オープンレジデンシア和光プレイスってどうですか？

[マンション住民さん]

オープンレジデンシア和光プレイスについての情報を希望しています。
和光市駅は便利なので新しくたつマンション気になっています。
検討されている方や近くにお住まいの方情報交換してほしいです！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/wako-p/

所在地：埼玉県和光市丸山台二丁目7番5他（地番）
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：47.70平米～96.63平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

96平米の部屋欲しいな～

[2: 周辺住民さん]

大きな戸建てからアパート計画が二転三転して、結局マンションですか。

ここより駅に近いトヨタレンタカー跡地もオープンですよね。
プレミスト和光丸山台が@300ちょいだったので、ここは＠330くらいでしょうか。

[3: 通りがかりさん]

>>2 周辺住民さん
トヨタの跡地のスレだと思ってた。
中学校の前なのね。
30も坪単価が上がってる理由は？
相場？

[4: 匿名さん]

坪単価30万上がるのも凄いですね。
高くなった分、設備等が多少でも良くなってればいいんでしょうけど
物価上昇もあるのでそれは厳しいかもしれません。
地図を見たら本当に中学校のすぐ隣ですね。
校舎側なので部活の音なんかは届かないかもしれませんが生徒さんの登下校時刻は騒々しそうです。
ファミリーさんには好まれる立地なのかな？

[5: わこうっちさん]

総戸数18戸かぁ。厳しすぎるね。
管理費修繕費がえらい事になりそう。
坪単価は300くらいでしょう。
それ以上なら苦戦必須でしょうね。

[6: マンション検討中さん]

>>2 周辺住民さん
トヨタの跡地もマンション建つんですね！
今日車で通りかかったら確かに壊してました。
すごくいい立地だから価格はやっぱり上がりますかねぇ…

[7: 検討板ユーザーさん]

総戸数18だと忌避することなく管理組合に協力出来ないなら検討すべきじゃないな…

[8: 通りがかりさん]

トヨタレンタカー跡地のオープンレジデンシアは23戸だったかな、どっちも小ぶりですね。

和光市は市町村単位では2022年の地価上昇率がかなり上位でした。埼玉県下では1位。
土地も工事費も上がってりゃ、マンション分譲価格も上振れるでしょうなぁ。
https://tochidai.info/public-price_change-rate_city-ranking/

近隣住民にとっては和光市の人気が上がるのは嬉しいことですが、これから買う方は大変ですね。。

[9: 匿名さん]

大規模マンションが苦手な人には
これくらい少ない小規模マンションのほうが住みやすいかもしれませんね。
ただ、これくらい規模なのであれば、
せめて１戸あたりが８０㎡以上とか広間取りのプランを増やしても良かったのかと思いました。

[10: マンション検討中さん]

また中学の近くにマンションが建つの？騒音が気になる

[11: 匿名さん]

規模数としては18戸 とかなり小規模ですから、確かに中規模、大規模マンションが苦手な方にとっては
住みやすいと思います。
小規模マンションのデメリットとしては一戸あたりの管理費や修繕費が高いという点です。
やはりエレベーターや電気代、駐車場代、管理人費用等を考えるとどうしても高額な管理費が必要になります。
現在HPでは管理修繕費などは未定になっていますのでどのくらいになるのかなというのは気になります。

[12: ジョンマンジロ]

ここの販売価格、3800ー9900らしいよ

[13: ジョンマンジロ]

でも場所が微妙だねまだダイワハウスのが全然いいわ。

[14: 匿名さん]

B3タイプは昔っぽいキッチンでいいなと思いました。子供が成長したら様子を気にすることもないので独立したキッチンでも良いと思うので。調理に集中できそうに思います。カーテンなど閉めておけば、リビングにいても気にならないかも。食事と寛ぎを分けたい人にはこういうタイプが良いのではと思いました。あとはダイニングセットとリビングセットの配置次第でしょうか。

[15: 通りがかりさん]

これから和光で売りに出そうな新築の立地で言うと、トヨタレンタカー跡地が1番良いかな。
プンはこのやま中前が売り終わらないとそっちは売り出さないのかねー、立地良いし完成販売？

[16: 通りがかりさん]

