ザ・パークハウス 谷中道灌山テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 谷中道灌山テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yanaka58/index.html

所在地：東京都台東区谷中三丁目166番59他13筆（地番）
交通：ＪＲ山手線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　ＪＲ京浜東北線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「千駄木」駅(2番出入口／利用時間：5:30～終電)　徒歩8分
間取：1K・2LDK・3LDK
面積：26.45平米～68.59平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

アクセスの良さから考えると物件価格は高くなるだろうなと思っていましたが
坪単価５００・・それはお高いですね。
間取りが広いならわからなくはないですが、コンパクト。
ニーズあるのかなぁ。資産運用としても厳しいかも。

[42: マンション検討中さん]

あまりにも割高
金利上昇局面だし、絶対下がる

[43: 名無しさん]

資産価格が上がり続ける時代はもう終わりで、今後の新築物件は良くて横ばい、基本は下がるという認識に改めた方が良さそう。この10年が異常だった。中古がこれ以上上がっても実需の買い手が着いてこれない。

[44: 匿名さん]

今後は、もっと現実的な落ち着いた相場になるといいなと思います…。
ここも高い感じがしてしまうが、
長い目で見たらいいのではないかとは思う。
ただし長く自分で暮らすには、ですが。
ある程度長く自分たちで暮らして、減価償却したなーみたいな感じになった時には
賃貸とかにはよいのかも、と。
駅までこの近さは大きなアドバンテージみたいなものですよね。

[45: 匿名さん]

ここだと坂を下り切った場所にあるわけじゃないので、
資産価値としてはいい方なのではないでしょうか。
長い坂の途中だから、悪くはないように思う。

西日暮里からだったら、千代田線も山手線も使えるし、
そういう点でも強みなのではないだろうか。

[46: 匿名さん]

どの間取りも工夫されていると思うけど、Eタイプだけ柱がすごく残念な感じですね^^;
使い方としては、実質１LDK+Sみたいな感じになるのか。
凸凹している居室は、おそらくベッドはおけないですよね？
でっぱりに合わせてベッドを入れようとすると、
リビング側からの入り口のほとんどの部分をふさいでしまいますよね？

[47: マンション比較中さん]

>>46 匿名さん
図面上は120cm幅のベッドはギリギリ入れそうですね。

[48: 匿名さん]

ここのマンションは本当に高いですね。8年前の三河島徒歩1分のタワーマンションは低層階であれば3ldkで4700万だった。あの時買っていればと悔やまれる。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
三河島タワーは狙い目でしたね。
確か87㎡で6000万くらいでした。抽選で外れてしまいましたが・・・

[50: マンション検討中さん]

西日暮里駅の西側はこれまでが逆に穴場価格だっただけじゃないかな。山手線内側で駅徒歩4分は今の時代やっぱり高くつくと思います。気持ちはよくわかりますが三河島はここと比較する場所ではないかな。

[51: 匿名さん]

>>48 匿名さん
当時は三河島で分譲マンションしかもタワマンということで「誰が買うのwww」って雰囲気でしたからね。上野東京ラインの運行も未確定だったし。
あの頃に決断できた人は価格重視だったんだと思います。低層階だと@190、高層階でも@230でしたから。

[55: マンション検討中さん]

三河島安いですよね。

三河島がいいなら今も販売中のマンションがあるはずです。

ここより2割くらい安いんじゃないですかね？

そりゃあ三河島ですからね。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンション検討中さん

いま売ってる物件は信号渡らないといけないし裏手が韓国。
アトラスは信号ないし車も通らないし、全く別物と思う。

[57: マンション検討中さん]

>>56 口コミ知りたいさん

確かに信号や韓国などありますね。。

けど、たいして変わらないですけどね。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
アドレスも違う。ブリリア三河島は荒川で三河島タワーは東日暮里。
設備もブリリア三河島は外廊下・ディスポーザー無し・各階ゴミ置き場無し
三河島タワーは内廊下・ディスポーザー有・各階ゴミ置き場有。
条件はタワーの方が格段に上だと思う。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 マンション検討中さん

そうなんですね。

そしたら三河島タワーの中古が1番いいのでは？

[60: 匿名さん]

間取りの配置を拝見すると同じ間取りが上下階、隣室と固まっている点で配慮があると感じます。
特に1Kは賃貸に出される可能性もあるでしょうから、騒音対策として一か所に固めて配置するのがベストだと思います。

[61: マンション比較中さん]

第二期販売の価格でました。ほんの少し値上げですね。

[62: マンション検討中さん]

3階低層階で、1K　8坪4200万　坪525万　居室6.5畳　ミニキッチンレベル　スゴすぎる！

[63: 匿名さん]

>>4200万
割高な気がします。妥当な金額ですか？

谷中ってテレビでも特集されたりして、商店街が好きな人にはいいのかも。
活気ありますもんね。むしろ、遊びに来る観光客も多いのかもしれません。
閉店が続く街並みではなくてにぎわっているお店なのがいいように思います。駅も3つ使えるからいいですね。ただ値段が高い、この点だけ何とかなれば…