ドゥーシェ南堀江

[匿名はん]

都心の利便性と住宅地の機能性を併せ持つ「南堀江」のタワーマンション。


所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目6番4（地番）
　　　　　大阪府大阪市西区南堀江4丁目23番21（住居表示）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩4分

[2: 匿名はん]

場所は良さそうだけど周りの環境はいいのでしょうか？
価格次第では興味ありです

[3: 匿名はん]

案内パンフ届きました。１１種類の間取りがありましたが広い間取りも多く価格が気になりますね

[4: 匿名はん]

どうですか？

[5: 匿名はん]

だめです　場所だけって感じです
展示会場ショボすぎです

[6: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
まぁまずまずでしたけど、
私は基本的に好きなほうの物件ですが。
最近何かと噂の
売主さんですので…、でも半分位分譲済みでした。
問題ある前に購入された方が多いとは思いますが。
立地は南堀江というイメージとはかけ離れて
ますが、静かな住宅地ですね。
スーパーなんかもあるし。
個人的には中央図書館が近いのがいいなと
思ったけど、そんな理由で決めちゃ駄目ですよね。

[7: 匿名さん]

>最近何かと噂の売主さんですので…、

どういう事でしょうか？
教えて下さい。

[8: 購入検討中さん]

三重県のほうのマンションで手抜き工事があったとか
で問題になってますよね。そこの施工は鴻池組でした
からこちらの施工会社とは違いますけど。
鴻池組ってそんなかんじの会社なのかな…？
検討中の方は躊躇しちゃうかもしれませんね。
私としては近くに小さい工場みたいなのが少し
気になるけど全体的には高評価だったんでねぇ。
なんであんなことになったのやら。
まぁ、違う物件なんで全く問題ないかもしれませんが
なんとなくねぇ。

[9: 購入検討中さん]

三重県のほうのマンションで手抜き工事があったとか
で問題になってますよね。そこの施工は鴻池組でした
からこちらの施工会社とは違いますけど。
鴻池組ってそんなかんじの会社なのかな…？
検討中の方は躊躇しちゃうかもしれませんね。
私としては近くに小さい工場みたいなのが少し
気になるけど全体的には高評価だったんでねぇ。
なんであんなことになったのやら。
まぁ、違う物件なんで全く問題ないかもしれませんが
なんとなくねぇ。

[10: 物件比較中さん]

私は勤務先の淀屋橋に近い所で探していて
ここも見に行きましたよ。
京町堀タワーは立地ではもちろんいいけど
さすがに比べるとお値段が無理でした。
８０㎡くらいだと４階くらいで4000万中盤
くらいだったからうちでは無理かな。
それだとドゥーシェで上層階(１３，４階)
を買ったほうがいいかなぁ。
あと個人的には大規模物件がどうもいやで。
価格は立地にしてはまずまず検討しやすいかな。
とくに７０㎡台の部屋は、残り3分の1くらい
なんじゃないかな。駐車場代がね、やはり
結構するのがたまに傷。
検討してます。

[11: 住まいに詳しい人]

三重県の手抜き工事の問題は、
「違う物件なんで全く問題ないかもしれません」っていう意見に反対です。
デベロッパーたる会社が施工会社の手抜きを見抜けなかった訳ですから。
しっかりしたデベは、施工管理マニュアルに沿って工事をまめにチェックをするもの
なのですが、問題の物件は「全戸」に欠陥ですからね。
所詮、丸投げ体制だったと思います。
しかも、非を認めた上で、住民から住戸を買い取ったらしいのですが、
その価格が販売価格の90%との事。
引っ越しや諸々の手続きをして喜んで住まいを手に入れたのに、
瑕疵が見つかって住めなくなり、手放すには何百万円も支払わなくてはならなかったという
住民さんがあまりにもかわいそうです。
私としては、せめて100%で買い取るのが、デベローパーの誠意だと思うんですが。

[12: 匿名さん]

そうですか？
９０％なら誠意があるある思います。
阪急不動産と大林組の南茨木の物件などは、７０％程度でのでの買い取り
だったのでは？

[13: 住まいに詳しい人]

訴訟にまで発展したモンセーヌ南茨木事件ですね。
でも、No.12さんにイメージしてもらいたいですね。
自分が買ったマンションが不良物件で、
「90%で買い取る」といわれて、誠意を感じるかどうか。
ま、あくまでも主観の話ですけど。

