グランドメゾンThe覚王山向陽町についての情報を希望しています。
日泰寺近傍の静謐な邸宅地に新しくマンションがたつようです。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/kakuozan_koyocho/
所在地：愛知県名古屋市千種区向陽町1丁目20番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅1番出入口徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.82平米～121.94平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【価格アリ】17邸だけの贅沢な高級マンション『グランドメゾンThe覚王山向陽町』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91844/
[スレ作成日時]2022-09-20 11:45:14
グランドメゾンThe覚王山向陽町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-09-29 10:43:00
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削除依頼
静謐な邸宅地という点に心が惹かれます。
面積を見ても全戸72㎡以上のゆとりのプランばかりなのですね。 全18戸、高額物件になりそうな雰囲気を感じます。 設備仕様の詳細がまだわかりませんが、天井カセットエアコンや衣類乾燥機が標準で付いているとのことです。 広いテラスにアウトポールの広い室内、動線も考えられているなかなか良さそうなプランが掲載されています。 |
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| No.2 |
設備を見ているだけでもかなりゴージャスなのが伝わってきます。
天カセのエアコンなので、お手入れは若干面倒そうですが 普段の生活で圧迫感とかが出ないところは純粋にいいですね。 となるとですね、お値段^^; この辺りでどれ位してくるのか想像がつきません。 |
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| No.3 |
>>2 匿名さん
マンションで天井カセットの物件は高級ってイメージありますよね |
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| No.4 |
>>天井カセットの物件
エアコンがない分、壁がすっきり見えてかっこいいでしょうね。 リビング、ダイニングのみではあるものの、イメージだけ見ても高級感あります。ガス衣類乾燥機は、洗濯機とは別ですか？ドラム式であれば乾燥機があるので、そちらはそこまで必要ないかなと思っちゃいました。 カップボードがあるのはすごくいいなと思います。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
天井エアコンのマンションは珍しいですし、見た目のことを考えるとうらやましいです
管理や掃除、修理などは大変になりますが、 出っ張りがない分、生活感が出なくなるというのはメリットでしょう。 高級志向の方にとってはそういった設備はポイントが高いですね |
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| No.7 |
販売状況 2022年11月17日（木）～11月19日（土）12時まで 第1期登録申込受付
販売戸数 10戸 販売価格(税込) 7,290万円 ～ 18,990万円 最多販売価格帯 7,200万円台・7,800万円台・7,900万円台・8,400万円台・8,800万円台・10,800万円台・12,900万円台・14,200万円台・15,900万円台・18,900万円台 （各1戸） 間取り 2LDK ・ 3LDK 専有面積 72.82㎡ ～ 113.30㎡ テラス面積 14.26㎡ ・ 41.36㎡ バルコニー面積 10.86㎡ ～ 18.44㎡ ルーフバルコニー面積 18.75㎡ サービスバルコニー面積 1.90㎡ ・ 4.17㎡ アルコーブ面積 2.64㎡ ～ 4.34㎡ その他施設費用 - 管理費(月額) 16,900円 ～ 26,300円 修繕積立金(月額) 13,600円 ～ 21,300円 修繕積立基金 1,642,800円 ～ 2,556,000円（引渡時一括） その他諸費用 管理一時金：78,900円 ～ 122,700円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額） 情報登録日 2022年11月16日 次回更新予定日 2022年11月21日 広告有効期限 2022年11月19日 備考 ●申込受付期間・場所：2022年11月17日（木）～19日（土）（10時～18時。最終日は12時まで）・ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝｷﾞｬﾗﾘｰ ●抽選日時・場所：2022年11月19日（土）14時・積水ﾊｳｽ㈱名古屋ﾏﾝｼｮﾝ事業部 |
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| No.8 |
駐車場(台数／月額使用料) 18台／26,500円 ～ 30,000円
