オープンレジデンシア和光プレイスってどうですか？

[マンション住民さん]

オープンレジデンシア和光プレイスについての情報を希望しています。
和光市駅は便利なので新しくたつマンション気になっています。
検討されている方や近くにお住まいの方情報交換してほしいです！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/wako-p/

所在地：埼玉県和光市丸山台二丁目7番5他（地番）
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：47.70平米～96.63平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

96平米の部屋欲しいな～

[2: 周辺住民さん]

大きな戸建てからアパート計画が二転三転して、結局マンションですか。

ここより駅に近いトヨタレンタカー跡地もオープンですよね。
プレミスト和光丸山台が@300ちょいだったので、ここは＠330くらいでしょうか。

[3: 通りがかりさん]

>>2 周辺住民さん
トヨタの跡地のスレだと思ってた。
中学校の前なのね。
30も坪単価が上がってる理由は？
相場？

[4: 匿名さん]

坪単価30万上がるのも凄いですね。
高くなった分、設備等が多少でも良くなってればいいんでしょうけど
物価上昇もあるのでそれは厳しいかもしれません。
地図を見たら本当に中学校のすぐ隣ですね。
校舎側なので部活の音なんかは届かないかもしれませんが生徒さんの登下校時刻は騒々しそうです。
ファミリーさんには好まれる立地なのかな？

[5: わこうっちさん]

総戸数18戸かぁ。厳しすぎるね。
管理費修繕費がえらい事になりそう。
坪単価は300くらいでしょう。
それ以上なら苦戦必須でしょうね。

[6: マンション検討中さん]

>>2 周辺住民さん
トヨタの跡地もマンション建つんですね！
今日車で通りかかったら確かに壊してました。
すごくいい立地だから価格はやっぱり上がりますかねぇ…

[7: 検討板ユーザーさん]

総戸数18だと忌避することなく管理組合に協力出来ないなら検討すべきじゃないな…

[8: 通りがかりさん]

トヨタレンタカー跡地のオープンレジデンシアは23戸だったかな、どっちも小ぶりですね。

和光市は市町村単位では2022年の地価上昇率がかなり上位でした。埼玉県下では1位。
土地も工事費も上がってりゃ、マンション分譲価格も上振れるでしょうなぁ。
https://tochidai.info/public-price_change-rate_city-ranking/

近隣住民にとっては和光市の人気が上がるのは嬉しいことですが、これから買う方は大変ですね。。

[9: 匿名さん]

大規模マンションが苦手な人には
これくらい少ない小規模マンションのほうが住みやすいかもしれませんね。
ただ、これくらい規模なのであれば、
せめて１戸あたりが８０㎡以上とか広間取りのプランを増やしても良かったのかと思いました。

[10: マンション検討中さん]

また中学の近くにマンションが建つの？騒音が気になる

[11: 匿名さん]

規模数としては18戸 とかなり小規模ですから、確かに中規模、大規模マンションが苦手な方にとっては
住みやすいと思います。
小規模マンションのデメリットとしては一戸あたりの管理費や修繕費が高いという点です。
やはりエレベーターや電気代、駐車場代、管理人費用等を考えるとどうしても高額な管理費が必要になります。
現在HPでは管理修繕費などは未定になっていますのでどのくらいになるのかなというのは気になります。

[12: ジョンマンジロ]

ここの販売価格、3800ー9900らしいよ

[13: ジョンマンジロ]

でも場所が微妙だねまだダイワハウスのが全然いいわ。

[14: 匿名さん]

B3タイプは昔っぽいキッチンでいいなと思いました。子供が成長したら様子を気にすることもないので独立したキッチンでも良いと思うので。調理に集中できそうに思います。カーテンなど閉めておけば、リビングにいても気にならないかも。食事と寛ぎを分けたい人にはこういうタイプが良いのではと思いました。あとはダイニングセットとリビングセットの配置次第でしょうか。

[15: 通りがかりさん]

これから和光で売りに出そうな新築の立地で言うと、トヨタレンタカー跡地が1番良いかな。
プンはこのやま中前が売り終わらないとそっちは売り出さないのかねー、立地良いし完成販売？

[16: 通りがかりさん]

A2タイプのクローゼットに吹き出してしまったw
5連クローゼット？

[17: 匿名さん]

A2タイプのクローゼット、これはあえてこうしたのだろうけれど、どうなのでしょう、使い勝手とかは。
シーズンごとに分けて仕舞っておけばわかりやすくて良いのかもしれないですけれど、空間をもっと活かせたような気もします。
でも仕切り無しにして横長にすると不都合が出てくるのかな、扉の開閉もアコーディオンみたいになったりとか。
大きなものを仕舞うことができないのは難点でしょうが、こまごまと収納するには都合が良いかもしれません。

[18: マンション掲示板さん]

駅前で営業が持ってた看板からすると坪290くらいかな

[19: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム訪問しました。
坪330でしたよ。
和光もここまできたかって感じでしたねー。

[20: 匿名さん]

間取り3タイプ、いずれもリビングダイニングが使いやすそうに思えました。
壁が一面必ずあって、家具の配置が楽にできそうですし、広さも十分にあるように思えるので、
リビングダイニングセットそれぞれを置いてもじゃまにならなそうに思います。
独立型のキッチンがあっていいなと思いました。
一つ不満があるとしたら、やはり大きなものの収納をどうしようかという点でしょうか。
あ、オーダーシステムというのがあるようですから、それで収納を一つ大きくすればいいのかな。