ヴェレーナグラン菊名の杜ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴェレーナグラン菊名の杜についての情報を希望しています。
菊名駅に新しくマンションがたつようです。
共有スペースも充実していていいなと思っています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kikuna/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区上の宮一丁目35番3の一部他（地番）
交通：東急東横線・JR横浜線「菊名」駅徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.00平米～100.54平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社： 株式会社 大勝
管理会社： 大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新時代はヴェレーナグラン菊名の杜だ！駅距離よりも大事にしたいものがある。【yossy】
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（後編）新時代はヴェレーナグラン菊名の杜だ！駅距離よりも大事にしたいものがある。～間取り・価格発表～【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/76507/

[324: マンション検討中さん]

完売ですか、購入された方おめでとう御座います。

[325: 匿名さん]

公式サイトも完売御礼の案内になっていますね。

隣のプレミスト菊名が完成在庫が出て、販売苦戦していたのに、時代なんですかねぇ。

[326: 匿名さん]

以前、残りが1戸ならホームページ上で最終１邸というぐあいにもっと大々的にアピールするのではないかと半信半疑の気持ちを投稿した者ですが、本当に残り１戸だったようで無事に完売されたようですね。大変失礼しました。

[327: 匿名さん]

半信半疑だった気持ちわかります。坂だの交通量だの散々ネガティブな書き込みを見てきましたから。でも契約する時に売却時の値上がりを期待して住まいを決める価値観だけじゃないですよね。入居の１年も前に完売とは嬉しい気持ちになります。

[328: eマンションさん]

まあ結果論だけど、
駅遠だからコスト重視で単純な板マンとかだった方が苦戦したかもね。
傾斜地だからそうしなかった、あるいはそう出来なかったのが良かったか。

[329: 匿名]

ヴェレーナなだからですよ、ありきたりの板マンにならなかったのは。

[330: 名無しさん]

今日完売御礼のハガキきました。ちなみに値下げ云々の下りが投稿されてましたが、この物件は途中で結構値上げされてます。結構初期に買ったのですが、売れ行きが想定よりも良いとのことで、途中値上げしたと価格表見せてもらいました。早めに決めた方よかったですね！

[331: 名無しさん]

>>330 名無しさん

販売開始前に配ってた予定価格表から全戸500万円くらい下がってたので、問合せ状況がよくないのかなと思ってましたが、蓋を開けたら値上げしたんですね。早期に買った人が得をしましたね。

[332: 評判気になるさん]

キャンセル出たって連絡きたけど

[333: マンション検討中さん]

売り出しが一件でてますが、最上階とのことなので気になってます。ちなみにここの物件のキャンセル期限はいつまで何でしょうか。

[334: マンション掲示板さん]

>>333 マンション検討中さん

手付金を放棄すればギリギリまで解約はできるのではないですかね。

[335: マンコミュファンさん]

>>333 マンション検討中さん

最上階で角部屋の部屋ですかね？
坪単価317万円と売り出し時と比較しても増加していないので、市況を考えても適切な価格ライン付近かなと思います。(あくまで個人的な意見です)

[336: 匿名さん]

住民スレで、生協の宅配受取り用のボックスがないことが判明し、マンション販売時の説明と異なるのではと話題になっているようです。
もし売主にこの点の善処を求めるのであれば、契約者がまとまって入居前に売主と交渉した方がよいのではと思います。
（各契約者が個別にクレームするよりも、契約者がまとまって行動した方が効果的です。）
引渡し後は売主は関係なくなるので、住民たちで何とかしなくてはならなくなります。

[337: 通りすがり]

>>336 匿名さん　引渡し後は売主は関係がなくなるというわけではありませんが（契約不適合責任等々がありますので）、早く対処できるにこしたことはありません。できれば引渡し前が良いかと思います。この点に問題を感じる皆様で、法律相談等で主張できることを聞いて整理した上で交渉を行い、場合によっては弁護士対応も検討されるのもありだとおもいます。

[338: 匿名さん]