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| No.9 |
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 2戸 販売価格(税込) 7,290万円 ・ 10,890万円 最多販売価格帯 - 間取り 2LDK ・ 3LDK 専有面積 72.82㎡ ・ 92.89㎡ テラス面積 14.26㎡ バルコニー面積 16.57㎡ ルーフバルコニー面積 - サービスバルコニー面積 - アルコーブ面積 2.64㎡ ・ 2.66㎡ その他施設費用 - 管理費(月額) 16,900円 ・ 21,600円 修繕積立金(月額) 13,600円 ・ 17,400円 修繕積立基金 1,642,800円 ・ 2,095,200円（引渡時一括） その他諸費用 管理一時金：78,900円 ・ 100,600円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額） 情報登録日 2022年11月21日 次回更新予定日 2022年11月28日 広告有効期限 2022年11月27日 備考 ●先着順につき、申込済みの場合はご容赦ください。 ●お申込みの際は、認印・本人確認書類（運転免許証・健康保険証）が必要です。 売れ行き順調です。 |
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| No.10 |
販売スケジュール 登録受付日時／2022年12月8日（木）10：00AM～1：00PM
抽選日時／2022年12月8日（木）2：00PM 登録受付場所／グランドメゾンギャラリー 抽選場所／積水ハウス（株）名古屋マンション事業部 ※登録の際は、認印・本人確認書類（運転免許証・健康保険証）が必要です。 ※現在、登録・抽選は終了しております。現在の販売状況についてはお問い合わせください。 完成時期 2023年9月下旬予定 引渡可能時期 2023年11月下旬予定 今回販売戸数 3戸 価格 8390万円～1億4990万円 最多価格帯 - 管理費 1万9500円～2万4500円／月 管理準備金 9万900円～11万4300円（一括払い） 修繕積立金 1万5700円～1万9800円／月 修繕積立基金 189万2400円～237万7200円（一括払い） その他諸経費 CATV施設利用料・インターネット利用料：880円／月 間取り 3LDK 専有面積 83.89m2～105.41m2 その他面積 バルコニー面積：14.09m2～15.59m2、サービスバルコニー面積：4.17m2、テラス：25.11m2（使用料無）、アルコーブ面積：2.66m2～3.74m2 制限事項 - その他 - |
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| No.11 |
この付近初めて行きました。
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| No.12 |
その２
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| No.13 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.14 |
ここはある程度土地勘ないと難しいですね。
その前に金額で手が出ないけど。 |
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| No.15 |
地元民しか入ってこないところですね。
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| No.16 |
販売価格(税込) 19,990万円
ヒィッ |
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| No.17 |
グランドメゾンThe覚王山向陽町 第1期3次NEW
販売スケジュール 登録受付日時／2023年1月9日（月・祝）10：00AM～1：00PM 抽選日時／2023年1月9日（月・祝）2：00PM 登録受付場所／グランドメゾンギャラリー 抽選場所／積水ハウス（株）名古屋マンション事業部 ※登録の際は、認印・本人確認書類（運転免許証・健康保険証）が必要です。 完成時期 2023年9月下旬予定 引渡可能時期 2023年11月下旬予定 今回販売戸数 1戸 価格 1億9990万円 最多価格帯 - 管理費 2万8300円／月 管理準備金 13万2000円（一括払い） 修繕積立金 2万2900円／月 修繕積立基金 275万400円（一括払い） その他諸経費 CATV施設利用料・インターネット利用料：880円／月 間取り 3LDK 専有面積 121.94m2 その他面積 バルコニー面積：17.4m2、ルーフバルコニー：17.12m2（使用料無）、アルコーブ面積：5.39m2 |
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| No.18 |
狭小地に18戸を詰め込んだ物件。マンションと呼ぶより文字通り、集合住宅。
戸建てを買えないけれど、どうしてもこの地に住みたい人向けでしょうか？ |
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| No.19 |
なかなかいい感じ
