【契約者専用】ザ・パークハウス 戸越公園タワー

[匿名]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

所在地　東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通　　東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
売主　　三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社　大成建設株式会社

[810: 住民さん5]

北向き眺望無くなること当初からわかってたことだし、そのぶん価格もそれなりだったのだからまったく問題ありませんよ。

[811: 住民さん]

>>808 マンション住民さん
何年も先ですし住み替えればいいんですよ！

[812: 契約済みさん]

北側にできる新しいタワマンいくらになるんでしょうね

[813: 住民さん1]

>>812 契約済みさん
竣工が2031年度ですから、なんとも言えませんね、、、
大井町再開発も完了していますし、ひょっとすると坪1000万円の世界もあり得るかと

[814: 住民さん4]

>>810 住民さん5さん

眺望が完全に無くなることはないと思います。
新マンションとお見合いになるわけではないので。
価格が安かったのは住友のように三菱が値上げしなかったからだと思います。

[815: 住民さん6]

>>814 住民さん4さん

さすがに坪単価1000万円は高すぎる気もしますが、現在売ってる品川荏原中延の単価が600万円台後半というところをみると坪単価800-900万円は堅そうではありますね。

[816: 住民さん8]

>>815 住民さん6さん
新築のタワマンにつられてパークハウス戸越公園も値上がりするといいですね。
不動産会社に聞いたら、パークハウス戸越公園タワーはまだ値上がりする余地はあると行ってました。
そのためには、駅前の再開発が必須だと思います。

[817: 住民さん6]

>>816 住民さん8さん
自分の持分が値上がりすることには嬉しいですが、固定資産税が上がっちゃうので永住目的の人には上がってほしくないですね笑

[818: 住民さん6]

>>817 住民さん6さん

ここを新築で買えた人はラッキーだと思います。

[819: 住民さん7]

>>818 住民さん6さん
大井町の再開発に後発新築があり、資産価値が上がる要素しかないですからね

[820: マンション住民さん]

今週10・11日にも品川区主催の住民向け説明会があるようですね
（「都市計画素案説明会」）

[821: 住民さん5]

>>820 マンション住民さん

ここでデベがどこかは分かるのでしょうか？

[822: 住民さん6]

デベ分かった方教えて下さい!

[823: 住民さん5]

3LDKが坪712万円で売りに出ていますね！
パークシティ中野やパークハウス品川荏原中延の新築価格とかを見たら安過ぎる気がするのはわたしだけでしょうかね？

[824: 契約者さん2]

>>823 住民さん5さん
そうですね！ここで取引されて安定して坪単価700万円以上になると嬉しいですね。

[825: 住民さん4]

>>824 契約者さん2さん

武蔵小山や大井町の築浅が軒並み高いので、これまでの地権者物件が安過ぎたのだと思います！

[826: 住民さん6]

>>822 住民さん6さん
都市計画決定後に開発組合結成時に本決まりするのではないでしょう？

[827: 住民さん3]

>>825 住民さん4さん
仕方ないです。
当時ここまでオフィス需要のない山手線の外側でここまで坪単価が高くなるなんて誰も想像してませんでしたから。

ただ住むとしたらこの辺り素敵だと思います。

[828: 住民さん6]

>>827 住民さん3さん

しかも、来年の大井町再開発に加えて、北口の新築を控えていますからね！
秋口にはデベ含めて公表されるので、その後にもう一段大きく高くなりそうな予感がします。

[829: 住民さん6]

おはようございます。
本日もいい天気ですね。