エステムコート パークウイングスってどうですか？

[マンション住民さん]

エステムコート パークウイングスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/minatogawa/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目60-1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅　徒歩9分
神戸電鉄神戸高速線・有馬線「湊川」駅　徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋WIC＋SIC　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.54平米～92.84平米
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 名無しさん]

買う時に凄い和ダイニングおされませんでしたか？

[62: 匿名さん]

>>61 名無しさん
私の時は、アイランドキッチンのお部屋を激押しされました(^^;)
ダイニングがかなり狭いので使い勝手悪いので他の間取りがいいと言いましたが。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん

アイランドは確かに言われました、凄いオシャレですけど使い勝手が凄い悪そうでしたね

[64: 口コミ知りたいさん]

近くに福原があるので子育ては環境が悪いでしょうか？

[65: 通りがかりさん]

>>64 口コミ知りたいさん
湊川越えると福原ありますもんね。福原の中に交番あるからよく昼夜警察が交差点に立ってたりパトロールしたりしてるので逆に安心？みたいな所はありますね。まあ用事がなければ通らないのが1番です。周りに小中学校、区役所、消防署、湊川公園、市場、等々暮らしに必要なものは歩く範囲にあるので子育て環境はかなり良いと思います。商店街抜けると閑静な住宅街です。唯一不便なのはお店閉まるのがはやいことですかね！
地域の住民で子どもを見守ってくれる感じで人情味あるいい町ですよ。

[66: 匿名さん]

>>65 通りがかりさん
詳しく答えて頂きありがとうございま
土地のことをあまり知らず気にせず購入してしまっていたので少しに不安になりました

[67: 匿名さん]

>>65 通りがかりさん

不安になりましたが、安心出来ましたありがとうございます

[68: 匿名さん]

子育てしやすい街、ということは、普通に住みやすい街ということですよね。
長く腰を落ち着けて暮らしたいという人には
すごくいい環境だと思います。駅もそんなに遠くないので、通勤もしやすい。
投資目的の方はあまりいないのではないかと思うけど、
何かがあって貸したりリセールしたいときにも、条件は悪くないのではないかと思う。

[69: 名無しの権兵衛]

サンテレビでずっとCM流れてるね。売れ行き悪いんかな・・・。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>69 名無しの権兵衛さん
何時頃流れてます？みてみたいです

[71: 名無しの権兵衛さん]

>>70 検討板ユーザ
阪神のナイター見てたらCM流れますよ。

[72: 検討板ユーザーさん]

CMが情報言わなすぎてCMになってない気がする

[73: 匿名さん]

プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
最寄り駅まで徒歩９分程度という距離もいいですね。
駅に近いとヒヒ通りも多いので治安面も気になりますし
周辺を見ても子育てしやすそうなのかなと感じます。
物件概要では、先着分として１邸が販売中ですが、まだ最終期ではないですよね？

[74: 検討板ユーザーさん]

多分9月くらいが最終じゃないですか？

[75: 匿名さん]

この掲示板で福原について知りました。
治安を調べたところ、近づかなければOKという意見もあって、ちょっと安心しています。

「あまり治安が良さそうだとは思いません」
「表通りだけ通れば」
「夜は酔っ払いなどいたり少し治安悪く」

だそうです。

[76: 名無しさん]

福原だけじゃなく湊川駅近の業スー付近もちょっと変な感じの雰囲気の方多いです。あと新開地の商店街も同じ印象です。(好みは分かれるかなと)
新開地駅からボートピア神戸の競艇場がある場所あたりも近寄り難い雰囲気の方が多かったイメージなので私はその辺りの新開地本通は避けて通ってました。

昼でもお酒飲んで蒸れてる方が常にいるので小さな子がいる方はそちら側は通らない方が良いかなぁと感じます。

イメージ的には区役所の上側？のさと付近とかそーいう所は家族でも大丈夫そうでしたよ！

[77: 匿名さん]

