ドゥーシェ南堀江

[匿名はん]

都心の利便性と住宅地の機能性を併せ持つ「南堀江」のタワーマンション。


所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目6番4（地番）
　　　　　大阪府大阪市西区南堀江4丁目23番21（住居表示）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩4分

[191: 購入検討中さん]

３年とはどういう意味でしょうか？

教えてください。よろしくお願いします。

[192: 入居予定さん]

確かに財閥系でした
大元はかなりでかいので、潰れることはないと思いますが…

[194: 匿名さん]

もっと内覧会の情報を教えて下さい！！
立地が良いのは分かっているのですがやっぱり内装とか間取りとか設備は見ないとわからないので・・・

[195: 匿名さん]

いいですよ
内装も設備も最高です。
グレードは高いです

[196: 入居予定さん]

設備のグレードに関しては、最上級とはいえませんが、充分満足できるものだと思います

リビングはハイサッシにより明るく、開放的で、日差しも入り居心地よさそうです

内覧会ではクロスや床の汚れや傷が目立ち、かなり細かい点まで指摘しまし

高い買い物ですので、入居時に汚れているのは納得できませんので

また目に付かないようなところの仕上げはかなり雑でしたので、こちらも指摘しました

職人のレベルと言うか意識の差なのかもしれませんが

他の部屋はどうなのかなと、気になりました

[197: 匿名さん]

普通ですね
内装も普通かと。
特に品質が高いとか、良いものを使ってる印象はうけませんでした。
可もなく不可もなく
インパクトはないのが印象です

[198: 匿名さん]

190です。

>３年とはどういう意味でしょうか？

これは、どこの新築マンションにも言えることだと思いますが
住人の立場で考えるマンション管理をする為には
特に最初の1年目が勝負です。
ここで事業主や管理会社の、不正紛いの行為を見逃すと
10年目以降に想定以上の管理費等の値上げや、一時金の請求が来る事になります。

このマンションでは、充分な管理費を支払っているにも係わらず
そうなる可能性が高いので、3年かけて修正・改善して行く必要があると言う事です。

[199: 匿名はん]

198さんその通りですね。


最初から不正や疑問はしつこいくらいに指摘した方が良いですね。

ここの業者は信用ならない人が少なからずいますので。

[200: 入居予定さん]

No.198 さん

確かに入居するからには、人まかせはダメだと思ってます。そうならない為にこれから勉強しようとは思いますが、

「事業主や管理会社の、不正紛いの行為」って、例えばどんなことが考えられるんですか？出来れば具体例を教え

て頂ければ有難いです。よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

そんなに売り主は怪しいの？

[202: 匿名はん]

売主はまだマシかと。

ただしねえ。。

[203: 匿名はん]

もっと内覧会の情報教えて欲しいです。


クロスの汚れや剥がれが多かったようですが、対応はどうだったのでしょうか？

[204: サラリーマンさん]

ただし、なんかあるんですか？

[205: 匿名さん]

20日の確認会に出席される方、どのような部位に指摘をされましたか？

[206: 匿名はん]

205さんへ私はクロスの汚れやはがれ、建具の傷やフローリングの傷。


汚れ関係を指摘しました。

施工主の対応はまだ見てみないとわかりませんね。

[207: 入居予定さん]

販売会社が増えましたね。

値引きがあるのでしょうか？？

[208: 匿名はん]

値引きの話しは聞かないですね。


噂レベルです。

[209: 匿名さん]

残り物件の販売を加速するために販売会社を増やしたのであって
値引きで売りさばくだけなら増やすことないでしょうね

[210: 匿名さん]

なるほと゛

[211: 匿名さん]

あと何部屋空いてるんですか？

[212: 匿名はん]

20日に現地行かれる方いらっしゃいますか？

[213: 匿名さん]

指摘事項の確認のために行きますよ

指摘された方は皆さん行かれるんじゃないですか？

[214: 匿名はん]

指摘した部分が改善されれば良いですが。今さらですがこれだけ色々あったんで、値引きして欲しいですね。

[215: 匿名はん]

現地案内が始まりました。

現物を見たらかなり買いたくなるでしょうね。


値引きがあるかどうかです。

[216: 匿名さん]

現地見てきました。


明るくて天井も高くてとても良かったです。


リビングも広かったですよ。


価格もなんとか手が出そうでこんなマンションあったんだーって感じです。

[217: 匿名さん]

