エステムコート パークウイングスってどうですか？

[マンション住民さん]

エステムコート パークウイングスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/minatogawa/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目60-1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅　徒歩9分
神戸電鉄神戸高速線・有馬線「湊川」駅　徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋WIC＋SIC　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.54平米～92.84平米
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 契約者さん7]

結構前からCMで人気あるから予定を繰り上げて第四期販売開始、お急ぎくださいってやってるけど、人気あるくせにいつまで第四期販売やってるの？
本当は売れてない？

[82: 匿名さん]

こちらはプレミアムクリーンサービスがついていますが、住人は3年間無料で利用できるんですか？
それとも3年間のうちお試しで1度だけ希望の箇所を無料で利用できるとか？
是非詳細を教えていただきたいです。

[83: 検討板ユーザーさん]

第5期始まりましたね
間取りから2LDKが消えたけど今まで全部の間取りが残ってたってことなんですね

[84: 匿名さん]

2LDK、人気だったみたいですね。
40㎡～80㎡、かなりバリエーションが豊富だと思いました。
80㎡も2LDKでしたが、これはサービスルーム（納戸）もあるので、実質3LDKになるのかも・・・
洋室2の奥に窓ありのウォークインクローゼットがあったり、キッチンの裏に食品庫があったり面白い間取りですね。

[85: 匿名さん]

ここ気になってマンションの設備間取りもかなり合っていてよかったのですが、なにせ町の環境が良くないというか…
悩ましいとこですね。
子育てにはあまり不向きなのかなぁって思います。けど立地は駅までほんの少し距離ありますが交通もなかなかいいので本当にもったいないって気分です。

[86: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん

値段や間取りなどは良いと思います。
が、管理会社は良くないかと。。。
あと立地もやはり兵庫区なのでイメージはありますね。そしてここから少し歩くと新開地があるのでその周辺も昼間でも治安良くなさそうな空気はでてますね。湊川駅の周りも良くはないイメージがありました。(アジアの外国人も多いし近寄り難いオジサンなどもよく見かけました) が、総合的に価格やマンション規模など他の面でここが良いと思うかたもいるでしょうから本人次第かと思います。

[87: 匿名さん]

そう思う部分もあるんですが、公式サイトを見ていると子供がいる人向けにアピールしているんですよね。
公園とかがあるから
そういう風にしているのかもしれませんが。
子供がいる人にむかってアプローチしている以上、
そこまで悪くはないと…思いたいが、実際に自分で確かめたいです。

[88: 契約者さん7]

近くで暮らしてますがそんな心配する必要無いと思います
下町感MAXですしネパール人も昼間から酒飲む老人も実際居ます。でも不快な思いさせられたことは無い気がします

上品な人間だけ子供の視界に入れたいって目的なら絶対やめたほうがいいと思います
でもそれって子供にとって良い環境なんですかね？この辺は個人差ある価値観だからなんとも。

[89: 匿名さん]

昼間からお酒を飲む老人ですか（笑）
駅前で複数人であれば問題ですが、公園でたまに見る程度であれば気にならないと思います。

ところでこちらの管理会社ですが評価が高くないのですか？
具体的にどのような問題がありそうですか？

[90: 検討板ユーザーさん]

なんか工事遅れてます？

[91: 匿名さん]

工事…どうなんでしょうね？特に竣工時期についての変更もないので、何事もないのがいいのですが。
突貫工事になって、ミスが出るよりもきちんと丁寧に作り上げる方がいいので…。
なにか問題があるようなら
さすがに契約した人にはアナウンスがあるのではないでしょうか。

[92: 通りがかりさん]

みなさんオプションでダウンライトは決してしはい方がいいです。
ダウンライトは天井を大きく削るので、遮音性や天井が薄くなるので声が聞こえてきます…
おしゃれだけど辞めとけばよかったと後悔しています。

[93: 匿名さん]

ダウンライトは天井に取り付け金具を設置するだけかと思えば穴を開ける工事が必要なんですね。
天井が薄くなるというよりは天井に開けた穴とライトの間にわずかな隙間ができてしまい遮音性能が低下してしまうのかな？と想像しました。

[94: 匿名さん]

