ドゥーシェ南堀江

[匿名はん]

都心の利便性と住宅地の機能性を併せ持つ「南堀江」のタワーマンション。


所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目6番4（地番）
　　　　　大阪府大阪市西区南堀江4丁目23番21（住居表示）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩4分

[91: 匿名さん]

どうなったんでしょうね
最初の計画は、商業施設、病院、イオンが出来ると聞いていましたが、イオンは頓挫しているとネットでかかれてました。
事実、イオンの予定地は工事は進んでいない。
病院や商業施設はそのままなのかな？

[92: 契約済みさん]

明日入居手続きの説明会です
なんだかんだとありましたが、3月末引き渡しが迫ってきました
住居の購入も結婚も縁のものだと思います
環境、設備、価格いろいろ検討し、納得して購入したんですから
売れ残りで値引きがあっても致し方ないと考えています
新居での生活今から楽しみにしています

[93: 入居予定さん]

↑↑↑そうですねぇ、明日なんですよねぇ・・。まだ実感が湧きません・・。まぁ確かにこのタイミングで買ったのは何かの縁だと思うので、居住者同士仲良くしたいものです。京セラドーム周辺は・・・とにかく気長に待ちましょ。このご時世がら今は仕方ないですよね。スペースがそのまま残ってるから、いずれは何かが出来るでしょう。京セラドーム側も、電鉄側も指をくわえて待ってるだけではないやろうし、何かのアプローチはあるはずでしょうからね。

[94: 匿名さん]

京セラや電鉄じゃなくて、確か再開発は大和ハウスとどこかだった気がする
今のご時世、延期や凍結は仕方ない。
そのうち何年か先には何か出来るでしょう

[95: 申込予定さん]

イオンの話はなくなったかもしれないですが、
確かにずっと更地のままということはないと思うので、
いつか何か出来ると思います。楽しみに待つことにします。
物件も８０％ほど売れているので、
この市況のわりにはじょうてきだと思います。

今後売れ残りに関しては値引きがあるかもしれませんが、
間取り、立地等気に入って長く暮らすつもりで購入するので、
気にしていません。
入居したら、同じマンションの方と仲良く楽しく
やっていけたらうれしいです。

[96: 匿名はん]

なんか値引きがおこなわれる前振りみたいなコメントに感じるのですが…

[97: 匿名はん]

若干、業者の書き込みに思えなくもないですね。

ドゥーシェは元々安いので高い最上階と安い狭い部屋以外は下げる必要ないかもしれませんね。

[98: 匿名はん]

昨日の説明会に行かれた方。

どんな感じの方が多かったですか？

怒鳴っている人がいたらしいですが。

[99: 契約済みさん]

全体として来られてた方は一般的でしたね。全然問題ないと思います。初めての経験でこっちが予想以上に疲れましたが・・。怒鳴ってた人は引越し業者に対してですね。余程対応が良くなかったんですかねぇ。ただ大手引越し業者は値段が高い・・。まぁそれが原因ではないと思いますけど。

[100: 匿名さん]

現在の空室に対し値引が行われた場合、すでに契約済みのみなさんはどうされますか？

[101: 匿名さん]

別に気にしませんよ

[102: 匿名はん]

現在の空室はほぼBタイプと高層階、そして日当たり無しの低層階ですね。


お手頃な日当たりも良い4000万円台のAタイプDタイプは完売………。


金利も安いタイミングで実行ですから買った人は良い買い物だと思います。

[103: 契約済みさん]

低層階に日当たりが悪いとこなんてありましたっけ？建設時からマメに見に行ってますが、全く日が当たらない場所なんてなかったと思いますが・・。全戸南向きだし・・。

[104: 匿名はん]

103さんへ


そうですね。
日当たりは悪くはないですね。


南側は新しい戸建てですし。

ただし、空室は下か上ですね。
戸建てと目線が近いのは避けたいですね。

[105: 物件比較中さん]

AとDタイプって、ほんとに完売したんですか？一ヶ月前くらいのマンションのフリーペーパーには残戸数２０ってなってましたが・・・。２０ってのは、それ以外のタイプなんですかねぇ。

[106: 匿名はん]

