ザ・パークハウス 谷中道灌山テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 谷中道灌山テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yanaka58/index.html

所在地：東京都台東区谷中三丁目166番59他13筆（地番）
交通：ＪＲ山手線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　ＪＲ京浜東北線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「千駄木」駅(2番出入口／利用時間：5:30～終電)　徒歩8分
間取：1K・2LDK・3LDK
面積：26.45平米～68.59平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 検討板ユーザーさん]

坪いくら？

[22: 匿名さん]

>>18
>>窓がない4.2畳の部屋を子供部屋とするのは嫌がられそうです…。
>>バルコニー側の部屋は可動式扉でオープンに出来るようなのでリビングの拡張部分として取っておきたいですし。
>>三部屋あるのは良いんですけど、子供部屋をどれか作らなきゃいけないようなご家庭だと部屋割りが難しいですね。
>>ここだとシンプルなCタイプが一番人気出そうです。

そうですね。４帖って広さだけでも子供にはどうかなと。
ベッドと机をどちらも置くことができるかどうか。
小学校くらいならいいかもしれませんが中学生や高校生になったら狭すぎますよね。

[23: 販売関係者さん]

>>21 検討板ユーザーさん
一番安い部屋は坪476～494ですね

[24: 口コミ知りたいさん]

平均坪500万ですか…解散ですね

[25: マンション検討中さん]

現地見ると、億ションの立地じゃ無いなぁというのが正直な感想でした…。撤退します。

[26: 匿名さん]

駅に近くてアクセスが良いとはいえ、
飲み屋街などが周辺には多いようなイメージ。
価格、億ションまでいきますか？

もし、それくらいの価格帯物件になると
間取りも狭いですし
なかなか売れ行きは厳しいものになる可能性が高いですね。

[27: マンション掲示板さん]

ここって内廊下なんですかね？坪500で外廊下だとは思いたくない。

[28: マンション探し]

>>27 マンション掲示板さん

外廊下です。

[29: eマンションさん]

>>28 マンション探しさん
ありがとうございます。このご時世に外廊下とは…撤退します。

[30: マンコミュファンさん]

このご時世坪500でも外廊下は割とありますからね、、

[31: 評判気になるさん]

この立地で坪500か～

[32: 匿名さん]

かなりコンパクトな間取りになっていますね。
お部屋自体はやや手狭かもしれませんが、シンプルさが好きでした。
ただ洗面所が玄関から遠いのが少し気になりましたが。

[33: 通りがかりさん]

ここより駅近のアトラス西日暮里道灌山が坪420だったことを考えると、随分上がりましたね。

[34: 匿名さん]

平米数の広さはコンパクトになっているのでファミリーで住むには手狭になりそう。
部屋の広さが４畳程度だと結構狭いですよね。
ベッドを置けるかなというくらいの広さ。子供部屋にするにもロフトベッドを置いて
机とベッドを置く感じかな？
もしくは布団にして普段は畳んでおくということであれば机も置けそうかな

[35: マンション検討中さん]

HPにはまだでてないけど、坪500なの？
確かに上野公園も自転車で行けるし、東京駅も山手、京浜東北で15分。まぁ今の市況で山手線徒歩4分の立地だと、このくらいするものなのかな。

[36: マンション検討中さん]

しかし高いですね。
この界隈で坪500はあり得ない。

[37: マンション比較中さん]

＠500が高い高いと仰ってますが山手線と千代田線4分で山手線内側ですから仕方ないでしょう。
2年前のアトラスが＠420くらい。しかも荒川区アドレス。
台東区のこちらが500でも全然おかしくないですよ。

[38: マンション検討中さん]

Eタイプいいなあ。でも狭い。
坪500かあ

[39: 匿名さん]

西日暮里といえば下町というイメージですし、戸建てが多いというイメージです。
その中でマンションができると目立ちそうですが周辺の住民の方の反対などはないのでしょうか。
中層以降は景観がかなりよさそうなので、上層階は景色がきれいそうですね。

[40: マンション検討中さん]

南側のバルコニーからの景色は良さそうですが、前面道路から外廊下が丸見えなのが気になりました。
どの部屋に入るかが、道路から見えてしまうのは少し怖いと感じましたが、外廊下のマンションなら致し方ないのでしょうかね…。

[41: 匿名さん]

アクセスの良さから考えると物件価格は高くなるだろうなと思っていましたが
坪単価５００・・それはお高いですね。
間取りが広いならわからなくはないですが、コンパクト。
ニーズあるのかなぁ。資産運用としても厳しいかも。

[42: マンション検討中さん]

あまりにも割高
金利上昇局面だし、絶対下がる

[43: 名無しさん]

資産価格が上がり続ける時代はもう終わりで、今後の新築物件は良くて横ばい、基本は下がるという認識に改めた方が良さそう。この10年が異常だった。中古がこれ以上上がっても実需の買い手が着いてこれない。

