ザ・パークハウス 谷中道灌山テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 谷中道灌山テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yanaka58/index.html

所在地：東京都台東区谷中三丁目166番59他13筆（地番）
交通：ＪＲ山手線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　ＪＲ京浜東北線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「千駄木」駅(2番出入口／利用時間：5:30～終電)　徒歩8分
間取：1K・2LDK・3LDK
面積：26.45平米～68.59平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ここは坪単価500万くらいですかね？

[2: 匿名さん]

これでザ・パークハウスが3棟並ぶことになります。
どれも地権者がいる開発ですね。
最大で68㎡と小さめなので総額が1億超えない程度、最高で@480、平均450くらいじゃないでしょうか。
なお上中里2分のバウスは@380です。

[3: 評判気になるさん]

ライオンズミレス蔵前とかクレヴィア新御徒町あたりが坪450超えてるから450ではこないでしょ～
昨年の荒川区のアトラスが400前半だったはずなのでまあ台東区なら500では？文京区だったら千駄木小学区で600だったと思われるので仕方ないでしょう。

[4: 通りがかりさん]

谷中道灌山で、三菱のパークハウスときて、58戸と小規模だから、期待してウェブ開いたら、なんか安っぽいペンシルで鬱です。

[5: マンション検討中さん]

前の2棟と築年数そんな変わらないのに価格は高騰するだろうからリセール考えると躊躇します。仕上がり本当に普通ですね

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

こういう等価交換物件って地権者の意向があるからね。
ザ・パークハウス谷中道灌山3兄弟だと「レジデンス」がお洒落だよ。雁行型だし。「道灌山通り」は背面のアプローチデザインがいいね。
ここ「テラス」は一番平凡というか特徴がない。埼玉あたりに建つプレシスとかエクセレントシティのほうがまだマシ。

[7: 名無し]

>>6 匿名さん
勉強になりました。ありがとうございます。
おっしゃる通り平凡でレジデンス買えた人が羨ましい

[8: マンション検討中さん]

Ｅタイプ　バルコニー側に解放された浴室
人気でそうだなぁ

[9: 検討板ユーザーさん]

Eタイプ洋室2使いづらそう。あの形になるなら洋室2に収納いらないのに。
せめてLDと引き戸全開放して繋げられるとかだと良かったんだけど。

[10: マンション検討中さん]

洗面所がキッチンやリビングより奥にあるから手を洗えずに室内を歩き回るのがちょっと
たしかに一見魅力的なＥタイプはリビングが狭くて暮らしにくそう
こういうのって仕様変更できたりしますか？

[11: 口コミ知りたいさん]

>>10 マンション検討中さん

それらの位置関係を変更するのは難しいでしょう。
せいぜいトイレ内にある手洗いカウンターを大きなものに変更するとか？

[12: 匿名さん]

>>10
手洗いはキッチンですればいいと思いますから、帰宅したらすぐキッチンで手を洗って動き回れば問題ないです。
個人的にはリビングに浴室と洗面室が面しているのがあまり好きな設計ではないですね。
トイレと洗面室も離れているし、廊下も狭いのであまり好まれる設計ではなさそう。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

釣りですよね？
外出から帰ってキッチンで手を洗うなんてw

[14: マンション検討中さん]

部屋が狭すぎるわ

[15: 匿名さん]

>14さん

確かにお部屋狭いですよね。
ここに限らずなのですが、最近は狭い部屋のプランが多いと思います。
広い間取りにすると価格が高くなるのかと思いますが
もう少し使い勝手の良い広さがいいですよね。

[16: 匿名さん]

あと少し広ければ！という感じのコンパクトさなんですよね。
もう少し広いとふう脳が設置できるのにとかとういうかんじの・・

基本的にはリビングインの居室が多い。
リビングインの部屋は子供部屋かな。。
窓がない部屋もプランによってはできてきてしまいます。

[17: 匿名さん]

単身者向けプランが出るかと期待してたのですが…1Kがほぼなしですね。ショック。

[18: 匿名さん]

窓がない4.2畳の部屋を子供部屋とするのは嫌がられそうです…。
バルコニー側の部屋は可動式扉でオープンに出来るようなのでリビングの拡張部分として取っておきたいですし。
三部屋あるのは良いんですけど、子供部屋をどれか作らなきゃいけないようなご家庭だと部屋割りが難しいですね。
ここだとシンプルなCタイプが一番人気出そうです。

[19: 評判気になるさん]

エントリー者用のページで予定の価格帯が発表されましたね。

[20: 検討板ユーザーさん]

割高かな～

[21: 検討板ユーザーさん]

坪いくら？

[22: 匿名さん]

>>18
>>窓がない4.2畳の部屋を子供部屋とするのは嫌がられそうです…。
>>バルコニー側の部屋は可動式扉でオープンに出来るようなのでリビングの拡張部分として取っておきたいですし。
>>三部屋あるのは良いんですけど、子供部屋をどれか作らなきゃいけないようなご家庭だと部屋割りが難しいですね。
>>ここだとシンプルなCタイプが一番人気出そうです。

そうですね。４帖って広さだけでも子供にはどうかなと。
ベッドと机をどちらも置くことができるかどうか。
小学校くらいならいいかもしれませんが中学生や高校生になったら狭すぎますよね。

[23: 販売関係者さん]

>>21 検討板ユーザーさん
一番安い部屋は坪476～494ですね

[24: 口コミ知りたいさん]