もう少し残っています。


一番売れ行きが良いのはDでその次がAです。そしてCBの順です。

ADも下と上で少し空きがありますが空き部屋の大半がBCです。

[107: 匿名はん]

大袈裟じゃなくなんでこのマンションもっと売れないんでしょ？

平均的な所得があれば買いだと思うけど。

[108: 契約済みさん]

Cタイプはほぼ完売してましたよ
それに昨月数戸売れたらしく残り20戸はきってたように思いますが

[109: 匿名はん]

とりあえず、今市内で一番お買い得はこのマンションでしょ。


立地も価格も設備も問題ないです。


強いて言うならデベと事業主が問題ありかな(笑)

[110: 匿名はん]

イオン再開みたいですよ。

[111: 入居予定さん]

＞１１０さん

イオン情報のソースはどこですか？

[112: 匿名さん]

本当？

[113: 匿名さん]

『匿名はん』は販売関係者っぽいなぁ・・・。だいぶマンションを褒めまくってるし、イオンだって出来るかどうか分からないけど、それがもしほんとに出来るんやったらそれはまだ一部の人しか知り得ない情報でしょ？いろいろ調べてもそんな計画出てこないしね・・。あるんやったら教えて欲しいなぁ・・。でもまぁみなさん、そこは期待しないで待ってましょうよ。出来たら出来たでラッキーやし。

[114: 匿名はん]

イオンも三交もライフステージも上場してますから、なかなか確定的な事は言えないですわ。

[115: 匿名さん]

http://www.j-cast.com/2009/02/20036300.html

こんな状況ですよ
本当に決まったの？

[116: 匿名はん]

Cタイプご購入の方、エリビングの間エアコンは何畳用ですか？

[117: 匿名はん]

このマンションに決めました。


若干消去法的でしたが、他と比べるとどうしてもドゥーシェが良いと思いました。

[118: 匿名はん]

たしかに他と比べるとねぇ。

間取りとか変更した人達はさぞ楽しみでしょうね。

[119: 匿名さん]

たしかに他が無いですね。

まだ少し空き部屋あるみたいだしいいかもしれませんね。

[120: 匿名はん]

このマンションに決めた方！


決め手を教えて下さい！


前から悩んでいます。

[121: 匿名さん]

＞１２０さん
一応、堀江ってところではないですか？

千代崎も昔に比べれば大分と雰囲気は良くなりましたが・・・。

[122: 入居予定さん]

私の決め手は立地（適度にビジネス街・ショッピング街に近い、大通りに面していない、角地）と適度な価格ですかね

人によって決め手は違うでしょうが

[123: 入居予定さん]

適度な価格と自由に間取りが決めれた部分ですかね。
広からず狭からず（笑）

[124: 入居予定さん]

価格、立地、設備、治安、事業主の与信等々、全て適度だったからかな

全て完璧を求めたら決まらないし

[125: 匿名さん]

今週で一気に何部屋か決まったみたいですね。

[126: 入居予定さん]

立地、価格、間取り、設備、時期


どれも合格点かと。


大絶賛とまでは行きませんが、予算が限られていましたから納得していますよ。

[127: 買い換え検討中]

あと残ってどれくらいなんですかねぇ？

[128: 匿名はん]

あと20は残ってるみたいですよ。

[129: 匿名さん]

眺めが良さそうですね。

[130: 匿名はん]

いよいよ来週内覧会ですね。

何事もなければ良いですが…………。


思っていたよりも狭いとかちゃちいとか天井低いとかあるんですかね？


賃貸っぽいとかだったら泣いてしまいます(笑)

[131: 入居予定さん]

実際のマンション見てきました。前は、パンフと建設中の建物を比べると「ちゃちいなぁ・・なんか賃貸っぽいなぁ・・。」というのが正直な感想でしたが、今回見てきて既に公開されてる玄関とかその周辺を見て、「ん？？、意外に全然いいやん！！！」というのが正直な第一印象でした。いよいよ来週は内覧会。部屋も今回と同じ第一印象だったらいいんですけどね。楽しみです。３月時の固定金利率も若干また下がって、少しお得感を感じちゃいました。幸先いいですね。

[132: 匿名はん]