[14: 匿名さん]

４０００万円で購入。諸費用は約２００万円。

購入まで要した事柄。
住所変更手続き、賃貸の解約、ローン手続き、引越し、勤め先の届け出、新住所のお知らせ手続き、新しい家具などの購入、新築祝いの受取り、子供の転校手続きなどなど。

それを、３６００万円と買い取るといわれてもという話しですよね。

５０００万円でもトントンというかんじ。

[15: 匿名さん]

阪急不動産と大林組なら、４０００万で買った物件に瑕疵があっても、
２８００万で買い取るととしか言ってくれないのですね。
ここのデベなら８００万上乗せするわけです（例えの話ですが）
誠意があるのでは？

[16: 近所をよく知る人]

モデルルームを拝見しました。
近所なんで竣工を楽しみにしてたんですが
販売員さんはとても優しい人柄の方でしたよ！
でも売主に色々あるんですね？
建物も今時、耐震なんて心配ですね、、、？

[17: 匿名さん]

10%上乗せならまだしも、価格の７割だの、９割で良心的だの、
およそ前世紀の会社であり、それを許容する顧客ですな。信じがたい。（不勉強で初耳でした。）
ま、ここや阪急からでも買って、吉兆で食べて、赤福でおやつ、なんてぇのが宜しいかもね。（呆れた！！）

[18: 匿名さん]

不動産屋に社会的責任とか直接いっても通じないかも。
昔からそんな程度ですから。

まだ公的機関のほうがましだけど、建築関係は過度の期待はできない。

[19: 匿名さん]

タワーマンションなのに、制震や免震でないのも不安ですよね。
たとえ大地震が起きても、人命は救ってくれるでしょうが、
補修修繕費にお金がかかりそう。

[20: 匿名さん]

耐震・・・確かに免震の方がもしもの時にはいいのかも知れませんね。ただ免震機能を備えた構造部分も永久ではなくて、いずれ交換というようなことも考えられますよね。その際の修繕費用も並大抵ではないと思います。しかも免震は直下型地震にはあまり効果がないというような話も聞きますし・・。あくまでも他会社の販売員から聞いた話ですが・・。

[21: 販売関係者さん]

まぁこのクラスを購入する人はあまり細かくお金の事考えていないかも・・・？
保証とかあまり気にしないと思いますよ。

[22: 匿名さん]

でも、お金持っている人だったら、ヴィークタワー南堀江に行くんだろうな、きっと。

[23: 購入検討中さん]

制震や免震でないけど、大丈夫なんでしょうか？
詳しく知っている方がいたら教えてください

[24: 匿名さん]

総合的に考えてヴィークタワーの方が３ランクくらいは上かな。
予算的に厳しい人はこちらに。
それ以外の人はヴィークに。

[25: 匿名はん]

盛り上がりませんな。。。
っていうか所在地はともかく「南堀江」と冠すること自体無理がある。

[26: 物件比較中さん]

ヴィークタワー待ちですかねー

[27: 購入検討中さん]

予算が厳しいのでこちらのマンションを検討しています。きっとヴィークタワーは同じ専有面積で
こちらよりかなりあがりますよね・・・。確かに南堀江とマンション名に上げるのは
両方ともきつい気がします、正直。残り20戸くらいみたいですね。
私程度には十分なマンションかな。

[28: 周辺住民さん]

＞確かに南堀江とマンション名に上げるのは両方ともきつい気がします、正直。

住所が南堀江4丁目なんだからしょうがないでしょう。

[29: 購入検討中さん]

ですよね、確かに。南堀江なんですもんね。4丁目はオレンジストリートからは
少し離れていておしゃれなイメージはないですけど、私は若者がうじゃうじゃ
いてるところよりいいかなと思っていますよ。いずれオレンジストリートを
歩くにも無理がくるような年齢になっちゃいますし。
京セラドームに商業施設が決定するといいのですが。ヴィークタワーのほうにも
植栽とかしてもらったらもう少し綺麗な町並みになるのではないかなと
期待します。

[30: 買い換え検討中]

堀江に期待はしていないのですが、
京セラドームに商業施設(イオン？)が出来たら魅力かな。

[31: 物件比較中さん]

