【契約者専用】ザ・パークハウス 戸越公園タワー

[匿名]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

所在地　東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通　　東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
売主　　三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社　大成建設株式会社

[1: 契約者さん1]

初投稿いただきます！
はじめまして！抽選にならず1戸申込で決定した者です。抽選は4区画だけだったと聞きましたが、最終的に販売住戸の内、どのくらい埋まったのか情報持っている方いますか？
先着申込会のご案内も出ていましたので、第一期の売行きが気になっています。個人的には人気のマンションになってもらいたいと思ってます。リセール考えると。。

[2: 契約済みさん]

1期65戸中15戸が先着で出ているので、50戸が埋まったみたいですね。

[3: 契約者さん1]

>>2 契約済みさん

ありがとうございます！参考になります！

[4: 契約者さん5]

>>1 契約者さん1さん

70S1,S2に限っていえば、19階以上と下層部で抽選があったようです
リセールバリューを期待するなら10年後とかですね

[5: 契約済み]

初めて投稿します！
よろしくお願いします。

1.2階に入る店舗が気になっています。
成城石井や東急フードショー、人気のケーキ屋さん、スタバやターリーズのようなコーヒーショップなど・・・・・
楽しくなるようなお店が入ると良いなと思っています。
一般人でも出店のお願いは（叶うかどうかは別にして）できるようなので皆さんでリクエストをどんどん出しましょう！！

[6: 契約済みさん]

>>5 契約済みさん
テンション上がる店！いいですね！

武蔵小山駅前にも猿田彦の後にスタバができるみたいですね。こちらにもできてくれると嬉しいです！

どちらにリクエスト出せるんでしょうか？
みんなでどんどん出しましよう！

[7: 契約者さん8]

>>5 さん

>>5 契約済みさん
テンション上がる店！いいですね！

武蔵小山駅前にも猿田彦の後にスタバができるみたいですね。こちらにもできてくれると嬉しいです！

どちらにリクエスト出せるんでしょうか？
みんなでどんどん出しましよう！

[8: 契約者さん1]

セリア！

[9: 契約者さん2]

パン屋！

[10: 契約者済さん]

吉野家！

[11: 契約者さん]

マンション向かいの南側駐車場跡地に建つ予定の「2階建て物販店」が何のお店になるのか気になります。

[12: 通りがかりさん]

このマンションを買った人で180kg/平米を置く予定の方居ますか?

[13: 契約者さん1]

>>12 通りがかりさん

自己レスです
180kg/1平米を超える重量物を置く予定の方です

[14: 契約者さん2]

>>11 契約者さん

地元の方の噂では、
北側にあるオオゼキが移転してくるのではとの見方も。
道路拡張工事で商店街の立退工事が、ちらほら進んできてますが、オオゼキも例外ではない模様。

ちなみに、マンション1階にはスーパーかドラッグストアが入るのではとの噂。
マンションに東急ストアが入ってくるとしても、オオゼキとは価格帯と営業時間で差別化はされます。

個人的には、野菜類は、商店街の北側方面すぐのところに太田市場直送のとても安価で新鮮な八百屋があるのでそこが利用できるなと思ってます。近くにOKストアもあり、食の買い物は充実してると思いますので、1階にはドラッグストアがいいと思ってます。

[15: 契約者さん2]

>>13 契約者さん1さん

そこまで重いものは置く予定ありません。
ちょうどビルトインオプションの相談会も始まっていることですし、床の補強などご相談されてはいかがでしょうか。
メニューには無かったように記憶していますが、、

[16: 契約者さん7]

>>14 契約者さん2さん
このマンションは大井町ハナマサの配達エリアなので、購入金額次第では無料配送してくれますよ

[17: 契約者さん8]

>>15 契約者さん2さん
返信が遅れてしまい申し訳ございません
ビルドインオプションでの対応はないそうで、各方面に担当営業の方が問い合わせをしてくれています

その結果待ちたいと思います
ご丁寧ありがとうございます

[18: 契約者さん4]