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| No.20 |
マンコミュ民大好き天カセ・・・さすが覚王山
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| No.21 |
さすがの広さ
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| No.22 |
7000万超えでも1階か。1階の方が楽でいいって事もあるからあれだけどすごい価格だ。
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| No.23 |
販売概要
販売状況 先着順申込受付中 販売戸数 4戸 販売価格(税込) 7,290万円 ～ 19,990万円 最多販売価格帯 - 間取り 2LDK ・ 3LDK 専有面積 72.82㎡ ～ 121.94㎡ テラス面積 14.26㎡ バルコニー面積 15.59㎡ ～ 18.44㎡ ルーフバルコニー面積 17.12㎡ サービスバルコニー面積 1.90㎡ ・ 4.17㎡ アルコーブ面積 2.64㎡ ～ 5.39㎡ |
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| No.24 |
グラメ、こういう小規模高級物件多いな。
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| No.25 |
天カセより普通のエアコンのが効きもいいし電気代も格安よ
見栄えはいいけど 電気代バカにならんぞー たけーぞー まだまだ高くなるかもよー |
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| No.26 |
電気代、日本もだけど外国もエグいことになってるみたいやね
えらいこっちゃ |
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| No.27 |
電気代、節約しなくてもいい世帯が入るんじゃないかと思っています。
天カセだと、部屋がすっきり見えていいですね。 Kr、2LDKで104.65㎡なのにびっくり。普通、2LDKってこの半分の50㎡でも広いと思うくらいなのに・・・ 100㎡超の部屋が多くて驚きます。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
販売概要
販売状況 先着順申込受付中 販売戸数 4戸 販売価格(税込) 7,290万円 ～ 19,990万円 最多販売価格帯 - 間取り 2LDK ・ 3LDK 専有面積 72.82㎡ ～ 121.94㎡ テラス面積 14.26㎡ バルコニー面積 15.59㎡ ～ 18.44㎡ ルーフバルコニー面積 17.12㎡ サービスバルコニー面積 1.90㎡ ・ 4.17㎡ アルコーブ面積 2.64㎡ ～ 5.39㎡ その他施設費用 - 管理費(月額) 16,900円 ～ 28,300円 修繕積立金(月額) 13,600円 ～ 22,900円 |
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| No.30 |
krタイプ ルーフバルコニー
こんな生活してみたい 
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| No.31 |
にしても一番安い72平米売れないね。これだけの仕様で覚王山なんだから、下手な中区辺りのタワマン買うよりはよほど安いと思うんだけど、これだけしかない戸数で一番安い部屋の住民ってのは・・今後、マンション内のカーストで肩身が狭くなるからかな？
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| No.32 |
>>31 匿名さん
どうなんだろうね。こういうところを買えちゃう金持ちの事はよく分からんです。 |
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| No.33 |
販売概要
販売状況 先着順申込受付中 販売戸数 5戸 販売価格(税込) 7,290万円 ～ 19,990万円 最多販売価格帯 - 間取り 2LDK ・ 3LDK 専有面積 72.82㎡ ～ 121.94㎡ テラス面積 14.26㎡ バルコニー面積 15.37㎡ ～ 18.44㎡ ルーフバルコニー面積 17.12㎡ サービスバルコニー面積 1.90㎡ ・ 4.17㎡ アルコーブ面積 2.64㎡ ～ 5.39㎡ その他施設費用 - 管理費(月額) 16,900円 ～ 28,300円 修繕積立金(月額) 13,600円 ～ 22,900円 修繕積立基金 1,642,800円 ～ 2,750,400円（引渡時一括） その他諸費用 管理一時金：78,900円 ～ 132,000円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額） 情報登録日 2023年02月27日 次回更新予定日 2023年03月06日 広告有効期限 2023年03月05日 修繕積立基金 １２０ヶ月、１０年分。結構な年月分ですね。 |
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| No.34 |