間取図が小さくて、専用備蓄倉庫が何処にあるのか探しちゃいました。
各戸のどこかにちっちゃくついているんですね。
中身は自分たちで揃える感じなんでしょうか。
最初に必要最低限の内容が備わっているとありがたいんですけど。
このマンションの1LDKは広くていいですね。
キッチンのスタイルも2タイプあるようですから、好きなほうを選べるのもいいと思います。

[78: 匿名さん]

>>77
>>間取図が小さくて、専用備蓄倉庫が何処にあるのか探しちゃいました。
>>各戸のどこかにちっちゃくついているんですね。
>>中身は自分たちで揃える感じなんでしょうか。
>>最初に必要最低限の内容が備わっているとありがたいんですけど。

確かに間取り図は小さいですね。
ふつうはクリックすすると拡大されるものだと思うのですが・・・。
備蓄倉庫はあくまでその場所があるだけで、自分で準備するのではないでしょうか。
期限もありますし、そのほうが安心かなと思います。自分で選びたいかなというのもありますし。

[79: 検討板ユーザーさん]

予定表では9月上旬に動きがあるはずですが、何も連絡こないです
購入者の方なにか連絡来ましたか？

[80: 匿名さん]

『災害時に備えて防災グッズや非常食のストックに便利な備蓄倉庫を装備しました。』となっているので備蓄品や防災グッズは自分で用意するのだと思います。
中には防災グッズが一式揃った袋を配布されるマンションもあるみたいですが、こちらはセルフみたいですね。

[81: 契約者さん7]

結構前からCMで人気あるから予定を繰り上げて第四期販売開始、お急ぎくださいってやってるけど、人気あるくせにいつまで第四期販売やってるの？
本当は売れてない？

[82: 匿名さん]

こちらはプレミアムクリーンサービスがついていますが、住人は3年間無料で利用できるんですか？
それとも3年間のうちお試しで1度だけ希望の箇所を無料で利用できるとか？
是非詳細を教えていただきたいです。

[83: 検討板ユーザーさん]

第5期始まりましたね
間取りから2LDKが消えたけど今まで全部の間取りが残ってたってことなんですね

[84: 匿名さん]

2LDK、人気だったみたいですね。
40㎡～80㎡、かなりバリエーションが豊富だと思いました。
80㎡も2LDKでしたが、これはサービスルーム（納戸）もあるので、実質3LDKになるのかも・・・
洋室2の奥に窓ありのウォークインクローゼットがあったり、キッチンの裏に食品庫があったり面白い間取りですね。

[85: 匿名さん]

ここ気になってマンションの設備間取りもかなり合っていてよかったのですが、なにせ町の環境が良くないというか…
悩ましいとこですね。
子育てにはあまり不向きなのかなぁって思います。けど立地は駅までほんの少し距離ありますが交通もなかなかいいので本当にもったいないって気分です。

[86: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん

値段や間取りなどは良いと思います。
が、管理会社は良くないかと。。。
あと立地もやはり兵庫区なのでイメージはありますね。そしてここから少し歩くと新開地があるのでその周辺も昼間でも治安良くなさそうな空気はでてますね。湊川駅の周りも良くはないイメージがありました。(アジアの外国人も多いし近寄り難いオジサンなどもよく見かけました) が、総合的に価格やマンション規模など他の面でここが良いと思うかたもいるでしょうから本人次第かと思います。

[87: 匿名さん]

そう思う部分もあるんですが、公式サイトを見ていると子供がいる人向けにアピールしているんですよね。
公園とかがあるから
そういう風にしているのかもしれませんが。
子供がいる人にむかってアプローチしている以上、
そこまで悪くはないと…思いたいが、実際に自分で確かめたいです。

[88: 契約者さん7]

近くで暮らしてますがそんな心配する必要無いと思います
下町感MAXですしネパール人も昼間から酒飲む老人も実際居ます。でも不快な思いさせられたことは無い気がします

上品な人間だけ子供の視界に入れたいって目的なら絶対やめたほうがいいと思います
でもそれって子供にとって良い環境なんですかね？この辺は個人差ある価値観だからなんとも。

[89: 匿名さん]