平均坪500万ですか…解散ですね

[25: マンション検討中さん]

現地見ると、億ションの立地じゃ無いなぁというのが正直な感想でした…。撤退します。

[26: 匿名さん]

駅に近くてアクセスが良いとはいえ、
飲み屋街などが周辺には多いようなイメージ。
価格、億ションまでいきますか？

もし、それくらいの価格帯物件になると
間取りも狭いですし
なかなか売れ行きは厳しいものになる可能性が高いですね。

[27: マンション掲示板さん]

ここって内廊下なんですかね？坪500で外廊下だとは思いたくない。

[28: マンション探し]

>>27 マンション掲示板さん

外廊下です。

[29: eマンションさん]

>>28 マンション探しさん
ありがとうございます。このご時世に外廊下とは…撤退します。

[30: マンコミュファンさん]

このご時世坪500でも外廊下は割とありますからね、、

[31: 評判気になるさん]

この立地で坪500か～

[32: 匿名さん]

かなりコンパクトな間取りになっていますね。
お部屋自体はやや手狭かもしれませんが、シンプルさが好きでした。
ただ洗面所が玄関から遠いのが少し気になりましたが。

[33: 通りがかりさん]

ここより駅近のアトラス西日暮里道灌山が坪420だったことを考えると、随分上がりましたね。

[34: 匿名さん]

平米数の広さはコンパクトになっているのでファミリーで住むには手狭になりそう。
部屋の広さが４畳程度だと結構狭いですよね。
ベッドを置けるかなというくらいの広さ。子供部屋にするにもロフトベッドを置いて
机とベッドを置く感じかな？
もしくは布団にして普段は畳んでおくということであれば机も置けそうかな

[35: マンション検討中さん]

HPにはまだでてないけど、坪500なの？
確かに上野公園も自転車で行けるし、東京駅も山手、京浜東北で15分。まぁ今の市況で山手線徒歩4分の立地だと、このくらいするものなのかな。

[36: マンション検討中さん]

しかし高いですね。
この界隈で坪500はあり得ない。

[37: マンション比較中さん]

＠500が高い高いと仰ってますが山手線と千代田線4分で山手線内側ですから仕方ないでしょう。
2年前のアトラスが＠420くらい。しかも荒川区アドレス。
台東区のこちらが500でも全然おかしくないですよ。

[38: マンション検討中さん]

Eタイプいいなあ。でも狭い。
坪500かあ

[39: 匿名さん]

西日暮里といえば下町というイメージですし、戸建てが多いというイメージです。
その中でマンションができると目立ちそうですが周辺の住民の方の反対などはないのでしょうか。
中層以降は景観がかなりよさそうなので、上層階は景色がきれいそうですね。

[40: マンション検討中さん]

南側のバルコニーからの景色は良さそうですが、前面道路から外廊下が丸見えなのが気になりました。
どの部屋に入るかが、道路から見えてしまうのは少し怖いと感じましたが、外廊下のマンションなら致し方ないのでしょうかね…。

[41: 匿名さん]

アクセスの良さから考えると物件価格は高くなるだろうなと思っていましたが
坪単価５００・・それはお高いですね。
間取りが広いならわからなくはないですが、コンパクト。
ニーズあるのかなぁ。資産運用としても厳しいかも。

[42: マンション検討中さん]

あまりにも割高
金利上昇局面だし、絶対下がる

[43: 名無しさん]

資産価格が上がり続ける時代はもう終わりで、今後の新築物件は良くて横ばい、基本は下がるという認識に改めた方が良さそう。この10年が異常だった。中古がこれ以上上がっても実需の買い手が着いてこれない。

[44: 匿名さん]

今後は、もっと現実的な落ち着いた相場になるといいなと思います…。
ここも高い感じがしてしまうが、
長い目で見たらいいのではないかとは思う。
ただし長く自分で暮らすには、ですが。
ある程度長く自分たちで暮らして、減価償却したなーみたいな感じになった時には
賃貸とかにはよいのかも、と。
駅までこの近さは大きなアドバンテージみたいなものですよね。

[45: 匿名さん]

ここだと坂を下り切った場所にあるわけじゃないので、
資産価値としてはいい方なのではないでしょうか。
長い坂の途中だから、悪くはないように思う。

西日暮里からだったら、千代田線も山手線も使えるし、
そういう点でも強みなのではないだろうか。

[46: 匿名さん]

どの間取りも工夫されていると思うけど、Eタイプだけ柱がすごく残念な感じですね^^;
使い方としては、実質１LDK+Sみたいな感じになるのか。
凸凹している居室は、おそらくベッドはおけないですよね？
でっぱりに合わせてベッドを入れようとすると、
リビング側からの入り口のほとんどの部分をふさいでしまいますよね？

[47: マンション比較中さん]

>>46 匿名さん
図面上は120cm幅のベッドはギリギリ入れそうですね。

[48: 匿名さん]

ここのマンションは本当に高いですね。8年前の三河島徒歩1分のタワーマンションは低層階であれば3ldkで4700万だった。あの時買っていればと悔やまれる。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
三河島タワーは狙い目でしたね。
確か87㎡で6000万くらいでした。抽選で外れてしまいましたが・・・

[50: マンション検討中さん]

西日暮里駅の西側はこれまでが逆に穴場価格だっただけじゃないかな。山手線内側で駅徒歩4分は今の時代やっぱり高くつくと思います。気持ちはよくわかりますが三河島はここと比較する場所ではないかな。