131さんえ〜


もう中に入ったんですか？？


私も見たいです〜

[133: 入居予定さん]

中はまだ内装業者が入ってたのでもちろん入れませんよ。あくまで外観です。見に行かはったらどうですか？なかなかいいですよ。

[134: 匿名さん]

外観しょぼくね？？


あんなもんかな？

[135: 匿名はん]

いや、かなり外観いいと思いますよ。


このへんは主観の問題かと。


中はこの事業主だと期待していいんじゃないでしょうか。


他シリーズとはランクが違うし市内西区で作るんだから……と勝手にポジティブシンクしてみる。

[136: 匿名さん]

外観は普通じゃない？
いいとは言えないが悪いとは思わない

[137: 匿名はん]

やっぱりどう考えても安いよね。


とりあえず南側の戸建てが全部立ち退かない限り見張らしは最高。


ほとんどサービスが無いので管理費も安い(笑)

[138: 入居予定さん]

たしかにタワーの割にはなんもないですね。


ラウンジとかフィットネスとか(笑)


まぁ間取りも値段も眺めも気に入ってますよ。

[139: 匿名はん]

さっき外観見て周りました。立駐が窮屈そうですけど玄関とかめちゃ渋いじゃないですか！内覧会が楽しみですね！

[140: 匿名さん]

いいマンションじゃないですか。
付帯設備なんかいつの間にか利用しなくなるし
それでなくてもタワーは外壁補修に足場が組めない等
普通のマンションに比べ10年20年と経つにつれ
修繕積立金のアップ率が半端じゃないと言われて
いるんですから余計なものはいりません。

[141: 入居予定さん]

日曜日内覧会ですね

建築士とかに同行依頼されているのですか？
私は家内と2人で対応しようと思っていますが
初めての経験なのでうまくいくか少し不安があります

皆さんいかがですか

[142: 入居予定さん]

私も建築士なしで、家族での内覧会になります。
チェックポイント等、アドバイスお願いします。

前のスレにもありましたが、イオンはどうなったのでしょうか？
ご存知の方おられましたら、情報提供お願い致します。

[143: ビギナーさん]

いよいよ内覧会ですね。
ネットで検索すると内覧会チェックシートなるものが出てきますよ。
私達はそれをプリントアウトして持っていこうかなと思っています。
アップの仕方が分からないので、ヤフー検索してください。すみません。
すぐに出てくると思いますので。いろいろ見られてご自分にあったシートを見つけてくださいね。
ところで、内覧会は土曜日に行かれる方はいらっしゃらないですか？

[144: 入居予定さん]

Ｎｏ．１４３様
どうもありがとうございます。
内覧会チェックシートを探してみます。
ちなみに、私は土曜日の内覧会ですよ。

[145: 入居予定さん]

http://www.anest.net/man/m_nairan.html

このサイトに内覧会のことやら、チェックシートがアップされています
私もプリントアウトしました

＞１４４さん

内覧会土曜日ですか
私は日曜午後です
当日の様子書き込みお願いします

[146: 契約済みさん]

私は建築士と同行します。

やはり施工主のアレがあった物件ですし（笑）

三交だってまぁ色々ありますから・・・・・

逆に安心したいのでお金を払って呼びます。

[147: 匿名はん]

イオンは引き続き継続中ですね。

[148: 匿名さん]

予約制で現地を案内するようですね。


内覧会と一般人混ぜたりとかしたら最低ですね。

[149: 匿名さん]

最近ギャラリーも混雑していますね。


残り戸数も少なくなって来たので駆け込みなんでしょうか？


値引きしてるんでしょうか？

[150: 匿名はん]

相当中身いいみたいですね。


社運がかかっているのでヴィークよりいいんじゃないですか？

[151: 匿名さん]

↑↑↑　内覧してもないのにそんなことが分かるんや・・。不思議やなぁ・・。

[152: 匿名さん]

あれっ？


プレミア住戸はもう見せてますよ。


知らなかったですか？

[153: 入居予定さん]

>>151

あはは、知らなかったみたいですよ。
単に書き込みしたかったヒ○コモリさんみたいです。

>>152さん

私も見に行きましたよ。
結構な造りでした。購入してよかったです。

[154: 匿名はん]

