エステムコート パークウイングスってどうですか？

[マンション住民さん]

エステムコート パークウイングスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/minatogawa/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目60-1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅　徒歩9分
神戸電鉄神戸高速線・有馬線「湊川」駅　徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋WIC＋SIC　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.54平米～92.84平米
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: eマンションさん]

今は2人ですが、子供が出来たら生活出来るか不安でした、騒音しかり部屋の狭さしかり

[122: マンション掲示板さん]

どの部屋タイプが狭いと感じましたか？
Gタイプでも狭そうですが…

[123: 評判気になるさん]

駐車場最初から立体駐車場希望にされた方当選しましたか？

[124: 通りがかりさん]

皆さん内覧お疲れ様でした。
私は騒音や内装に不安があり
広さも思ったより狭かったので
キャンセルを検討していますが
皆さんはどうでしょう？

[125: 匿名さん]

日商エステムさんは基本は単身用のワンルームを低コストで作る会社なのである程度妥協が必要なのは理解しています。

[126: 匿名さん]

>>120 eマンションさん
家具を置くと狭さは不思議と感じなくなるものですよ。

[127: 匿名さん]

>>118 マンション掲示板さん
私のお部屋も内装の指摘箇所が20箇所以上ありかなり雑さを感じております…
特にびっくりしたのがリビングのクロスが剥がれておりました…

[128: マンコミュファンさん]

>>119 マンション検討中さん
私もエレベーターの音聞こえました。
窓が閉まっているのに声もはっきりと聞こえ、
なぜ!?!どこから!?!と終始なっており、内覧どころじゃなくなりました

[129: 名無しさん]

>>122 マンション掲示板さん
Aタイプでアイランドキッチンなので、驚くほど狭くてやめとけばよかったとショックを受けたところです…

[130: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
こちらもクロスの剥がれは数え切れないほどありました。
クロスの剥がれで一番ひどかった場所は靴箱下でした。
覗き込んでみないとわからない箇所なのですが、その場所だけでも穴あきや剥がれなど10箇所以上ありました。
２週間で全て直っているのか不安しかありません‥

[131: 管理担当]]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[132: 通りがかり]

>>124 通りがかりさん
私は諸々準備を進めてしまっていて、引き返せない段階まで来てしまっているので、なかなかキャンセルを踏み切れないなと思ってしまうのが正直なところです。
是非みなさんの状況やご意見もお聞かせいただきたいです。

[133: 名無しさん]

>>123 評判気になるさん
抽選落ちしたくなかったので、最初から立体を申し込んで当選しました。倍率割れでしたので平面が多かったのでしょう。
操作方法の説明で中を確認しましたが狭い方の立体はドアの開け閉めがかなり狭くなる大きさかと

[134: eマンションさん]

>>133 名無しさん

情報ありがとうございます。
ちなみに最初から立体希望の方はかなり少なそうでしたか？
優先権を引いたのですがあまり早い番号ではないため不安です…

[135: eマンションさん]

美装屋が入ったとは思えないほど汚れだらけでした
信じられず本当に美装屋入れたのか確認してしまいました

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 eマンションさん
私も指摘事項が多すぎて、他はそんなことないんですか？と聞いてしまいました。苦笑いで返答していただけませんでしたが。

[137: 名無しさん]

本当にクロスが汚れだらけ、窓の周りも傷だらけ…。剥がれもあるし汚すぎてまだ完成してないんじゃないかと疑ってしまいます…
考えるだけで泣きそうになってきます…。
楽しみにしていただけに、残念でならないです。。
こんな住む前から、売りに出す事まで考えないといけなくなるとは…。

[138: eマンションさん]

>>137 名無しさん

同感です。
今の段階で、施工会社にしていただける最善の対応はなんでしょうかね‥

[139: 匿名さん]

これが界隈で少し有名なエステムクオリティってやつなんですかね...

