoさん
これは回線会社ですね。10Gbpsなら、ルーター、物理ケーブル、個室ハブなど全部交換しなければならないですね。 そもそもマンションの管理組合って何がわからない、もし決議で許可もらったら自分で光回線と契約できるようになるかもしれません。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
バルコニーにコンセントを増設したかったけど、バルコニーは共用部なのでダメとのこと。
今住んでる分譲賃貸マンションはバルコニーにコンセント付いてるから欲しいんだけどなー |
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| No.122 |
オプションに浴室テレビはないでしょうか？
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| No.123 |
>>120 それは戸建てでの考え方だと思います
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| No.124 |
オーナーズラウンジの利用方法はどうなるのでしょうか？
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| No.125 |
>>124 契約者さん8さん
管理規約集に書いてありますよ。 |
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| No.126 |
ビルトインオプションのご検討状況は如何でしょうか?
我が家は相談会を終え、再度オプション見直しで約200万から140万前後まで下げました この後に、ドレスアップオプションの話があると聞いて絶望してます |
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| No.127 |
>>126 ビルトインオプションさん
ビルトインオプションまだ悩んでいます。予算は150万円までだったのですが、トイレをグレードアップをつけると150万円超。自動開閉に惹かれて、悩んでいます。みなさんはトイレは標準にしておられますか？ |
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| No.128 |
トイレは型式まで調べて、形状や機能で選んだ方が良いですよ。 開閉機能より黒ずみや飛び跳ね防止、掃除のしやすさ重視。 |
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| No.129 |
>>126 ビルトインオプションさん
皆さん結構オプションつけられているのですね！羨ましいです。。 うちはオプションは予算なるべく抑えて最低限のもののみにしました。 |
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| No.130 |
うちはビルトインオプション0円です。
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| No.131 |
ダウンライトが高くて辛い...
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| No.132 |
ダウンライトにする場合、シーリングもつけますか？ダウンライトのみだと暗いのでしょうか…
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| No.133 |
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| No.134 |
食洗機を浅型⇒深型は変えた方が良いとよく聞くのですが、高いですね。。皆さん変更されましたか？
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>132
たぶんダウンライトだけだと物足りなくて、余計なライトを設置・点灯する 可能性も考えて、我が家はシーリングで進める予定です。 シーリング無しのダウンライトはかっこいいんですけどね～。 ただそれなりの明るさにするにも、結構個数必要になるようですし。。。 広さ（畳数）×明るさの基準（lm/畳）÷ダウンライトの定格光束（lm）=ダウンライトの必要台数 ※明るさの基準：1畳に対しての光の量 300ml～500ml（目安） 【例】 10畳 × 500lm ÷ 700ml（想定） ＝ 7.14 （7個～8個） 使われる電球の光量次第では、配置数に影響出ますね。 |
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| No.138 |
>>137 契約済みさん
詳しく教えていただきありがとうございます！リビングはダウンライトのみにしたかったのですが、下り天井の関係で4個しか設置できないとのことで、頭抱えてます…（笑） |
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| No.139 |
皆さん、ダクトレールは付けられましたか？照明計画も色々と難しいですね。
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| No.140 |
ビルトインオプションで食器棚を付けようと思うんですけど、
ダストボックススペース無しか有りか迷ってます。 食器棚を付けた方、どちらにしました？ |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>140 契約済みさん
うちも有りにしました。 もしダストボックス入れとして使わない場合でも、 キャスター付きのラックや簡易棚を収納できるので、例えば野菜類のストックなど、色々使えるかなと思ってます。 |
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| No.143 |
物入れ（掃除機用収納）内にコンセント増設された方おります？掃除機の充電とかで必要にならないかなと思ってます。
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| No.144 |
>>143 契約済みさん
恐らくワイヤレス掃除機をお使いなんだと思いますが、増設するメリットは見た目スッキリ程度なのでどう考えるかですね 我が家はリビングとキッチンの裏側に増設予定です 後は自分の書斎ですかねぇ |
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| No.145 |
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| No.146 | ||
| No.147 |
>>145 契約済みさん
私も収納に掃除機を置きたいと思って相談しましたが、収納内に充電など機器を置くのは万が一の発熱などを考慮してあまり推奨できないと言われました。 自己責任の範囲でできないことはないと思いますが、ご注意なさってください。 |
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| No.148 |
コードレス掃除機の収納庫に、コンセントがあると快適！電気屋さんの神アドバイス
https://news.yahoo.co.jp/articles/e77f36a0e6231c69822e6a0ad4f9a3039876... |
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| No.149 |
早くドレスアップオプションの一覧が欲しいな。内容や価格で頼むか市販にするか、検討楽しみです。
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| No.150 |
インターネットってどう繋ぐんでしょうか？
ちょっとググってみたら住戸内Lanモジュラージャックに 無線LANアクセスポイントをLanケーブルで繋いでそこからは無線Lanでパソコンに繋ぐって感じっぽいんですが、合ってますでしょうか？ |
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| No.151 |
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| No.152 |
戸越公園駅近くの「おかしらや」がサカナバッカに戻るみたい。