ヴィークタワーは延期になったみたいなので、
ここを検討しようかと思います。
契約された方、ここのポイントは？

[32: 物件比較中さん]

京セラドームの商業施設や病院誘致は決定なのでしょうか？

[33: 匿名さん]

大阪ガスさんに聞きました。
京セラドーム周辺にはイオンが出来るみたいですね。
ドゥーシェからは徒歩5分くらい。
徒歩1分の所に幼稚園、小学校があり、
近くに公園が2個、神社がひとつ、図書館があります。
あまり騒がしい場所でもなく、
学童の施設も整っているので、
共働きのファミリーにはいいと思います。

[34: 申込予定さん]

もしイオンが本当にできてくれたらすごく嬉しいです。
↑の情報が正しいことを願っております。
華やかなイメージはほとんどないような堀江ですが
ファミリー向けには十分なマンションかと思って検討中です。
大型のタワー物件と比べると見劣りはあるかもしれませんが
設備は満足いく程度のものが付いていて価格がそれなりに
設定しているので我が家でも検討の余地がありました。
私は窓が大きくてベランダがコンクリート壁で仕切られている
物件にどうしてもこだわっていたのでそれも検討のひとつです。
タワーでこれじゃしょぼすぎると思われる方は駄目だと
思いますが。うちは満足してます。

[35: 匿名さん]

マンションが売れなくて、新築マンションの値引きしている分譲会社さんもあると新聞で読みました。ドゥーシェでは値引き販売はしないといわれましたが、交渉したほうがよいのでしょうか？

[36: 匿名さん]

>京セラドームの商業施設や病院誘致は決定なのでしょうか？


イオンと病院で決定ですか。ぜひ詳しい情報お願いします。

[37: 匿名さん]

＞36です。
間違ってクリックして二つのレスになってすいません。

普段の食材買うようなスーパーは近くにありますか。

[38: 物件比較中さん]

> 普段の食材買うようなスーパーは近くにありますか。

本物件のＷＥＢサイト
http://minami-horie25.com/
に入って、「ローケーション」をクリックしてみては。

[39: 物件比較中さん]

関西スーパーとコーヨーがありますよ。
京セラドーム周辺がイオンがなら本当にいいですよね。

[40: 購入検討中さん]

イオンが出来るって色々なサイトで書かれていますが本当のところいかがなのでしょうか。
不動産関係に詳しい方ならもう情報が入っていると思うのですが。

[41: 匿名さん]

>40

イオンの詳細どこで情報さがしたらいいでしょうかね？

[42: 匿名さん]

誘致が決定したかは不明ですが、過去の情報(抜粋)によると

「大阪ガスや不動産子会社のアーバネックス（大阪市）などが保有する4万平方メートルの敷地。
事業方式は今後詰めるが、ドームの施設や運営会社を保有するオリックスグループが
大ガスグループから土地を借り受けた後、施設を建設し、イオン側に貸し出す方式が有力とみられる。
オリックスでは他の商業施設やオフィスなどのテナント誘致にも取り組み、
阪神なんば線が開業する 09年春に合わせた開業を目指す。

イオンも「候補地として検討している」としており、今後条件面などを協議する。

ドーム周辺の再開発ではすでに西側の駐車場になっていた市バス営業所跡地について
大和ハウス工業が今年中に定期借地権を取得する予定。
09年春に健康・スポーツ関連の複合施設（４階建て、延べ床面積1万8000平方メートル）を
開業することが決まっている。10年には近隣に医療法人きつこう会(大阪市）の総合病院も進出する。」

http://www.minami-horie25.com/redevelopment/index.html

[43: 匿名さん]

＞41です

42さんありがとうございます。決まっていたようですね。まだ変更されたり白紙になる可能性もあるのでしょうか。

０９年春でしたらもう複合施設、病院、イオンの三つとも建設はじまっているのでしょうか。お近くの方教えて下さい。

[44: 匿名さん]

決まったかどうかはしりませんが、市バス営業所跡地は何か建てています。
ドームの東側もクレーンなどはありますが、よくわかりません。

[45: 匿名はん]

京セラドームに商業施設・・・イオン・・・・ダイヤモンドシティーみたいなんってことかなぁ！？

[46: 匿名さん]

最近の景気低迷だと本当にイオンがくるのか心配ですね。
書き込みを読むと打診、検討になっているようですが、
最終的にイオンの出店は決まったんですか?