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F - 南 2LDK 72.82平米 7290万円 330万円 2F - 南 2LDK 74.61平米 7890万円 349万円 3F - 南西 3LDK 100.33平米 14290万円 470万円 先着順(R4.11.28時点) |
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| No.36 |
間取り見ました。2LDKが公開されていて3LDKは物件エントリー限定公開でした。100㎡以上の間取りが多くて贅沢です。
3LDKで唯一公開されているD2を見たのですが、 ・クランクインで玄関からLDK側が見えない ・洗面が2方向から入れる ・収納がとにかく広い 他の間取りも見たくなってきました。資料請求しないといけないですか？時間がたったら公開されるでしょうか。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 5戸 販売価格(税込) 7,290万円 ～ 19,990万円 最多販売価格帯 - 間取り 2LDK ・ 3LDK 専有面積 72.82㎡ ～ 121.94㎡ テラス面積 14.26㎡ バルコニー面積 15.37㎡ ～ 18.44㎡ ルーフバルコニー面積 17.12㎡ サービスバルコニー面積 1.90㎡ ・ 4.17㎡ アルコーブ面積 2.64㎡ ～ 5.39㎡ その他施設費用 - 管理費(月額) 16,900円 ～ 28,300円 修繕積立金(月額) 13,600円 ～ 22,900円 修繕積立基金 1,642,800円 ～ 2,750,400円（引渡時一括） その他諸費用 管理一時金：78,900円 ～ 132,000円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額） |
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| No.40 |
HP見ると間取りが7部屋。
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| No.41 |
定点観測
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| No.42 |
間取りは６
先着順は４ 
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| No.43 |
31
安い部屋や中古で買って入ってくる人の方が態度でかいし 偉そうだったりする。 |
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| No.44 |
お出掛けの際は「池下」駅へ
「栄」・「名古屋」駅方面へ 車の交通量も少なく、なだらかな道のり。 穏やかな住宅街を歩く心地良さがあります。 地下鉄東山線「池下」駅（2番出入口）へ 徒歩9分（約710m） お帰りの際は「覚王山」駅から 
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| No.45 |
定期パトロール
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| No.46 |
定点観測 成長
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| No.47 |
定点観測 10日くらいではそうは変わらないか・・・
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| No.48 |
西側から
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| No.49 |
100平米越えがおおいけど80.90台の部屋はいくらぐらいかな
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
>>安い部屋や中古で買って入ってくる人の方が態度でかいし
年収高くても、変な仕事をしていたりすると態度でかかったり厚かましかったりする。エリートサラリーマンや有能な実業家は、さすが身のこなしが・・・と思ったり。 職業差別じゃなくて、本音。礼儀を身に着ける習慣があったかどうか。 今から問い合わせても遅いですか？ でもダメ元でも連絡してみるのがいいかもしれませんね。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
販売状況 第2期登録申込受付 2023年6月15日(木)～17日(土)12時まで
販売戸数 2戸 販売価格(税込) 13,290万円 ・ 17,690万円 最多販売価格帯 - 間取り 3LDK 専有面積 100.33㎡ ・ 110.00㎡ テラス面積 - バルコニー面積 15.37㎡ ・ 30.43㎡ ルーフバルコニー面積 15.32㎡ サービスバルコニー面積 - アルコーブ面積 3.41㎡ ・ 3.55㎡ その他施設費用 管理費(月額) 23,300円 ・ 25,500円 修繕積立金(月額) 18,800円 ・ 20,600円 修繕積立基金 2,263,200円 ・ 2,481,600円（引渡時一括） その他諸費用 管理一時金：108,700円 ・ 119,100円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額） |
