エステムコート パークウイングスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/minatogawa/
所在地：兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目60-1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅 徒歩9分
神戸電鉄神戸高速線・有馬線「湊川」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋WIC＋SIC ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.54平米～92.84平米
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-20 12:04:34
エステムコート パークウイングスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2024-01-25 09:36:32
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削除依頼
ドアセキュリティに魅力を感じました。カードキー搭載でスマートフォンからもタッチキーでも解除できるようになっているので
鍵を持ち忘れても解錠できるというシステムはとてもいいです。 普通の鍵よりも鍵穴がないため解除しにくくなっているので安心できます デメリットはカードキーになっているため無くしやすいということくらいで、開け閉めが何よりも楽なのでメリットの方が大きいですね。 |
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| No.102 |
24時間ゴミ出しってできないんですかね？
家の前で回収するのは燃えるゴミだけ？ |
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| No.103 |
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| No.104 |
100さんがあげて下さった写真を拝見すると外観完成予想図とほぼイメージが同じですばらしいですね。
ちなみに手前に見えている平屋の建物は何ですか？ 公式サイトの地図を確認しても分からなかったため質問させていただきました。 |
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| No.105 |
手前の背の低い建物は福祉センターですが私が行った時は頻繁に人が出入りする感じには見えませんでした
地域の防災センターとしての機能も兼ねてそうです 何も無い公園と一緒に荒田小廃校後にできてるので比較的新しい建物に見えました これのせいで遠目からだとエントランスが隠れてるのでやや残念です ただ少なくとも数十年は目の前に背の高い建物は建たな無いのかなと個人的には思ってます |
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| No.106 |
内覧会終わられた方、いかがでしたか？？
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| No.107 |
想像よりエントランス前の小庭が綺麗で気に入りました
玄関の開錠もスマホをリーダーにかざす必要すらなく想像よりスマートで良かったです 素人目には外壁の上のところの塗装が若干垂れてきてるように感じましたが問題無いんですかね？詳しい人いますか？ 部屋の中は大きな欠陥はありませんでしたので私は総合的には満足でした |
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| No.108 |
私は独り暮らしですが広めがいいので2LDKで探しておりました!
キャンセルもあったみたいで20戸ほど残っており購入したのでばたばただったのですが、内覧まで終わりました! お風呂から外に出れるのですが、思ってたのと違いました(笑) まぁ人それぞれですが私は多分出ないかな～ 床暖房、嬉しい! |
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| No.109 |
内覧いきました。
内壁が二重壁のせいか響くように感じました。 騒音が問題ないか心配です |
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| No.110 |
>>109 名無しさん
分かります…! 内覧時たまたま真下の方も内覧していて、お互い家の中なのですが声とか扉の開け閉めや何かコンコンが聞こえました(・・;) 内覧後のキャンセルしてた方は、それを心配して辞めたのかなと自分も心配になってきました… |
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| No.111 |
平面駐車場当たってる人いなかったように感じます。
皆さん当たられましたか？ 立体駐車場の優先権を抽選しましたが本当にその通りになるか不安です |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
私は窓を開けていたからかもしれませんが
人の話し声と小さい虫が気になりました。 今の家が隣や上に住んでる方の騒音に悩まされていたので 安心していたのですが… |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>113 eマンションさん
手をたたいたりしてしっかり防音確認しました。 コンクリートがあるので隣の声とかは聞こえないと思います。 二重壁なのでボード板があるのでボードを伝って縦の音漏れがありそうですね… 左右とゆうよりは、上下の声など… 歩いたりの音は、心配なさそうです! 分厚いコンクリートに、質のいいクッションフロアでしたので! |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
私も内覧中にエレベータの音や外の人の話し声が結構はっきり聞こえたので不安です
今の賃貸では外の声は全く聞こえ無いんですが、 通路側に窓があるから？生活音が無いから？ |
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| No.120 |
自分のイメージのせいも有りかなり狭く感じました
庭付きにしましたが庭も狭いですし 吐き出しの窓、玄関がかなり狭く荷物の搬入がかなり大変だなと思いました |
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| No.121 |
今は2人ですが、子供が出来たら生活出来るか不安でした、騒音しかり部屋の狭さしかり
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| No.122 |
どの部屋タイプが狭いと感じましたか？
Gタイプでも狭そうですが… |
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| No.123 |
駐車場最初から立体駐車場希望にされた方当選しましたか？
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| No.124 |
皆さん内覧お疲れ様でした。
私は騒音や内装に不安があり 広さも思ったより狭かったので キャンセルを検討していますが 皆さんはどうでしょう？ |
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| No.125 |
日商エステムさんは基本は単身用のワンルームを低コストで作る会社なのである程度妥協が必要なのは理解しています。
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| No.126 |
>>120 eマンションさん
家具を置くと狭さは不思議と感じなくなるものですよ。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>122 マンション掲示板さん