A2タイプのクローゼットに吹き出してしまったw
5連クローゼット？

[17: 匿名さん]

A2タイプのクローゼット、これはあえてこうしたのだろうけれど、どうなのでしょう、使い勝手とかは。
シーズンごとに分けて仕舞っておけばわかりやすくて良いのかもしれないですけれど、空間をもっと活かせたような気もします。
でも仕切り無しにして横長にすると不都合が出てくるのかな、扉の開閉もアコーディオンみたいになったりとか。
大きなものを仕舞うことができないのは難点でしょうが、こまごまと収納するには都合が良いかもしれません。

[18: マンション掲示板さん]

駅前で営業が持ってた看板からすると坪290くらいかな

[19: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム訪問しました。
坪330でしたよ。
和光もここまできたかって感じでしたねー。

[20: 匿名さん]

間取り3タイプ、いずれもリビングダイニングが使いやすそうに思えました。
壁が一面必ずあって、家具の配置が楽にできそうですし、広さも十分にあるように思えるので、
リビングダイニングセットそれぞれを置いてもじゃまにならなそうに思います。
独立型のキッチンがあっていいなと思いました。
一つ不満があるとしたら、やはり大きなものの収納をどうしようかという点でしょうか。
あ、オーダーシステムというのがあるようですから、それで収納を一つ大きくすればいいのかな。

[21: まさるさん]

和光も高くなりましたな。

[22: 匿名さん]

大宮並の価格…。

[25: マンション検討中さん]

>>21 まさるさん
和光にもまさるさん
まさるさん
和光は交通便利だし
始発ですよ

[26: まさるさん]

>>25 マンション検討中さん
成増は２３区だから上ですな。

[27: おさるさん]

>>26 まさるさん
でも成増は坂がありますな。

[28: まさるさん]

>>27 おさるさん
坂は通勤者とお年寄りには厳しいですな。

[33: 職人さん]

気を付けて下さいね。
ところで、オープンハウスはどこでモデルやってるのでしょうか？

[35: 評判気になるさん]

モデルルームは池袋に呼ばれてまた渋谷にも呼ばれるみたいよ。
一度見に行ったら家まで来られるかも。
知り合いが、一度見に行ったら断るのに一苦労だったみたい。

[39: 購入経験者さん]

私も色々と見学をさせてもらいました。
オープンハウスさんに声をかけられ少し話を聞いただけでかなりしつこく言われ仕方なくモデルに行ったら偉い人が出てきてなななか帰れなかったです。
若い人たちは一生懸命街中で声をかけているようですけれど、少しどうかな？と思った時がありましたよ。でも大変ですよね
少し偉い人たちは、楽なんでしょうかね。

[41: 匿名さん]

>>39さん
>>若い人たちは一生懸命街中で声をかけているようです
私も声かけられたことあります。
ただ、普段着だった時は声かけられなかったです。。。

洋服を見て声かける人を選んでいるのかもしれないです。

若い人も偉い人も大変そうですよね。。。

[50: 管理担当]

[No.23～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[51: 周辺住民さん]

先日話を聞きにいきました。
一番高いところで9700万位でしたかね。
まったく手が届かないし、ひっくりかえりそうでした。
もう一つのトヨタレンタカーの跡地はかなり高くなるということで、営業に人に中学校のところをすすめられました。
9700万くらいのところは無理ですが、6000万位のところで考えられるかどうかですね。
トヨタレンタカーの跡地はどのくらいになるのでしょうか？

[52: まさるさん]

>>51 周辺住民さん
一番高いところ以外ならひっくりかえらずに済みそうですな。

[53: 匿名さん]

>>5 わこうっちさん

まさにそれ。こういうところ買っちゃう人って将来の維持管理の事とかなんも考えてないんだろうね。

[54: ご近所さん]

>>53 匿名さん
逆だと思う。
そういうところを買える人は、ちゃんと計算していますよ。
しかも余裕があるからね。
あなたとは違いますよ。

[55: まさるさん]

>>54 ご近所さん
はて5のわこうっちさんは何とおっしゃりましたかな。

[56: マンション掲示板さん]

