ドゥーシェ南堀江

[匿名はん]

都心の利便性と住宅地の機能性を併せ持つ「南堀江」のタワーマンション。


所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目6番4（地番）
　　　　　大阪府大阪市西区南堀江4丁目23番21（住居表示）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩4分

[151: 匿名さん]

↑↑↑　内覧してもないのにそんなことが分かるんや・・。不思議やなぁ・・。

[152: 匿名さん]

あれっ？


プレミア住戸はもう見せてますよ。


知らなかったですか？

[153: 入居予定さん]

>>151

あはは、知らなかったみたいですよ。
単に書き込みしたかったヒ○コモリさんみたいです。

>>152さん

私も見に行きましたよ。
結構な造りでした。購入してよかったです。

[154: 匿名はん]

早く中が見たいですね！

[155: 匿名さん]

どういいんですか？
具体的に教えください

[156: 契約済みさん]

１５５

それを聞いてあなたはどうするんですか？
購入するつもりで聞いているのか、興味本位で聞いているのかよく分からないです。
文章が足りないので。
あなたの背景を簡単に書き込んでいただかないと。
例えば、｢このマンションを購入検討しているんですが、具体的にどう良かったか知りたいです。
お願いします」とかね。
情報板ですから、ギブ＆テイクでいきたいと思います。

[157: 通りすがりさん]

156さん 言いたい事わかりますが、ギブアンドテイクって、何を求めたいの？
答えてやるから、聞く人は自分の情報を出せって事？

[158: 匿名さん]

155です。ここを含めて、購入を検討しようと考えて気軽に書き込みしたつもりでした。
気分を害して大変申し訳ありませんでした。
あまり聞くのが失礼なようなので、契約者さんの感想は結構です。
ご迷惑をかけてすみません。

[159: 匿名さん]

なんか嫌な流れですね。

[160: 匿名はん]

どんな感じだったかとかどういう部分で良いと思ったか(悪いと思ったか)とかは、現在検討中の人達としてはとても知りたい事です。

自分の目と営業の人の意見だけでは情報が少ないので是非とも契約者さん達の意見が聞きたいですねえ。

[161: 匿名はん]

156は、155の書き込みが気に入らないって事？
皆がネットの書き込みに慣れているとは限らないし、
いい所を教えてと聞いているんだから、書き込みしてあげればいいのでは？
その前の書き込み読んでいて、
俺も普通にどこがよいのか知りたくなったよ。
本当にいいなら、空きあるなら検討したいし、
中古で出たらチェック物件として、頭の片隅においとくかも知れない。
ただ、気になるのは、書き込みがあっても、もう155がここに来ないのでは？と思ってますが。

[162: 匿名はん]

156ですが。

私は、ぶっきらぼうな言い方だと、真剣に検討している方かどうかわからないので、ちゃんと意思表示をしてくださいと申し上げているだけです。

会話でも主語がないと伝わらないこと多い筈です。
それを指摘したまで。

157さんは、何故その様な極論めいた言い方に変換されて理解しているのかわかりません。何一つ強い口調では申し上げてはいません。読解力と理解力を身に付けてから来られた方が。

155さん、少し被害妄想じみてはいませんか。
指摘された事柄を再度認識頂きたいです。

明日の準備がありますので今日はこの辺で失礼いたします。

[163: 契約済みさん]

みんなが156さんのような考えで書いたりしてないだし、そこまでガミガミ言わなくていいんじゃない？
マンションの話からズレて、これじゃ荒らしと同じ書き込みだよ
そもそも、いいと書き込みしておいて、何がいいの？と聞いたら書き込みが悪いって、そりゃないだろう。
はっきり言って、最初は156の書き込みについては、そうだよねと読んでいたが、
162の書き込みよんでうんざり。
お隣でない事を祈ります

[164: 匿名さん]

162へ
そんな逃げ方あるか？
書き込みしたくないなら、わざわざ荒れるレスつけるなよ
迷惑です
契約者だろうけど、あんたも現れないで。
お願いだから

[165: 購入検討中さん]

