ヴェレーナグラン菊名の杜ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴェレーナグラン菊名の杜についての情報を希望しています。
菊名駅に新しくマンションがたつようです。
共有スペースも充実していていいなと思っています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kikuna/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区上の宮一丁目35番3の一部他（地番）
交通：東急東横線・JR横浜線「菊名」駅徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.00平米～100.54平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社： 株式会社 大勝
管理会社： 大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新時代はヴェレーナグラン菊名の杜だ！駅距離よりも大事にしたいものがある。【yossy】
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（後編）新時代はヴェレーナグラン菊名の杜だ！駅距離よりも大事にしたいものがある。～間取り・価格発表～【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/76507/

[41: 通りがかりさん]

以前隣のプレミスト検討した際に担当者が言ってたのは、元々ゴルフ場全体の売却申し出があったけど形状が複雑だったため、マンションに適してた半分だけ購入しプレミストを作ったと。それでもあの土地で当時5500万程だったような。
またその経緯を聞いた際に、大和ハウスと竹中工務店でもマンション作れない土地があるんだなぁと思ったけど、そこにマンション建てるんですね。
建てるのに適していないのか、整地を長期間やってるから結構金額上乗せされるのかしら。。

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん
菊名自体が何の特色もないですよね。
一応ターミナル駅なのにもったいないです…

[43: マンション検討中さん]

>>142
145戸で6棟構成というのがまず無いので、その辺りがマンションに適してない土地と言われた結果かもしれないですね。一棟どかんと建てたほうがコストは掛からないですし、建てたあとのメンテも楽でしょうし。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンション検討中さん

一種低住なのでそもそもマンション向きでは無いですね。勾配を上手く利用して、表から見ると4,5階建、裏は2階建みたいなものをつくるのかと。
コストは張りますが、単純な形状の板マンよりは変化があって魅力は感じます。ここの間取りも面白いのがあって興味を引いているのですが、価格次第かな。
あと、坂は諦めるとしても、もう5分、駅に近かったら真剣に考えたいですがまあ、これはなんともしがたいですね。

[45: 検討板ユーザーさん]

菊名は駅周辺が丘に囲まれた窪地で絶望的に狭く発展余地がない。さらに横浜や渋谷が近いせいか日用ニーズ以外の高めやしゃれた買物、飲食店は昔から絶対当たらないのが地元の常識ですな

[46: 匿名さん]

この辺り買うならわざわざここ買わなくてもオリンピックがあったとこに建つマンションで良くない？

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん
ここと湾岸の購入者層はかぶらないわ

[48: 匿名さん]

>>47 評判気になるさん
オリンピック違いですね。

ここで問題になっている坂ですが、上がりきるだけなら良かったのですが、その後に少し下がるのが堪らないですね。
坂の上ならドエルアルスなどと大体同じ様なものなので。下がるのが残念。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
残念ながら菊名駅経由綱島駅行は30分に一本しかない。
しかも菊名駅前停留所は約100ｍ離れており、雨の日は傘さして歩かないといけない。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 口コミ知りたいさん
綱島行き以外、新横浜とか川向町行きがあるので10分に一本くらいはあります。
菊名駅のバス停が駅から距離あるのはその通り

[51: 匿名さん]

マンションから最寄り駅の距離が遠すぎるかなぁ。
ただ最近はコンパクトマンションが多い中、どのプランも広めですね。
広い間取りでゆったりとして空間に住むには、これくらいの広さは必要かもしれません。
あとは価格がどれくらいかですね。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
隣りのプレミストの中古が坪230くらいで出ていますね。近いところで勝負してくれないかな

[53: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンコミュファンさん
なるほど、法隆寺から菊名駅前で降りるのならそのルートもありですね。
でも綱島駅前まで行けると駅直結なので都心までの雨の日通勤は便利ですね。
相鉄線東横線が繋がると新横浜駅前行で乗換えもありなのかなあ・・。

[54: 評判気になるさん]

>>53 口コミ知りたいさん
どうせバス乗るなら綱島、鶴見、新横浜まで行くのもありですね。ただ、時間かかるのは気になります。特に朝夕。

[55: 名無しさん]

>>53 口コミ知りたいさん

４１系統川向町行きなら、大倉山駅前止まりますよ。バス停が屋根あるとこなので濡れなくて便利です

[56: マンション掲示板さん]

皆さんどの位の価格設定だと思いますか？

[57: 匿名さん]