>>14 契約者さん2さん

500平米を超える店舗なのでスーパーかドラッグストアだと思います
ただ、購入金額次第ではライフ、ハナマサが無料配送してくれますし
オオゼキなんかよりよっぽど安いオーケーストアが直ぐそこにあるので、スーパーは不要というのが感想です
もしかすると元々商売をしていた方々がフードコート的な感じで営業しそうと私は思っています

[19: 契約者さん4]

千葉、青森と子供が落下死してしまう悲しい事故が起きてしまいましたが
補助錠について問合せた方はいらっしゃいませんか?

[20: 契約者さん8]

>>18 契約者さん4さん
ハナマサとライフで無料配達あるのですね。
ありがとうございます。

武蔵小山パルム商店街の元東急ストアの敷地に、
新しく成城石井とニトリが入るようです。工事していました。

できれば、同じ建物内には食品よりも、ニトリや雑貨等が良いと思っています。
商店街が近くて生活しやすい地域なので、野菜やスーパーよりも、生活雑貨や家具などがあると良いと思っています。
もともとの商店は、2階部分に入るのではと私は予想しています。

[21: 契約者さん4]

>>20 契約者さん8さん

>>20 契約者さん8さん
ハナマサ大井町店
http://www.hanamasa.co.jp/shop/tokyo/ooimachi.html
ライフはAmazonと提携しているようで、購入金額8000円を超えれば無料です
大崎に今住んでいますがライフでネット注文しても2時間幅をもたせれば400円程度の送料で済みますよ

武蔵小山は仰る通りですね
肉食魚のアクアリストということもあり、趣味関係のお店が入ってくれると個人的には嬉しいです

[22: マンコミュファンさん]

東急ストア入って欲しいな

[23: 中古マンション検討中さん]

東急ストアぜひ入っていただきたいですよね！
こちらから要望が出せるようですね。
https://www.tokyu-store.co.jp/company/supplier/tenpo/

[24: 契約者さん1]

いよいよ、工事現場に巨大なクレーンが一台立ちましたね。
そして、今週、現場周囲の壁の更に上に防音シートが高く張られました。
基礎工事から次の工程へ、いよいよ組み上がっていくのでしょうか。
あと1年3ヶ月、待ち遠しいです。

[25: 坪単価比較中さん]

1～２階が出来てくるのは、来年になりますかねぇ。割と今の家からは遠いので、もう少ししてから進捗確認しに行こうかな。

[26: 契約者さん3]

>>25 坪単価比較中さん

24です。

自分は今の家が割と近いので、結構見る機会が多いです。
進捗ここで報告しますよ！
駅側に足場と柱も立ってきてます。
そのくらいかもですね。

[27: 名無しさん]

今日近くで用事があったので
こんな感じですね

[28: 契約者さん3]

>>27 名無しさん

写真ありがとうございます！
駅側に防音シート、というか、足場でしたね。
トンカツ屋さん側からみると、柱もいくつか立っているようにみえました。

みなさん、ビルトイン相談会は順調に進んでいますか？
担当者さんからは、キッチン向かいの収納棚とダウンライトが人気と聞きました。私はそこに加えて、洗濯機の上の収納棚も検討しています。洗濯機上は、ビルトインではなくドレスアップオプションで扉なしの棚を選択する方が多いようです。
予算的にはこちらを希望しますが、生活感が出ないかどうかだけ心配しています。

[29: マンション検討中さん]

>>20 契約者さん8さん
個人的にはニトリも雑貨店も全く利用しないのでスーパーがいいですね。

[30: マンション検討中さん]

>>10 契約者済さん
土地柄、ファーストフードはありそうですが、自分は全く利用しないのでカフェの方がいいな。

[31: 契約者さん6]

>>28 契約者さん3さん

我が家は来月相談しに行きます
今考えてるのは床の変更、洗濯機の収納棚と食器棚ですね
後はコンセントを2,3口増やそうと思ってます

[32: 契約者さん6]