昼間からお酒を飲む老人ですか（笑）
駅前で複数人であれば問題ですが、公園でたまに見る程度であれば気にならないと思います。

ところでこちらの管理会社ですが評価が高くないのですか？
具体的にどのような問題がありそうですか？

[90: 検討板ユーザーさん]

なんか工事遅れてます？

[91: 匿名さん]

工事…どうなんでしょうね？特に竣工時期についての変更もないので、何事もないのがいいのですが。
突貫工事になって、ミスが出るよりもきちんと丁寧に作り上げる方がいいので…。
なにか問題があるようなら
さすがに契約した人にはアナウンスがあるのではないでしょうか。

[92: 通りがかりさん]

みなさんオプションでダウンライトは決してしはい方がいいです。
ダウンライトは天井を大きく削るので、遮音性や天井が薄くなるので声が聞こえてきます…
おしゃれだけど辞めとけばよかったと後悔しています。

[93: 匿名さん]

ダウンライトは天井に取り付け金具を設置するだけかと思えば穴を開ける工事が必要なんですね。
天井が薄くなるというよりは天井に開けた穴とライトの間にわずかな隙間ができてしまい遮音性能が低下してしまうのかな？と想像しました。

[94: 匿名さん]

セキュリティーは結構しっかりしていそうですね。カードキーが搭載されていて
カード以外だとスマホから解錠できた利するので便利。さらにタッチキーでも開錠できるので鍵がなくても
出入りができるのは便利ですし、カードキーをなくした場合は速やかに登録を抹消できるというシステムはありがたい。
そして３年間クリーニングサービスが受けられるというのは、忙しい方にとっては魅力がありますね。

[95: 検討板ユーザーさん]

そろそろ防音シート外れそうですね
外壁のタイル貼り終わったら

[96: 匿名さん]

プレミアムクリーンサービスですが、3年間会費が無料になるだけで利用料金は発生するのではないでしょうか。
無料のお試しは期間内に希望する清掃コースを選択し、1回限りで無料のお試しができるという意味じゃないですか？

[97: 匿名さん]

プレミアムクリーンサービスをググってみましたが、公式サイトに情報が出ていました。
ポイントとして会費は月1,100円、各種ハウスクリーニングサービスを常時最大30％オフで利用可能、各種ハウスクリーニングサービスを無料で利用できるスペシャルチケットを1年に1枚発行してもらえるようです。

[98: 匿名さん]

プレミアムクリーンサービスの情報ありがとうございます。
年に一回のハウスクリーニングサービスチケットに心惹かれます。
毎日家で掃除していれば、年一くらいで業者さんにクリーニングしてもらえばピカピカをキープできそう。

[99: 匿名さん]

業者さんの掃除、すごいらしいですよね。
そもそも業者さんが入れるくらい、家を散らかっていない状態にしなきゃなんですが汗

もう最終期なので
本当にいよいよおしまいっていうかんじ。
完売までどれくらいかかるのだろうか…。

[100: 名無しさん]

外観だいぶできてました
楽しみですね

[101: 匿名さん]

ドアセキュリティに魅力を感じました。カードキー搭載でスマートフォンからもタッチキーでも解除できるようになっているので
鍵を持ち忘れても解錠できるというシステムはとてもいいです。
普通の鍵よりも鍵穴がないため解除しにくくなっているので安心できます
デメリットはカードキーになっているため無くしやすいということくらいで、開け閉めが何よりも楽なのでメリットの方が大きいですね。

[102: 名無しさん]

24時間ゴミ出しってできないんですかね？
家の前で回収するのは燃えるゴミだけ？

[103: 名無しさん]

>>102 名無しさん
モデルルームの方にゴミは一階に持っていけばいつでも捨てれると聞きましたよ。

[104: 匿名さん]

100さんがあげて下さった写真を拝見すると外観完成予想図とほぼイメージが同じですばらしいですね。
ちなみに手前に見えている平屋の建物は何ですか？
公式サイトの地図を確認しても分からなかったため質問させていただきました。

[105: 名無しさん]

