ドゥーシェ南堀江

[匿名はん]

都心の利便性と住宅地の機能性を併せ持つ「南堀江」のタワーマンション。


所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目6番4（地番）
　　　　　大阪府大阪市西区南堀江4丁目23番21（住居表示）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩4分

[357: 入居済み住民さん]

知らなかったんですが、京セラドームでなんかある時って、上空に向かって何色かのライトアップをしてますね。

ベランダに椅子を置いて、それを見ながら一杯・・・今は季節もいいし、静かやし、至福の時間です。

[358: 入居済み住民さん]

大正通りのライトアップもなかなかキレイですね。

ローカルではありますが優しい感じがします。

[359: 物件比較中さん]

良い間取りがどんどん無くなっているようです。

売れ行き良いのですね。

[360: 匿名さん]

招待したお友達や親戚のみんなが住みたい！って羨ましがっています。

素直にうれしいです。

[361: 匿名はん]

お友達や親戚が羨ましいと言われたポイントって何ですか？

[362: 入居済み住民さん]

たまに若い人が感じ悪いですね・・・

せっかくいい家に住んでても一歩外に出たら、って感じです


松島は子供に見せたくない場所ですね

公園があるからつい行ってしまうけど


ライトアップは本当にキレイですね★

うちはベランダがあまり広くないからユックリできないんで
広い間取りの方、羨ましいです

[363: 入居済み住民さん]

北＆南堀江１～２丁目あたり・・・徒歩圏内ですが、いい店多いですねぇ。そこで休日ゆっくりして、帰って静か～

な４丁目でスヤスヤ・・・。今度は新町あたりも開拓しよう。

[364: 入居済み住民さん]

ドゥーシェ徒歩＆自転車圏内のラーメン屋情報！

　◎十六番ラーメン（新なにわ筋と長堀通の交差点を北にのぼること１５０mくらい？）の右側
　　尾道ラーメンで本格派のしょうゆ味です。化学調味料を使ってないので、スープもしっかり飲めます。店構えは
　　どうなんやろ・・って感じですが、味は抜群でした。あまり尾道ラーメンは今まで期待はずれでしたが、ここは
　　おいしかったです。細麺と選べますが、ここは通常のひら打ち麺がおすすめです。

　◎米通腹ラーメン（あみだ池筋と長堀通の交差点を北へ、一つ目の信号を右に曲がり、約５０ｍ）
　　札幌からのなぐりこみらしいです。極味噌ラーメンってのがあるんですが、最初ひとくち目は『この味噌
　　あまッ！！』って感じだったのですが、計算されてるのか段々そのスープが『おいしい！』に変化してくるんで　　すよねぇ・・。不思議なラーメンです。ここはチャーハンもおいしいですが、純粋にスープの味を楽しむんであ　　れば、ラーメン単品で頼むのがオススメだと思います。

以上、個人的な意見につき、違う！！と思った方ごめんなさい。またこれを読んだ方で『ここおいしいよ！』という

店を知ってる方、また教えて下さい。

[365: 入居済み住民さん]

↑↑↑すいません・・十六番ラーメンは北にのぼること『左側』でした・・。訂正。

[366: 購入検討中さん]

地域情報もいいのですが、マンションの良いところ、ここはイマイチな所なんて書き込みがほしいです

[367: 入居済み住民さん]

イマイチなところが正直無いです。
施工主の問題、販売会社の問題はあったかもしれませんが住んでみて間取りや設備、環境が予想以上に良くてとても満足しています。
扉とかキッチンとかフローリングとかいいやつ使ってる～って感じですよ！

[368: 入居済み住民さん]

確かにイマイチなとこってないなぁ・・・。どこをとっても一般的なラインか、もしくは超えてると思うんです

が・・・。購入まで１０件以上みてきましたが、モデルルームを見た時に感覚的に『ここやな！』って感じでした。

あとは選ぶ人がどの部分にこだわってるかってことじゃないですかね。

[369: 匿名さん]

住んでみて良さが分かるってマンションですね。

これって住民しかわかんないですけど。

しいて言うなら駐輪場入口の鍵をちゃんとしましょう(笑)

[370: 入居済み住民さん]

ハードは問題ないですが、あとは住んでる人のマナー次第ですね。お互い気持ちよく住みたいですね。

[371: 匿名はん]