壁と壁のコーキングって言うですかね？そこはパキパキ割れてる感じなんですが、そういうのは言うべきでしょうか？

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん

コークが切れてるところは多々ありましたね
全て言いました
あと石膏ボードのビスが浮きでてるなど
本当に修理するならかなり大掛かりの工事も全て伝えました

[141: 評判気になるさん]

>>140 口コミ知りたいさん
再内覧の際に参考にしたいので、指摘箇所を教えてください！

[142: 通りがかりさん]

>>141 評判気になるさん
各部屋、部屋の入角のコーク、出窓等の突起物の角のクロスは要チェックです、寸足らず、パテが綺麗に伸びておらず凹凸あり
あと建具の周りにクロスをきるさいのカッター傷多数
吐き出しや玄関周りの建具も傷をよく見てください
シューズボックスの奥の方もビスを打ち損じて空回りした穴を誤魔化してるとかもありました

[143: 通りがかりさん]

うちは庭付きですが勝手口周りもカマチが傷だらけ、タイル割れてる
ビルトインの閉めた時の引き出しの面が揃ってないとか悲惨でした

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 通りがかりさん
ありがとうございます！勉強になります。
再内覧でそういったところが見つかってしまったら、何度も手直ししてくださるのですかね。
鍵引渡し日までに済むのか心配です‥

[145: 名無しさん]

>>134 eマンションさん
位置決めの抽選の際に立体は申込数が少なかった。の説明だけだったので総申込数はわからないですね。
2次抽選の方法は分からないですが、1番上と下以外なら倍率は低いのではないでしょうか。
ちなみに立体の移動は予想通り遅かったので、頻繁に出入りする人は大変かもしれません

[146: 通りがかりさん]

サッシビス抜け、折れ多々
キッチンカウンター 色ムラ？シミ？
洗面台扉キズ、へこみ
システムバス浴槽キズ

キズやクロス指摘事項多かったですが、住設機器はなかなか替えがきかないので、重点的に見た方が良さそうです。

[147: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
洗面台のヘコミや浴槽のキズは取り替えになるんでしょうか？大掛かりな修繕になりますね。

[148: 匿名さん]

全部直していただけたら問題ないですが、どんな仕事してるんですか！！って感じですね。

新築時でそんなレベルじゃ住んで経年した際には大問題出てくるんじゃないかと不安ですね

[149: 匿名さん]

雑な施工を理由にキャンセル、手付金返還は無理でしょうね。ちなみに体調を崩しローンが払えなくなったや海外転勤が急に決まったはキャンセル理由に相当します。

[150: 匿名さん]

ノバックさんは姫路の業者ですが地元の零細工務店と違って全国展開しておりマンションの実績もあります。今後のこともありますので修繕箇所には全て真摯に対応してくれると思います。ただ会社の受注高は半減し利益が前年比８割減なところが心配です。人手不足と建築資材が高騰していることによるみたいです。

[151: 通りがかりさん]

初投稿です。
内覧会行きました。
クロス等指摘箇所はたくさんあったのは事実です。細かいところも含めて、全て報告させて頂きました。
もっとクロスが汚い場合もあるみたいで、綺麗に貼ってくれていると家族は言ってました。

狭いですが、広さはある程度イメージし、覚悟はしていたのでそれなりに満足してます！
また、内覧する前は天井の低さが気になってましたが、そこも気になりませんでした。

住むのが楽しみです。

[152: 名無しさん]

エステムが悪いのか、寝バックが悪いのか、

どっちなんですか？

[153: 名無しの権兵衛]

内覧会に行きました。
建設関係の仕事をしている旦那が
エネファームの設置の仕方にびっくりしていました。
他のマンションは目隠しをしたり
バルコニーに設置したりなど
あんな設置の仕方はしないところがほとんどみたいです。
エステムクオリティーってことですかね。

[154: 口コミ知りたいさん]

クレーム書いてるの西棟の人多そう

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 口コミ知りたいさん
そうなんですか？
何か違いがあるんですか？

[156: マンション掲示板さん]

>>154 口コミ知りたいさん

南ですけど、、、

[157: 通りがかりさん]

>>154 口コミ知りたいさん

自分も南です

[158: eマンションさん]

皆さん何か進捗ありましたか？

[159: マンション検討中さん]

期待していたマンションでしたが出だしは散々な様ですね。場所も設備も良さそうなのに売れ残っているのが疑問でした。

[160: eマンションさん]

みなさん火災保険はどうされていますか？
入居説明会で提示された見積もりが高すぎて、
ネット保険にしようと思うのですが、地震保険の割引に必要な
建築性能評価書などが受け取っていないため、
割引対象なのかが分からないため、教えてほしいです

[161: eマンションさん]

みなさん火災保険はどうされていますか？
入居説明会で提示された見積もりが高すぎて、
ネット保険にしようと思うのですが、地震保険の割引に必要な
建築性能評価書などが受け取っていないため、
割引対象なのかが分からないため、教えてほしいです

[162: マンコミュファンさん]

内装の件はどうなりましたか？
解決しましたか？

[163: 口コミ知りたいさん]

