ファミリアーレ茶屋ヶ坂ってどうですか？

[マンション住民さん]

ファミリアーレ茶屋ヶ坂についての情報を希望しています。
自分デザイナーズで自分好みの部屋作りが上手そうです。
公式URL：https://www.takara-f.jp/chayagasaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153780

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋五丁目902番1（地番）
交通：地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅徒歩4分
間取：未定
面積：54.84平米～66.64平米
売主：宝交通株式会社
施工会社：株式会社大村技建
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅、コーナン、コノミヤ、マックスバリュが近くて便利な立地ですね。平面駐車場も魅力です。
反面、小規模なのと車通りが多い通りに面しているのがデメリットでしょうか。

[2: 評判気になるさん]

人気ありそうなエリアなのに盛り上がってないんですかね？

[3: マンション検討中さん]

これ理想郷

[4: 匿名さん]

ルームカスタマイズ、かっこいいです。

中古マンションをリノベーションすることもあるみたいですが、新築マンションを自分が住みたいように間取りを考えることができるのって贅沢です。
有料のようですが、追加でいくらくらい必要なのか知りたいです。

色選びは無償なので、濃いめの色で選ぶのか、白にするのかでかなり変わりそうですし、家作りに関われるのは楽しそう。

エコカラットとかは値段高そうですよね。いくらくらいか知っている人いますか？
カーテンもカーテン屋さんにお願いした方が安かったりするんでしょうか？

[5: 匿名さん]

メガシティテラス0ですね

[6: マンション検討中さん]

場所は便利でとても良い
駐車場も平面で出入り良さそう
お値段は？

[7: 匿名さん]

間取り出てました。
2LDKと3LDKですね。
50平米台が1LDKと2LDKで60㎡台が2LDKと3LDKになってました。

24戸という小規模マンションなのですが
意外にもプランが豊富でそれぞれに個性がある感じがしました。
角住戸も多めなのでプライバシーも尊重されそうです。

狭めの2LDKはリビングダイニングの隣をスッキリ解放できるようになっていて
1LDKとすれば贅沢な空間が広がって良いですね。

[8: マンション検討中さん]

SUUMOに掲載あったけど、駐車場代いくらなんだろう。
２４戸に対して平面駐車場が南側に１４台あるみたい。北側の４台も住民用かな？
メガの１４０００円と同じくらいか？

直接建物には関係ないが、砂田橋ショッピングセンターにフードコートがあると嘘の記載があった。こういった所が宝不動産のいい加減さが表れている。

[9: 通りがかりさん]

駐車場18台と記載あるから、北側も住民用だろう。2LDKもこの辺りは需要あるのかな。

[10: 匿名さん]

砂田橋ショッピングセンターの紹介に巨大なモールとも書かれてますけどそこまで巨大も多彩でもないですね…。
この辺だとナゴヤドームイオンがあるのでそことどうしても比較してしまいますし。
この辺生活環境が良くて良いですね。近隣の大規模マンションがイヤという方だとここのような小規模マンションに流れるのかなあと思いました。

[11: マンション検討中さん]

茶屋ヶ坂で58.24㎡3700万～3800万はちょっと考えられない。
ターゲットは老夫婦なのかな。
徒歩での生活を考えればスーパーも近いし坂もないから良いかも。
ただ、あえてここを選択する理由はないな。

[12: マンション比較中さん]

ターゲットはDINKSや老夫婦でしょうね、静かそうで良いですけどね

[13: 通りがかりさん]

あまり情報ないですが販売状況どうなんですかね。

[14: 匿名さん]

>>8　マンション検討中さん
>>砂田橋ショッピングセンターにフードコート
マクドナルドのことですかね？

イオンナゴヤドームにはフードコートあります。そちらに行った方がいいかと。あとはアピタ。
立地見ましたが、コーナンの前。砂田橋ショッピングセンターもアピタもナゴヤドームのイオンモールも近くて買い物施設はたくさんあります。プロジェクト発表会が別会場なのはなぜなんでしょうね？

[15: 匿名さん]

こういうので充分

[16: 匿名さん]

ここ頑張れ！

[17: マンコミュファンさん]

>>14 匿名さん

確かにここ買うぐらいなら大曽根近くに建ててる大規模マンションの方がドームイオンまで徒歩で行けるし売る時売れるからどちらと言うと…だなぁ

[18: 匿名さん]

金額の差はいかほどだろうか。

[19: 匿名さん]

「ファミリアーレ茶屋ヶ坂」所在地
名古屋市東区砂田橋五丁目902番1

ファミリアーレ大曽根アーバンゲート
名古屋市北区平安一丁目1112番1

住所のイメージと実際のイメージ、損か得か。

[20: 口コミ知りたいさん]

>>19 匿名さん

オープンレジデンシア名古屋ドーム前矢田

[21: 匿名さん]

