ジオ長岡天神レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ジオ長岡天神レジデンスってどうでしょうか？
長岡天神駅徒歩３分の物件です。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/nagaokatenjin62/

所在地：京都府長岡京市開田4丁目616番1 他9筆
交通：阪急京都線「長岡天神」駅徒歩３分
ＪＲ東海道本線「長岡京」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：70.44m2～81.02m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
設計管理：株式会社アクセス都市設計
販売予定：2024年3月

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
販売好調だった『ジオ長岡天神レジデンス／阪急阪神不動産』は完成後販売に。クレヴィアとレーベンは堂々完成!!「ローレルスクエア長岡京ザ・マークス」は完売御礼!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/92477/

[61: 検討板ユーザーさん]

ホームページに情報出ましたね。第1期5,590万円～8,680万円とのこと。
上は結構高いですが、下は予想通りくらいでしょうかね。

[62: 通りがかりさん]

62戸(うち非分譲住戸6戸含む)

金額はともかく56戸ねえ‥‥

[63: マンコミュファンさん]

最安で坪260万～って感じですが、1期1次で分譲56戸中49戸は中々な販売数だと思います。
やはり当初の予定価格より下がってる気がしますが、売れ行き好調のようですね。

[64: 通りがかりさん]

この価格なら高槻でもいけるだろうし難しい

[65: 通りがかりさん]

高いよね…

[66: 通りがかりさん]

これからは阪急沿線で新築ならこれぐらい出さないと買えなくなるのかもしれませんね

[67: 匿名さん]

1期1次で49戸販売ですか！
さすがに価格は高いですが、1期1次でこれだけの戸数を放出するならマンション計画としては大成功と考えてよろしいのではないでしょうか。
それに近い数の申し込みが入っているという事ですよね。

[68: 通りがかりさん]

非分譲が割合として多いけど誰が住むんですかね？
元々は住宅ではなく病院と聞いてたが

[69: マンコミュファンさん]

病院だから地権者は病院関係ってことですかね？あるいは、賃貸に流す用に確保されてるのかな？
非分譲の戸数が途中から２戸から６戸増えてるのがよく分からないです（ただのミス？）。

[70: 名無しさん]

下層階、抽選ですね。

[71: 口コミ知りたいさん]

賃貸なら嫌だなぁ。
住民の質が下がってしまうから。

[72: 匿名さん]

>>地権者は病院関係ってこと
病院関係者に賃貸なら、社宅のようにして貸すわけなので住民の質は悪くないのでは？
社宅だと誰が住むのかはっきりしていていいように思います。
自由に貸せるなら問題ですが、そうでないならOK！

[73: マンコミュファンさん]

１期１次49戸で、先着3戸なので46戸売れたってことですね。１期２次も２戸販売なので、初めの売出しで分譲のうち８割以上売れたのは驚きです。
70平米で6,800万て坪300万超えでもこれだけの売れ行きなのはやはり立地の強さですね。

[74: 匿名さん]

分譲マンションに一部賃貸の部屋が入る可能性があるんですね。
以前こちらに病院が建っていたとしても地主さんは別にいるかもしれませんし、モデルルームで質問するなりして地権者さんがどのような方か明確にしていた方がいいかもしれません。

[75: 口コミ知りたいさん]

賃貸なんてないですよ。社宅もありません。地権者も阪急阪神不動産株式会社です。

[76: 匿名さん]

病院跡地ですよね。しかも地元の人から看取り病院と言われていた病院。病院跡地でこの値段はすごく強気ですね。さすがジオブランドですね。

[77: マンコミュファンさん]

間取りに値段出てますが、上層階と言ってもかなり強気な値段なのに売れてるの凄いです。
線路を挟んだクレヴィアやレーベンと比べると坪単価1.3倍位で京都市内と同レベルなのに…
長岡京のニーズは中々高いんですね。

[78: マンション検討中さん]

70平米6800万円ってクレヴィアの86平米の価格と変わらないな

[79: 検討板ユーザーさん]

Eタイプ80平米（東側角部屋）が7200万で、Dタイプの75平米7500万より安いのはなぜでしょうか。どなたかわかりますか?

[80: マンコミュファンさん]

販売している住戸が下層階と高層階の差だと思いますよ