>>161 eマンションさん
ローンを組んだ金融機関経由で入りました。
見比べるとそちらのがお得でしたので。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンコミュファンさん
今週が再内覧会です。

[165: 名無しさん]

>>164 検討板ユーザーさん

今日再内覧かいです

[166: 名無しさん]

入居のしおり見てみたら、ゴミ出し24時間可じゃ無いんですね。。
ゴミ貯められるほど広く無いしどうしたものか

[167: 名無しさん]

治ってないところが所々ありました

[168: 通りがかりさん]

>>167 名無しさん
私の所の部屋も治ってない箇所が10箇所くらいあり、治していない気がしてきました…
治すとゆうか、誤魔化す作業をしてたのかなと…
再再内覧になりました。
交通費もかかるし勘弁してほしいですね。

[169: 通りがかりさん]

初コメントです。
再内覧会伺いましたが、私は思っていた以上にしっかり治して下さっていたように感じます。
また前回の内覧会で指摘していないところを治して頂いていたり要望に対して快く対応して頂き、現時点では満足しています。
住み始めるのを日々楽しみにしています。

[170: マンション掲示板さん]

>>168 通りがかりさん
私も直っていない箇所＋新規の指摘箇所があり、再々内覧になりました。入居１週間前が再々内覧会です。

[171: マンコミュファンさん]

何度も足を運ぶからにはそれなりの誠意と交通費や時間の補償をしていただきたいですね。
お菓子くらい用意できないのでしょうか。

[172: 匿名さん]

そういう細かな対応も含めてのエステムクオリティってことでしょうか？

値段がまだお手頃だった？ので我慢しろとでも？

[173: 名無しさん]

なんか神経質な人多そうでそれが一番怖くなってきた
壁薄そうだからこりゃ戦争始まるな

[174: 名無しさん]

>>173 名無しさん
営業の方がこのマンション壁だけは分厚いとおっしゃってられましたよ

[175: マンション掲示板さん]

>>174 名無しさん
内覧の時と再内覧の時、どちらもすごい話し声が聞こえてました…
窓は全部閉まってるのに普通の会話トーンの声が…

[176: マンコミュファンさん]

>>174 名無しさん
壁だけはって…
まぁ営業の人は売りたいですからね、当たり前ですよ。
売れ残ってるのが現状です。

[177: 購入したさん]

私は内覧時凄いシーンとしてましたのでさすがの防音だな！と思ったのですが。

あまりにもお粗末な仕上がり指摘箇所多数でしたので再内覧となりました。

遮音性にも問題ありならホームシアターで映画なんか観たらりすると苦情ですごいことになりそうですね。

[178: マンコミュファンさん]

再内覧会しました。
めちゃくちゃ綺麗に修正頂いて、大満足です！

[179: 匿名さん]

細かい部分含め指摘箇所ありましたが、きれいに直してくれましたよ。
防音もしっかりされていて、外の音は殆ど聞こえなかったです。

[180: 名無しさん]

再内覧してきました。
直っていましたが１箇所新たなキズができており鍵渡しの時に再チェックになりました。
ゴミ出しは、24時間いけるみたいです。
一番初めの契約の時も確認したらいけると言っていたのでそうじゃないと一人者なので生活も不規則で出す時間が困るので…

[181: 口コミ知りたいさん]

入居のしおりが間違えてるなら改めて案内して欲しいですね
かなり重要な項目なので。

[182: 匿名さん]

ゴミ回収サービスがあるけど毎日じゃないみたいですね。

[183: 匿名さん]

再々内覧の方は、皆さん今週ですか？
今回またダメなのところがあったらと思うと、不安です‥

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん

生ゴミは回収サービスがありますが、それ以外は一階に持っていけばいつでも捨てれるみたいです。
今時24時間捨てれないほうが珍しいですよね、良かったなと思います

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん
私のところは鍵渡しの時に再再内覧です(T-T)
これで不備あれば本当に最悪ですね…
引っ越し日の変更もあるかもです。

[186: 匿名さん]

ゴミに関しては必ず回収日に出すように書いてますが、どこのマンションでも24時間いつでも出せると思います。そのための管理費です。

[187: 名無しさん]

リビングのエアコン設置場所の高さ（カーテン上の高さ）を測られた方いらっしゃいますか？

[188: 通りがかりさん]

賃貸に強気な値段で出ていますね

[189: マンコミュファンさん]

>>188 通りがかりさん
もう賃貸出てるんですか!!!