[47: 匿名さん]

どうせ南堀江？

[48: 匿名さん]

イオンの話、さっぱり聞かなくなってますよね。
誘致うまくいってないのですかね。素人なので全く分からないですけど。

[49: 匿名さん]

ここも新井ですか。
予想されてたことが、とうとう現実になりました。
入居の遅れは辛抱するしかないですね。

[50: ご近所さん]

ここのところ、ずーと工事がストップしています。

[51: 匿名はん]

解約した人いますか？

[52: 物件比較中さん]

ここはどうなるのでしょうか？
一度観に行って検討していたのですが。

[53: 物件比較中さん]

ん？ここの物件は新井組と関係していたんですか？

[54: 物件比較中さん]

施工が新井組ですよ

[55: 物件比較中さん]

施工が民事になった場合、これからどうなるのでしょうか

[56: 匿名さん]

支援企業（スポンサー）が見つかるか、デベが対策打たないと前には進まないでしょうね

[57: 物件比較中さん]

契約された方にはなにか連絡があったのでしょうか

[58: 申込予定さん]

売主側としては当たり前のことだと思いますが、対応（通知＆電話連絡）は早かったですね。先週末から工事は再開してますよ。ただ、約２週間強の遅れがあったので３月末までの入居がどうなるか・・。今後の買主側への対応を注目したいと思います。

[59: ご近所さん]

商業予定地がどうなっているのかかなり気になります。
今は賃貸住まいだけど、家賃もあがるのかなぁ・・・？

[61: ご近所さん]

もともとこの物件の事業主は、近隣説明会で「なぜタワーにするのか?」と聞かれた時、
「総合設計制度があるから」と受け答えしていた会社。

[65: 購入検討中さん]

値引はしてますか？
あちこちのマンションが値引きしているのでここも値引きしているでしょう。

[67: 近所]

ここって最近工事してないみたいやけど…やっぱり購入は控えた方がいいのかな。ヴィークタワーも似たようなモノですよね。堀江で新築はもう望めないのかな。

[69: 物件比較中さん]

だからですか。。。
以前に現地を見に行った時に、タワーの西側に花束が置いてありました・・・
こちらもヴィークも立地がいまいちかと思って契約には踏み切れてないままです。
ドームにイオンができるとかいう話も結局どうなったのでしょうか？
堀江周辺は既にマンションだらけでし、今後はもう分譲マンションは期待できそうにないのでこちらの物件をもう一度検討しようかと思いましたが、パスですね。

[70: 近所をよく知る人]

イオンは進んでいないようですね。
まあ、出来なくてもいいんじゃない？

[71: 近隣住民]

じゃああそこは何が建つんでしょうか？これから何年もあのままって事はないですよね？もうすぐ新駅も完成ですし、早く決まってほしいです。

[72: 匿名さん]

景気が良くならないと計画はなかなか進まないでしょう。
赤字覚悟でオープンするとも思えないし。
病院はどうなったでしょうね。

[73: 匿名さん]

値下げとかしないですかね？

[74: 購入検討中さん]

私も値下げ気になります。するなら即買いなんですが。。

[75: 購入検討中さん]

まだないようですね
真剣に話を聞いてないからかもしれませんが・・・・

[76: 購入検討中さん]

値引きの問題をはっきりして欲しいですね。
値引きをするのかしないのか知りたいです。

イオンの話も気になりますが・・・

[78: 匿名さん]

敷地内ではなく、道路ですよ。

イオンの話は、無くなりました。他社で探しています。

[81: 住まいに詳しい人]

総合的に考えて良い物件だと思いますよ。同条件の新築と比べるとかなり売れていますね。

[82: 匿名さん]

かなり売れ残ってますね。。

定価で買った方残念。。。。。

[83: 匿名はん]

条件の割にとてもお買い得だと思います。

[84: 匿名さん]

西区南堀江ではなかなか新築マンションが建ちませんから今のところこの物件が一番お買い得ですね。

[85: 申込予定さん]

近隣の中古でも大して値段が変わらなかったので、
設備が整っているここはお買い得かなと思いました。
すこし駅から離れていて、夜には寂しい感じになりますが、
反対に静かですね（小学校も幼稚園も公園も近いし）。
値下げは大して期待できなさそうな感じでしたし、
（余力があるからでしょうか？）
ここに決めようかと思います。

