ドゥーシェ南堀江

[匿名はん]

都心の利便性と住宅地の機能性を併せ持つ「南堀江」のタワーマンション。


所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目6番4（地番）
　　　　　大阪府大阪市西区南堀江4丁目23番21（住居表示）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩4分

[171: 入居予定さん]

今日内覧会に行ってきました。景色も良くて、騒音も気にならず（窓を開けても気になりませんが、閉めてればほんとに静かですねぇ・・。）、とにかく完全南向きだから日当たりがめっちゃ良かったです。細かい部分を言えばキリがありませんが、立地とか価格的な部分とかを考えたら、内装の出来栄えも十分だったと思いますよ。なんだかこの数日で嫌な流れのレスになってますが、いいも悪いも前向きに情報提供したらいいんじゃないですか。

[172: 匿名はん]

167さん近くのタワマンは北側ですので影響はないと思います。

[173: 入居予定さん]

ここが悪い？
誰がそんな事いっているんですか？
価値のわからない人ですね
そりゃ、キタハマとはいきませんが、十分他のマンションのひけをとりません
最高です。
検討している人は早く買いましょう

[174: 匿名さん]

近くに建つタワマン検討するなら、こちらでしょう
話しになりませんよ

[175: 匿名はん]

何だこの流れ…

[176: 匿名さん]

褒め称える掲示板なんです

[177: 匿名さん]

いいものをいいと言って何が悪いのか？
意味がよくわかりませんけど。

[178: 匿名さん]

外梁だからこそ実現した一面ハイサッシから眺める大阪の夜景は非常に圧巻でした。

近年の高層マンション中、間違いなく上位でしょうね。

大手ゼネコン、大手デベだとこの価格は実現しなかったでしょうね。

購入された方はセンスがありましたね。


ただし、角部屋以外の間取りはイマイチですね。

[179: 入居予定さん]

実物を見せ出すと即完売でしょうね。

[180: 匿名はん]

即完売かどうかはわからないけど、思っていたより日当たりは良すぎるくらい良いし天井も高かったです。
建具や内装も高級感あるしお買い得だと思います。

[181: 土地勘無しさん]

日当り等だけでなく立地（最寄り駅環境）とかについてももっとほめてほしい気がする

[182: 匿名さを]

立地を褒める？
それはない

[183: 匿名さん]

建物の構造はいまいちなんだよな
ここは絶賛される理由ってなに？
ちょっと気持ち悪い書き込みばかりだね

[184: 匿名はん]

ここ最近、このスレッドは過剰に賛美する意見が多いですね。少し前までは沈んでいたのに。

デベさんの『販売促進板』になってるような気になりますなぁ

[185: 匿名さん]

デベではありません
よい物はよい物なんです
悪い根拠があるなら言ってみてください。
変な事かかないでください迷惑です

[186: 匿名さん]

184さん、証拠でもあるんですか？
いい加減な事かかないでください。

[187: 匿名はん]

立地に関しては皆さんそれぞれのライフスタイルによってご意見あるでしょう。

ただし一般論として、南堀江4丁目は西区ではありますが西の端です。

九条や大正区が近く南堀江というネームブランドの恩恵はあまり受けれないでしょう。

ただし1丁目や2丁目と違い静かで住環境、特にファミリー世帯の方にとってはとても住みやすくスーパーや公共設備もたくさんありますので便利といえます。

ドーム一帯の再開発や阪神電鉄の延長など資産価値を上げるファクターは多数です。

総合的には高立地といえます。

[188: 匿名さん]

それだけ厳しいということなんです。ﾏｼﾞで必死ですよ。
旧財閥系ですら、株価下落が目立っていますからね。

昨年までは０９年後半から回復、を期待していたのですが。
何とか来年には曙光が見え始めて欲しい！

[189: 匿名さん]

財閥系でしたっけ？

[190: 匿名さん]

ゼネコンの問題等、色々心配事は残ります。
販売員さんは「大丈夫です！」と説明されますが、やはり心配です。

内装や共用設備（エレベ－タ）等は、なかなか良いとは思いましたが、
その分後々お金が掛かる事と、管理委託費が異常に高い事が一番の心配の種です。
ご購入済みの皆様はそのあたりも納得されて、決めたのでしょうか？

判らずに購入した後に「騙された・・・」とか思う事にならなければ良いのですが・・・。
既にご購入済みの方は、とにかく最低はじめの三年間は
マンション管理についてしっかり勉強すべきだと思います。

偉そうにすみません。

[191: 購入検討中さん]

３年とはどういう意味でしょうか？

教えてください。よろしくお願いします。

[192: 入居予定さん]

確かに財閥系でした
大元はかなりでかいので、潰れることはないと思いますが…

[194: 匿名さん]

もっと内覧会の情報を教えて下さい！！
立地が良いのは分かっているのですがやっぱり内装とか間取りとか設備は見ないとわからないので・・・

[195: 匿名さん]

いいですよ
内装も設備も最高です。
グレードは高いです

[196: 入居予定さん]