セキュリティーは結構しっかりしていそうですね。カードキーが搭載されていて
カード以外だとスマホから解錠できた利するので便利。さらにタッチキーでも開錠できるので鍵がなくても
出入りができるのは便利ですし、カードキーをなくした場合は速やかに登録を抹消できるというシステムはありがたい。
そして３年間クリーニングサービスが受けられるというのは、忙しい方にとっては魅力がありますね。

[95: 検討板ユーザーさん]

そろそろ防音シート外れそうですね
外壁のタイル貼り終わったら

[96: 匿名さん]

プレミアムクリーンサービスですが、3年間会費が無料になるだけで利用料金は発生するのではないでしょうか。
無料のお試しは期間内に希望する清掃コースを選択し、1回限りで無料のお試しができるという意味じゃないですか？

[97: 匿名さん]

プレミアムクリーンサービスをググってみましたが、公式サイトに情報が出ていました。
ポイントとして会費は月1,100円、各種ハウスクリーニングサービスを常時最大30％オフで利用可能、各種ハウスクリーニングサービスを無料で利用できるスペシャルチケットを1年に1枚発行してもらえるようです。

[98: 匿名さん]

プレミアムクリーンサービスの情報ありがとうございます。
年に一回のハウスクリーニングサービスチケットに心惹かれます。
毎日家で掃除していれば、年一くらいで業者さんにクリーニングしてもらえばピカピカをキープできそう。

[99: 匿名さん]

業者さんの掃除、すごいらしいですよね。
そもそも業者さんが入れるくらい、家を散らかっていない状態にしなきゃなんですが汗

もう最終期なので
本当にいよいよおしまいっていうかんじ。
完売までどれくらいかかるのだろうか…。

[100: 名無しさん]

外観だいぶできてました
楽しみですね

[101: 匿名さん]

ドアセキュリティに魅力を感じました。カードキー搭載でスマートフォンからもタッチキーでも解除できるようになっているので
鍵を持ち忘れても解錠できるというシステムはとてもいいです。
普通の鍵よりも鍵穴がないため解除しにくくなっているので安心できます
デメリットはカードキーになっているため無くしやすいということくらいで、開け閉めが何よりも楽なのでメリットの方が大きいですね。

[102: 名無しさん]

24時間ゴミ出しってできないんですかね？
家の前で回収するのは燃えるゴミだけ？

[103: 名無しさん]

>>102 名無しさん
モデルルームの方にゴミは一階に持っていけばいつでも捨てれると聞きましたよ。

[104: 匿名さん]

100さんがあげて下さった写真を拝見すると外観完成予想図とほぼイメージが同じですばらしいですね。
ちなみに手前に見えている平屋の建物は何ですか？
公式サイトの地図を確認しても分からなかったため質問させていただきました。

[105: 名無しさん]

手前の背の低い建物は福祉センターですが私が行った時は頻繁に人が出入りする感じには見えませんでした
地域の防災センターとしての機能も兼ねてそうです
何も無い公園と一緒に荒田小廃校後にできてるので比較的新しい建物に見えました

これのせいで遠目からだとエントランスが隠れてるのでやや残念です
ただ少なくとも数十年は目の前に背の高い建物は建たな無いのかなと個人的には思ってます

[106: 名無しさん]

内覧会終わられた方、いかがでしたか？？

[107: 匿名さん]

想像よりエントランス前の小庭が綺麗で気に入りました
玄関の開錠もスマホをリーダーにかざす必要すらなく想像よりスマートで良かったです
素人目には外壁の上のところの塗装が若干垂れてきてるように感じましたが問題無いんですかね？詳しい人いますか？
部屋の中は大きな欠陥はありませんでしたので私は総合的には満足でした

[108: 名無しさん]

私は独り暮らしですが広めがいいので2LDKで探しておりました!
キャンセルもあったみたいで20戸ほど残っており購入したのでばたばただったのですが、内覧まで終わりました!
お風呂から外に出れるのですが、思ってたのと違いました(笑)
まぁ人それぞれですが私は多分出ないかな～
床暖房、嬉しい!

