ザ・パークハウス 谷中道灌山テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 谷中道灌山テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yanaka58/index.html

所在地：東京都台東区谷中三丁目166番59他13筆（地番）
交通：ＪＲ山手線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　ＪＲ京浜東北線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「千駄木」駅(2番出入口／利用時間：5:30～終電)　徒歩8分
間取：1K・2LDK・3LDK
面積：26.45平米～68.59平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

今日現場に見に行きました。塗装仕上げになっているのは残念ですね。。。

[102: 匿名さん]

この価格帯で塗装仕上げのマンションなんですね
高級な塗装って有るんでしょうかね

[103: eマンションさん]

>>102 匿名さん

写真を見る限りに高級塗装とは思いません

[104: 検討板ユーザーさん]

>>99 マンション掲示板さん

うわー、これはきつい。

[105: 口コミ知りたいさん]

ネット回線が1Gbpsと書いていましたけど、それは全58戸合わせて1Gbpsのようですね。ネットのスピードに心配です。
早くNuro光にでも切り替えできるといいな。

[106: 通りがかりさん]

谷中散策をしてましたらこちらの物件が賃貸に出てましたね。

千駄木駅周辺の物件と比べますと広さの割にリーズナブルな感じですし、すぐに埋まってしまいそうですね

[107: 口コミ知りたいさん]

賃貸１１件出ていたんですが、今９件しかなくなりました。

[108: マンション検討中さん]

賃貸ってこんなに早く出すものなんですね。
内見しないで決めるって凄いです。

隣のレジデンスが中古で億超えで出てたのも直ぐに売り切れたのか、スーモから消えましたね

[109: 評判気になるさん]

賃貸物件なぜか一件戻ってきました。。キャンセルされたんでしょうか

[110: マンション掲示板さん]

ほぼ完成系ですかね

[111: 通りがかりさん]

スーパーはサミットすぐ近くですよ　
自転車置き場外なんですね　

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 通りがかりさん
駐輪場は置き場は1階ですよ。外は駐車場。

[113: 匿名さん]

全戸完売だそうです。おめでとうございます。

キャンセル物件も売れたのかもしれません。

[114: eマンションさん]

>>113 匿名さん
キャンセル物件なんてあったんですか？
夏頃に完売した記憶でした。

[115: 名無しさん]

>>114 eマンションさん

ナイナイ、キャンセルナンカナイ。

[116: マンション検討中さん]

通り、テラス、レジデンスと並ぶとお洒落なだけに、間の家も合わせて再開発できなかったのかと思ってしまいます。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
間の取り残された土地は地下鉄走ってて高い建物建てられない。取得してもせいぜい駐車場になるだけで割高だから切り捨てられた。まぁ低層マンションや雑居ビルにいずれなるかと。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

なるほど。
低層マンションと組み合わせてお洒落なデザインに出来ると思うけど、そこまではせんかったのか。

地下鉄が走っていると仕方ない面はありますね。

[119: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん
当マンションの駐車場の部分もほぼ地下鉄の地上権設定されており、同様に地下の杭打ちが制限されてますね。なので建物自体が道灌山通りからかなりセットバックされてますし、南西側端の部屋の奥行きが狭いのも同じ理由。

[120: eマンションさん]

谷中道灌山レジデンスの雁行設計も地上権が理由でしょう。マンションと共に街づくりも見てみるといろいろな発見があって面白いです。

[121: 匿名さん]

>>105 口コミ知りたいさん
e-mansionの回線は全く期待できないですね。Connectixという速度向上を謳う有料サービスも紹介されましたが、結局課金者の間でベストエフォートになるだけのようですので、使い物にならなくて、しかたなくConnectixを契約する人が増えれば結局速度は遅いまま、ということになるようです。

[122: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
全く同感です。別回線を引くことしかなさそうです。

[123: 評判気になるさん]

e-mansion回線速度を測りました。入居前で600-700Mbps程度でした。

[124: eマンションさん]

マンション周辺を散策してたのですが、
マンション裏手の道路がボコボコしてるのって直さないんですかね？

道路の半分は新しく半分は汚なかったり、ボコボコしてて歩きにくいですね
マンションというか、区に言うべきなんですかね

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 eマンションさん
区ですね。

[126: マンション検討中さん]

地権者物件なのか、上層階でまだ賃貸で募集している住戸があるのですね。

今からでも販売してほしいとこです

[127: ご近所さん]

売り出し物件がでました

[128: eマンションさん]

>>127 ご近所さん

４階で坪600万ですか、、
新築時よりもだいぶ高値ですね

[129: マンション比較中さん]

>>128 eマンションさん
もう掲載終了してました。これが相場なんですかね。。

[130: eマンションさん]

>>129 マンション比較中さん

凄い高値ですね。
新築で購入して良かったです。

値上がりが遅れてると言われている西日暮里も、駅前再開発が終わる頃には一段高くなりそうですね。

[131: 購入経験者さん]

新築時は9598万円でした。３割も上がったんですか。。。