設備のグレードに関しては、最上級とはいえませんが、充分満足できるものだと思います

リビングはハイサッシにより明るく、開放的で、日差しも入り居心地よさそうです

内覧会ではクロスや床の汚れや傷が目立ち、かなり細かい点まで指摘しまし

高い買い物ですので、入居時に汚れているのは納得できませんので

また目に付かないようなところの仕上げはかなり雑でしたので、こちらも指摘しました

職人のレベルと言うか意識の差なのかもしれませんが

他の部屋はどうなのかなと、気になりました

[197: 匿名さん]

普通ですね
内装も普通かと。
特に品質が高いとか、良いものを使ってる印象はうけませんでした。
可もなく不可もなく
インパクトはないのが印象です

[198: 匿名さん]

190です。

>３年とはどういう意味でしょうか？

これは、どこの新築マンションにも言えることだと思いますが
住人の立場で考えるマンション管理をする為には
特に最初の1年目が勝負です。
ここで事業主や管理会社の、不正紛いの行為を見逃すと
10年目以降に想定以上の管理費等の値上げや、一時金の請求が来る事になります。

このマンションでは、充分な管理費を支払っているにも係わらず
そうなる可能性が高いので、3年かけて修正・改善して行く必要があると言う事です。

[199: 匿名はん]

198さんその通りですね。


最初から不正や疑問はしつこいくらいに指摘した方が良いですね。

ここの業者は信用ならない人が少なからずいますので。

[200: 入居予定さん]

No.198 さん

確かに入居するからには、人まかせはダメだと思ってます。そうならない為にこれから勉強しようとは思いますが、

「事業主や管理会社の、不正紛いの行為」って、例えばどんなことが考えられるんですか？出来れば具体例を教え

て頂ければ有難いです。よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

そんなに売り主は怪しいの？

[202: 匿名はん]

売主はまだマシかと。

ただしねえ。。

[203: 匿名はん]

もっと内覧会の情報教えて欲しいです。


クロスの汚れや剥がれが多かったようですが、対応はどうだったのでしょうか？

[204: サラリーマンさん]

ただし、なんかあるんですか？

[205: 匿名さん]

20日の確認会に出席される方、どのような部位に指摘をされましたか？

[206: 匿名はん]

205さんへ私はクロスの汚れやはがれ、建具の傷やフローリングの傷。


汚れ関係を指摘しました。

施工主の対応はまだ見てみないとわかりませんね。

[207: 入居予定さん]

販売会社が増えましたね。

値引きがあるのでしょうか？？

[208: 匿名はん]

値引きの話しは聞かないですね。


噂レベルです。

[209: 匿名さん]

残り物件の販売を加速するために販売会社を増やしたのであって
値引きで売りさばくだけなら増やすことないでしょうね

[210: 匿名さん]

なるほと゛

[211: 匿名さん]

あと何部屋空いてるんですか？

[212: 匿名はん]

20日に現地行かれる方いらっしゃいますか？

[213: 匿名さん]

指摘事項の確認のために行きますよ

指摘された方は皆さん行かれるんじゃないですか？

[214: 匿名はん]

指摘した部分が改善されれば良いですが。今さらですがこれだけ色々あったんで、値引きして欲しいですね。

[215: 匿名はん]

現地案内が始まりました。

現物を見たらかなり買いたくなるでしょうね。


値引きがあるかどうかです。

[216: 匿名さん]

現地見てきました。


明るくて天井も高くてとても良かったです。


リビングも広かったですよ。


価格もなんとか手が出そうでこんなマンションあったんだーって感じです。

[217: 匿名さん]

No.200 　入居予定さん

No.198　です。


＞確かに入居するからには、人まかせはダメだと思ってます。

マンション内では、無関心が最大の敵です。
また、どなたの発言にもしっかりと耳を傾けることです。
ただし例外もあります。

＞出来れば具体例を教えて頂ければ有難いです。

駐車場使用料収入の全額が管理費（一般会計）に算入されています・・・

しかし、売れ残り住戸分の駐車場使用料を、事業主は負担しない契約です。

つまり、第一期目の一般会計が大幅な減収となります。

しかしそれは管理一時金から補填されます・・・。

管理一時金とは、本来どの様に使われるべきものでしょうか？

当マンションでは、
管理費+駐車場使料用（+駐輪場使料用）＝管理費（一般会計）総額　です。

ですのに、上記契約では、購入者（＝管理組合）にとって不利な契約となりませんか？

また、上記式では、車を持つ方からは約￥3万/月の管理費収入がある事に
なりますが、この方からの修繕積立金は約￥5000/月しかありません・・・。

バランスが悪くないですか？


文章にすると、ひらぺったくなってしまい・・・
上手く表現出来ず済みません。

[218: 匿名さん]

まぁそんな細かいこと言わずに間取りと立地と価格のバランスでマンションは決めましょう。

[219: 匿名はん]

218さん。たしかにそうですね。


そういった意味ではドゥーシェは良い物件ですね。

[220: 匿名はん]

細かい事を気にせずにって、重要な事だと思うのですが…