グランドメゾンThe覚王山向陽町ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドメゾンThe覚王山向陽町についての情報を希望しています。
日泰寺近傍の静謐な邸宅地に新しくマンションがたつようです。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/kakuozan_koyocho/

所在地：愛知県名古屋市千種区向陽町1丁目20番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅1番出入口徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.82平米～121.94平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【価格アリ】17邸だけの贅沢な高級マンション『グランドメゾンThe覚王山向陽町』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91844/

[1: 匿名さん]

静謐な邸宅地という点に心が惹かれます。
面積を見ても全戸72㎡以上のゆとりのプランばかりなのですね。
全18戸、高額物件になりそうな雰囲気を感じます。
設備仕様の詳細がまだわかりませんが、天井カセットエアコンや衣類乾燥機が標準で付いているとのことです。
広いテラスにアウトポールの広い室内、動線も考えられているなかなか良さそうなプランが掲載されています。

[2: 匿名さん]

設備を見ているだけでもかなりゴージャスなのが伝わってきます。
天カセのエアコンなので、お手入れは若干面倒そうですが
普段の生活で圧迫感とかが出ないところは純粋にいいですね。
となるとですね、お値段^^;
この辺りでどれ位してくるのか想像がつきません。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
マンションで天井カセットの物件は高級ってイメージありますよね

[4: 匿名さん]

>>天井カセットの物件
エアコンがない分、壁がすっきり見えてかっこいいでしょうね。

リビング、ダイニングのみではあるものの、イメージだけ見ても高級感あります。ガス衣類乾燥機は、洗濯機とは別ですか？ドラム式であれば乾燥機があるので、そちらはそこまで必要ないかなと思っちゃいました。
カップボードがあるのはすごくいいなと思います。

[5: 評判気になるさん]

>>4 匿名さん
ガス乾燥機は使うと世界が変わるよ。
ドラム式洗濯機とは次元が違う。

[6: 匿名さん]

天井エアコンのマンションは珍しいですし、見た目のことを考えるとうらやましいです
管理や掃除、修理などは大変になりますが、
出っ張りがない分、生活感が出なくなるというのはメリットでしょう。
高級志向の方にとってはそういった設備はポイントが高いですね

[7: 匿名]

販売状況 2022年11月17日（木）～11月19日（土）12時まで　第1期登録申込受付
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 7,290万円 ～ 18,990万円
最多販売価格帯 7,200万円台・7,800万円台・7,900万円台・8,400万円台・8,800万円台・10,800万円台・12,900万円台・14,200万円台・15,900万円台・18,900万円台 （各1戸）
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 72.82㎡ ～ 113.30㎡
テラス面積 14.26㎡ ・ 41.36㎡
バルコニー面積 10.86㎡ ～ 18.44㎡
ルーフバルコニー面積 18.75㎡
サービスバルコニー面積 1.90㎡ ・ 4.17㎡
アルコーブ面積 2.64㎡ ～ 4.34㎡
その他施設費用 -
管理費(月額) 16,900円 ～ 26,300円
修繕積立金(月額) 13,600円 ～ 21,300円
修繕積立基金 1,642,800円 ～ 2,556,000円（引渡時一括）
その他諸費用 管理一時金：78,900円 ～ 122,700円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額）
情報登録日 2022年11月16日
次回更新予定日 2022年11月21日
広告有効期限 2022年11月19日
備考 ●申込受付期間・場所：2022年11月17日（木）～19日（土）（10時～18時。最終日は12時まで）・ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝｷﾞｬﾗﾘｰ　●抽選日時・場所：2022年11月19日（土）14時・積水ﾊｳｽ㈱名古屋ﾏﾝｼｮﾝ事業部

[8: 匿名]

駐車場(台数／月額使用料) 18台／26,500円 ～ 30,000円

[9: 匿名]

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 7,290万円 ・ 10,890万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 72.82㎡ ・ 92.89㎡
テラス面積 14.26㎡
バルコニー面積 16.57㎡
ルーフバルコニー面積 -
サービスバルコニー面積 -
アルコーブ面積 2.64㎡ ・ 2.66㎡
その他施設費用 -
管理費(月額) 16,900円 ・ 21,600円
修繕積立金(月額) 13,600円 ・ 17,400円
修繕積立基金 1,642,800円 ・ 2,095,200円（引渡時一括）
その他諸費用 管理一時金：78,900円 ・ 100,600円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額）
情報登録日 2022年11月21日
次回更新予定日 2022年11月28日
広告有効期限 2022年11月27日
備考 ●先着順につき、申込済みの場合はご容赦ください。　●お申込みの際は、認印・本人確認書類（運転免許証・健康保険証）が必要です。
売れ行き順調です。