早く中が見たいですね！

[155: 匿名さん]

どういいんですか？
具体的に教えください

[156: 契約済みさん]

１５５

それを聞いてあなたはどうするんですか？
購入するつもりで聞いているのか、興味本位で聞いているのかよく分からないです。
文章が足りないので。
あなたの背景を簡単に書き込んでいただかないと。
例えば、｢このマンションを購入検討しているんですが、具体的にどう良かったか知りたいです。
お願いします」とかね。
情報板ですから、ギブ＆テイクでいきたいと思います。

[157: 通りすがりさん]

156さん 言いたい事わかりますが、ギブアンドテイクって、何を求めたいの？
答えてやるから、聞く人は自分の情報を出せって事？

[158: 匿名さん]

155です。ここを含めて、購入を検討しようと考えて気軽に書き込みしたつもりでした。
気分を害して大変申し訳ありませんでした。
あまり聞くのが失礼なようなので、契約者さんの感想は結構です。
ご迷惑をかけてすみません。

[159: 匿名さん]

なんか嫌な流れですね。

[160: 匿名はん]

どんな感じだったかとかどういう部分で良いと思ったか(悪いと思ったか)とかは、現在検討中の人達としてはとても知りたい事です。

自分の目と営業の人の意見だけでは情報が少ないので是非とも契約者さん達の意見が聞きたいですねえ。

[161: 匿名はん]

156は、155の書き込みが気に入らないって事？
皆がネットの書き込みに慣れているとは限らないし、
いい所を教えてと聞いているんだから、書き込みしてあげればいいのでは？
その前の書き込み読んでいて、
俺も普通にどこがよいのか知りたくなったよ。
本当にいいなら、空きあるなら検討したいし、
中古で出たらチェック物件として、頭の片隅においとくかも知れない。
ただ、気になるのは、書き込みがあっても、もう155がここに来ないのでは？と思ってますが。

[162: 匿名はん]

156ですが。

私は、ぶっきらぼうな言い方だと、真剣に検討している方かどうかわからないので、ちゃんと意思表示をしてくださいと申し上げているだけです。

会話でも主語がないと伝わらないこと多い筈です。
それを指摘したまで。

157さんは、何故その様な極論めいた言い方に変換されて理解しているのかわかりません。何一つ強い口調では申し上げてはいません。読解力と理解力を身に付けてから来られた方が。

155さん、少し被害妄想じみてはいませんか。
指摘された事柄を再度認識頂きたいです。

明日の準備がありますので今日はこの辺で失礼いたします。

[163: 契約済みさん]

みんなが156さんのような考えで書いたりしてないだし、そこまでガミガミ言わなくていいんじゃない？
マンションの話からズレて、これじゃ荒らしと同じ書き込みだよ
そもそも、いいと書き込みしておいて、何がいいの？と聞いたら書き込みが悪いって、そりゃないだろう。
はっきり言って、最初は156の書き込みについては、そうだよねと読んでいたが、
162の書き込みよんでうんざり。
お隣でない事を祈ります

[164: 匿名さん]

162へ
そんな逃げ方あるか？
書き込みしたくないなら、わざわざ荒れるレスつけるなよ
迷惑です
契約者だろうけど、あんたも現れないで。
お願いだから

[165: 購入検討中さん]

話しを戻しますね

内覧会行かれた方、どうでしたでしょうか？書ける範囲で教えてください。

[166: 匿名はん]

こちらに興味あったけど、一部だとは思うけど、住民層に難あったりするのかな。
気になるのはここは制震でも免震でもないですよね？
その点はどうなんでしょうか？

[167: 匿名さん]

近くにもうひとつタワマンたちますが、どれくらいの近さですか？
やはり視界に入ってしまいますか？

[168: 匿名さん]

スレを読んでいるとめちゃくちゃ絶賛みたいな感じなんですが、そんなにスゴい出来映えなんでしょうか？

[169: 契約済みさん]

本日内覧会行かれた方、如何でしたか？

[170: 匿名さん]

すごくいいですよ
価格も手頃だし、他の高級タワーマンションにも中身はひけをとりません。
隠れた名マンションと言えるのではと思います
立地もいいですからね

[171: 入居予定さん]

