ジオ長岡天神レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ジオ長岡天神レジデンスってどうでしょうか？
長岡天神駅徒歩３分の物件です。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/nagaokatenjin62/

所在地：京都府長岡京市開田4丁目616番1 他9筆
交通：阪急京都線「長岡天神」駅徒歩３分
ＪＲ東海道本線「長岡京」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：70.44m2～81.02m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
設計管理：株式会社アクセス都市設計
販売予定：2024年3月

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: マンション掲示板さん]

>>20 通りがかりさん
踏み切りの音はよく聞こえますが、昼間は気になるほどではないです。
真横ではないので。

[22: 通りがかりさん]

>>21 マンション掲示板さん
ありがとうございます。駅の改修で踏切もなくなればより良いですね。

[23: マンション検討中さん]

ここは立地、ブランド、将来性など考えると、プレミアマンションになりそうですね！値段次第だけど、最有力候補です。

[24: マンション掲示板さん]

立地は良さそうですが、小学校が近いと音などはどうでしょうか。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション掲示板さん

小学校、歩いて数分とはいえ隣ではないので気にならないかと。
建物も挟んでいるしあの距離でうるさいという人なんているのかな？

[26: マンション掲示板さん]

>>25 匿名さん
そのくらいのレベルですね。ありがとうございます。

[27: マンション検討中さん]

70m2だといくら程度になりますかねー？
茨木にもジオありますが同じくらいでしょうか。

[28: マンコミュファンさん]

近くのクレヴィアがパンダ部屋除いて72㎡で約5200万の坪240万～、今販売休止でうろ覚えですがレーベンは坪240～250万あたりだったと思います。

開田で地価も高くディスポーザー付きと設備も良さそうなので70㎡だと坪250万～5300万付近のスタートだと予想してます。

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンコミュファンさん
参考になります。やはり最低でも5000万半ばあたりからとの見方が強いですね。ジオは人気でしょうし。

[30: マンコミュファンさん]

優先説明会とルーム案内始まってるみたいですね。満席になってる日も多いみたいですし、かなり人気みたいですね。

[31: 通りがかりさん]

>>30 マンコミュファンさん
モデルルームの場所はどこになるかご存じですか？

[32: 口コミ知りたいさん]

説明会の追加日程を申込みましたが、>>31さんと同じく場所が分からず、ホームページにも案内文書にも記載がないので電話で聞きました。
回答としてはモデルルームの場所は未定につき、決まり次第申込者には郵送で知らせるとのことでしたが…1月下旬の説明会を予約された方にはそろそろ届いているのでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

おそらく、いづみショップというイズミヤ隣接のお店の一階だと思われます。昨日工事してました。

[34: マンコミュファンさん]

高そうですね…

[35: 匿名さん]

モデルルーム、いよいよ準備されているのですね。
ジオマンションは、なかなか価格が高くて手が届かないかな～と思いつつ
どんな設備なのかと実際に見てみてたいです。
まずはモデルルームの完成が楽しみです。

[36: マンコミュファンさん]

全戸ディスポーザーもあるので設備良さそうです。立地もいいので、その分高くなりそうですが。
資料請求も多いっぽいですし、近くのクレヴィアが完売間近なので需要はかなりありそうです。
平均で坪単価250万位ならかなり良さげですが、実際は270万位になるんでしょうね…

[37: 検討板ユーザーさん]

高い。
下で6千～て言われた。

[38: 匿名さん]

>>37
私も平均で坪300位すると聞きました。地価と場所を考えるとあり得なくもない値段ですが、中々買える人いないのでは…

[39: 通りがかりさん]

長岡京もなかなか新築に手が出にくい地域になってくるんでしょうかね
6000万なら戸建てでも…

[40: 口コミ知りたいさん]

資材高騰の中、建てたマンションなので、
べらぼうに高そう。
最安値でも5,500万くらいしそうですね。

阪急沿線西に出る時の不便さは、
どうにかならないですかね。
いつも渋滞してて、イライラします。

徒歩５分以内のマンションは、窓を閉めても、
電車の音は物凄く響くでしょうねぇ。