2015年にサカナバッカができて2017年におかしらやに鞍替えしてたんだよね。 ↓2017年の記事 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000018.000008191.html ↓おかしらや紹介記事 https://www.tfm.co.jp/tyo/index.php?catid=2998&itemid=123734 ↓スタッフ募集してる https://herp.careers/v1/foodison/pMj1XwVqSH_A |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 | ||
| No.156 |
南側の駐車場（スーパーオオゼキがくると噂されているところ）も工事が進んでいます。
2階建と聞いていた気がしますが、3階くらいの高さまであります。 タワーも3階くらいまで？建ってきました。 
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| No.157 |
目の前にオオゼキができるならマンションの1階は何が入るんだろう？
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| No.158 |
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| No.159 |
連続立体交差事業について品川区からの資料はこちら
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo... 説明会の動画はこちら https://m.youtube.com/watch?v=u9826Pq4l-o&feature=youtu.be#bottom-... |
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| No.160 |
>>158 契約者さん8さん
近隣にオオゼキがもし本当にできるならマンションの中には小型でも良いので東急フードショーや成城石井、カルディのような店舗が良いなぁと思ってしまいます。クリニックやスタバでなくても良いのでカフェなど‥。元々あった飲食店がどのような感じなのかわかりませんがタワーマンションにマッチしたお店が良いと思ってしまいます。 |
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| No.161 |
元々あったお店って、居酒屋・中華屋・スナック・歯医者・接骨院とかだけどね。
そういうのは入ってほしくないなぁ。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
油や煙系の店は避けて欲しいかな
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| No.164 |
ついに、4階部分？
エントランスホールの上のバルコニーの感じが垣間見える状態になってました。 参考まで。 
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
北海道で大成建設の施工不良と虚偽報告が出ましたね。
ＮＴＴ都市開発がそれを見抜いたように、三菱地所も 厳しい目でチェックすることを願います。 |
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| No.170 |
現地言ったらVRが見れるQRコード↓があった。
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/vr/index.html |
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| No.171 | ||
| No.172 |
>>171 契約者さん
なるほど、住戸玄関もハンズフリーか。 管理組合で合意が取れれば14万円ほどでできると。 いいね。 https://www.sumu-log.com/archives/53486/ |
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| No.173 | ||
| No.174 |
ハンズフリーだとうちは賛成します。
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| No.175 |
確かドアは、警備と連動してましたよね。
モデルルームで見ただけですけど、ただ廻すだけの 外付けに対応しているのかな？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
最初からついてれば良いけど、後付けするほど良いんですかね？
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| No.178 |
>>177 契約済みさん
小学生くらいの子供に鍵を持たせる際、ランドセルの内ポケットなどにラクセスキーを忍ばせておけば、鍵を出し入れすることなく帰宅できるので紛失の心配をしなくてすみそうです。 大人の場合は普通に便利そうとは思います。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
南側にオオゼキ確定。
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| No.181 |
ここにスーパーとなると、マンションテナントの選択の行方も気になりますね
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>182 契約者さん5さん
色んな予想が出すぎててどれが正解か分からん |
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| No.185 |
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| No.186 |
オオゼキが隣にできるなら普通のスーパーは要らないなあ。
東急フードショー希望。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>185 契約者さん7さん
東急ストア？ 面白くないですね。 プレッセ？なのでしょうかね？ オオゼキと差別化しないと厳しいでしょうね、できたばかりのオオゼキに買い物に行けそう…キレイで近くて良いですね。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
東急フードステーションの予感が...。旗の台にもありますね。プレッセは全体的に売れ行きが悪いそうだから店舗は増えなそう。あとカルディが入るといいなあ。
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| No.191 |
雨が降っていても目の前がスーパーだと安心。いいですね。
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| No.192 |
>>190 入居予定さん
フードステーション？ですか、二子玉川駅構内にある店舗みたいな感じでしょうか？駅構内でなくてもできる？のでしょうか？ フードショーがダメならフードショースライスでも良いから入らないかな… カルディも良いですね。 |
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| No.193 |
>>192 契約者さん2さん
フードステーションだと徒歩圏内の中延にもありますね。開発や再開発をする所がそろそろ枯渇し始めている東急が今後力を入れていくエリアみたいだから東急系列の何かなんでしょうけど。 |
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| No.194 |
今日の写真。いま７階くらいでしょうか。
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
オオゼキ戸越公園店とは別か。
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| No.198 |
近くのダンススタジオ（踏切横のビルの3階）の窓が空いててめっちゃダンスミュージック音が漏れてたけど、これ住居まで届きそう。
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| No.199 |
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| No.200 |
近くのオオゼキ、来年５月にオープンかと思いきや、今月？！なんですね！
近所の住む環境がドンドン整っていく感じで嬉しいです。 あと、タワー内のお店の情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？以前は東急系、という話でしたが。。 |
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