Google Mapで菊名駅から現地までみてみたら9割上り坂ですね。ベビーカーだとかなりしんどそう。
バスかぁ。。

[58: 匿名さん]

最近はコンパクトマンションが多い中、
こちらは部屋が広いので使い勝手よさそうですね。
ただ、57さんの書かれてる異様に坂道は気になります。
電動アシスト自転車は必須かなとでしょうね。

[59: 評判気になるさん]

>>58 匿名さん
電動アシスト自転車はいいのですが駅からの道幅がかなり狭いので厳しいですね。
車道も交通量がありますし

[60: 匿名さん]

横浜市内に住むのなら、（電動アシスト自転車とかではなく）クルマを持つ前提だと思いますよ。特に子育て世代は。
クルマがあれば、菊名に限らず横浜は住みやすい街です。
このマンションでも、クルマでトレッサ横浜が近いですし、みなとみらいも近いです。
高速に乗れば、ディズニーランド／シーも意外に近いです。

[61: 匿名さん]

駅まで続く道、朝夕ゆっくりとしか動かないので、バス便でも結構早めに動かないと遅刻します。

[62: 匿名さん]

朝の通勤時は、このマンションから綱島街道に出るまでの短い距離は上り坂ですが、あとは下り坂なので、歩いた方が早いですよ。悪天候の時は別ですが…

[63: 匿名さん]

駅までは車や自転車ではなく徒歩が早いのでしょうか？
車を出すよりは徒歩が早いという意味ですか？
この辺に住むなら電動自転車は必須と考えてよろしいのでしょうか。

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん
ベストの条件なら徒歩はやっぱり遅い。
自転車は止める場所によるのと帰りの登り坂がしんどい。
車は綱島街道が片側一車線で適当な迂回路がないので事故渋滞とかあると結構時間かかる。駅前広場とか無いので帰りにピックアップしてもらいにくい。
電動自転車は生活スタイルによる。あると便利なのは確かだが、買い物とか車主体で駅に行く回数少ないならタクシー使えば済むと考える人もいる。

[65: マンション検討中さん]

立地に難があり過ぎる。車はマストだろうが駐車場設置率50%は絶望的。広さや設備仕様で訴求してるのかもしれないけど、立地が厳し過ぎる。菊名最寄りの東横物件の良さは感じられない。市内で車通勤ならいいけど駐車場とれるか問題はある。オリンピック跡地を待つのが良いと思う。

[66: マンション検討中さん]

この立地で駐車場50%なのは厳しいな。
グーグルで見た限りでは東側目の前以外で至近距離に月極めも見当たらないし。
ふた昔くらい前の駐車場100%マンションが空きを持て余しているのは確かだし、ここも2,30年後には老齢化で余るかもしれんがそこまでが長い

[67: 匿名さん]

確かに駐車場が確保できないのは
ちょっと・・と思う人多いように思います。

年を重ねると運転はできないですし
そのあたりをどう考えるかですよね。

となるとマイカー不要の駅近く物件を探すしかなくなりますけどね。

[68: マンション検討中さん]

記念て！
タカラレーベンのパクリでしょうか？

後1回会社潰れてるやん！中々力技で来ましたね。

[69: 通りがかりさん]

近くに住んでいますが、坂道は慣れます。
一番ネックなのは、法隆寺の交差点から裏のエントランスに至る坂道が、歩道はないのに交通量の多い狭い道なことです。
塾などに行く子供をひとりで歩かせるのは本当に怖いです。ベビーカーもかなり厳しいと思います。かといってメインエントランスから駅に行こうとするとかなり遠回りです。
オリンピック跡地も大通り沿いで空気が綺麗な感じではないですが…駅まで平坦なのでそちらの方がいいですね

[70: 通りがかりさん]

>>69 通りがかりさん
昔、抜け道で路地みたいなのにやたら車が多かったけど、変わらないんですね

[71: 匿名さん]

菊名駅は最近横浜線への乗換が綺麗になりましたよね！でも駅周辺にはファミレスもお茶ができるカフェ等もほとんどなく、マックがいつも激混みの状況で華やかさには欠けます。駅自体の利便性は高いけど、駅周りは土地がもうないのでこれ以上の発展は難しいかもしれません。隣の大倉山駅も人気の駅で港北区役所がありますので、ここのマンションからは歩ける距離ではありませんが便利かと思います。菊名小も中学校も坂の上なので、坂の条件さえクリア出来る、もしくは在宅勤務が主なので部屋の広さが最優先であれば十分メリットがある物件かと思います。中学校は少し荒れてますけどね…。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
マック？いつの時代？
駅構内にサンジェルマン、デリフランス、マック跡地にドトール、西口の目の前にジョナサン、コロラドありますが。魚屋さんが無くなりちょっとした空き地になってます。何が建つのか楽しみです。小学校も坂の上なので高低差はあまり無いような。
ちなみに大倉山は新横浜線の開通で朝が減便になるとか、各停は辛いですね。