共用部分なので契約者がまとまったほうが交渉しやすいと思うけど、契約者同士入居するまでお互いのことは知らない。過去に引き渡し前にトラブって契約者が売り主と交渉したケースがあるけど、その時はだれかが発起人となってフリーメイルのアカウントを作成して、まずはそこに賛同者が契約者しかわからない情報（例えば、契約書や重要事項説明事項の何文字目かの単語）を含めて連絡、その後お互いの連絡先を交換、集まるってことをやってた。

ただ、パンフに記載してた内容のようなので３３７さんがコメントしているように契約不適合責任で入居後でも交渉可能だとは思うけど。

ちなみにこのレベルでは引き渡し拒否はできないかな。

[339: 匿名さん]

おまけだけど契約適合責任って多くは２年だけど、最長１０年ってのもある。場合によっては長いお付き合いになるわけだから売り主選択って重要なんだけど。

[340: 通りすがり]

>>338 匿名さん　引渡しは拒めない、は、どうでしょうか。今の時代は夫婦共働きが普通になりつつあり、二人とも日中家にいないからこそ、生協の宅配に頼るわけで、生協の宅配を受け取れるサービスがあるからこそ、このマンションを選んだ、という方がおられてもおかしくはありません。それをおもえば、生協の宅配を受け取れるサービスがあるとパンフレットに謳ってあったにもかかわらずそれがない、というのは、それほどレベルの低いささいな契約不適合ではないとおもわれるところです。民法第９５条１項２号の「表意者が法律行為の基礎とした事情についてのその認識が真実に反する錯誤」に該当するとして売買契約取消を主張することも考えられなくはないでしょう。このような法律紛争になるとすると、購入された方にとっては大変なことではありますから、できれば、パンフレットで約束されていたはずの生協の宅配を受けられるボックスを設置してもらって無事に引渡しを受けて入居をしたい、というお気持ちでしょうが、それを実現するためには、上記のような法律的戦いも覚悟して交渉することが必要であるとおもわれます。それにしても、大和地所もひどいものですね。

[341: 匿名さん]

玄関前まで配達するかどうかは管理規約の問題ですので、入居後でも改定はできるはずです。
ただ、セキュリティーの問題をどうするかなので、これを問題視する人の声が大きいと改定は難航するかもしれません。多分、契約時の管理規約に記載されているのでは。

[342: マンコミュファンさん]

>>336 匿名さん

団体行動を起こすなら自分も加わりたい気分ですが、もう検討スレはみてる人が少ない気もします。住民スレでやりませんか

[343: マンコミュファンさん]

管理も系列会社なんですね。ここに書かれていることが本当なら中古が出ても検討しない方が良さそうですね。

[344: 匿名さん]

>340

民法の規定で契約解除できたケースは、花火が見えるってことを売りにして、契約者がそれを根拠にして契約したけど実際は見えなかったとか。パンフに書いてあっていいなと思った程度では厳しいと思うけど。

対応としてはまずはパンフの記載通りに改善を要望。改善できないとなるとそれに伴う損害賠償までのような。

[345: 匿名さん]

そもそも個別はともかく、集合の宅配ボックスに生ものってNGのはずだけど。生協だと生もの含まれるよね。

[346: 通りすがり]

>>344 匿名さん　花火と生協の宅配、夫婦共働きの方達には後者のほうが切実で重要ではないでしょうか。

[347: eマンションさん]

ここで議論になっているのって食材の宅配ボックスの有無でしょうか？それとも生協を玄関先まで持ってきてくれるか否かでしょうか？

前者はたしかにパンフレットにも記載ありましたが、実際にも問題なく設置されているようです。
後者だとすると、それってどこかに記載ありましたでしょうか？記載あったのであれば確かに不誠実な対応かなと思うので申し入れすべきかなと考えました

[348: 名無しさん]

125戸に対して、食デリ対応のボックスを1つしか準備しないのに、販売時に営業の方から、いつでも誰でも使えるような説明があったことが問題なんですよね。加えて、皆さんが載せているパンフレットですから、余計に期待しちゃいますよね。本当に困りましたね。

[349: 匿名さん]