[190: 匿名さん]

>>188 通りがかりさん
うわ、本当だ。
しかもばか高い(笑)
契約する人いないだろう値段…

[191: 名無しさん]

もう賃貸決まっちゃいました？笑

[192: 匿名さん]

>>191 名無しさん
みたいですね(笑)

[193: 名無しさん]

教えていただければ幸いです。
当マンションIOT対応のPanasonicのスイッチが付いておりますが、引っ掛けシーリングはなんでもいいのでしょうか？
ネット等でお手頃なのを購入しようと思っておりまして、、、、

[194: 匿名さん]

エネファームの予約も取れないし、引っ越してから3日後の日にようやくとれました。。
電話対応もイラっとくるし、引っ越し代も高いし。何から何まではらがたつ。

[195: 通りがかりさん]

>>194 匿名さん
エネファームの予約とはどのようなものですか？
ガス開栓ですか？

[196: 通りがかりさん]

>>195 通りがかりさん
エネファームはガスの開栓みたいですが、専用の業者じゃないと開けれないらしく、予約していたのに他の方と重複していたので予定していた日にできないと電話があり不信感わきました…
ガスと電気は関電で契約しました!
エネファームは大阪ガスですね
エネファームのメリットあるのかな…

[197: 名無しさん]

鍵受け取りました
これから住まわれる方よろしくお願いします

[198: 名無しさん]

なんかみんなでパーティとかしたいですね！

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 名無しさん
ですね！

[200: 名無しさん]

近くのさととかで懇親会と楽しそうですね

[201: 名無しさん]

ゴミ捨て場が少し遠く感じました

[202: 匿名さん]

部屋の内装が直っておらず、引っ越し日に引っ越し作業してる中直してもらうことになりました…
迷惑すぎる…
あと何回手直しいるんだろう…

[203: 名無しさん]

>>202 匿名さん
すごいドリルの音が響いてましたがそれですかね

[204: 名無しさん]

>>203 名無しさん
いえいえまだです(笑)
ドリルの音してたんですか???

[205: 検討板ユーザーさん]

>>203 名無しさん
夜20時頃に聞こえてましたね。
入居してるいるのですから、事前に断り入れて欲しい‥

[206: 検討板ユーザーさん]

早速昨日アポなし訪問の営業がありました。
こちらに訪問された際にはもうすでに部屋の前のインターホンでしたので、とても怖かったです。
今回はガスコンロ関係でした。
皆さんで気をつけていきたいですね。

[207: 匿名さん]

ドリルの音は、エアコン取り付けの時の音ですね(^o^)これからまだドリルさんは続きそう～

[208: 匿名さん]

ドリル申し訳ございませんでした。。。

お詫びもかねて懇親会などいかがでしょうか？

[209: マンション掲示板さん]

>>208 匿名さん
お互い様ですよ☆

[210: 匿名さん]

引っ越ししまして夜寝ていたら、窓からの隙間風がすごい事に気づきました。
全部屋なのですが、みなさんの部屋は窓からの隙間風どうですか？。

[211: マンコミュファンさん]

>>210 匿名さん
隙間風はわかりませんが、部屋の中が結構寒いです。

[212: 名無しさん]

お風呂に浸かっていたら
五分おきくらいに給湯パネルから通知音が鳴るのですが
止め方わかる方いますか？

[213: 通りがかりさん]

>>212 さん
湯温調整じゃないでしょうか
入る前に給湯器を切ってるので鳴ってないです

[214: 居住者]

隙間風はないですが、室内がものすごく寒いです

[215: 住人]

手がやたら乾燥するのですが、同じ方いますか？水が原因かなと思ってます。。。

[216: 匿名さん]

窓の上の方にティッシュ１枚手に持ってかざすと揺れます…
換気扇も回していないけど全窓そうなります。
明日電話しよう…寒すぎる…

[217: 匿名さん]

冬は乾燥しやすいですし、寒いから風を感じるのではないでしょうか？？

[218: 口コミ知りたいさん]

>>215 さん

>>215 住人さん
一緒です。かさかさすぎて手切れました。

[219: マンション掲示板さん]

昨日私の部屋で実験してみたら中の音は外には漏れませんが、外の音はほぼそのまま室内で聞こえます
特に高音ほどはっきり聞き取れます
共用廊下で会話する時は全て聴かれてると思ったほうがいいかも笑

[220: 住民]

>>219 マンション掲示板さん

そんなに外の音聞こえますかね？笑

寝室が結構湿気多い気はします。