話しを戻しますね

内覧会行かれた方、どうでしたでしょうか？書ける範囲で教えてください。

[166: 匿名はん]

こちらに興味あったけど、一部だとは思うけど、住民層に難あったりするのかな。
気になるのはここは制震でも免震でもないですよね？
その点はどうなんでしょうか？

[167: 匿名さん]

近くにもうひとつタワマンたちますが、どれくらいの近さですか？
やはり視界に入ってしまいますか？

[168: 匿名さん]

スレを読んでいるとめちゃくちゃ絶賛みたいな感じなんですが、そんなにスゴい出来映えなんでしょうか？

[169: 契約済みさん]

本日内覧会行かれた方、如何でしたか？

[170: 匿名さん]

すごくいいですよ
価格も手頃だし、他の高級タワーマンションにも中身はひけをとりません。
隠れた名マンションと言えるのではと思います
立地もいいですからね

[171: 入居予定さん]

今日内覧会に行ってきました。景色も良くて、騒音も気にならず（窓を開けても気になりませんが、閉めてればほんとに静かですねぇ・・。）、とにかく完全南向きだから日当たりがめっちゃ良かったです。細かい部分を言えばキリがありませんが、立地とか価格的な部分とかを考えたら、内装の出来栄えも十分だったと思いますよ。なんだかこの数日で嫌な流れのレスになってますが、いいも悪いも前向きに情報提供したらいいんじゃないですか。

[172: 匿名はん]

167さん近くのタワマンは北側ですので影響はないと思います。

[173: 入居予定さん]

ここが悪い？
誰がそんな事いっているんですか？
価値のわからない人ですね
そりゃ、キタハマとはいきませんが、十分他のマンションのひけをとりません
最高です。
検討している人は早く買いましょう

[174: 匿名さん]

近くに建つタワマン検討するなら、こちらでしょう
話しになりませんよ

[175: 匿名はん]

何だこの流れ…

[176: 匿名さん]

褒め称える掲示板なんです

[177: 匿名さん]

いいものをいいと言って何が悪いのか？
意味がよくわかりませんけど。

[178: 匿名さん]

外梁だからこそ実現した一面ハイサッシから眺める大阪の夜景は非常に圧巻でした。

近年の高層マンション中、間違いなく上位でしょうね。

大手ゼネコン、大手デベだとこの価格は実現しなかったでしょうね。

購入された方はセンスがありましたね。


ただし、角部屋以外の間取りはイマイチですね。

[179: 入居予定さん]

実物を見せ出すと即完売でしょうね。

[180: 匿名はん]

即完売かどうかはわからないけど、思っていたより日当たりは良すぎるくらい良いし天井も高かったです。
建具や内装も高級感あるしお買い得だと思います。

[181: 土地勘無しさん]

日当り等だけでなく立地（最寄り駅環境）とかについてももっとほめてほしい気がする

[182: 匿名さを]

立地を褒める？
それはない

[183: 匿名さん]

建物の構造はいまいちなんだよな
ここは絶賛される理由ってなに？
ちょっと気持ち悪い書き込みばかりだね

[184: 匿名はん]

ここ最近、このスレッドは過剰に賛美する意見が多いですね。少し前までは沈んでいたのに。

デベさんの『販売促進板』になってるような気になりますなぁ

[185: 匿名さん]

デベではありません
よい物はよい物なんです
悪い根拠があるなら言ってみてください。
変な事かかないでください迷惑です

[186: 匿名さん]

184さん、証拠でもあるんですか？
いい加減な事かかないでください。

[187: 匿名はん]

立地に関しては皆さんそれぞれのライフスタイルによってご意見あるでしょう。

ただし一般論として、南堀江4丁目は西区ではありますが西の端です。

九条や大正区が近く南堀江というネームブランドの恩恵はあまり受けれないでしょう。

ただし1丁目や2丁目と違い静かで住環境、特にファミリー世帯の方にとってはとても住みやすくスーパーや公共設備もたくさんありますので便利といえます。

ドーム一帯の再開発や阪神電鉄の延長など資産価値を上げるファクターは多数です。

総合的には高立地といえます。

[188: 匿名さん]