Aタイプでアイランドキッチンなので、驚くほど狭くてやめとけばよかったとショックを受けたところです… |
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| No.130 |
>>127 匿名さん
こちらもクロスの剥がれは数え切れないほどありました。 クロスの剥がれで一番ひどかった場所は靴箱下でした。 覗き込んでみないとわからない箇所なのですが、その場所だけでも穴あきや剥がれなど10箇所以上ありました。 ２週間で全て直っているのか不安しかありません‥ |
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| No.131 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.132 |
>>124 通りがかりさん
私は諸々準備を進めてしまっていて、引き返せない段階まで来てしまっているので、なかなかキャンセルを踏み切れないなと思ってしまうのが正直なところです。 是非みなさんの状況やご意見もお聞かせいただきたいです。 |
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| No.133 |
>>123 評判気になるさん
抽選落ちしたくなかったので、最初から立体を申し込んで当選しました。倍率割れでしたので平面が多かったのでしょう。 操作方法の説明で中を確認しましたが狭い方の立体はドアの開け閉めがかなり狭くなる大きさかと |
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| No.134 |
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| No.135 |
美装屋が入ったとは思えないほど汚れだらけでした
信じられず本当に美装屋入れたのか確認してしまいました |
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| No.136 |
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| No.137 |
本当にクロスが汚れだらけ、窓の周りも傷だらけ…。剥がれもあるし汚すぎてまだ完成してないんじゃないかと疑ってしまいます…
考えるだけで泣きそうになってきます…。 楽しみにしていただけに、残念でならないです。。 こんな住む前から、売りに出す事まで考えないといけなくなるとは…。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
これが界隈で少し有名なエステムクオリティってやつなんですかね...
壁と壁のコーキングって言うですかね？そこはパキパキ割れてる感じなんですが、そういうのは言うべきでしょうか？ |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>141 評判気になるさん
各部屋、部屋の入角のコーク、出窓等の突起物の角のクロスは要チェックです、寸足らず、パテが綺麗に伸びておらず凹凸あり あと建具の周りにクロスをきるさいのカッター傷多数 吐き出しや玄関周りの建具も傷をよく見てください シューズボックスの奥の方もビスを打ち損じて空回りした穴を誤魔化してるとかもありました |
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| No.143 |
うちは庭付きですが勝手口周りもカマチが傷だらけ、タイル割れてる
ビルトインの閉めた時の引き出しの面が揃ってないとか悲惨でした |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>134 eマンションさん
位置決めの抽選の際に立体は申込数が少なかった。の説明だけだったので総申込数はわからないですね。 2次抽選の方法は分からないですが、1番上と下以外なら倍率は低いのではないでしょうか。 ちなみに立体の移動は予想通り遅かったので、頻繁に出入りする人は大変かもしれません |
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| No.146 |
サッシビス抜け、折れ多々
キッチンカウンター 色ムラ？シミ？ 洗面台扉キズ、へこみ システムバス浴槽キズ キズやクロス指摘事項多かったですが、住設機器はなかなか替えがきかないので、重点的に見た方が良さそうです。 |
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| No.147 |
>>146 通りがかりさん
洗面台のヘコミや浴槽のキズは取り替えになるんでしょうか？大掛かりな修繕になりますね。 |
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| No.148 |
全部直していただけたら問題ないですが、どんな仕事してるんですか！！って感じですね。
新築時でそんなレベルじゃ住んで経年した際には大問題出てくるんじゃないかと不安ですね |
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| No.149 |
雑な施工を理由にキャンセル、手付金返還は無理でしょうね。ちなみに体調を崩しローンが払えなくなったや海外転勤が急に決まったはキャンセル理由に相当します。
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| No.150 |
ノバックさんは姫路の業者ですが地元の零細工務店と違って全国展開しておりマンションの実績もあります。今後のこともありますので修繕箇所には全て真摯に対応してくれると思います。ただ会社の受注高は半減し利益が前年比８割減なところが心配です。人手不足と建築資材が高騰していることによるみたいです。
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| No.151 |
初投稿です。
内覧会行きました。 クロス等指摘箇所はたくさんあったのは事実です。細かいところも含めて、全て報告させて頂きました。 もっとクロスが汚い場合もあるみたいで、綺麗に貼ってくれていると家族は言ってました。 狭いですが、広さはある程度イメージし、覚悟はしていたのでそれなりに満足してます！ また、内覧する前は天井の低さが気になってましたが、そこも気になりませんでした。 住むのが楽しみです。 |
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| No.152 |
エステムが悪いのか、寝バックが悪いのか、
どっちなんですか？ |
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| No.153 |
内覧会に行きました。
建設関係の仕事をしている旦那が エネファームの設置の仕方にびっくりしていました。 他のマンションは目隠しをしたり バルコニーに設置したりなど あんな設置の仕方はしないところがほとんどみたいです。 エステムクオリティーってことですかね。 |
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| No.154 |
クレーム書いてるの西棟の人多そう
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
皆さん何か進捗ありましたか？
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| No.159 |
期待していたマンションでしたが出だしは散々な様ですね。場所も設備も良さそうなのに売れ残っているのが疑問でした。
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| No.160 |
みなさん火災保険はどうされていますか？
入居説明会で提示された見積もりが高すぎて、 ネット保険にしようと思うのですが、地震保険の割引に必要な 建築性能評価書などが受け取っていないため、 割引対象なのかが分からないため、教えてほしいです |