[44: 匿名さん]

今後は、もっと現実的な落ち着いた相場になるといいなと思います…。
ここも高い感じがしてしまうが、
長い目で見たらいいのではないかとは思う。
ただし長く自分で暮らすには、ですが。
ある程度長く自分たちで暮らして、減価償却したなーみたいな感じになった時には
賃貸とかにはよいのかも、と。
駅までこの近さは大きなアドバンテージみたいなものですよね。

[45: 匿名さん]

ここだと坂を下り切った場所にあるわけじゃないので、
資産価値としてはいい方なのではないでしょうか。
長い坂の途中だから、悪くはないように思う。

西日暮里からだったら、千代田線も山手線も使えるし、
そういう点でも強みなのではないだろうか。

[46: 匿名さん]

どの間取りも工夫されていると思うけど、Eタイプだけ柱がすごく残念な感じですね^^;
使い方としては、実質１LDK+Sみたいな感じになるのか。
凸凹している居室は、おそらくベッドはおけないですよね？
でっぱりに合わせてベッドを入れようとすると、
リビング側からの入り口のほとんどの部分をふさいでしまいますよね？

[47: マンション比較中さん]

>>46 匿名さん
図面上は120cm幅のベッドはギリギリ入れそうですね。

[48: 匿名さん]

ここのマンションは本当に高いですね。8年前の三河島徒歩1分のタワーマンションは低層階であれば3ldkで4700万だった。あの時買っていればと悔やまれる。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
三河島タワーは狙い目でしたね。
確か87㎡で6000万くらいでした。抽選で外れてしまいましたが・・・

[50: マンション検討中さん]

西日暮里駅の西側はこれまでが逆に穴場価格だっただけじゃないかな。山手線内側で駅徒歩4分は今の時代やっぱり高くつくと思います。気持ちはよくわかりますが三河島はここと比較する場所ではないかな。

[51: 匿名さん]

>>48 匿名さん
当時は三河島で分譲マンションしかもタワマンということで「誰が買うのwww」って雰囲気でしたからね。上野東京ラインの運行も未確定だったし。
あの頃に決断できた人は価格重視だったんだと思います。低層階だと@190、高層階でも@230でしたから。

[55: マンション検討中さん]

三河島安いですよね。

三河島がいいなら今も販売中のマンションがあるはずです。

ここより2割くらい安いんじゃないですかね？

そりゃあ三河島ですからね。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンション検討中さん

いま売ってる物件は信号渡らないといけないし裏手が韓国。
アトラスは信号ないし車も通らないし、全く別物と思う。

[57: マンション検討中さん]

>>56 口コミ知りたいさん

確かに信号や韓国などありますね。。

けど、たいして変わらないですけどね。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
アドレスも違う。ブリリア三河島は荒川で三河島タワーは東日暮里。
設備もブリリア三河島は外廊下・ディスポーザー無し・各階ゴミ置き場無し
三河島タワーは内廊下・ディスポーザー有・各階ゴミ置き場有。
条件はタワーの方が格段に上だと思う。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 マンション検討中さん

そうなんですね。

そしたら三河島タワーの中古が1番いいのでは？

[60: 匿名さん]

間取りの配置を拝見すると同じ間取りが上下階、隣室と固まっている点で配慮があると感じます。
特に1Kは賃貸に出される可能性もあるでしょうから、騒音対策として一か所に固めて配置するのがベストだと思います。

[61: マンション比較中さん]

第二期販売の価格でました。ほんの少し値上げですね。

[62: マンション検討中さん]

3階低層階で、1K　8坪4200万　坪525万　居室6.5畳　ミニキッチンレベル　スゴすぎる！

[63: 匿名さん]

>>4200万
割高な気がします。妥当な金額ですか？

谷中ってテレビでも特集されたりして、商店街が好きな人にはいいのかも。
活気ありますもんね。むしろ、遊びに来る観光客も多いのかもしれません。
閉店が続く街並みではなくてにぎわっているお店なのがいいように思います。駅も3つ使えるからいいですね。ただ値段が高い、この点だけ何とかなれば…

[64: マンション検討中さん]

山手線内側、駅徒歩4分以内、日当たりよく眺望が半永久的に良いっていう条件でもっと安いところってありますかね？？人によって求める条件は変わりますが刺さる人には刺さる物件かなと思ってます。

[65: マンション検討中さん]

中古ならもっと安く無数にあります

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
新築ではないですか？

[67: マンション検討中さん]

中古が安いのは当たり前。中古も色々見てきたけど、売却する側にもそれなりの理由があるよ。

[68: マンション検討中さん]

そりゃあそうですね。。

新築でここまで条件いい物件はなかなかないですね。

[69: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

山手線内側かつ徒歩4分の立地。
アクセス面はとても良いことこの上ないですね。
価格はそれなりですが、こういうとこに住みたいです。