それだけ厳しいということなんです。ﾏｼﾞで必死ですよ。
旧財閥系ですら、株価下落が目立っていますからね。

昨年までは０９年後半から回復、を期待していたのですが。
何とか来年には曙光が見え始めて欲しい！

[189: 匿名さん]

財閥系でしたっけ？

[190: 匿名さん]

ゼネコンの問題等、色々心配事は残ります。
販売員さんは「大丈夫です！」と説明されますが、やはり心配です。

内装や共用設備（エレベ－タ）等は、なかなか良いとは思いましたが、
その分後々お金が掛かる事と、管理委託費が異常に高い事が一番の心配の種です。
ご購入済みの皆様はそのあたりも納得されて、決めたのでしょうか？

判らずに購入した後に「騙された・・・」とか思う事にならなければ良いのですが・・・。
既にご購入済みの方は、とにかく最低はじめの三年間は
マンション管理についてしっかり勉強すべきだと思います。

偉そうにすみません。

[191: 購入検討中さん]

３年とはどういう意味でしょうか？

教えてください。よろしくお願いします。

[192: 入居予定さん]

確かに財閥系でした
大元はかなりでかいので、潰れることはないと思いますが…

[194: 匿名さん]

もっと内覧会の情報を教えて下さい！！
立地が良いのは分かっているのですがやっぱり内装とか間取りとか設備は見ないとわからないので・・・

[195: 匿名さん]

いいですよ
内装も設備も最高です。
グレードは高いです

[196: 入居予定さん]

設備のグレードに関しては、最上級とはいえませんが、充分満足できるものだと思います

リビングはハイサッシにより明るく、開放的で、日差しも入り居心地よさそうです

内覧会ではクロスや床の汚れや傷が目立ち、かなり細かい点まで指摘しまし

高い買い物ですので、入居時に汚れているのは納得できませんので

また目に付かないようなところの仕上げはかなり雑でしたので、こちらも指摘しました

職人のレベルと言うか意識の差なのかもしれませんが

他の部屋はどうなのかなと、気になりました

[197: 匿名さん]

普通ですね
内装も普通かと。
特に品質が高いとか、良いものを使ってる印象はうけませんでした。
可もなく不可もなく
インパクトはないのが印象です

[198: 匿名さん]

190です。

>３年とはどういう意味でしょうか？

これは、どこの新築マンションにも言えることだと思いますが
住人の立場で考えるマンション管理をする為には
特に最初の1年目が勝負です。
ここで事業主や管理会社の、不正紛いの行為を見逃すと
10年目以降に想定以上の管理費等の値上げや、一時金の請求が来る事になります。

このマンションでは、充分な管理費を支払っているにも係わらず
そうなる可能性が高いので、3年かけて修正・改善して行く必要があると言う事です。

[199: 匿名はん]

198さんその通りですね。


最初から不正や疑問はしつこいくらいに指摘した方が良いですね。

ここの業者は信用ならない人が少なからずいますので。

[200: 入居予定さん]

No.198 さん

確かに入居するからには、人まかせはダメだと思ってます。そうならない為にこれから勉強しようとは思いますが、

「事業主や管理会社の、不正紛いの行為」って、例えばどんなことが考えられるんですか？出来れば具体例を教え

て頂ければ有難いです。よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

そんなに売り主は怪しいの？

[202: 匿名はん]

売主はまだマシかと。

ただしねえ。。

[203: 匿名はん]

もっと内覧会の情報教えて欲しいです。


クロスの汚れや剥がれが多かったようですが、対応はどうだったのでしょうか？

[204: サラリーマンさん]

ただし、なんかあるんですか？

[205: 匿名さん]

20日の確認会に出席される方、どのような部位に指摘をされましたか？

[206: 匿名はん]

205さんへ私はクロスの汚れやはがれ、建具の傷やフローリングの傷。


汚れ関係を指摘しました。

施工主の対応はまだ見てみないとわかりませんね。

[207: 入居予定さん]