>>54 ご近所さん
その通り、管理費とかリセールを気にしなきゃいけない時点である意味余裕がない。分不相応なんだよ。

[57: わこうっちさん]

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/mbxeukzkrn

https://www.sumu-log.com/archives/16098/

「信用のある売主は総戸数が５０戸以下は原則やりたくない。なぜなら、事業規模が小さく、広告費などの一定の固定費に対して採算が良くないからだ。それでも、これだけの小規模物件が出て来るのには、中小事業者がやりたくて仕方ないからだ。こうした売主にアフターの対応や住み心地を望んでも、大手事業者と比較にならない。」とのことです。

[58: まさるさん]

>>57 わこうっちさん
こんな小規模は儲からないゆえ零細企業しか手を出さないわけですな。

[59: 評判気になるさん]

>>57 わこうっちさん
ワロタ。「中小事業者がやりたくて仕方ないからだ。」ってなんの理由にもなってないし、こんな記事本気で信じてます？
アフターはその通りかもね。でもそんなこと言ったらなに買うにしても大手じゃないと！ってなりそう。
中小だから住心地が悪いっていうのも理由になってないし、頭悪そう。
だから、オープンハウスが大手だからといって安心できないよ？

[60: まさるさん]

>>59 評判気になるさん
中小は大手のおこぼれしか土地が回らず仕事確保にやっきという意味ですな。

[61: 匿名さん]

オープンハウスは大手だし安心できるのは当然ですよ。

[62: 匿名さん]

検討者です。今の物件の残戸数ってどうなっているんでしょうか。
見学しに行くか迷っているんですよね・・・

[63: まさるさん]

>>62 匿名さん
迷う程度なら回れ右でも大丈夫ですな。

[64: ご近所さん]

とにかく、電話が凄い。買う気があるなら見学してもよいが、軽い気持ちでいくと
・・・

[65: まさるさん]

>>64 ご近所さん
軽い気持ちなら見学せずに回れ右で良いですな。

[66: 通りがかりさん]

大手デベ分譲・有名ゼネコン施工の一流タワマンだって週刊誌ネタになるぐらいの超弩級の施工不良あるからくじ引きみたいなもんでしょ。
プラウドタワー武蔵小金井クロスとかシティタワー恵比寿とかね。
ぷん族の兵隊を応援するつもりも無いけど大手だから安心だというのも盲目的な話。

[67: まさるさん]

>>66 通りがかりさん
いやいやくじ引きでは全然ないですな。

[68: 匿名さん]

オープンハウスって大手なの？
HP見ると資本金1億くらいで社員数も1000人もいないが？

[69: 口コミ知りたいさん]

>>67 まさるさん
マサルは黙っとき？

>>68 匿名さん
厳密な定義はともかくメジャーセブンでもそのくらいのとこはあるよ

[70: まさるさん]

>>69 口コミ知りたいさん
オペンは大手まではいかないですな。

[71: 匿名さん]

>>69 口コミ知りたいさん
>>厳密な定義はともかくメジャーセブンでもそのくらいのとこはあるよ

資本金だけでも
住友1200億、東京建物900億、東急570億、三井400億、三菱地所150億、野村20億
規模が全然違うね。
どう贔屓目に見ても大手とは言えないな。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>69 口コミ知りたいさん
マジで言ってます？同沿線でオープンハウスより規模の小さいデベってあります？
イニシア、大林、近鉄、大和ハウス工業、ポラス、野村、一建設など、少なくともここより小さいデベは無いと思いますが。

[73: まさるさん]

>>72 検討板ユーザーさん
オペンホーセCMにつられて規模感錯誤しましたかな。

[74: 通りがかりさん]

>>57 さん

この規模でメジャーセブンが郊外でやる事なんてまず有り得ないですよ。広尾とかセレブタウンなら話は別ですが。
15年後の大規模修繕時に大問題になるだけ。特にエレベーターの修繕費をこの件数(18件)で賄うのか。売るために修繕費の設定を本来必要な額よりかなり抑えてるはず。まぁ個人の自由ですが私には理解困難です。

[75: まさるさん]

>>74 通りがかりさん
確かにこの規模感では大手は手を出さないでしょうな。

[76: 通りがかりさん]