>>29 マンション検討中さん
カフェ良いですね！

[33: 契約者さん8]

>>28 契約者さん3さん
うちも洗濯機上の収納棚と、食器棚、ダウンライト、カメラ付きインターホンあたりを検討しています。

[34: 契約済みさん]

モデルルームでは、どれがオプションでどれが標準かわかりずらいから、
オプションは分かるようにマークでもつけておいてほしかったです。
相談会申し込んだけど、特に連絡無い感じですかね。

[35: 契約者さん8]

>>31 契約者さん6さん

28です

床の変更とは！廊下を石にするやつでしょうか！羨ましい！
自分は予算的に選択できませんでした。

コンセント増やすのもいいですよね。洗面所で常時充電するものがあるなら増やすといいと勧められました。

[36: 契約者さん2]

>>33 契約者さん8さん

28です。
やはりみなさん、洗濯機上と食器棚、ダウンライトが多いようですね。カメラ付きインターホンも自分もけんとうしましたが、確かマンション入り口ではカメラが映るので、その後自宅前の時にカメラに映したいかどうかと伺い、自分は優先度を下げた次第です。

[37: 契約者さん2]

>>34 契約済みさん

モデルルームには、小さくオプションというシールか何かが貼ってあったような気がします！

メックさんがきめ細やかに教えてくださりますよ！

自分は、メックさんに直接連絡して日程調整してもらえましたよ！申込期限はまだ先ですが2回ほど打ち合わせさせてもらいました。
高層階ほど期限が先なので、優先度下げられているか、期日が先なので、連絡ないだけかと思います。事前連絡も特になかったと思います。

[38: 契約済みさん]

>>37
ご返答ありがとうございます。
張ってあったんですね。気づきませんでした・・・。

もう少ししたら改めて電話してみようと思います。

[39: 契約者さん7]

>>35 契約者さん8さん
31です

はい、その通りです
友人がマンション購入時に同じ事をしたのですが、家に帰ってきてからの満足感が違うということで私も実施することにしました

分かりやすく高級感でますしね

[40: 契約者さん5]

>>39 契約者さん7さん

35です

お返事ありがとうございます！
やはりそうでしたか。
ですよね、高級感いっきにあがりますよね。
うらやましい！！
んーーちょっと、検討してみようかな。。

ちなみに、ご友人からのお話とのことですが、
メリットの他にデメリットはありますか？
冬寒いとか、、

[41: 契約者さん8]

>>40 契約者さん5さん

スリッパ履いてれば特にない、とのことです
廊下で過ごす時間なんか限られてますしね
赤子がいても問題ないとのことでした

[42: 契約者さん6]

>>41 契約者さん8さん

教えていただきありがとうございます。
寒さについて問題ないことが分かりました！
参考になります。

帰ってきた時や廊下に出た時の満足感と、
逆にいうと、おっしゃる通り過ごす時間の少ない廊下にコストをかけられるかという点を、
比較して、改めて検討したいと思います。
ありがとうございました！

[43: 契約者さん6]

>>38 契約済みさん

ぜひ電話してみてください。
ちにみにモデルルームも何度でも行けるので、
自分は、カラーセレクト決める際に打合せの途中等に何度も打合せ室と往復させてもらいましたし、
訪問するたびに見させていただいています。

[44: 契約済みさん]

下駄箱扉をミラーにしたいけど、自分の部屋タイプは対応してなくて残念でならない。
どうにかならないのかな？

[45: 契約済みさん]

自分はキッチン・洗面所に棚追加で、ダウンライトは相談会次第かな。
時計か何か飾りたいのでピクチャーレールは申し込もうと思います。
照明に関しては聞いてから考えるつもり。
廊下のタイル化は悩ましいですね。

[46: 契約済みさん]

オーナーズラウンジから東京タワー見えないかな。
方角的にはドンピシャだけど、間にタワマンがあるからそれに邪魔されてギリ見えないかな。

[47: 契約済みさん]