エントランスにある受付カウンターは飾りなんでしょうか？管理人常駐だけど、座ってるところ見たことないです。
座らないなら受付はいらないのでは。そのぶんソファーでも置いてくれてたほうがよかったです。
また、管理人が毎日夕方まで何してるかわかりませんが、管理人室にいるだけなら常駐でなくてもよいのでは。そのぶん管理費抑えてくれるほうが…と思います

[372: 匿名さん]

管理人って別にマンションの窓口だけじゃなく、
マンション内の巡回であったり、ゴミの始末や
共用部の手入れなんかで結構大変だよ。

[373: 匿名はん]

私も駐輪場入口の施錠は気になりました。

あの扉ってすごく柔く感じるのは私だけでしょうか？
セキュリティ面が少し気になります。

[374: 匿名はん]

確かに管理費は少し高めですね。巡回や手入は当たり前のことで、特別対応がいいわけでもなく感じ悪い人もいますし。修繕金に関しても今後の計画がおかしいので、調整していく必要がありますね。

[375: 匿名さん]

物件の概要から
60.68平米で7710円　平米単価で127円
158.03平米で20070円　平米対価127円

新築の平米平均単価150円～200円って
言われているので、それを考えると管理費は
場所柄・戸数からいって高くないと思いますがねぇ。

因みに100戸から149戸が一番管理費がお得と
言われてますね。

[376: 匿名はん]

管理費・管理内容の内訳明細書を開示してもらっているわけではないので、一概に平均ということはできませんね。

管理組合を早く作って、積立金の管理口座名義を管理組合にし、修繕計画を見直し、管理会社に都合よくできたおかしな細則を変更したりしないといけないですね。

[377: 匿名さん]

376は分譲マンション初めて買うの?管理費等は売るために最初は安く設定しているから段々と高くなるよ。今から修繕積み立ての見直しってもっと上げるの?
後、管理組合が出来てもそんなに期待しない方がいいよ。失望するから。期待通りにするには貴方が理事長になる位じゃないと無理だよ。

[378: 入居済住民さん]

初歩的なことですみません

管理組合ってどうやってつくるんですか？

[379: 匿名はん]

基本的に受付にはいてませんねえ。
奥の事務所に待機しているようです。

もっと頑張ってもらいたいですね。

[380: 入居済み住民さん]

私も初めての購入なので、詳しくないですが、マンションの引渡しを受けた時点で管理組合員になっていると思います。
詳しくは管理会社に聞いてみるといいと思いますよ。

今後、予算案の承認などで会議があると思いますが、悲観的にならず、住民私達たちのマンションですから皆で良いマンション・管理にしていきたいですね。

[381: 匿名さん]

現在値引きはどの程度可能なのでしょうか？

まだＦタイプの部屋は残っているのでしょうか？

値段によっては再検討したい物件なのですが…

どなたかご存知ないでしょうか？

[382: 匿名はん]

営業の人に聞いてみるのが手っ取り早いかと。。。

[383: 匿名さん]

エントランスに子供の自転車がずらーっと並んでいましたね(汗)

しかもエントランス前でボール遊び。

親御さんは何をしているのでしょうか？

せっかくの日曜日ですから皆さんどこかへ遠出しましょうよ。

[384: 入居済み住民さん]

あれはなんか印象悪いですねぇ・・。エントランス前ではカップラーメンやペットボトルの食べ飲み残しもそのまま

でほったらかし・・。マナーも何もあったもんじゃない。しかも、２階非常階段からコンクリートスペースに移動で

きる所があるんですが、そこで暴れてました。いつか重大な事故にならなければいいんですが・・。子どもはどこも

かしこも遊び場にしてしまうのは、いつの時代も同じだという意味では分からんでもないんですけどね・・。

[385: 匿名はん]

百歩譲って子供は悪くないとしても問題は管理人と親御さんですよね。

[386: 匿名さん]

子供のしつけ自体は管理人の仕事じゃないと思うけど、せいぜい
どこの子供か確認して管理組合を通じて親に注意を促すぐらいかな。
全然自分の子供に目が届いてないのか、知ってて放置してるのか
いずれにせよ、やはりまず親を問題視すべきでしょ。

[387: 入居済み住民さん]

あいかわらず、いつも同じ子供用の自転車が表にとまってますね・・・。
一台だけとめている事に親御さんも疑問を感じないんでしょか？？
親御さんのモラルを疑ってしまいます・・・。