今日内覧会に行ってきました。景色も良くて、騒音も気にならず（窓を開けても気になりませんが、閉めてればほんとに静かですねぇ・・。）、とにかく完全南向きだから日当たりがめっちゃ良かったです。細かい部分を言えばキリがありませんが、立地とか価格的な部分とかを考えたら、内装の出来栄えも十分だったと思いますよ。なんだかこの数日で嫌な流れのレスになってますが、いいも悪いも前向きに情報提供したらいいんじゃないですか。

[172: 匿名はん]

167さん近くのタワマンは北側ですので影響はないと思います。

[173: 入居予定さん]

ここが悪い？
誰がそんな事いっているんですか？
価値のわからない人ですね
そりゃ、キタハマとはいきませんが、十分他のマンションのひけをとりません
最高です。
検討している人は早く買いましょう

[174: 匿名さん]

近くに建つタワマン検討するなら、こちらでしょう
話しになりませんよ

[175: 匿名はん]

何だこの流れ…

[176: 匿名さん]

褒め称える掲示板なんです

[177: 匿名さん]

いいものをいいと言って何が悪いのか？
意味がよくわかりませんけど。

[178: 匿名さん]

外梁だからこそ実現した一面ハイサッシから眺める大阪の夜景は非常に圧巻でした。

近年の高層マンション中、間違いなく上位でしょうね。

大手ゼネコン、大手デベだとこの価格は実現しなかったでしょうね。

購入された方はセンスがありましたね。


ただし、角部屋以外の間取りはイマイチですね。

[179: 入居予定さん]

実物を見せ出すと即完売でしょうね。

[180: 匿名はん]

即完売かどうかはわからないけど、思っていたより日当たりは良すぎるくらい良いし天井も高かったです。
建具や内装も高級感あるしお買い得だと思います。

[181: 土地勘無しさん]

日当り等だけでなく立地（最寄り駅環境）とかについてももっとほめてほしい気がする

[182: 匿名さを]

立地を褒める？
それはない

[183: 匿名さん]

建物の構造はいまいちなんだよな
ここは絶賛される理由ってなに？
ちょっと気持ち悪い書き込みばかりだね

[184: 匿名はん]

ここ最近、このスレッドは過剰に賛美する意見が多いですね。少し前までは沈んでいたのに。

デベさんの『販売促進板』になってるような気になりますなぁ

[185: 匿名さん]

デベではありません
よい物はよい物なんです
悪い根拠があるなら言ってみてください。
変な事かかないでください迷惑です

[186: 匿名さん]

184さん、証拠でもあるんですか？
いい加減な事かかないでください。

[187: 匿名はん]

立地に関しては皆さんそれぞれのライフスタイルによってご意見あるでしょう。

ただし一般論として、南堀江4丁目は西区ではありますが西の端です。

九条や大正区が近く南堀江というネームブランドの恩恵はあまり受けれないでしょう。

ただし1丁目や2丁目と違い静かで住環境、特にファミリー世帯の方にとってはとても住みやすくスーパーや公共設備もたくさんありますので便利といえます。

ドーム一帯の再開発や阪神電鉄の延長など資産価値を上げるファクターは多数です。

総合的には高立地といえます。

[188: 匿名さん]

それだけ厳しいということなんです。ﾏｼﾞで必死ですよ。
旧財閥系ですら、株価下落が目立っていますからね。

昨年までは０９年後半から回復、を期待していたのですが。
何とか来年には曙光が見え始めて欲しい！

[189: 匿名さん]

財閥系でしたっけ？

[190: 匿名さん]

ゼネコンの問題等、色々心配事は残ります。
販売員さんは「大丈夫です！」と説明されますが、やはり心配です。

内装や共用設備（エレベ－タ）等は、なかなか良いとは思いましたが、
その分後々お金が掛かる事と、管理委託費が異常に高い事が一番の心配の種です。
ご購入済みの皆様はそのあたりも納得されて、決めたのでしょうか？

判らずに購入した後に「騙された・・・」とか思う事にならなければ良いのですが・・・。
既にご購入済みの方は、とにかく最低はじめの三年間は
マンション管理についてしっかり勉強すべきだと思います。

偉そうにすみません。