>>46
ホームページののopen viewでは見えてるのはおそらく上層部分ですか。
大崎・品川越しになるから、そのビル群もきれいそうですけどね。
北西側の部屋は富士山とか良く見えそうです。

[48: 契約者さん2]

>>44 契約済みさん

自分も全く同じ悩みが！
ビルトインオプション相談の際にメックさんに相談したところ、扉にはつけられないが、逆側の壁に好きなサイズで鏡を付けることが可能なんだそうです！
ドレスアップオプションになるそうですよ！
自分はそれでつけようかと思ってます。
横幅、縦のサイズは、検討中です。

[49: 契約者さん1]

>>46 47

自分もオーナーズラウンジか屋上から、東京タワーが見えないかなと、期待していますが、
担当者に聞いても、どうなのかはっきりしなかったので、少なくとも売りにしてはいないようです。
この辺りのビルから場所によっては見えるので、
ビルとビルの隙間からうまく見えると、嬉しいのですが、、

[50: 契約者さん7]

>>49 契約者さん1さん
方角的に見えそうな気がしてますが、アピールしないのであれば隠れてしまう感じですかね。。　期待せずに見えたらラッキーと思うことにします（笑）
西側の部屋からは富士山は綺麗に見えそうですよね！

[51: 契約者さん8]

>>50 契約者さん7さん

ですよね、、私も見えたらラッキーと思うことにします。。

西側は、抜けてるので中層以上は富士山綺麗に見えそうですね！

[52: 契約者さん8]

>>49 契約者さん1さん

営業の方に眺望写真見せてもらったどうでしょう？

[53: 契約者さん4]

>>52 契約者さん8さん

ありがとうございます。確かにその手がありました！
自分の部屋の方角からの眺望写真ばかり見ていました。
改めて見させてもらいたいと思います。

[54: 契約者さん8]

よろしければ教えてください！オプション相談会は一回訪問して、申込するものでしょうか？何回か話が聞けるものでしょうか？

[55: 契約者さん1]

>>54 契約者さん8さん
ビルトインオプションの相談は、申込締切日までは何度か聞けると思います。
申込締切日は、階によって異なります（高層階ほど期日まで猶予有り）。

私も2度ほど話をきかせていただきました。
気になることがあれば、何度でも？柔軟に対応してくれる雰囲気でしたよ。
メックさんとしては、少しでも申込みしてくれた方が嬉しいと思うので、基本はよくしてくれると思います。
私が打合せした際は、とても丁寧に対応してくださりました。
ご相談されてはいかがでしょうか。

[56: 契約済みさん]

>>28 契約者さん3さん
扉なしの棚があるんですね。
ドレスアップオプションでどういうものがあるのか全く聞けなかったんですよね...

[57: 契約済みさん]

後で気付いたんですけど、共用廊下に天カセ付いてなさそうですね...

[58: 契約済みさん]

オフィスビルのような一か所からの吸

[59: 契約済みさん]

吸排気ということでしょうか

[60: 契約済みさん]

>>59 契約済みさん
エアコンです。例えば夏、共用廊下にエアコンが付いたマンションだとクーラーが効いてて気持ちいいんですよ。

[61: 契約者さん3]

>>60 契約済みさん
それは盲点！ついてるのが当たり前だと思ってました（笑）

[62: 評判気になるさん]

モデルルーム案内時に営業さんが内廊下に空調ついてますって言ってたんですが、違ってたんでしょうか。

[63: 契約済みさん]

>>62 評判気になるさん
57, 60です。
すいません、勝手な思い込みでした（CGを見て天井にそれっぽいのがなかったので）。
営業さんが付いてると言ってるならそれが正しいですね。
ほっとしました。

[64: 契約者さん6]

>>63 契約済みさん
よかった～！！

[65: 契約者さん6]

オプションの相談会ってこちらからお願いするものでしょうか？中層階なのですが契約後、営業さんからなにも連絡がきません…。

[66: 契約者さん2]

