エステムコート パークウイングスってどうですか？

[マンション住民さん]

エステムコート パークウイングスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/minatogawa/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目60-1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅　徒歩9分
神戸電鉄神戸高速線・有馬線「湊川」駅　徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋WIC＋SIC　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.54平米～92.84平米
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 評判気になるさん]

>>140 口コミ知りたいさん
再内覧の際に参考にしたいので、指摘箇所を教えてください！

[142: 通りがかりさん]

>>141 評判気になるさん
各部屋、部屋の入角のコーク、出窓等の突起物の角のクロスは要チェックです、寸足らず、パテが綺麗に伸びておらず凹凸あり
あと建具の周りにクロスをきるさいのカッター傷多数
吐き出しや玄関周りの建具も傷をよく見てください
シューズボックスの奥の方もビスを打ち損じて空回りした穴を誤魔化してるとかもありました

[143: 通りがかりさん]

うちは庭付きですが勝手口周りもカマチが傷だらけ、タイル割れてる
ビルトインの閉めた時の引き出しの面が揃ってないとか悲惨でした

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 通りがかりさん
ありがとうございます！勉強になります。
再内覧でそういったところが見つかってしまったら、何度も手直ししてくださるのですかね。
鍵引渡し日までに済むのか心配です‥

[145: 名無しさん]

>>134 eマンションさん
位置決めの抽選の際に立体は申込数が少なかった。の説明だけだったので総申込数はわからないですね。
2次抽選の方法は分からないですが、1番上と下以外なら倍率は低いのではないでしょうか。
ちなみに立体の移動は予想通り遅かったので、頻繁に出入りする人は大変かもしれません

[146: 通りがかりさん]

サッシビス抜け、折れ多々
キッチンカウンター 色ムラ？シミ？
洗面台扉キズ、へこみ
システムバス浴槽キズ

キズやクロス指摘事項多かったですが、住設機器はなかなか替えがきかないので、重点的に見た方が良さそうです。

[147: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
洗面台のヘコミや浴槽のキズは取り替えになるんでしょうか？大掛かりな修繕になりますね。

[148: 匿名さん]

全部直していただけたら問題ないですが、どんな仕事してるんですか！！って感じですね。

新築時でそんなレベルじゃ住んで経年した際には大問題出てくるんじゃないかと不安ですね

[149: 匿名さん]

雑な施工を理由にキャンセル、手付金返還は無理でしょうね。ちなみに体調を崩しローンが払えなくなったや海外転勤が急に決まったはキャンセル理由に相当します。

[150: 匿名さん]

ノバックさんは姫路の業者ですが地元の零細工務店と違って全国展開しておりマンションの実績もあります。今後のこともありますので修繕箇所には全て真摯に対応してくれると思います。ただ会社の受注高は半減し利益が前年比８割減なところが心配です。人手不足と建築資材が高騰していることによるみたいです。

[151: 通りがかりさん]

初投稿です。
内覧会行きました。
クロス等指摘箇所はたくさんあったのは事実です。細かいところも含めて、全て報告させて頂きました。
もっとクロスが汚い場合もあるみたいで、綺麗に貼ってくれていると家族は言ってました。

狭いですが、広さはある程度イメージし、覚悟はしていたのでそれなりに満足してます！
また、内覧する前は天井の低さが気になってましたが、そこも気になりませんでした。

住むのが楽しみです。

[152: 名無しさん]

エステムが悪いのか、寝バックが悪いのか、

どっちなんですか？

[153: 名無しの権兵衛]

内覧会に行きました。
建設関係の仕事をしている旦那が
エネファームの設置の仕方にびっくりしていました。
他のマンションは目隠しをしたり
バルコニーに設置したりなど
あんな設置の仕方はしないところがほとんどみたいです。
エステムクオリティーってことですかね。

[154: 口コミ知りたいさん]

クレーム書いてるの西棟の人多そう

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 口コミ知りたいさん
そうなんですか？
何か違いがあるんですか？

[156: マンション掲示板さん]

>>154 口コミ知りたいさん

南ですけど、、、

[157: 通りがかりさん]

>>154 口コミ知りたいさん

自分も南です

[158: eマンションさん]

皆さん何か進捗ありましたか？

[159: マンション検討中さん]

期待していたマンションでしたが出だしは散々な様ですね。場所も設備も良さそうなのに売れ残っているのが疑問でした。

[160: eマンションさん]

みなさん火災保険はどうされていますか？
入居説明会で提示された見積もりが高すぎて、
ネット保険にしようと思うのですが、地震保険の割引に必要な
建築性能評価書などが受け取っていないため、
割引対象なのかが分からないため、教えてほしいです

[161: eマンションさん]

みなさん火災保険はどうされていますか？
入居説明会で提示された見積もりが高すぎて、
ネット保険にしようと思うのですが、地震保険の割引に必要な
建築性能評価書などが受け取っていないため、
割引対象なのかが分からないため、教えてほしいです