[86: 匿名はん]

あまり書き込みが少ないですが…………。

立地かなり良くないですか？

周りも何も建たないでしょうし。

静かな場所ですし。

[87: 契約済みさん]

まぁここ（入居）に至るまでにいろいろありましたが、駅もそんなに遠くないし、阪神なんば線開通で兵庫（尼崎）や奈良が一本で行ける。日常生活の買い物も苦労しないし、近くには市立中央図書館、京セラドーム、少し頑張れば難波・心斎橋も徒歩圏内（？）だから飲んでるときに終電も気にしないで済むし、何をやるとしても立地としては”GOODや！"と思い、ここに決めました。場所の割には値段もこなれてますしね。値引きがもし残戸数に適応されればそれはそれでタイミングやし、仕方ないですね。あともう期待薄のようですが、京セラドーム周辺ではイオンなんかで商業スペースが活性化してもらえればなお良しですが、あまり求めすぎても仕方ありませんね・・（笑）。３月の入居が楽しみです。

[88: 匿名はん]

普通だとすぐ売れる条件なんですけどね。

景気悪いですよね。

[89: 匿名さん]

イオンは白紙になったと聞きますが・・・

[90: 匿名はん]

イオンが無くなったとしてあの空き地には何が来るのでしょうか。

[91: 匿名さん]

どうなったんでしょうね
最初の計画は、商業施設、病院、イオンが出来ると聞いていましたが、イオンは頓挫しているとネットでかかれてました。
事実、イオンの予定地は工事は進んでいない。
病院や商業施設はそのままなのかな？

[92: 契約済みさん]

明日入居手続きの説明会です
なんだかんだとありましたが、3月末引き渡しが迫ってきました
住居の購入も結婚も縁のものだと思います
環境、設備、価格いろいろ検討し、納得して購入したんですから
売れ残りで値引きがあっても致し方ないと考えています
新居での生活今から楽しみにしています

[93: 入居予定さん]

↑↑↑そうですねぇ、明日なんですよねぇ・・。まだ実感が湧きません・・。まぁ確かにこのタイミングで買ったのは何かの縁だと思うので、居住者同士仲良くしたいものです。京セラドーム周辺は・・・とにかく気長に待ちましょ。このご時世がら今は仕方ないですよね。スペースがそのまま残ってるから、いずれは何かが出来るでしょう。京セラドーム側も、電鉄側も指をくわえて待ってるだけではないやろうし、何かのアプローチはあるはずでしょうからね。

[94: 匿名さん]

京セラや電鉄じゃなくて、確か再開発は大和ハウスとどこかだった気がする
今のご時世、延期や凍結は仕方ない。
そのうち何年か先には何か出来るでしょう

[95: 申込予定さん]

イオンの話はなくなったかもしれないですが、
確かにずっと更地のままということはないと思うので、
いつか何か出来ると思います。楽しみに待つことにします。
物件も８０％ほど売れているので、
この市況のわりにはじょうてきだと思います。

今後売れ残りに関しては値引きがあるかもしれませんが、
間取り、立地等気に入って長く暮らすつもりで購入するので、
気にしていません。
入居したら、同じマンションの方と仲良く楽しく
やっていけたらうれしいです。

[96: 匿名はん]

なんか値引きがおこなわれる前振りみたいなコメントに感じるのですが…

[97: 匿名はん]

若干、業者の書き込みに思えなくもないですね。

ドゥーシェは元々安いので高い最上階と安い狭い部屋以外は下げる必要ないかもしれませんね。

[98: 匿名はん]

昨日の説明会に行かれた方。

どんな感じの方が多かったですか？

怒鳴っている人がいたらしいですが。

[99: 契約済みさん]

全体として来られてた方は一般的でしたね。全然問題ないと思います。初めての経験でこっちが予想以上に疲れましたが・・。怒鳴ってた人は引越し業者に対してですね。余程対応が良くなかったんですかねぇ。ただ大手引越し業者は値段が高い・・。まぁそれが原因ではないと思いますけど。

[100: 匿名さん]

現在の空室に対し値引が行われた場合、すでに契約済みのみなさんはどうされますか？