>>65 契約者さん6さん

1期1次契約ならメールが届いているはずですよ
私はメールを見落としていたので担当営業に連絡をし予約を取りました

[67: 契約者さん1]

>>65 契約者さん6さん

私も1期1次契約しましたが、メールを見落としていて、担当者に連絡したらメックさんの連絡先教えてくださりましたよ。
連絡してみてください！

[68: 契約済みさん]

>>65
契約関連一式の中に、申込の案内が入っていたかと思います。
それを使うか、記載のアドレスへ送信するかだと思います。

[69: 契約済みさん]

オーナーズラウンジやスカイテラスの予約の仕方、カウンターで必要事項を記入ってアナログ過ぎないか？

[70: 契約済みさん]

>>69　屋上も予約制なんですか？いつでもいけると思ってました・・・

[71: 契約者さん4]

>>70 契約済みさん

この御時世にそれはないでしょ

[72: 契約済みさん]

>>71
そうコメントされてたから

[73: 契約者さん4]

来月のオプション相談会に向けて、家族と話し合いましたが希望通りにオプションつけようとすると大体200万くらいですね
これは普通の金額なのでしょうか?

[74: 契約済みさん]

>>73 契約者さん4さん
普通に欲しいものを合わせると私もそんな感じになりました。こんなに何も付いてないなんて知りませんでした。

[75: 契約済みさん]

けっこう高いですね。
私は戸棚系と小規模のものかな。ライト系はそのままです。わからないので。

ただ、オプションに加えて、エアコンやカーテン等も将来お願いする予定なので、
いろいろかかりますよねぇ。
（将来のエアコンとかは、量販店とかだとポイントつくと思うのですが、
サイズの確認の手間や、よくわからない業者に作業されるよりは、
お抱え業者にお願いできればいいかなと思ってます。）

[76: 契約済みさん]

ビルトインオプション決めるにも、ドレスアップオプションにどういうものがあるか知らないと決められないんだけど、教えてもらえないのかな？

[77: 契約済みさん]

https://www.mecsumai.com/sumai/note/1512-1/
こんなページは発見したんですけど、項目欲しいですよね。

[78: 契約済みさん]

75・77ですけど、そもそも部屋の電気が、スポットライトみたいなのか、
ノーマルはよくある蛍光灯みたいなのかすらわかってません。。。

[79: 73です]

>>74 契約済みさん

やはりそんな値段しますよね
終の棲家にするつもりなので200万位は我慢かな?と思っていましたがオプションの内容を見直すことにします

[80: 73です]

>>75 契約済みさん

契約時にcustom eye’s option catalogというものが配布されているはずですが、お手元にないですか?

エアコンは5年前なら設置込で引っ越し業者から買うのが一番安いかったと思いますが、今はどうなんでしょうね…
我が家は割と上層階なのでカーテンではなく、ブラインドにしようと思っています

[81: 73です]

>>76 契約済みさん

>>80をご参照下さい

[82: 契約済みＡ]

custom eye’s option catalog なんて同封されてたかな？
ドレスアップオプションのカタログですか？

[83: 契約済みさん]

CUSTOM EYE'S OPTION CATALOG【ビルトインオプション編】というのだけ貰ってます。
（ドレスアップオプション編はないのだろうか）

[84: 契約者さん8]

>>83 契約済みさん
ドレスアップオプションのカタログはまだないと聞きました

[85: 契約済みＡ]

営業からも特に教えてもらってないので、まぁ今後出てくるのでしょうが、
竣工まで待ってる身としては、カタログやら情報やらで思いをはせたいですね。

こんなページを発見したので、参考にしようと思ってます。
https://www.sutekicookan.com/%E5%85%A5%E3%82%8C%E3%81%A6%E8%89%AF%E3%8...