[162: マンコミュファンさん]

内装の件はどうなりましたか？
解決しましたか？

[163: 口コミ知りたいさん]

>>161 eマンションさん
ローンを組んだ金融機関経由で入りました。
見比べるとそちらのがお得でしたので。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンコミュファンさん
今週が再内覧会です。

[165: 名無しさん]

>>164 検討板ユーザーさん

今日再内覧かいです

[166: 名無しさん]

入居のしおり見てみたら、ゴミ出し24時間可じゃ無いんですね。。
ゴミ貯められるほど広く無いしどうしたものか

[167: 名無しさん]

治ってないところが所々ありました

[168: 通りがかりさん]

>>167 名無しさん
私の所の部屋も治ってない箇所が10箇所くらいあり、治していない気がしてきました…
治すとゆうか、誤魔化す作業をしてたのかなと…
再再内覧になりました。
交通費もかかるし勘弁してほしいですね。

[169: 通りがかりさん]

初コメントです。
再内覧会伺いましたが、私は思っていた以上にしっかり治して下さっていたように感じます。
また前回の内覧会で指摘していないところを治して頂いていたり要望に対して快く対応して頂き、現時点では満足しています。
住み始めるのを日々楽しみにしています。

[170: マンション掲示板さん]

>>168 通りがかりさん
私も直っていない箇所＋新規の指摘箇所があり、再々内覧になりました。入居１週間前が再々内覧会です。

[171: マンコミュファンさん]

何度も足を運ぶからにはそれなりの誠意と交通費や時間の補償をしていただきたいですね。
お菓子くらい用意できないのでしょうか。

[172: 匿名さん]

そういう細かな対応も含めてのエステムクオリティってことでしょうか？

値段がまだお手頃だった？ので我慢しろとでも？

[173: 名無しさん]

なんか神経質な人多そうでそれが一番怖くなってきた
壁薄そうだからこりゃ戦争始まるな

[174: 名無しさん]

>>173 名無しさん
営業の方がこのマンション壁だけは分厚いとおっしゃってられましたよ

[175: マンション掲示板さん]

>>174 名無しさん
内覧の時と再内覧の時、どちらもすごい話し声が聞こえてました…
窓は全部閉まってるのに普通の会話トーンの声が…

[176: マンコミュファンさん]

>>174 名無しさん
壁だけはって…
まぁ営業の人は売りたいですからね、当たり前ですよ。
売れ残ってるのが現状です。

[177: 購入したさん]

私は内覧時凄いシーンとしてましたのでさすがの防音だな！と思ったのですが。

あまりにもお粗末な仕上がり指摘箇所多数でしたので再内覧となりました。

遮音性にも問題ありならホームシアターで映画なんか観たらりすると苦情ですごいことになりそうですね。

[178: マンコミュファンさん]

再内覧会しました。
めちゃくちゃ綺麗に修正頂いて、大満足です！

[179: 匿名さん]

細かい部分含め指摘箇所ありましたが、きれいに直してくれましたよ。
防音もしっかりされていて、外の音は殆ど聞こえなかったです。

[180: 名無しさん]

再内覧してきました。
直っていましたが１箇所新たなキズができており鍵渡しの時に再チェックになりました。
ゴミ出しは、24時間いけるみたいです。
一番初めの契約の時も確認したらいけると言っていたのでそうじゃないと一人者なので生活も不規則で出す時間が困るので…

[181: 口コミ知りたいさん]

入居のしおりが間違えてるなら改めて案内して欲しいですね
かなり重要な項目なので。

[182: 匿名さん]

ゴミ回収サービスがあるけど毎日じゃないみたいですね。

[183: 匿名さん]

再々内覧の方は、皆さん今週ですか？
今回またダメなのところがあったらと思うと、不安です‥

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん

生ゴミは回収サービスがありますが、それ以外は一階に持っていけばいつでも捨てれるみたいです。
今時24時間捨てれないほうが珍しいですよね、良かったなと思います

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん
私のところは鍵渡しの時に再再内覧です(T-T)
これで不備あれば本当に最悪ですね…
引っ越し日の変更もあるかもです。

[186: 匿名さん]

ゴミに関しては必ず回収日に出すように書いてますが、どこのマンションでも24時間いつでも出せると思います。そのための管理費です。

[187: 名無しさん]

リビングのエアコン設置場所の高さ（カーテン上の高さ）を測られた方いらっしゃいますか？

[188: 通りがかりさん]

賃貸に強気な値段で出ていますね

[189: マンコミュファンさん]

>>188 通りがかりさん
もう賃貸出てるんですか!!!

[190: 匿名さん]

>>188 通りがかりさん
うわ、本当だ。
しかもばか高い(笑)
契約する人いないだろう値段…