ファミリアーレ茶屋ヶ坂ってどうですか？

[マンション住民さん]

ファミリアーレ茶屋ヶ坂についての情報を希望しています。
自分デザイナーズで自分好みの部屋作りが上手そうです。
公式URL：https://www.takara-f.jp/chayagasaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153780

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋五丁目902番1（地番）
交通：地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅徒歩4分
間取：未定
面積：54.84平米～66.64平米
売主：宝交通株式会社
施工会社：株式会社大村技建
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

〒461-0040 愛知県東区矢田５丁目３?５１

[22: マンション検討中さん]

総戸数 住戸24戸
販売戸数 未定
間取り 1LDK～3LDK
1戸あたりの住戸専有面積 54.84㎡（1戸）～66.64㎡（10戸）
1戸あたりのバルコニー面積 8.10㎡（4戸）～18.73㎡（1戸）
1戸あたりのプライベートポーチ面積 9.73㎡（1戸）～10.91㎡（1戸）
1戸あたりのオープンポーチ面積 7.53㎡（9戸）～9.73㎡（4戸）
1戸あたりのルーフガーデン面積 22.40㎡（1戸）
1戸あたりのテラス面積 9.00㎡（1戸）～12.07㎡（1戸）
駐車場 敷地内18台

[23: 匿名さん]

バスと地下鉄両刀遣い

[24: 匿名さん]

66.64m2で4,390万円とかって、高いだろう？
あえてここを買う意味が分からない。
3,900万円くらいなら、老夫婦だったらメガよりも利便性で勝るから良いと思うけど。

[25: 匿名さん]

販売戸数 15戸
販売価格 3,460万円～4,780万円
最多価格帯 4,200万円台（3戸）
間取り 1LDK～3LDK
管理費（月額） 8,017円～9,742円
修繕積立金（月額） 6,681円～8,118円
施設利用料（月額） 1,650円（インターネット料金含む）
管理運営基金（入居前一括支払） 16,034円～19,484円
修繕積立基金（入居前一括支払） 267,232円～324,732円
駐車場 敷地内18台（月額使用料：13,000円）
バイク置場 1台（月額使用料：3,000円）
自転車置場 29台（月額使用料：0円）

[26: 匿名さん]

>バスと地下鉄両刀遣い

便利になりましたね

[27: 匿名さん]

販売戸数 15戸
販売価格 3,460万円～4,780万円
最多価格帯 4,200万円台（3戸）
間取り 1LDK～3LDK
管理費（月額） 8,017円～9,742円
修繕積立金（月額） 6,681円～8,118円

[28: 匿名さん]

物件概要の間取りに㎡数もあると助かります。
宝さん宜しくお願い申し上げます。

[29: 匿名さん]

総戸数 住戸24戸
販売戸数 15戸
販売価格 3,460万円～4,780万円
最多価格帯 4,200万円台（3戸）
間取り 1LDK～3LDK
管理費（月額） 8,017円～9,742円
修繕積立金（月額） 6,681円～8,118円
施設利用料（月額） 1,650円（インターネット料金含む）
管理運営基金（入居前一括支払） 16,034円～19,484円
修繕積立基金（入居前一括支払） 267,232円～324,732円
駐車場 敷地内18台（月額使用料：13,000円）
バイク置場 1台（月額使用料：3,000円）
自転車置場 29台（月額使用料：0円）

修繕積立基金は月額費用の約40ヶ月分

[30: 匿名さん]

構造・規模 鉄筋コンクリート造、陸屋根10階建
総戸数 住戸24戸
販売戸数 10戸
販売価格 3,460万円～4,710万円
最多価格帯 4,200万円台（3戸）
間取り 1LDK～3LDK
管理費（月額） 8,017円～9,742円
修繕積立金（月額） 6,681円～8,118円
施設利用料（月額） 1,650円（インターネット料金含む）
管理運営基金（入居前一括支払） 16,034円～19,484円
修繕積立基金（入居前一括支払） 267,232円～324,732円
駐車場 敷地内18台（月額使用料：13,000円）
バイク置場 1台（月額使用料：3,000円）
自転車置場 29台（月額使用料：0円）

[31: 匿名さん]

茶屋ヶ坂、いいなと思って見ています。
お買物施設が充実していて、よさそう。

気になるのはハザードマップ。
あと、なぜメガシティじゃないのかと言われそう。大規模マンションはあんまり得意じゃないので、ファミリアーレがいいかなと思ったりしています。

ハザードマップについては、契約予定の方、どう考えていますか？大災害が起こることは可能性として低いとは思うんですが……

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

そこは一定の割りきりをして
ハザードマップで影響ありそうな低層は避けておくと言うのが現実的なところかと。

[33: 匿名さん]

総戸数 住戸24戸
販売戸数 10戸
販売価格 3,460万円～4,710万円
最多価格帯 4,200万円台（3戸）
間取り 2LDK・3LDK
一戸あたりの住戸専有面積 55.35㎡～66.64㎡
一戸あたりのバルコニー面積 8.10㎡～18.73㎡
一戸あたりのオープンポーチ面積 7.53㎡～10.91㎡（月額使用料：370円～540円）
一戸あたりのプライベートポーチ面積 9.73㎡・10.91㎡（月額使用料：480円・540円）
一戸あたりのテラス面積 9.00㎡・12.07㎡（月額使用料：40円・130円）
一戸あたりのルーフガーデン面積 22.40㎡（月額使用料：960円）
管理費（月額） 8,092円～9,742円
修繕積立金（月額） 6,743円～8,118円
施設利用料（月額） 1,650円（インターネット料金含む）
管理運営基金（入居前一括支払） 16,034円～19,484円
修繕積立基金（入居前一括支払） 267,232円～324,732円
駐車場 敷地内18台（月額使用料：13,000円）
バイク置場 1台（月額使用料：3,000円）
自転車置場 29台（月額使用料：0円）