管理費・修繕積立金が気になる人は㎡単価の相場があるので調べて比較してみるんですな。

デベが最初に作る管理組合規約で一旦、修繕積立金を何年後にいくらにするという段階値上げスケジュール案があるから聞いたらいい。
メジャーセブンだろうがどこでも、築年とともに値上がりしていく設定にしている、その幅の問題。

見に行ってないのでこの物件がどうかはわかんないけど、エレベーターより機械式駐車場の修繕コストがかなり重いから、平置き・自走式の物件を選んだ方が良いことだけは、誰も反論の余地無いだろうね。

[77: まさるさん]

>>76 通りがかりさん
おっしゃる通りこのような小規模マンションの修繕用の負担は膨大になるゆえ避けるべき物件となりましょうな。

[78: 匿名さん]

>>71 匿名さん
メジャーセブンで1番資本金が小さい会社をあえて載せないのはなんでかな？？？

[79: マンション検討中さん]

>>76 通りがかりさん
だから、貧乏人が買うマンションじゃないんだって。

[80: eマンションさん]

デベが大手かって話題が出てくると、デベの社員達が自社が高く評価される基準をそれぞれ持ってきて参戦するから気をつけてくださいね。

[81: 通りがかりさん]

>>80 eマンションさん
あんたみたいに暇じゃないから大丈夫そうだよ

[82: マンション掲示板さん]

>>81 通りがかりさん
既に暇な社員一人出てますね。

[83: マンション検討中さん]

>>79 さん

残念ながら仕様と条件が残念すぎて購買層が魅力を感じないんだって。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>72 検討板ユーザーさん
うん、なんでそこがオープンハウスより大手なのか意味分からないけど。
大和ハウスとかはともかく。

[85: まさるさん]

>>84 口コミ知りたいさん
貴殿残念ながら勉強不足ですな。

[86: 通りがかりさん]

ぷんは大手デベだけど、世間から認知されているようなブランド力は無いよというのが正解。
もともと戸建て屋だしね。

[87: まさるさん]

>>86 通りがかりさん
厳密にはそれが正解でしょうな。

[88: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん

今年1月に持株会社に体制変更して、事業部門を子会社に移行したからだね。
持株グループとしては資本金200億、社員数4000人の大手規模のデベロッパであるのは間違いない。
ただし、ここ20年ほどで急成長した新興企業であるだけに、旧財閥系に比べたときのブランド力、信用力に劣るのは否めないです。

オペンホウセのCMで知名度上げてるのは間違いないですね。

[89: 通りがかりさん]

ぷん族のこと何も知らないんだね。。
ゴリ押しブラック営業会社だからね。

[90: まさるさん]

>>89 通りがかりさん
ゴリ押しブラック営業だとしても大手規模のデベロッパであるのは間違いないですな。

[91: 通りがかりさん]

がたいだけは急にでかくなったから大手なんだけど、中身が追いついてないから品の無いしつこい営業するし、すなわちブランド力も無いんだよね。

[92: まさるさん]

>>91 通りがかりさん
財閥系などと比べてブランド力は明らかに劣りますな。

[93: eマンションさん]

>>88 通りがかりさん
グループまで言い出したらイニシアや近鉄や野村、大林など、資本金は一桁違うよ。それらに比べたらせいぜい中堅規模としか言えないな。

[94: まさるさん]

>>93 eマンションさん
他社比較ではなく一般論で大企業の分類となりますな。

[95: 匿名さん]

でも物件比較する上で、売主比較もしますよね？他社比較は必然かと。

[96: まさるさん]

>>95 匿名さん
はて話題はオペンの企業分類についてだけではありませんでしたかな。

[97: マンション掲示板さん]

このスレはまさるが的確なコメントしててワロタ。
他の人はズレてるコメントばっか。

[98: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[99: 口コミ知りたいさん]

>>66 通りがかりさん
長谷工は見た目チープだけど、ゴテゴテ飾るより構造に手間と金をかけるポリシーだとかで、設計施工はしっかりしていて建て直しは創業以来一件も無いはず。

[100: まさるさん]

>>99 口コミ知りたいさん
意外に長谷工の造りはしっかりとしてますな。