ザ・パークハウス 谷中道灌山テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 谷中道灌山テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yanaka58/index.html

所在地：東京都台東区谷中三丁目166番59他13筆（地番）
交通：ＪＲ山手線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　ＪＲ京浜東北線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「千駄木」駅(2番出入口／利用時間：5:30～終電)　徒歩8分
間取：1K・2LDK・3LDK
面積：26.45平米～68.59平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: マンション検討中さん]

29年完成の駅前再開発で1000戸クラスのタワマンが建つようですが、周辺市況への影響ってどうなんでしょうか。数年後の売却可能性という点で、気になるところです。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん

荒川区役所移転に伴う再開発で西日暮里全体の資産価値が上がるのではないですかね。

特にこの物件は山手線内側ですし、外側と比べても落ち着いた地域のマンションです。
1000戸のマンションの売れ行きが良ければ、こちらの物件も高値で行けると思います。
ただ、再開発のマンションが安値で出してきたら、このマンションも高値で売却はしにくいですよね。

[84: eマンションさん]

>>83 マンション検討中さん

駅前大規模再開発マンションが安値で出てくるわけがないですね。

おっしゃる通り高値だと思いますので、売却も高値追求できそうですね。

[85: 通りがかりさん]

最近まで近所のマンションに賃貸で住んでました。

マンションの上層階からの近くにビルが少なく景色は戸建て、寺社、緑が多くて素晴らしかったです。

夜はスカイツリーのライトアップも綺麗ですし、東京タワーも小さいですが見えます。

病院やスーパーが少ない点がファミリーには良くないですが、独身DINKSなら最高の環境です。

[86: 匿名さん]

ファミリー向けの広さがあるので病院が少ないというのは考えなきゃいけない点かもしれません。
子供がいると小児科、内科、外科によく通うことになるのでそういった所が近所にあるとQOLが結構変わってきたりします。
毎度車を出すのもちょっと大変でもあったり。マンションの近所のスーパーだとサミットかハナマサですかね？規模はどの位なんでしょう？

[87: 口コミ知りたいさん]

残り一邸。売出しから５ヶ月。今月内に完売御礼となりそうですね。

[88: 通りがかりさん]

>>86 さん

病院はあることにはありますが、、ファミリーが多い地域よりも少ないって感じですね。



スーパーはサミットとハナマサで必要最低限なものは揃うレベルですかね。
郊外のスーパーと比べてしまうと物足りないです。

自転車で鶯谷のライフ、御徒町の吉池まで買いに行ったりしてました。

[89: 名無しさん]

>>87 口コミ知りたいさん
予算オーバーで断念しましたが、ここいいです。
すぐ売れるでしょう。

[90: 名無しさん]

売出しから半年も経たずに完売したようですね。城北とはいえ都心物件の需要は依然旺盛ですね。

[91: 匿名さん]

>>90 名無しさん

ここはいいですよ。
田舎からの移民は湾岸に住むけど、絶対こっちがいい。

[92: 名無しさん]

>>91 匿名さん
そんなの人それぞれの好みなんだから、ここではそういうこと言わないのがお約束だよ～

[94: 名無しさん]

駅前再開発でスーパーが入ってくれるといいんですけどね。このあたりは地元密着系のお店が多いから大規模チェーンがあってもいい。

[95: 管理担当]

[No.93と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[97: マンコミュさん]

誰とは申し上げませんが、今回敢えて削除しませんので誹謗中傷にあたる投稿をする方は自ら削除依頼されることをお勧めします。放置された場合、発信者に関する開示請求も含めて相応の措置をとります。

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンコミュさん

ありがとうございます。
掲示板なので、人の意見を否定したりすることはよくないと思います。

[99: マンション掲示板さん]

最近、東面と西面の足場がはずれたら、ビックリ！タイル貼りではなく、塗装仕上げだった。建築費高騰でここまで、
きた？　悲しい

[100: マンション検討中さん]

現地を見に行きましたら塗装仕上げでしたね。隣の道灌山通りはタイル仕上げでお洒落なのに、、

建築費高騰は仕方ないですね

[101: マンション検討中さん]

今日現場に見に行きました。塗装仕上げになっているのは残念ですね。。。

[102: 匿名さん]

この価格帯で塗装仕上げのマンションなんですね
高級な塗装って有るんでしょうかね

[103: eマンションさん]