[34: 匿名さん]

平面駐車場いいですね

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
北側は車の通りが多いので、出入り難しそうですが、
南側の駐車場は良いですね。
駅4分で平面駐車場ならば、良いかと

[36: 匿名さん]

平置きの駐車場がいいね

[37: 匿名さん]

総戸数 住戸24戸
販売戸数 10戸
販売価格 3,460万円～4,710万円
最多価格帯 4,200万円台（3戸）
間取り 2LDK・3LDK
一戸あたりの住戸専有面積 55.35㎡～66.64㎡
一戸あたりのバルコニー面積 8.10㎡～18.73㎡
一戸あたりのオープンポーチ面積 7.53㎡～10.91㎡（月額使用料：370円～540円）
一戸あたりのプライベートポーチ面積 9.73㎡・10.91㎡（月額使用料：480円・540円）
一戸あたりのテラス面積 9.00㎡・12.07㎡（月額使用料：40円・130円）
一戸あたりのルーフガーデン面積 22.40㎡（月額使用料：960円）
管理費（月額） 8,092円～9,742円
修繕積立金（月額） 6,743円～8,118円
施設利用料（月額） 1,650円（インターネット料金含む）
管理運営基金（入居前一括支払） 16,034円～19,484円
修繕積立基金（入居前一括支払） 267,232円～324,732円
駐車場 敷地内18台（月額使用料：13,000円）
バイク置場 1台（月額使用料：3,000円）
自転車置場 29台（月額使用料：0円）

[38: 匿名さん]

６０平米台の３ＬＤＫ、本当に増えてきましたね。

[39: マンション検討中さん]

販売状況どうなんでしょうか。
1ルームずつのAとDは成約済みなんですね。
割高にしか思えませんが。

[40: 匿名さん]

平面駐車場、いいですね。
あと、成約済の間取りが多くなってきた気がします。

次期分譲住戸は、今期は完売で次の販売を待てといった感じでしょうか。AタイプやDタイプは1部屋しかないからということもあってか成約済でもう売っていないみたいです。
希望間取りがあれば、早めに契約しないといけませんね。。。

[41: マンション検討中さん]

もう入居始まっていますが、成約数どうなんでしょうね。
割高にしか思えません。

[42: 匿名さん]

総戸数 住戸24戸
販売戸数 11戸
販売価格 3,460万円～4,590万円
最多価格帯 4,500万円台（3戸）
間取り 2LDK・3LDK
一戸あたりの住戸専有面積 55.35㎡～66.64㎡
一戸あたりのバルコニー面積 8.10㎡～18.73㎡
一戸あたりのオープンポーチ面積 7.53㎡～9.73㎡（月額使用料370円～480円）
一戸あたりのルーフガーデン面積 22.40㎡（月額使用料：960円）
管理費（月額） 8,092円～9,742円
修繕積立金（月額） 6,743円～8,118円
施設利用料（月額） 1,650円（インターネット料金含む）
管理運営基金（入居前一括支払） 16,184円～19,484円
修繕積立基金（入居前一括支払） 269,717円～324,732円
駐車場 敷地内18台（第2期住戸10台／月額使用料：13,000円）
バイク置場 1台（月額使用料：3,000円）
自転車置場 29台（月額使用料：0円）

[43: 匿名さん]

割り切った造りですね。

[44: マンコミュファンさん]

>>24 匿名さん
SUUMOを見ると、400万円DOWNになっています。
やっぱり割高でした。

[45: 匿名さん]

>>44 マンコミュファンさん
一か月経っても売れずに、また折込チラシ入っていた。

[46: マンション検討中さん]

優先分譲で買った人は自爆？

[47: 匿名さん]

>>優先分譲で買った人は自爆？
希望の階が買えたので、考えようによってはOKなのかもしれませんよ
ただ、400万円DOWNはかなり大きいです。

2023年から販売しているので、早く売れるといいですね。

[48: 匿名さん]

お値段大幅に下げてますね。
もう少し待てばまた少し下がりそうですか。

[49: 買い替え検討中さん]

>>48 匿名さん
いやいや、早くしないと完売するかも。

[50: 匿名さん]

>>400万円DOWN
これ、早めに買うべきなのか、遅くていいのか、迷うあたりですよね。。。

早めに買う……希望通りの間取りや階が選べる
遅く買う……とにかく安い

400万円あれば、と考えないようにしないといけません。

[51: 匿名さん]

うーーん。
政策金利が上がり、当然変動金利も上がる。
これからも上昇するようだ。
現金一括で購入を考えてる人には影響はないが。

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん

ですね。
逆に言えば４００万円下げても利益が出るということ。
原価はどれくらいだろうと考えてしまう。

[53: マンション検討中さん]

床は大理石希望だが
騒音でng

やはりタワマン行けか？

[54: 匿名さん]

400万円さげても充分に利益があったマンション、と考えると、最初の販売価格は相当高かったことになりますね
あとA1、C、Eの間取りのようです。
角住戸が83％のマンション、開放感があってよさそう。6階以上だと1フロア2邸だからよさそう・・・

[55: 匿名さん]

ネットスーパー対応の宅配ボックスがあるのがものすごく気になっているんですが、
これって冷蔵品・冷凍品も行けるものなのですか？
そうじゃないとなかなかネットスーパー対応と言っても使わないかも…。
お米とかお水とかを買う方だと
常温品のみとかでネットスーパーで買うよりも、通販の方が安いような気もするし。