手前の背の低い建物は福祉センターですが私が行った時は頻繁に人が出入りする感じには見えませんでした
地域の防災センターとしての機能も兼ねてそうです
何も無い公園と一緒に荒田小廃校後にできてるので比較的新しい建物に見えました

これのせいで遠目からだとエントランスが隠れてるのでやや残念です
ただ少なくとも数十年は目の前に背の高い建物は建たな無いのかなと個人的には思ってます

[106: 名無しさん]

内覧会終わられた方、いかがでしたか？？

[107: 匿名さん]

想像よりエントランス前の小庭が綺麗で気に入りました
玄関の開錠もスマホをリーダーにかざす必要すらなく想像よりスマートで良かったです
素人目には外壁の上のところの塗装が若干垂れてきてるように感じましたが問題無いんですかね？詳しい人いますか？
部屋の中は大きな欠陥はありませんでしたので私は総合的には満足でした

[108: 名無しさん]

私は独り暮らしですが広めがいいので2LDKで探しておりました!
キャンセルもあったみたいで20戸ほど残っており購入したのでばたばただったのですが、内覧まで終わりました!
お風呂から外に出れるのですが、思ってたのと違いました(笑)
まぁ人それぞれですが私は多分出ないかな～
床暖房、嬉しい!

[109: 名無しさん]

内覧いきました。
内壁が二重壁のせいか響くように感じました。
騒音が問題ないか心配です

[110: 通りがかりさん]

>>109 名無しさん
分かります…!
内覧時たまたま真下の方も内覧していて、お互い家の中なのですが声とか扉の開け閉めや何かコンコンが聞こえました(・・;)
内覧後のキャンセルしてた方は、それを心配して辞めたのかなと自分も心配になってきました…

[111: 匿名]

平面駐車場当たってる人いなかったように感じます。
皆さん当たられましたか？
立体駐車場の優先権を抽選しましたが本当にその通りになるか不安です

[112: マンコミュファンさん]

>>110 通りがかりさん

内覧後にキャンセルできるのでしょうか？
私も不安になってきました…

[113: eマンションさん]

>>110 通りがかりさん
壁音チェックするの忘れてしまいました
かなり響いてました？

[114: 名無しさん]

私は窓を開けていたからかもしれませんが
人の話し声と小さい虫が気になりました。
今の家が隣や上に住んでる方の騒音に悩まされていたので
安心していたのですが…

[115: マンション掲示板さん]

>>112 マンコミュファンさん

入金前ならキャンセル可能だそうです。
入金後だと違約金かかりますよ(;o;)

[116: 口コミ知りたいさん]

>>113 eマンションさん
手をたたいたりしてしっかり防音確認しました。
コンクリートがあるので隣の声とかは聞こえないと思います。
二重壁なのでボード板があるのでボードを伝って縦の音漏れがありそうですね…
左右とゆうよりは、上下の声など…
歩いたりの音は、心配なさそうです!
分厚いコンクリートに、質のいいクッションフロアでしたので!

[117: 通りがかりさん]

>>115 マンション掲示板さん
教えていただきありがとうございます！
頭金を入金してしまったので違約金がかかりそうですね（ ; ; ）
内覧後に色々見えてきて残念です…

[118: マンション掲示板さん]

>>117 通りがかりさん
内覧会後にキャンセルされている方もいらっしゃったのですね‥。
私も指摘事項が多く、内装の雑さを感じており、とても不安です。

[119: マンション検討中さん]

私も内覧中にエレベータの音や外の人の話し声が結構はっきり聞こえたので不安です
今の賃貸では外の声は全く聞こえ無いんですが、
通路側に窓があるから？生活音が無いから？

[120: eマンションさん]

自分のイメージのせいも有りかなり狭く感じました
庭付きにしましたが庭も狭いですし
吐き出しの窓、玄関がかなり狭く荷物の搬入がかなり大変だなと思いました

[121: eマンションさん]

今は2人ですが、子供が出来たら生活出来るか不安でした、騒音しかり部屋の狭さしかり

[122: マンション掲示板さん]