〒461-0040 愛知県東区矢田５丁目３?５１

[22: マンション検討中さん]

総戸数 住戸24戸
販売戸数 未定
間取り 1LDK～3LDK
1戸あたりの住戸専有面積 54.84㎡（1戸）～66.64㎡（10戸）
1戸あたりのバルコニー面積 8.10㎡（4戸）～18.73㎡（1戸）
1戸あたりのプライベートポーチ面積 9.73㎡（1戸）～10.91㎡（1戸）
1戸あたりのオープンポーチ面積 7.53㎡（9戸）～9.73㎡（4戸）
1戸あたりのルーフガーデン面積 22.40㎡（1戸）
1戸あたりのテラス面積 9.00㎡（1戸）～12.07㎡（1戸）
駐車場 敷地内18台

[23: 匿名さん]

バスと地下鉄両刀遣い

[24: 匿名さん]

66.64m2で4,390万円とかって、高いだろう？
あえてここを買う意味が分からない。
3,900万円くらいなら、老夫婦だったらメガよりも利便性で勝るから良いと思うけど。

[25: 匿名さん]

販売戸数 15戸
販売価格 3,460万円～4,780万円
最多価格帯 4,200万円台（3戸）
間取り 1LDK～3LDK
管理費（月額） 8,017円～9,742円
修繕積立金（月額） 6,681円～8,118円
施設利用料（月額） 1,650円（インターネット料金含む）
管理運営基金（入居前一括支払） 16,034円～19,484円
修繕積立基金（入居前一括支払） 267,232円～324,732円
駐車場 敷地内18台（月額使用料：13,000円）
バイク置場 1台（月額使用料：3,000円）
自転車置場 29台（月額使用料：0円）

[26: 匿名さん]

>バスと地下鉄両刀遣い

便利になりましたね

[27: 匿名さん]

販売戸数 15戸
販売価格 3,460万円～4,780万円
最多価格帯 4,200万円台（3戸）
間取り 1LDK～3LDK
管理費（月額） 8,017円～9,742円
修繕積立金（月額） 6,681円～8,118円

[28: 匿名さん]

物件概要の間取りに㎡数もあると助かります。
宝さん宜しくお願い申し上げます。

[29: 匿名さん]

総戸数 住戸24戸
販売戸数 15戸
販売価格 3,460万円～4,780万円
最多価格帯 4,200万円台（3戸）
間取り 1LDK～3LDK
管理費（月額） 8,017円～9,742円
修繕積立金（月額） 6,681円～8,118円
施設利用料（月額） 1,650円（インターネット料金含む）
管理運営基金（入居前一括支払） 16,034円～19,484円
修繕積立基金（入居前一括支払） 267,232円～324,732円
駐車場 敷地内18台（月額使用料：13,000円）
バイク置場 1台（月額使用料：3,000円）
自転車置場 29台（月額使用料：0円）

修繕積立基金は月額費用の約40ヶ月分

[30: 匿名さん]

構造・規模 鉄筋コンクリート造、陸屋根10階建
総戸数 住戸24戸
販売戸数 10戸
販売価格 3,460万円～4,710万円
最多価格帯 4,200万円台（3戸）
間取り 1LDK～3LDK
管理費（月額） 8,017円～9,742円
修繕積立金（月額） 6,681円～8,118円
施設利用料（月額） 1,650円（インターネット料金含む）
管理運営基金（入居前一括支払） 16,034円～19,484円
修繕積立基金（入居前一括支払） 267,232円～324,732円
駐車場 敷地内18台（月額使用料：13,000円）
バイク置場 1台（月額使用料：3,000円）
自転車置場 29台（月額使用料：0円）

[31: 匿名さん]

茶屋ヶ坂、いいなと思って見ています。
お買物施設が充実していて、よさそう。

気になるのはハザードマップ。
あと、なぜメガシティじゃないのかと言われそう。大規模マンションはあんまり得意じゃないので、ファミリアーレがいいかなと思ったりしています。

ハザードマップについては、契約予定の方、どう考えていますか？大災害が起こることは可能性として低いとは思うんですが……

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

そこは一定の割りきりをして
ハザードマップで影響ありそうな低層は避けておくと言うのが現実的なところかと。

[33: 匿名さん]

総戸数 住戸24戸
販売戸数 10戸
販売価格 3,460万円～4,710万円
最多価格帯 4,200万円台（3戸）
間取り 2LDK・3LDK
一戸あたりの住戸専有面積 55.35㎡～66.64㎡
一戸あたりのバルコニー面積 8.10㎡～18.73㎡
一戸あたりのオープンポーチ面積 7.53㎡～10.91㎡（月額使用料：370円～540円）
一戸あたりのプライベートポーチ面積 9.73㎡・10.91㎡（月額使用料：480円・540円）
一戸あたりのテラス面積 9.00㎡・12.07㎡（月額使用料：40円・130円）
一戸あたりのルーフガーデン面積 22.40㎡（月額使用料：960円）
管理費（月額） 8,092円～9,742円
修繕積立金（月額） 6,743円～8,118円
施設利用料（月額） 1,650円（インターネット料金含む）
管理運営基金（入居前一括支払） 16,034円～19,484円
修繕積立基金（入居前一括支払） 267,232円～324,732円
駐車場 敷地内18台（月額使用料：13,000円）
バイク置場 1台（月額使用料：3,000円）
自転車置場 29台（月額使用料：0円）