[10: 匿名]

販売スケジュール 登録受付日時／2022年12月8日（木）10：00AM～1：00PM
抽選日時／2022年12月8日（木）2：00PM
登録受付場所／グランドメゾンギャラリー
抽選場所／積水ハウス（株）名古屋マンション事業部
※登録の際は、認印・本人確認書類（運転免許証・健康保険証）が必要です。
※現在、登録・抽選は終了しております。現在の販売状況についてはお問い合わせください。
完成時期 2023年9月下旬予定
引渡可能時期 2023年11月下旬予定
今回販売戸数 3戸
価格 8390万円～1億4990万円
最多価格帯 -
管理費 1万9500円～2万4500円／月
管理準備金 9万900円～11万4300円（一括払い）
修繕積立金 1万5700円～1万9800円／月
修繕積立基金 189万2400円～237万7200円（一括払い）
その他諸経費 CATV施設利用料・インターネット利用料：880円／月
間取り 3LDK
専有面積 83.89m2～105.41m2
その他面積 バルコニー面積：14.09m2～15.59m2、サービスバルコニー面積：4.17m2、テラス：25.11m2（使用料無）、アルコーブ面積：2.66m2～3.74m2
制限事項 -
その他 -

[11: 匿名さん]

この付近初めて行きました。

[12: 匿名さん]

その２

[13: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14: マンション検討中さん]

ここはある程度土地勘ないと難しいですね。
その前に金額で手が出ないけど。

[15: 匿名さん]

地元民しか入ってこないところですね。

[16: 匿名さん]

販売価格(税込) 19,990万円　　


ヒィッ

[17: 匿名]

グランドメゾンThe覚王山向陽町　第1期3次NEW
販売スケジュール 登録受付日時／2023年1月9日（月・祝）10：00AM～1：00PM
抽選日時／2023年1月9日（月・祝）2：00PM
登録受付場所／グランドメゾンギャラリー
抽選場所／積水ハウス（株）名古屋マンション事業部
※登録の際は、認印・本人確認書類（運転免許証・健康保険証）が必要です。
完成時期 2023年9月下旬予定
引渡可能時期 2023年11月下旬予定
今回販売戸数 1戸
価格 1億9990万円
最多価格帯 -
管理費 2万8300円／月
管理準備金 13万2000円（一括払い）
修繕積立金 2万2900円／月
修繕積立基金 275万400円（一括払い）
その他諸経費 CATV施設利用料・インターネット利用料：880円／月
間取り 3LDK
専有面積 121.94m2
その他面積 バルコニー面積：17.4m2、ルーフバルコニー：17.12m2（使用料無）、アルコーブ面積：5.39m2

[18: 匿名さん]

狭小地に18戸を詰め込んだ物件。マンションと呼ぶより文字通り、集合住宅。
戸建てを買えないけれど、どうしてもこの地に住みたい人向けでしょうか？

[19: 匿名さん]

なかなかいい感じ

[20: 匿名さん]

マンコミュ民大好き天カセ・・・さすが覚王山

[21: 匿名さん]

さすがの広さ

[22: 匿名さん]

7000万超えでも1階か。1階の方が楽でいいって事もあるからあれだけどすごい価格だ。

[23: 匿名さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 7,290万円 ～ 19,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 72.82㎡ ～ 121.94㎡
テラス面積 14.26㎡
バルコニー面積 15.59㎡ ～ 18.44㎡
ルーフバルコニー面積 17.12㎡
サービスバルコニー面積 1.90㎡ ・ 4.17㎡
アルコーブ面積 2.64㎡ ～ 5.39㎡

[24: 坪単価比較中さん]

グラメ、こういう小規模高級物件多いな。

[25: 匿名さん]

天カセより普通のエアコンのが効きもいいし電気代も格安よ
見栄えはいいけど
電気代バカにならんぞー
たけーぞー
まだまだ高くなるかもよー

[26: マンション検討中さん]

電気代、日本もだけど外国もエグいことになってるみたいやね
えらいこっちゃ

[27: 匿名さん]

電気代、節約しなくてもいい世帯が入るんじゃないかと思っています。
天カセだと、部屋がすっきり見えていいですね。

Kr、2LDKで104.65㎡なのにびっくり。普通、2LDKってこの半分の50㎡でも広いと思うくらいなのに・・・
100㎡超の部屋が多くて驚きます。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