No.200 　入居予定さん

No.198　です。


＞確かに入居するからには、人まかせはダメだと思ってます。

マンション内では、無関心が最大の敵です。
また、どなたの発言にもしっかりと耳を傾けることです。
ただし例外もあります。

＞出来れば具体例を教えて頂ければ有難いです。

駐車場使用料収入の全額が管理費（一般会計）に算入されています・・・

しかし、売れ残り住戸分の駐車場使用料を、事業主は負担しない契約です。

つまり、第一期目の一般会計が大幅な減収となります。

しかしそれは管理一時金から補填されます・・・。

管理一時金とは、本来どの様に使われるべきものでしょうか？

当マンションでは、
管理費+駐車場使料用（+駐輪場使料用）＝管理費（一般会計）総額　です。

ですのに、上記契約では、購入者（＝管理組合）にとって不利な契約となりませんか？

また、上記式では、車を持つ方からは約￥3万/月の管理費収入がある事に
なりますが、この方からの修繕積立金は約￥5000/月しかありません・・・。

バランスが悪くないですか？


文章にすると、ひらぺったくなってしまい・・・
上手く表現出来ず済みません。

[218: 匿名さん]

まぁそんな細かいこと言わずに間取りと立地と価格のバランスでマンションは決めましょう。

[219: 匿名はん]

218さん。たしかにそうですね。


そういった意味ではドゥーシェは良い物件ですね。

[220: 匿名はん]

細かい事を気にせずにって、重要な事だと思うのですが…

[221: 匿名さん]

218さん、219さん
本気ですか？
毎月の管理費や修繕費は将来とても重要ですよ。
これが甘い設定や不公平があれば、先々問題になります。

[222: 匿名はん]

221さん問題とするならはあなたは何ができますか？


何を求めますか？


こんな掲示板で書き込みをするくらいなら長谷工や三交に何か言って下さい。

[223: 通りすがりさん]

222も気になるなら221に言わないで、自ら言えば？
関係ない、気にならないならほっとけばいい事

[224: 匿名さん]

221さん私はこのマンションを購入したのですが、あまりにも無知でして具体的にどのようなリスクが生じてどのような部分に気を付けていかないといけないのか教えて下さい。

[225: 匿名はん]

いよいよ引き渡しですね。


結局何世帯が契約したのでしょう？


値引きはあったのか？


今となってはわかりませんがなんでもかんでもケチを付けて管理費がどうだとか値引きだなんだと言うような人がいないことを願います。

[226: 通りすがり]

購入した方が、上のような方ばかりなら
売主や管理会社は、大喜びでしょうね。

[227: 匿名さん]

そうやね
幸せです

[228: 匿名はん]

誰か偉い人教えて下さい。


このマンションのどこがダメなんですか？

[229: 匿名さん]

昨日ギャラリーで確認したところ
残り戸数は約20との事です

[230: 匿名はん]

残り20から足踏みですね。


現地が見られるようになれば早いかと思ったのですが。

[231: 偉い人]

いいか、悪いかは購入者、検討者の判断。
問題ないと思えれば、問題はない。
ありと思う所があれば、それが問題。
まずは、自分で確認して、気になるなら質問出してください。

[232: 周辺住民さん]

専有部分やエントランスは入っていないのでわからないけど、見た目、タワーとしては安っぽい感じがします。特に、共用階段は「えっ、今どき」って感じです。あくまでも個人的感想ですが・・・

[233: 匿名はん]

安っぽくなんて全然ありませんよ。
想像以上の素晴らしい出来栄えです。
共有階段も問題ないし、
エントランスも豪華です。一度のぞいてみてください。
びっくりするくらいいいですよ

[234: 匿名さん]

全く安っぽくは無いですね。

設備も良いです。


元々の敷地が狭いのでエントランスはあんなもんでしょう。

1フロア4軒というのも静かです。

近年の市内における新築マンション内では完成度がトップクラスでしょうね。

[235: 匿名さん]

そうです
完成度が高い。
最高にいい物件です！！！

[236: 匿名さん]

完成度が高いかどうかは住んでみないとわかりません

マンションはハード面もさることながら
住民の質（こんな言い方が適当かどうかわかりませんが）を含めたソフト面が
住み心地に与える影響大と思います

同じマンションに居を構えることになったのも何かの縁ですので
どうぞ宜しくお願いします

[237: 匿名はん]

資産価値は市内でも有数の物件では？

[238: 匿名はん]

住民の質はわからないですね
まずはルールを守る。
これが重要かと

[239: 匿名はん]

生活レベルの差はあまりないだろうし、マナーだけが気になるところですね

[240: 匿名はん]

立地的に、北側と東側に隣接しているマンションがとても近いことと
東隣が男子学生専用寮というのが気になります・・・。