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| No.161 |
みなさん火災保険はどうされていますか？
入居説明会で提示された見積もりが高すぎて、 ネット保険にしようと思うのですが、地震保険の割引に必要な 建築性能評価書などが受け取っていないため、 割引対象なのかが分からないため、教えてほしいです |
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| No.162 |
内装の件はどうなりましたか？
解決しましたか？ |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
入居のしおり見てみたら、ゴミ出し24時間可じゃ無いんですね。。
ゴミ貯められるほど広く無いしどうしたものか |
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| No.167 |
治ってないところが所々ありました
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| No.168 |
>>167 名無しさん
私の所の部屋も治ってない箇所が10箇所くらいあり、治していない気がしてきました… 治すとゆうか、誤魔化す作業をしてたのかなと… 再再内覧になりました。 交通費もかかるし勘弁してほしいですね。 |
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| No.169 |
初コメントです。
再内覧会伺いましたが、私は思っていた以上にしっかり治して下さっていたように感じます。 また前回の内覧会で指摘していないところを治して頂いていたり要望に対して快く対応して頂き、現時点では満足しています。 住み始めるのを日々楽しみにしています。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
何度も足を運ぶからにはそれなりの誠意と交通費や時間の補償をしていただきたいですね。
お菓子くらい用意できないのでしょうか。 |
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| No.172 |
そういう細かな対応も含めてのエステムクオリティってことでしょうか？
値段がまだお手頃だった？ので我慢しろとでも？ |
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| No.173 |
なんか神経質な人多そうでそれが一番怖くなってきた
壁薄そうだからこりゃ戦争始まるな |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
私は内覧時凄いシーンとしてましたのでさすがの防音だな！と思ったのですが。
あまりにもお粗末な仕上がり指摘箇所多数でしたので再内覧となりました。 遮音性にも問題ありならホームシアターで映画なんか観たらりすると苦情ですごいことになりそうですね。 |
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| No.178 |
再内覧会しました。
めちゃくちゃ綺麗に修正頂いて、大満足です！ |
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| No.179 |
細かい部分含め指摘箇所ありましたが、きれいに直してくれましたよ。
防音もしっかりされていて、外の音は殆ど聞こえなかったです。 |
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| No.180 |
再内覧してきました。
直っていましたが１箇所新たなキズができており鍵渡しの時に再チェックになりました。 ゴミ出しは、24時間いけるみたいです。 一番初めの契約の時も確認したらいけると言っていたのでそうじゃないと一人者なので生活も不規則で出す時間が困るので… |
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| No.181 |
入居のしおりが間違えてるなら改めて案内して欲しいですね
かなり重要な項目なので。 |
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| No.182 |
ゴミ回収サービスがあるけど毎日じゃないみたいですね。
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| No.183 |
再々内覧の方は、皆さん今週ですか？
今回またダメなのところがあったらと思うと、不安です‥ |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
ゴミに関しては必ず回収日に出すように書いてますが、どこのマンションでも24時間いつでも出せると思います。そのための管理費です。
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| No.187 |
リビングのエアコン設置場所の高さ（カーテン上の高さ）を測られた方いらっしゃいますか？
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| No.188 |
賃貸に強気な値段で出ていますね
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| No.189 |
>>188 通りがかりさん
もう賃貸出てるんですか!!! |
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| No.190 |
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| No.191 |
もう賃貸決まっちゃいました？笑
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| No.192 |
>>191 名無しさん
みたいですね(笑) |
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| No.193 |
教えていただければ幸いです。
当マンションIOT対応のPanasonicのスイッチが付いておりますが、引っ掛けシーリングはなんでもいいのでしょうか？ ネット等でお手頃なのを購入しようと思っておりまして、、、、 |
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| No.194 |
エネファームの予約も取れないし、引っ越してから3日後の日にようやくとれました。。
電話対応もイラっとくるし、引っ越し代も高いし。何から何まではらがたつ。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 通りがかりさん
エネファームはガスの開栓みたいですが、専用の業者じゃないと開けれないらしく、予約していたのに他の方と重複していたので予定していた日にできないと電話があり不信感わきました… ガスと電気は関電で契約しました! エネファームは大阪ガスですね エネファームのメリットあるのかな… |
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| No.197 |
鍵受け取りました
これから住まわれる方よろしくお願いします |
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| No.198 |
なんかみんなでパーティとかしたいですね！
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| No.199 |
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| No.200 |
近くのさととかで懇親会と楽しそうですね
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