>>102 匿名さん

写真を見る限りに高級塗装とは思いません

[104: 検討板ユーザーさん]

>>99 マンション掲示板さん

うわー、これはきつい。

[105: 口コミ知りたいさん]

ネット回線が1Gbpsと書いていましたけど、それは全58戸合わせて1Gbpsのようですね。ネットのスピードに心配です。
早くNuro光にでも切り替えできるといいな。

[106: 通りがかりさん]

谷中散策をしてましたらこちらの物件が賃貸に出てましたね。

千駄木駅周辺の物件と比べますと広さの割にリーズナブルな感じですし、すぐに埋まってしまいそうですね

[107: 口コミ知りたいさん]

賃貸１１件出ていたんですが、今９件しかなくなりました。

[108: マンション検討中さん]

賃貸ってこんなに早く出すものなんですね。
内見しないで決めるって凄いです。

隣のレジデンスが中古で億超えで出てたのも直ぐに売り切れたのか、スーモから消えましたね

[109: 評判気になるさん]

賃貸物件なぜか一件戻ってきました。。キャンセルされたんでしょうか

[110: マンション掲示板さん]

ほぼ完成系ですかね

[111: 通りがかりさん]

スーパーはサミットすぐ近くですよ　
自転車置き場外なんですね　

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 通りがかりさん
駐輪場は置き場は1階ですよ。外は駐車場。

[113: 匿名さん]

全戸完売だそうです。おめでとうございます。

キャンセル物件も売れたのかもしれません。

[114: eマンションさん]

>>113 匿名さん
キャンセル物件なんてあったんですか？
夏頃に完売した記憶でした。

[115: 名無しさん]

>>114 eマンションさん

ナイナイ、キャンセルナンカナイ。

[116: マンション検討中さん]

通り、テラス、レジデンスと並ぶとお洒落なだけに、間の家も合わせて再開発できなかったのかと思ってしまいます。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
間の取り残された土地は地下鉄走ってて高い建物建てられない。取得してもせいぜい駐車場になるだけで割高だから切り捨てられた。まぁ低層マンションや雑居ビルにいずれなるかと。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

なるほど。
低層マンションと組み合わせてお洒落なデザインに出来ると思うけど、そこまではせんかったのか。

地下鉄が走っていると仕方ない面はありますね。

[119: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん
当マンションの駐車場の部分もほぼ地下鉄の地上権設定されており、同様に地下の杭打ちが制限されてますね。なので建物自体が道灌山通りからかなりセットバックされてますし、南西側端の部屋の奥行きが狭いのも同じ理由。

[120: eマンションさん]

谷中道灌山レジデンスの雁行設計も地上権が理由でしょう。マンションと共に街づくりも見てみるといろいろな発見があって面白いです。

[121: 匿名さん]

>>105 口コミ知りたいさん
e-mansionの回線は全く期待できないですね。Connectixという速度向上を謳う有料サービスも紹介されましたが、結局課金者の間でベストエフォートになるだけのようですので、使い物にならなくて、しかたなくConnectixを契約する人が増えれば結局速度は遅いまま、ということになるようです。

[122: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
全く同感です。別回線を引くことしかなさそうです。

[123: 評判気になるさん]

e-mansion回線速度を測りました。入居前で600-700Mbps程度でした。

[124: eマンションさん]

マンション周辺を散策してたのですが、
マンション裏手の道路がボコボコしてるのって直さないんですかね？

道路の半分は新しく半分は汚なかったり、ボコボコしてて歩きにくいですね
マンションというか、区に言うべきなんですかね

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 eマンションさん
区ですね。

[126: マンション検討中さん]

地権者物件なのか、上層階でまだ賃貸で募集している住戸があるのですね。

今からでも販売してほしいとこです

[127: ご近所さん]

売り出し物件がでました

[128: eマンションさん]

>>127 ご近所さん

４階で坪600万ですか、、
新築時よりもだいぶ高値ですね

[129: マンション比較中さん]

>>128 eマンションさん
もう掲載終了してました。これが相場なんですかね。。

[130: eマンションさん]

>>129 マンション比較中さん

凄い高値ですね。
新築で購入して良かったです。

値上がりが遅れてると言われている西日暮里も、駅前再開発が終わる頃には一段高くなりそうですね。

[131: 購入経験者さん]

新築時は9598万円でした。３割も上がったんですか。。。