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| No.56 |
>>59509 通りがかりさん
他スレも含めまして私が至らないばかりに・・・ お気遣い頂きまして有難うございます。 （一期判明分） 販売価格 7,290万円・19,990万円 専有面積 72.82㎡・121.94㎡ 坪単価→ 330.3万・538.5万 (ニ期分) 販売価格 13,290万円 ・ 17,690万円 専有面積 100.33㎡ ・ 110.00㎡ 坪単価→ 437.1万・530.7万 |
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| No.57 |
7000万台とあとは13000万以上だけに残りなってきてますね。他はあの値段で売れたんでしょうか？
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| No.58 |
※3階Eタイプ（未確認）とFタイプ（101.59㎡/2階で14,990万円）を連結プランに変更したため、18戸から17戸に変更となりました。
さすが覚王山ｗ |
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| No.59 |
ぶち抜いて180㎡超、工事費入れて2億5千万ってところか。
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| No.60 |
販売概要
販売状況 先着順申込受付中 販売戸数 5戸 販売価格(税込) 7,290万円 ～ 19,990万円 最多販売価格帯 - 間取り 2LDK ・ 3LDK 専有面積 72.82㎡ ～ 121.94㎡ テラス面積 14.26㎡ バルコニー面積 15.37㎡ ～ 30.43㎡ ルーフバルコニー面積 17.12㎡ サービスバルコニー面積 4.17㎡ アルコーブ面積 2.64㎡ ～ 5.39㎡ その他施設費用 - 管理費(月額) 16,900円 ～ 28,300円 修繕積立金(月額) 13,600円 ～ 22,900円 修繕積立基金 1,642,800円 ～ 2,750,400円（引渡時一括） その他諸費用 管理一時金：78,900円 ～ 132,000円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額） 情報登録日 2023年07月10日 次回更新予定日 2023年07月18日 広告有効期限 2023年07月17日 |
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| No.61 |
とにかく高いですね。ところで南のアパート？とかなりかぶってますよね？
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| No.62 |
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| No.63 |
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 4戸 販売価格(税込) 7,290万円 ～ 19,990万円 最多販売価格帯 - 間取り 2LDK ・ 3LDK 専有面積 72.82㎡ ～ 121.94㎡ テラス面積 14.26㎡ バルコニー面積 15.59㎡ ～ 30.43㎡ ルーフバルコニー面積 17.12㎡ サービスバルコニー面積 4.17㎡ アルコーブ面積 2.64㎡ ～ 5.39㎡ その他施設費用 - 管理費(月額) 16,900円 ～ 28,300円 修繕積立金(月額) 13,600円 ～ 22,900円 修繕積立基金 1,642,800円 ～ 2,750,400円（引渡時一括） その他諸費用 管理一時金：78,900円 ～ 132,000円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額） 情報登録日 2023年08月07日 次回更新予定日 2023年08月21日 広告有効期限 2023年08月20日 |
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| No.64 |
一番お安い部屋はまだ残っているのですね。営業さんに日照に影響があると言われたのと、やはり、これだけ小規模のマンションで一番安い部屋に住んでる・・ってのは、今後の管理修繕費とかもお金持ちは平気でどんどん上げることに賛成しそうで、さすがに近所付き合いは疲れるかなと、自分の身の程を知り諦めました。
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| No.65 |
>>64 買い替え検討中さん
それはありますね。私も常々分譲の場合は自分が真ん中より上くらいかな、と思える程度のところが良いと考えてます。 賃貸だったら逆に豪華なところに下から潜り込むってのもありと思ってますけどね。 |
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| No.66 |
上は2億とかエグい
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| No.67 |
管理組合委員にでもなった日にゃあ、2億の部屋買える人と、とても価値観が合うとは思えません?