どの部屋タイプが狭いと感じましたか？
Gタイプでも狭そうですが…

[123: 評判気になるさん]

駐車場最初から立体駐車場希望にされた方当選しましたか？

[124: 通りがかりさん]

皆さん内覧お疲れ様でした。
私は騒音や内装に不安があり
広さも思ったより狭かったので
キャンセルを検討していますが
皆さんはどうでしょう？

[125: 匿名さん]

日商エステムさんは基本は単身用のワンルームを低コストで作る会社なのである程度妥協が必要なのは理解しています。

[126: 匿名さん]

>>120 eマンションさん
家具を置くと狭さは不思議と感じなくなるものですよ。

[127: 匿名さん]

>>118 マンション掲示板さん
私のお部屋も内装の指摘箇所が20箇所以上ありかなり雑さを感じております…
特にびっくりしたのがリビングのクロスが剥がれておりました…

[128: マンコミュファンさん]

>>119 マンション検討中さん
私もエレベーターの音聞こえました。
窓が閉まっているのに声もはっきりと聞こえ、
なぜ!?!どこから!?!と終始なっており、内覧どころじゃなくなりました

[129: 名無しさん]

>>122 マンション掲示板さん
Aタイプでアイランドキッチンなので、驚くほど狭くてやめとけばよかったとショックを受けたところです…

[130: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
こちらもクロスの剥がれは数え切れないほどありました。
クロスの剥がれで一番ひどかった場所は靴箱下でした。
覗き込んでみないとわからない箇所なのですが、その場所だけでも穴あきや剥がれなど10箇所以上ありました。
２週間で全て直っているのか不安しかありません‥

[131: 管理担当]]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[132: 通りがかり]

>>124 通りがかりさん
私は諸々準備を進めてしまっていて、引き返せない段階まで来てしまっているので、なかなかキャンセルを踏み切れないなと思ってしまうのが正直なところです。
是非みなさんの状況やご意見もお聞かせいただきたいです。

[133: 名無しさん]

>>123 評判気になるさん
抽選落ちしたくなかったので、最初から立体を申し込んで当選しました。倍率割れでしたので平面が多かったのでしょう。
操作方法の説明で中を確認しましたが狭い方の立体はドアの開け閉めがかなり狭くなる大きさかと

[134: eマンションさん]

>>133 名無しさん

情報ありがとうございます。
ちなみに最初から立体希望の方はかなり少なそうでしたか？
優先権を引いたのですがあまり早い番号ではないため不安です…

[135: eマンションさん]

美装屋が入ったとは思えないほど汚れだらけでした
信じられず本当に美装屋入れたのか確認してしまいました

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 eマンションさん
私も指摘事項が多すぎて、他はそんなことないんですか？と聞いてしまいました。苦笑いで返答していただけませんでしたが。

[137: 名無しさん]

本当にクロスが汚れだらけ、窓の周りも傷だらけ…。剥がれもあるし汚すぎてまだ完成してないんじゃないかと疑ってしまいます…
考えるだけで泣きそうになってきます…。
楽しみにしていただけに、残念でならないです。。
こんな住む前から、売りに出す事まで考えないといけなくなるとは…。

[138: eマンションさん]

>>137 名無しさん

同感です。
今の段階で、施工会社にしていただける最善の対応はなんでしょうかね‥

[139: 匿名さん]

これが界隈で少し有名なエステムクオリティってやつなんですかね...

壁と壁のコーキングって言うですかね？そこはパキパキ割れてる感じなんですが、そういうのは言うべきでしょうか？

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん

コークが切れてるところは多々ありましたね
全て言いました
あと石膏ボードのビスが浮きでてるなど
本当に修理するならかなり大掛かりの工事も全て伝えました

[141: 評判気になるさん]

>>140 口コミ知りたいさん
再内覧の際に参考にしたいので、指摘箇所を教えてください！

[142: 通りがかりさん]