販売会社が増えましたね。

値引きがあるのでしょうか？？

[208: 匿名はん]

値引きの話しは聞かないですね。


噂レベルです。

[209: 匿名さん]

残り物件の販売を加速するために販売会社を増やしたのであって
値引きで売りさばくだけなら増やすことないでしょうね

[210: 匿名さん]

なるほと゛

[211: 匿名さん]

あと何部屋空いてるんですか？

[212: 匿名はん]

20日に現地行かれる方いらっしゃいますか？

[213: 匿名さん]

指摘事項の確認のために行きますよ

指摘された方は皆さん行かれるんじゃないですか？

[214: 匿名はん]

指摘した部分が改善されれば良いですが。今さらですがこれだけ色々あったんで、値引きして欲しいですね。

[215: 匿名はん]

現地案内が始まりました。

現物を見たらかなり買いたくなるでしょうね。


値引きがあるかどうかです。

[216: 匿名さん]

現地見てきました。


明るくて天井も高くてとても良かったです。


リビングも広かったですよ。


価格もなんとか手が出そうでこんなマンションあったんだーって感じです。

[217: 匿名さん]

No.200 　入居予定さん

No.198　です。


＞確かに入居するからには、人まかせはダメだと思ってます。

マンション内では、無関心が最大の敵です。
また、どなたの発言にもしっかりと耳を傾けることです。
ただし例外もあります。

＞出来れば具体例を教えて頂ければ有難いです。

駐車場使用料収入の全額が管理費（一般会計）に算入されています・・・

しかし、売れ残り住戸分の駐車場使用料を、事業主は負担しない契約です。

つまり、第一期目の一般会計が大幅な減収となります。

しかしそれは管理一時金から補填されます・・・。

管理一時金とは、本来どの様に使われるべきものでしょうか？

当マンションでは、
管理費+駐車場使料用（+駐輪場使料用）＝管理費（一般会計）総額　です。

ですのに、上記契約では、購入者（＝管理組合）にとって不利な契約となりませんか？

また、上記式では、車を持つ方からは約￥3万/月の管理費収入がある事に
なりますが、この方からの修繕積立金は約￥5000/月しかありません・・・。

バランスが悪くないですか？


文章にすると、ひらぺったくなってしまい・・・
上手く表現出来ず済みません。

[218: 匿名さん]

まぁそんな細かいこと言わずに間取りと立地と価格のバランスでマンションは決めましょう。

[219: 匿名はん]

218さん。たしかにそうですね。


そういった意味ではドゥーシェは良い物件ですね。

[220: 匿名はん]

細かい事を気にせずにって、重要な事だと思うのですが…

[221: 匿名さん]

218さん、219さん
本気ですか？
毎月の管理費や修繕費は将来とても重要ですよ。
これが甘い設定や不公平があれば、先々問題になります。

[222: 匿名はん]

221さん問題とするならはあなたは何ができますか？


何を求めますか？


こんな掲示板で書き込みをするくらいなら長谷工や三交に何か言って下さい。

[223: 通りすがりさん]

222も気になるなら221に言わないで、自ら言えば？
関係ない、気にならないならほっとけばいい事

[224: 匿名さん]

221さん私はこのマンションを購入したのですが、あまりにも無知でして具体的にどのようなリスクが生じてどのような部分に気を付けていかないといけないのか教えて下さい。

[225: 匿名はん]

いよいよ引き渡しですね。


結局何世帯が契約したのでしょう？


値引きはあったのか？


今となってはわかりませんがなんでもかんでもケチを付けて管理費がどうだとか値引きだなんだと言うような人がいないことを願います。

[226: 通りすがり]

購入した方が、上のような方ばかりなら
売主や管理会社は、大喜びでしょうね。

[227: 匿名さん]

そうやね
幸せです

[228: 匿名はん]

誰か偉い人教えて下さい。


このマンションのどこがダメなんですか？

[229: 匿名さん]

昨日ギャラリーで確認したところ
残り戸数は約20との事です

[230: 匿名はん]

残り20から足踏みですね。


現地が見られるようになれば早いかと思ったのですが。

[231: 偉い人]