[109: 名無しさん]

内覧いきました。
内壁が二重壁のせいか響くように感じました。
騒音が問題ないか心配です

[110: 通りがかりさん]

>>109 名無しさん
分かります…!
内覧時たまたま真下の方も内覧していて、お互い家の中なのですが声とか扉の開け閉めや何かコンコンが聞こえました(・・;)
内覧後のキャンセルしてた方は、それを心配して辞めたのかなと自分も心配になってきました…

[111: 匿名]

平面駐車場当たってる人いなかったように感じます。
皆さん当たられましたか？
立体駐車場の優先権を抽選しましたが本当にその通りになるか不安です

[112: マンコミュファンさん]

>>110 通りがかりさん

内覧後にキャンセルできるのでしょうか？
私も不安になってきました…

[113: eマンションさん]

>>110 通りがかりさん
壁音チェックするの忘れてしまいました
かなり響いてました？

[114: 名無しさん]

私は窓を開けていたからかもしれませんが
人の話し声と小さい虫が気になりました。
今の家が隣や上に住んでる方の騒音に悩まされていたので
安心していたのですが…

[115: マンション掲示板さん]

>>112 マンコミュファンさん

入金前ならキャンセル可能だそうです。
入金後だと違約金かかりますよ(;o;)

[116: 口コミ知りたいさん]

>>113 eマンションさん
手をたたいたりしてしっかり防音確認しました。
コンクリートがあるので隣の声とかは聞こえないと思います。
二重壁なのでボード板があるのでボードを伝って縦の音漏れがありそうですね…
左右とゆうよりは、上下の声など…
歩いたりの音は、心配なさそうです!
分厚いコンクリートに、質のいいクッションフロアでしたので!

[117: 通りがかりさん]

>>115 マンション掲示板さん
教えていただきありがとうございます！
頭金を入金してしまったので違約金がかかりそうですね（ ; ; ）
内覧後に色々見えてきて残念です…

[118: マンション掲示板さん]

>>117 通りがかりさん
内覧会後にキャンセルされている方もいらっしゃったのですね‥。
私も指摘事項が多く、内装の雑さを感じており、とても不安です。

[119: マンション検討中さん]

私も内覧中にエレベータの音や外の人の話し声が結構はっきり聞こえたので不安です
今の賃貸では外の声は全く聞こえ無いんですが、
通路側に窓があるから？生活音が無いから？

[120: eマンションさん]

自分のイメージのせいも有りかなり狭く感じました
庭付きにしましたが庭も狭いですし
吐き出しの窓、玄関がかなり狭く荷物の搬入がかなり大変だなと思いました

[121: eマンションさん]

今は2人ですが、子供が出来たら生活出来るか不安でした、騒音しかり部屋の狭さしかり

[122: マンション掲示板さん]

どの部屋タイプが狭いと感じましたか？
Gタイプでも狭そうですが…

[123: 評判気になるさん]

駐車場最初から立体駐車場希望にされた方当選しましたか？

[124: 通りがかりさん]

皆さん内覧お疲れ様でした。
私は騒音や内装に不安があり
広さも思ったより狭かったので
キャンセルを検討していますが
皆さんはどうでしょう？

[125: 匿名さん]

日商エステムさんは基本は単身用のワンルームを低コストで作る会社なのである程度妥協が必要なのは理解しています。

[126: 匿名さん]

>>120 eマンションさん
家具を置くと狭さは不思議と感じなくなるものですよ。

[127: 匿名さん]

>>118 マンション掲示板さん
私のお部屋も内装の指摘箇所が20箇所以上ありかなり雑さを感じております…
特にびっくりしたのがリビングのクロスが剥がれておりました…

[128: マンコミュファンさん]

>>119 マンション検討中さん
私もエレベーターの音聞こえました。
窓が閉まっているのに声もはっきりと聞こえ、
なぜ!?!どこから!?!と終始なっており、内覧どころじゃなくなりました

[129: 名無しさん]

>>122 マンション掲示板さん
Aタイプでアイランドキッチンなので、驚くほど狭くてやめとけばよかったとショックを受けたところです…

[130: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
こちらもクロスの剥がれは数え切れないほどありました。
クロスの剥がれで一番ひどかった場所は靴箱下でした。
覗き込んでみないとわからない箇所なのですが、その場所だけでも穴あきや剥がれなど10箇所以上ありました。
２週間で全て直っているのか不安しかありません‥