[34: 匿名さん]

平面駐車場いいですね

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
北側は車の通りが多いので、出入り難しそうですが、
南側の駐車場は良いですね。
駅4分で平面駐車場ならば、良いかと

[36: 匿名さん]

平置きの駐車場がいいね

[37: 匿名さん]

総戸数 住戸24戸
販売戸数 10戸
販売価格 3,460万円～4,710万円
最多価格帯 4,200万円台（3戸）
間取り 2LDK・3LDK
一戸あたりの住戸専有面積 55.35㎡～66.64㎡
一戸あたりのバルコニー面積 8.10㎡～18.73㎡
一戸あたりのオープンポーチ面積 7.53㎡～10.91㎡（月額使用料：370円～540円）
一戸あたりのプライベートポーチ面積 9.73㎡・10.91㎡（月額使用料：480円・540円）
一戸あたりのテラス面積 9.00㎡・12.07㎡（月額使用料：40円・130円）
一戸あたりのルーフガーデン面積 22.40㎡（月額使用料：960円）
管理費（月額） 8,092円～9,742円
修繕積立金（月額） 6,743円～8,118円
施設利用料（月額） 1,650円（インターネット料金含む）
管理運営基金（入居前一括支払） 16,034円～19,484円
修繕積立基金（入居前一括支払） 267,232円～324,732円
駐車場 敷地内18台（月額使用料：13,000円）
バイク置場 1台（月額使用料：3,000円）
自転車置場 29台（月額使用料：0円）

[38: 匿名さん]

６０平米台の３ＬＤＫ、本当に増えてきましたね。

[39: マンション検討中さん]

販売状況どうなんでしょうか。
1ルームずつのAとDは成約済みなんですね。
割高にしか思えませんが。

[40: 匿名さん]

平面駐車場、いいですね。
あと、成約済の間取りが多くなってきた気がします。

次期分譲住戸は、今期は完売で次の販売を待てといった感じでしょうか。AタイプやDタイプは1部屋しかないからということもあってか成約済でもう売っていないみたいです。
希望間取りがあれば、早めに契約しないといけませんね。。。

[41: マンション検討中さん]

もう入居始まっていますが、成約数どうなんでしょうね。
割高にしか思えません。

[42: 匿名さん]

総戸数 住戸24戸
販売戸数 11戸
販売価格 3,460万円～4,590万円
最多価格帯 4,500万円台（3戸）
間取り 2LDK・3LDK
一戸あたりの住戸専有面積 55.35㎡～66.64㎡
一戸あたりのバルコニー面積 8.10㎡～18.73㎡
一戸あたりのオープンポーチ面積 7.53㎡～9.73㎡（月額使用料370円～480円）
一戸あたりのルーフガーデン面積 22.40㎡（月額使用料：960円）
管理費（月額） 8,092円～9,742円
修繕積立金（月額） 6,743円～8,118円
施設利用料（月額） 1,650円（インターネット料金含む）
管理運営基金（入居前一括支払） 16,184円～19,484円
修繕積立基金（入居前一括支払） 269,717円～324,732円
駐車場 敷地内18台（第2期住戸10台／月額使用料：13,000円）
バイク置場 1台（月額使用料：3,000円）
自転車置場 29台（月額使用料：0円）

[43: 匿名さん]

割り切った造りですね。

[44: マンコミュファンさん]

>>24 匿名さん
SUUMOを見ると、400万円DOWNになっています。
やっぱり割高でした。

[45: 匿名さん]

>>44 マンコミュファンさん
一か月経っても売れずに、また折込チラシ入っていた。

[46: マンション検討中さん]

優先分譲で買った人は自爆？

[47: 匿名さん]

>>優先分譲で買った人は自爆？
希望の階が買えたので、考えようによってはOKなのかもしれませんよ
ただ、400万円DOWNはかなり大きいです。

2023年から販売しているので、早く売れるといいですね。

[48: 匿名さん]

お値段大幅に下げてますね。
もう少し待てばまた少し下がりそうですか。

[49: 買い替え検討中さん]

>>48 匿名さん
いやいや、早くしないと完売するかも。

[50: 匿名さん]

>>400万円DOWN
これ、早めに買うべきなのか、遅くていいのか、迷うあたりですよね。。。

早めに買う……希望通りの間取りや階が選べる
遅く買う……とにかく安い

400万円あれば、と考えないようにしないといけません。