いいか、悪いかは購入者、検討者の判断。
問題ないと思えれば、問題はない。
ありと思う所があれば、それが問題。
まずは、自分で確認して、気になるなら質問出してください。

[232: 周辺住民さん]

専有部分やエントランスは入っていないのでわからないけど、見た目、タワーとしては安っぽい感じがします。特に、共用階段は「えっ、今どき」って感じです。あくまでも個人的感想ですが・・・

[233: 匿名はん]

安っぽくなんて全然ありませんよ。
想像以上の素晴らしい出来栄えです。
共有階段も問題ないし、
エントランスも豪華です。一度のぞいてみてください。
びっくりするくらいいいですよ

[234: 匿名さん]

全く安っぽくは無いですね。

設備も良いです。


元々の敷地が狭いのでエントランスはあんなもんでしょう。

1フロア4軒というのも静かです。

近年の市内における新築マンション内では完成度がトップクラスでしょうね。

[235: 匿名さん]

そうです
完成度が高い。
最高にいい物件です！！！

[236: 匿名さん]

完成度が高いかどうかは住んでみないとわかりません

マンションはハード面もさることながら
住民の質（こんな言い方が適当かどうかわかりませんが）を含めたソフト面が
住み心地に与える影響大と思います

同じマンションに居を構えることになったのも何かの縁ですので
どうぞ宜しくお願いします

[237: 匿名はん]

資産価値は市内でも有数の物件では？

[238: 匿名はん]

住民の質はわからないですね
まずはルールを守る。
これが重要かと

[239: 匿名はん]

生活レベルの差はあまりないだろうし、マナーだけが気になるところですね

[240: 匿名はん]

立地的に、北側と東側に隣接しているマンションがとても近いことと
東隣が男子学生専用寮というのが気になります・・・。

[241: 匿名はん]

すでに自転車のマナーが悪いですね。


エントランスに止めています。


子供用だとは思いますが親御さんはどう思われるのでしょうか。

[242: 物件比較中さん]

条件の良い部屋が空いていました。

かなり購入に気持ちが動いています！！

[243: 匿名はん]

242さん。
どのような条件ですか！？
私も迷っています。

[244: 匿名はん]

私もかなり購入に気持ちが揺らいでいます。


あの眺めと設備を見てしまうと。


値段交渉が出来れば決めるのですけど(笑)

[245: 入居者さん]

設備はいいです
またバルコニーも壁で仕切られてるし、防音もしっかりしてるのか隣・上（上は入居済かしらないですが）の音は全く聞こえません。

強いて言うなら、収納がもう少しあってもよかったかな？

[246: 入居済み住民さん]

確かに個人的には収納は数というより、奥行きとか幅がもう少しあれば良かったかなぁ・・という感じですね。但し、窓を開けてても騒音はほとんど気になりませんが、閉めきった時の驚き・・！！。全く外の騒音が入ってこない・・！！超静かです。採光もいいし、ほんと住み心地がいいです。住人も気持ちよく挨拶してくれる人も多くて、今のところは非常に満足ですよ。

[247: 入居済み住民さん]

そうですね
収納の数は割とあるのですが、微妙な奥行きと幅だったりします。
小物類を買うときはきちんと寸法を図ったほうが良いですね。

部屋は共同住宅を疑うくらいかなり静かです。住民のかたも常駐の管理人のおじさんも掃除のおばさんも感じが良いです
前の自転車の方は駐輪所に止めて欲しいです

[248: 入居済み住民さん]

確かにあれはマナーはよくないと思いますね・・。

[249: 匿名はん]

自転車以外は今のところ問題無いですね。

まだ実際はそこまで入居してないのでしょうか？

駐輪場を見る限りお子さん連れが多いのかと思います。

[250: 入居済み住民さん]

私は運が良くて設計変更できる時期でしたので収納には不満はありません。


しかし、例の駐輪マナーとゴミ出しマナーは少し不満ですね。


と、いってもまだまだこれからですしどんな方々がお住まいになっても何かの縁ですので楽しくしたいですね。