>>141 評判気になるさん
各部屋、部屋の入角のコーク、出窓等の突起物の角のクロスは要チェックです、寸足らず、パテが綺麗に伸びておらず凹凸あり
あと建具の周りにクロスをきるさいのカッター傷多数
吐き出しや玄関周りの建具も傷をよく見てください
シューズボックスの奥の方もビスを打ち損じて空回りした穴を誤魔化してるとかもありました

[143: 通りがかりさん]

うちは庭付きですが勝手口周りもカマチが傷だらけ、タイル割れてる
ビルトインの閉めた時の引き出しの面が揃ってないとか悲惨でした

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 通りがかりさん
ありがとうございます！勉強になります。
再内覧でそういったところが見つかってしまったら、何度も手直ししてくださるのですかね。
鍵引渡し日までに済むのか心配です‥

[145: 名無しさん]

>>134 eマンションさん
位置決めの抽選の際に立体は申込数が少なかった。の説明だけだったので総申込数はわからないですね。
2次抽選の方法は分からないですが、1番上と下以外なら倍率は低いのではないでしょうか。
ちなみに立体の移動は予想通り遅かったので、頻繁に出入りする人は大変かもしれません

[146: 通りがかりさん]

サッシビス抜け、折れ多々
キッチンカウンター 色ムラ？シミ？
洗面台扉キズ、へこみ
システムバス浴槽キズ

キズやクロス指摘事項多かったですが、住設機器はなかなか替えがきかないので、重点的に見た方が良さそうです。

[147: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
洗面台のヘコミや浴槽のキズは取り替えになるんでしょうか？大掛かりな修繕になりますね。

[148: 匿名さん]

全部直していただけたら問題ないですが、どんな仕事してるんですか！！って感じですね。

新築時でそんなレベルじゃ住んで経年した際には大問題出てくるんじゃないかと不安ですね

[149: 匿名さん]

雑な施工を理由にキャンセル、手付金返還は無理でしょうね。ちなみに体調を崩しローンが払えなくなったや海外転勤が急に決まったはキャンセル理由に相当します。

[150: 匿名さん]

ノバックさんは姫路の業者ですが地元の零細工務店と違って全国展開しておりマンションの実績もあります。今後のこともありますので修繕箇所には全て真摯に対応してくれると思います。ただ会社の受注高は半減し利益が前年比８割減なところが心配です。人手不足と建築資材が高騰していることによるみたいです。

[151: 通りがかりさん]

初投稿です。
内覧会行きました。
クロス等指摘箇所はたくさんあったのは事実です。細かいところも含めて、全て報告させて頂きました。
もっとクロスが汚い場合もあるみたいで、綺麗に貼ってくれていると家族は言ってました。

狭いですが、広さはある程度イメージし、覚悟はしていたのでそれなりに満足してます！
また、内覧する前は天井の低さが気になってましたが、そこも気になりませんでした。

住むのが楽しみです。

[152: 名無しさん]

エステムが悪いのか、寝バックが悪いのか、

どっちなんですか？

[153: 名無しの権兵衛]

内覧会に行きました。
建設関係の仕事をしている旦那が
エネファームの設置の仕方にびっくりしていました。
他のマンションは目隠しをしたり
バルコニーに設置したりなど
あんな設置の仕方はしないところがほとんどみたいです。
エステムクオリティーってことですかね。

[154: 口コミ知りたいさん]

クレーム書いてるの西棟の人多そう

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 口コミ知りたいさん
そうなんですか？
何か違いがあるんですか？

[156: マンション掲示板さん]

>>154 口コミ知りたいさん

南ですけど、、、

[157: 通りがかりさん]

>>154 口コミ知りたいさん

自分も南です

[158: eマンションさん]

皆さん何か進捗ありましたか？

[159: マンション検討中さん]

期待していたマンションでしたが出だしは散々な様ですね。場所も設備も良さそうなのに売れ残っているのが疑問でした。

[160: eマンションさん]

みなさん火災保険はどうされていますか？
入居説明会で提示された見積もりが高すぎて、
ネット保険にしようと思うのですが、地震保険の割引に必要な
建築性能評価書などが受け取っていないため、
割引対象なのかが分からないため、教えてほしいです