ホントそうですね。特に最近は狭い物件が多いですしね。

[29: 匿名さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 7,290万円 ～ 19,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 72.82㎡ ～ 121.94㎡
テラス面積 14.26㎡
バルコニー面積 15.59㎡ ～ 18.44㎡
ルーフバルコニー面積 17.12㎡
サービスバルコニー面積 1.90㎡ ・ 4.17㎡
アルコーブ面積 2.64㎡ ～ 5.39㎡
その他施設費用 -
管理費(月額) 16,900円 ～ 28,300円
修繕積立金(月額) 13,600円 ～ 22,900円

[30: 匿名さん]

krタイプ　ルーフバルコニー

こんな生活してみたい

[31: 匿名さん]

にしても一番安い72平米売れないね。これだけの仕様で覚王山なんだから、下手な中区辺りのタワマン買うよりはよほど安いと思うんだけど、これだけしかない戸数で一番安い部屋の住民ってのは・・今後、マンション内のカーストで肩身が狭くなるからかな？

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
どうなんだろうね。こういうところを買えちゃう金持ちの事はよく分からんです。

[33: 匿名さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 7,290万円 ～ 19,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 72.82㎡ ～ 121.94㎡
テラス面積 14.26㎡
バルコニー面積 15.37㎡ ～ 18.44㎡
ルーフバルコニー面積 17.12㎡
サービスバルコニー面積 1.90㎡ ・ 4.17㎡
アルコーブ面積 2.64㎡ ～ 5.39㎡
その他施設費用 -
管理費(月額) 16,900円 ～ 28,300円
修繕積立金(月額) 13,600円 ～ 22,900円
修繕積立基金 1,642,800円 ～ 2,750,400円（引渡時一括）
その他諸費用 管理一時金：78,900円 ～ 132,000円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額）
情報登録日 2023年02月27日
次回更新予定日 2023年03月06日
広告有効期限 2023年03月05日


修繕積立基金　１２０ヶ月、１０年分。結構な年月分ですね。

[34: 匿名さん]

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F - 南 2LDK 72.82平米 7290万円 330万円
2F - 南 2LDK 74.61平米 7890万円 349万円
3F - 南西 3LDK 100.33平米 14290万円 470万円
先着順(R4.11.28時点)

[36: 匿名さん]

間取り見ました。2LDKが公開されていて3LDKは物件エントリー限定公開でした。100㎡以上の間取りが多くて贅沢です。

3LDKで唯一公開されているD2を見たのですが、

・クランクインで玄関からLDK側が見えない
・洗面が2方向から入れる
・収納がとにかく広い

他の間取りも見たくなってきました。資料請求しないといけないですか？時間がたったら公開されるでしょうか。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

戸数が18と少ないので正直待っていても厳しいと思います。

[38: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
キャッシュで買える層じゃないと、この価格帯を覚王山に出すのは危険だと感じるけど。特に超小規模だし。
ローン組む層が同じ価格帯を買うなら、中区のタワマンのほうが安全だと思う。

[39: 匿名]

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 7,290万円 ～ 19,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 72.82㎡ ～ 121.94㎡
テラス面積 14.26㎡
バルコニー面積 15.37㎡ ～ 18.44㎡
ルーフバルコニー面積 17.12㎡
サービスバルコニー面積 1.90㎡ ・ 4.17㎡
アルコーブ面積 2.64㎡ ～ 5.39㎡
その他施設費用 -
管理費(月額) 16,900円 ～ 28,300円
修繕積立金(月額) 13,600円 ～ 22,900円
修繕積立基金 1,642,800円 ～ 2,750,400円（引渡時一括）
その他諸費用 管理一時金：78,900円 ～ 132,000円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額）

[40: 匿名]

HP見ると間取りが7部屋。

[41: 匿名さん]

定点観測

[42: 匿名さん]

間取りは６
先着順は４

[43: 住民さん5]

31

安い部屋や中古で買って入ってくる人の方が態度でかいし
偉そうだったりする。

[44: 匿名さん]

お出掛けの際は「池下」駅へ
「栄」・「名古屋」駅方面へ
車の交通量も少なく、なだらかな道のり。
穏やかな住宅街を歩く心地良さがあります。

地下鉄東山線「池下」駅（2番出入口）へ
徒歩9分（約710m）
お帰りの際は「覚王山」駅から

[45: 匿名さん]

定期パトロール

[46: 匿名さん]

定点観測　成長

[47: 匿名さん]

定点観測　10日くらいではそうは変わらないか・・・

[48: 匿名さん]

西側から

[49: マンション検討中さん]

100平米越えがおおいけど80.90台の部屋はいくらぐらいかな

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん

そのサイズがあるか分かりませんが
2階の72平米で7990万みたいです。
同じく100平米で14990万のようです。