開けるのかな？このページ。
玄関の自動ライトなんかあるのか知りませんが、あると便利そうです。

[86: 契約済みＡ]

あと正直、インターネット1Gはどうかなと思ってます。
アルテリアの回線だと思うんですけど、1回線で全戸分岐するのかな。
この手でよくある分岐数過多の帯域不足が気になります。

[87: 契約済みさん]

>>86 契約済みＡさん
1Gマンション全員シェア？？？？？？？納得できない。契約済みですが、今頃キャンセルどれぐらい違約金発生するのか？

[88: 契約済みＡ]

>>87
いえ、それは私の懸念で、実際の分岐係数知りません。
そのうち聞いてみますか。

[89: 契約済みＡ]

一般的には32分岐が多いみたいなんで、8～10回線くらい引き込まれてれば
通常運転みたいです。

[90: 契約済みさん]

自分で別の光回線と契約して光ファイバー引き込むことができましたらいい

[91: 契約済みさん]

開き戸を引き戸にしたい。構造的に無理なのかなぁ

[92: 契約者さん7]

>>90 契約済みさん

契約前に確認しましたが、その類は不可です
私も技術者なので思う事はありますが、我慢しました

[93: 契約済みさん]

>>92 契約者さん7さん
ご回答ありがとうございます。毎日リモートワークとyoutubeやnetflix色々あるので、専用回線が欲しいです。今はNURO契約してるスムーズですが、将来このマンションを考えると絶望しました。NURO 5GとかSTAR LINKを利用しかないでしょうか。違約金なしでこのマンション購入キャンセルできますでしょうか。。

[94: 契約済みさん]

>>92 契約者さん7さん
なにーー！？
ネット回線は自分で引くのが当たり前だったからノーマークだった...
それがNGだとは...
使い物にならないかもしれないマンションの回線しか使えないのにみんな契約したのか？

[95: 契約済みさん]

>>94さん
マンションであれば、どこの回線使用しても基本はシェアしますよ。
１戸建てでも、直接引き込んでいるように見えて、近隣の電柱や
更にその上流のでシェアしてます。
本当の意味の専用線は、法人向けだとありますが、月額半端ないです。

[96: 契約済みさん]

>>95 契約済みさん
なるほどー
そうすると本当の意味での専用線は現実的じゃないけど、例えば個人でソフトバンク光に申し込んで光回線を引っ張ってきてもらうことは可能ってことでしょうかね。

[97: 契約済みさん]

>>95 契約済みさん
ご説明ありがとうございます。１戸建の1G回線が上流でシェアしても、あそこのswitch WAN port帯域は1Gではないでしょう、それは問題ないです。このマンション全体的なWAN port帯域が1Gしかないのであれば、幾つ分岐しても意味ないのです。例えマンション内に各LAN port帯域100Gしても、実際マンションWAN port帯域1Gしかありません。

[98: 契約済みさん]

ちなみに今住んでる賃貸マンションはVDSLなので、元々マンション全体的に光ファイバーがなかったです。自分がNUROと契約して、外の電柱から光ファイバーをマンションのMDF経由して部屋に引き込まれていました。この場合、電柱からの回線が地域でシェアしても、関係ないはずです。電柱から部屋まで帯域が2Gあることが保証されますから、ある意味でこの2G 帯域portは私専用回線です、それは十分です。

[99: 契約済みさん]

>>96さん
それは　>>92 さんが確認したら駄目だということだと思われます。
マンションに回線等別途引く場合は、普通は理事会案件かと思います。

>>97さん
とうぜん建物のWAN側も1Gだと思いますよ。
1G1回線の下に全戸付けるのか、あるいは1Gを複数ひいてある程度の
戸数毎に収容するのかは、通信会社次第でしょうけど。

各LANは1Gて記載されていたと思うので、WAN側も1Gでしょうね。
パンフレットとか自分の知見のみですので、あしからず。
正月あけたら、営業さん等に質問されてはいかがかと。

[100: 契約済みさん]

あと、回線系は以下のページで他のマンション含めて議論されているようです。
そちらの閲覧されたほうがよさそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/