[388: 匿名はん]

悪いなんて意識ないから、モラル疑っても無意味かもね

[389: 匿名はん]

あの自転車ですけど名前書いてあるので良くないですねぇ。

親御さんがどなたか分かってしまいますよ。

[390: 匿名はん]

>>381さん

http://grand-h.com/konohana/
千鳥橋駅徒歩2分　全戸南向き　3LDK 2300万円台より

これ引き合いに出せば値引き間違いなし。

[391: 入居済み住民さん]

↑↑↑　？？？なぜその物件を引き合いに出すのか全く理由が分かりません。何をどう比較してそんな事言ってるんで

すか？駅近はいいとして、まったく立地的には比較にならないでしょ？仮にそこを引き合いに出して、こっちの営業

がそれに近いところまで値引きするとは全然思えませんが・・・。

[392: 匿名はん]

一応、となりの区ですから。

[393: 入居済み住民さん]

↑↑↑　それだけなんですか？なおさら意味がない・・

[394: 匿名はん]

>>390


謎な宣伝は控えて下さい。

[395: 匿名さん]

とりあえずこのマンションで話をするならば角部屋で10階程度より上を購入できた若い人は世間的に言う勝ち組でしょうね。

親からの援助とかは別としてサラリーマンでこのクラスを買う人は偉いと思います。
これより高い物件を買える若い人は逆に怪しい人が多いですよね。

[396: 入居済み住民さん]

もう出来上がって2か月くらいですが、空き状況はどんな感じでしょうね。

[397: 仲良し]

はじめまして。
ご相談がありまして今回書き込みしました。
入居して２ヶ月経ちます。上の階の方が避難ハッチをドンドンされるのが気になります。決して神経質ではなく、あまりにも響くので困っています。子供ではないと思います。夜になると、数回ドンドン響きます。
こういった場合は、管理人さんか、本人に直接お伝えするか皆さんならいかがなさいますか？

[398: 匿名はん]

>>397

直接本人さんに伝えるのが良いのではないでしょうか？
でも夜にベランダで何をしてらっしゃるのでしょうか。

[399: 仲良し]

お返事有り難うございました。直接の方がやはり良いですよね。でも少し緊張します。多分、旦那様がお煙草か、前は携帯でお話されてるのが聞こえてきました。午前中は 普通に少し聞こえるぐらいで、気になりません。
非難ﾊｯﾁの上歩いてもそんな響かないですし、体が大きい方かもしれません。
とにかく、一度お話しにいくのが良いですね。

[400: 購入経験者]

私の経験からいうと、直接はｶﾄﾞがたつから管理人さんを通すのが一番！と思います。その方と親しければ直接がいいと思いますが、、。親交のない方のようなので。

[401: 仲良し]

お返事有り難うございました。
そうですか・・主人にも相談してみます。ありがとうございました。

[402: 匿名はん]

駐車場横の駐輪場入り口扉ですが、開いている事がしばしばです。

出入りをする際に閉めれば良いだけですので注意して下さい。

そんな事で資産価値を落としても残念ですし、無駄に管理費を上げてもしょうがありません。

[403: 匿名さん]

402
>そんな事で資産価値を落としても残念ですし、無駄に管理費を上げてもしょうがありません。

の意味を教えて下さい。

[404: 入居済み住民さん]

駐輪場は西側に入口もほとんど施錠されていません

玄関の駐輪の問題にしても

マナーの悪い人が多いですね

ちょっとがっかりです・・・

[405: 入居済み住民さん]

↑↑↑　ごく一部だとは思いますけどね。ずっと玄関前に置いてる子供用自転車・・駐輪はだめだって認識はないよう

ですね。駐輪番号も分かって持ち主を特定出来るのに、管理人は何も動かないんですね（まぁその親が一番いけない

んですが・・）。何をやってるんでしょうか。いる時くらいは管理人室の扉（ロビー側）を開けとくぐらいのことは

した方がいいんじゃないですかねぇ。管理費から人件費が出てるっていう認識がないのでは・・？

[406: 匿名さん]

ここの子供はマンションの管理人なんて完全にナメてるから
効果なし。
組合の役員が部屋番号と氏名をわりだしてデカデカと掲示するような
ことをしてもいいぐらいかと。