[73: マンション検討中さん]

あっ、ここって菊名小学区なのか。馬場小のほうがはるかに違いのにな。

[74: 通りがかりさん]

>>73 マンション検討中さん
x違い
◯近い

[75: 匿名さん]

周辺住人さんかと思いますが最新の駅周辺情報をありがとうございます。
テレワークが一般的になってきたとは言え、まだまだ通勤される方は多いので駅の近くにカフェやファミレスがあるのはいいですね。
別の方が書かれていた中学校が荒れているという情報も古いものですか？

[76: マンコミュファンさん]

>>75 匿名さん
上の宮中学校は普通～の公立中学校です。
特に荒れている様子は感じません。
普通でしかないと思います。
上の宮のあたりでも、日能研のリュックをしょった中学受験生はよく見かけますが…

[77: 匿名さん]

たしかにテレワークから徐々に会社に行かなければならないという方が増えてきているので、
通勤通学にも便利なところが理想という方も増えているのかなと思います。
ずっと自宅で作業するにしても息抜きで買い物行ったり、カフェに行ったり、飲食店で食事をしたりと
そういったことができる場所も必要ですから周辺にお店があるとうれしいですね

[78: 通りがかりさん]

目の前の道はマジでやばい。
狭い、カーブ、急坂な上に
首都高の馬場インター⇔トレッサ方面の抜け道になってるのでとにかく車が多い。
あそこをべビーカーとか子供がチャリで通るのはかなり危険だよ。

[79: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
同じ意見です。地元民ならわかる。
とにかくこの坂の普段使いはやめときましょう。特に子供と老人。

[80: 通りがかりさん]

プレミスト菊名も売れ残り、リセールもこのご時世なのに悪いってなるとここの立地が悪いってのが分かる。地元民があまり欲しいって思わない場所となると販売は厳しくなりそう。

[81: 匿名さん]

鶴見区って電車から見ると結構坂道あるけど電動アシストじゃないときついかな？

[82: 匿名さん]

フキプランニング社のエンジン付き自転車は坂道に便利だね

[83: 匿名さん]

地図見たけど坂はそこまで急じゃないね。なんだ。別に自転車のブレーキ壊れてなきゃ問題ない。

[84: 匿名さん]

現地見てきた。
菊名駅を普段使いするにはつらい立地ですね。道は狭いし遠いし坂道だし。綱島街道はぎりぎり許容範囲だけど、法隆寺交差点からエントランスまでは歩道のない狭いぐにゃぐにゃ道で車も多く、通りたくない道。

敷地は東向きに開けた斜面で、開放感があって、悪くない気はしますけど。
車での移動が前提の子なし世帯ならまあアリかもです。

[85: 匿名さん]

MAPにある赤の点々がついたルートが皆さんが書いている危ないルートとなるんですかね？
この辺に土地勘が無いのですが、それを避けるとなると駅まで行くのはどの道が一番良いのか気になります。
あと学区が菊名小ということですが、小学校までの道も大回りしないといけないような感じですね。低学年だと特に大変そうです。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
菊名駅に行くには、赤の点々がついたルートを通るしかないと思いますね。

[87: マンコミュファンさん]

>>86 匿名さん
物件から綱島街道まではかなりの遠回りしか他に道が無い。唯一の選択肢が抜け道で車が多く危険と言われている。
綱島街道から駅までは複数ルートあるが、さほど危険では無い。ただし当然のことだが坂は避けられない

[88: 匿名さん]

ヴェレーナパレドマジェステもそうだけど坂の途中のマンションって見晴らしが良さそう。横浜あたりの丘陵地でしか味わえない雰囲気があるのよ。

[89: 匿名さん]

少し海風を感じる感じの爽やかな空気がねぇ。

[90: マンション住民さん]

実家がここからそう遠くない丘の上の方にあった。
冬場にはきれいな富士山見えていいとこだったけど、なんせ坂がきつくて、
御近所みんな年取ったら出て行った。我が家の老親もだけど。