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| No.68 |
インスタグラムで残る３戸ですか、宣伝してました
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| No.69 |
販売概要
販売状況 先着順申込受付中 販売戸数 4戸 販売価格(税込) 7,490万円 ～ 19,990万円 最多販売価格帯 - 間取り 2LDK ・ 3LDK 専有面積 72.82㎡ ～ 121.94㎡ テラス面積 - バルコニー面積 4.74㎡ ～ 17.40㎡ ルーフバルコニー面積 17.12㎡ ・ 23.18㎡ サービスバルコニー面積 4.17㎡ アルコーブ面積 2.22㎡ ～ 5.39㎡ その他施設費用 - 管理費(月額) 16,900円 ～ 28,300円 修繕積立金(月額) 13,600円 ～ 22,900円 修繕積立基金 1,642,800円 ～ 2,750,400円（引渡時一括） その他諸費用 管理一時金：78,900円 ～ 132,000円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額） 情報登録日 2023年11月13日 次回更新予定日 2023年11月20日 広告有効期限 2023年11月19日 |
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| No.70 |
だいぶ出来上がってきましたね。
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| No.71 |
空室増えましたね？ここにきてキャンセル？？
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| No.72 |
設備仕様にはかなりお金をかけている印象です。天井カセットのエアコンにミエーレの食器洗い機、ガスの衣類乾燥機も。気になるのは、食器洗い機が壊れて日本製と交換したい時もサイズが一緒なのかどうかということで、ミエーレで買いかえなきゃいけなかったり、部品を取り寄せなきゃいけなかったりするとコストが高くなりそうでした。
そういったところにお金を払える層が買うんでしょうけど・・・ |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
だいぶ出来上がってきましたね。
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| No.76 |
体験談ですが、天井カセットエアコンは、そもそも今のところ大半は業務用に開発されたものなので、いかんせん民生品の最新機種と比べると、音はうるさいわ空調にムラがあるわで必ずしも良いとは限りません。リモコンについて来る機能も雑です。寝室に天カセというのはおそらく不眠を誘うと思われます。
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| No.77 |
1ヶ月遅らせたとはいえ、年内入居開始なんですね。
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| No.78 |
2億とか凄いねえ。
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| No.79 |
販売概要
販売状況 先着順申込受付中 販売戸数 4戸 販売価格(税込) 7,490万円 ～ 19,990万円 最多販売価格帯 - 間取り 2LDK ・ 3LDK 専有面積 72.82㎡ ～ 121.94㎡ テラス面積 - バルコニー面積 4.74㎡ ～ 17.40㎡ ルーフバルコニー面積 17.12㎡ ・ 23.18㎡ サービスバルコニー面積 4.17㎡ アルコーブ面積 2.22㎡ ～ 5.39㎡ その他施設費用 - 管理費(月額) 16,900円 ～ 28,300円 修繕積立金(月額) 13,600円 ～ 22,900円 修繕積立基金 1,642,800円 ～ 2,750,400円（引渡時一括） その他諸費用 管理一時金：78,900円 ～ 132,000円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額） 情報登録日 2023年11月20日 次回更新予定日 2023年11月27日 広告有効期限 2023年11月26日 |
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| No.80 |
17のうち4部屋もまだ空いてるのかぁ。なかなか苦戦してるね |
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| No.81 |
池下もここも同じ時期に入居開始なんですねえ。早いですねえ。
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| No.82 |
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| No.83 |
値段的にタワマンに行く人が多いのか？入居はじまっているみたいだし
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| No.84 |
Krタイプの案内のチラシが来たんですけど、ここおいくらですか？
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| No.85 |
いいマンションですね。
世帯数が少なくて、落ち着いて住めそうです。 Kr、16,690万円です。 ホームページに価格が載っていました。 LDKだけでなく主寝室に床暖房ついていていいですよね。あとお風呂に窓があります。玄関からして広そうですし、すごく贅沢なお部屋だと思います。予算的に高いなと思っちゃいますけど・・・ |
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| No.86 |
Fタイプのほうが間取りは使い勝手良さそうですね。Kr、寝室分断されてる２LDKで、しかもアイランドキッチンのせいでリビング手狭に見えます。ルーフバルコニーは魅力的ですけど...ファミリーとしてはあとすこし広くしてほしい..
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| No.87 |
最終1邸だそうです。
ラスト、売れるといいですね。 3LDK。贅沢な101.59㎡。洗面が廊下からもキッチンからもいけて、しかも、洗面台2つ。主寝室には床暖房入り。大きなWICあり。こういうお家に住みたいです。 |
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| No.88 |
細道で車が面倒な場所。
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