エステムコート パークウイングスってどうですか？

[マンション住民さん]

エステムコート パークウイングスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/minatogawa/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目60-1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅　徒歩9分
神戸電鉄神戸高速線・有馬線「湊川」駅　徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋WIC＋SIC　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.54平米～92.84平米
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 坪単価比較中さん]

荒田町は神戸では治安が悪いところです。駅からも遠いので深夜歩いてみるなど調べられたほうがほうがいいです。

[42: eマンションさん]

>>41 坪単価比較中さん

ここの近くに住んでたものです
下におりると治安良くないですがここは静かで結構いいですよ。マンションと立地は良いと思う

ダメなのは売ってる人間？マンションギャラリーの人ら
マンション良くても買う気失せます
知識も全くありませんでした。特にこの辺の事を全く知らなかった。
人によるかもしれませんが

[43: 口コミ知りたいさん]

キャッシュなのでローンありません。

[44: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
駅周辺の新築分譲マンションに住んでいます。悪い人は居ないですが、汚い場所・老人が多い、古い建物も多く綺麗な街では無いですね。湊川のパークタウン前にはいつも老人が座っているし歩きタバコも多いです。駅より上も似たような感じですね。あとは暗いぐらい。私は兵庫区育ちなので気にならない程度です。

[45: マンコミュファンさん]

>>37 名無しさん

自分も希望の和室タイプ買えました
その後はローンが通ったとの報告はあったが今後の流れの連絡は無いです

[46: 坪単価比較中さん]

>>35 マンション検討中さん
この近辺に住んでいるものです。昼間は商店街もありにぎやかな雰囲気ですがきれいとは言えないですね。夜になると人通りがほとんどなくなり、駅の近辺は労働者が座り込んでお酒を呑んでいるのもよく見かけます。立ち飲み屋が多いせいか、酔っぱらいがフラフラ歩いているに遭遇します。女性や子供さんは夜一人で歩かないほうがいいんじゃないかなと思えるような感じです。

[47: やばいよ やばいよ]

物件見に行きました
普通は隣壁にはコンセントは遮音性を考えて付けませんが、ここの物件は隣壁にコンセントがいくつもあります。
こうゆう場合は、話し声とか普通に聞こえます。
今からでもコンセント位置を変えることを検討されたほうがいいですね。
これは建築会社がすべての部屋を今のうちに変えることをです

[48: 設計士さん見て下さい]

普通は、界壁にはコンセントを作るのを避けるのが一般的になっています。
しかし、設計士のミスなどでその場所に作ってしまう事があります。
建築中のマンションなら、まだ間に合いますよ!
皆で声を出して住みやすい環境にして下さい!!

[49: 神戸っこ]

問題の部屋の問い合わせが相次ぎ、工事が一旦停止してるみたいですね
間取りも未公開になってますね
どうなるんだろ

[50: 匿名]

>>49 神戸っこさん

購入した者です。問題の間取りのタイプ知りたいです。

[51: 通りがかりさん]

>>49 神戸っこさん

どのお部屋でしょう？最近モデルルーム行ったけどそのような感じではなかったですよ？工事もしてるっぽい。気になります。

[52: マンション検討中さん]

>>48 設計士さん見て下さいさん

知人に一級建築士がおり、聞いてみました。まず、住戸の境界壁にコンセントを設置する訳ではありません。大昔の建物ではそういう事があったかもしれませんが、現在の集合住宅ではそういった工法はとらないです。コンクリート壁から仕上げ面までは壁をふかしておりふかし壁内でコンセントを設置します。
あまり中途半端な知識で他人を煽ることはやめたほうがいいと思います。

[53: マンション検討中さん]

>>49 神戸っこさん

毎日通りますが工事してますねー
不正競争防止法第2条とか色々あるので色々注意ですねー

[54: マンコミュファンさん]

>>51 通りがかりさん
何だか業者さんの多いスレッドですね
担当さんに問い合わせればすぐわかりますよ

[55: 名無しさん]

>>52 マンション検討中さん

一級建築士がいるなら尚更わかるはずですよ。
コンセプトがある場合、壁が薄くなってしまいます。
180ミリあるならコンセプト作ってしまった場合、150ほどになってしまいます。
そういった事を避けるために、通常なら冷蔵庫の為のコンセプトなど位置を変えますね

[56: マンコミュファンさん]

どなたか教えてください
コンセントが隣部屋の方面？にあったらダメなのですか？うちの分譲普通に左も右もあるんですが？右側はレンジなどのアース付きのコンセント
反対側の左側にはテレビのアンテナ線付きのコンセントです。特に気にした事なかったからこのスレ見て驚いたんですが！
コンセント付けるところ多いから喜んでました笑

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 マンコミュファンさん
界壁にコンセントがある場合は、コンセントの穴から音漏れが考えられるので、通常は避けて別の位置に付けるのが一般的になってますね。
間取りが多い分、そういった部屋が多くなってるんだと思います。

[58: マンコミュファンさん]

>>55 名無しさん
コンセプト？

[59: 名無しさん]

>>57 検討板ユーザーさん
だからそれは昔のマンション
コンクリートには仕込まないの
仕上げ壁は遮音性向上のためにつけないの

[60: 検討板ユーザーさん]

>>57 検討板ユーザーさん
教えていただきありがとうございます
リビングと洋室がお隣さん側にコンセントあります
ちなみにマンションは築3年以内です
ちょっとショックです。