生協の宅配受取り用のボックスについて売主に改善を求めるのでしたら、引渡し前に決着させた方がよいと思います。
入居後でも交渉可能だとは思うものの、引渡し後は売主は迅速に動いてくれない可能性があります。
入居前でしたら、この問題がネックになって引渡しに支障が出ると困るので、売主は速やかに対応してくれるのではと思います。

[350: 通りすがり]

>>349 匿名さん　そうですね。売主である大和地所にとっては、引渡しと同時に入る売買代金が支払われることが至上命題ですから。支払って貰えないとなれば、支払ってもらうためになんとかしようと考えるでしょう。交渉をされる場合、弁護士をつけての交渉を検討されることも検討したほうが良いと思いますが、仮にご自身で交渉をされる場合には、売主からの「違約金の請求もありうる」といったような脅し文句には決して屈しないようにされてください。「それはこっちのセリフだ！！」と叩き返すくらいの強い気持ちが大事で必要です。
それにしても、パンフレットを見ましたが、日常的に生鮮食品等の重い買い物から解放されるサービスが備えているかのように謳いながら、微妙に変更の可能性などと書いてあるあたり、巧妙な記載であり、むしろ大和地所はこのような事態を予め想定していた可能性すら考えられてしまいます。
とにかく、この問題が切実な契約者の方達は、強い気持ちで大和地所と交渉をされることです。大手企業であるからといって動じないことです。こういう問題の発生は、大手とか中小とかの問題ではなく、企業の体質によるものですから。大手企業（さらにはその顧問弁護士）が言っているのだから向こうが正しいのかも、などと弱気になってしまうことのないようにされてください。
高いローンを組んで購入し、この先何十年の生活がかかった問題なのですから、微々たる損害賠償金ではなく、しっかりとした改善を勝ち取ることが優先されるべきではないかとおもいます。

[351: 匿名さん]

＞企業の体質

日綜商法で名をはせた会社。社名が変わってもDNAは残るといったところか。

[352: マンション比較中さん]

決して「大企業」というわけではないから余計にやっかいかも。

[353: 評判気になるさん]

実地確認の結果、全ての宅配ボックスが食デリ対応してましたよ

[354: eマンションさん]

何を皆さん騒いでいるのですか？
弱小企業なので、ある程度は想定しなきゃなりませんよ。それが嫌なら、大手を買いなさい。
これは、常識。まぁ、かえへんか。

[355: 匿名さん]

食デリ対応するには宅配ボックスが小さすぎるのでは？

[356: マンコミュファンさん]

>>354 eマンションさん
弱小企業は笑う
どんだけ恨み溜まってんねん

[357: マンション比較中さん]

普通サイズの宅配ボックスでは1ケースも入らなそう
スーツケースが入るような大きなサイズのボックスはいくつあるんだろう？

[358: 匿名さん]

食デリ住民の皆が当日受け取れば問題ないけど、数日でかけるのに止めるの忘れて放置したら生ものは・・・。売った後のことは知らない。本領発揮だね。

[359: 評判気になるさん]

まあ、食デリなどの問題は購入者が何とかしますよ。このマンションは他にない格好良さが羨ましいです。購入された方はおめでとうございます。

[360: 匿名さん]

＞格好良さ

吹付だから見栄えがするのは最初だけ。これも住民でどうにかしてねかな。

[361: 匿名さん]

思慮のあるデベは食デリのボックス置くスペースをエントランスわきに設置だけど、購入者はそういうこと知らないのか。

[362: 匿名さん]

住民板は不思議な世界。スレハン見てると自分が自分に返してる。

[363: マンション掲示板さん]

>>362 匿名さん
書き込みで自分たちのマンションの評価を下げないで欲しい

[367: 匿名さん]

正確には東急ストア内の複数テナントの閉店情報が既にネット上でも公表されてるです。

[368: 通りすがり]

>>359 評判気になるさん　売主が大喜びしそうなコメントですね。ですが、どれだけ格好良くても、カタログで期待していた生活のしやすさのためのサービスが受けられないダメージはカバーされようがないとおもいます。売主は、カタログで期待させたサービスはきちっと果たすように対応すべきだと思いますよ。そうでないと、サービスを前提に購入した買主さん達にとっては詐欺にでも遭ったようなもので、どれだけ格好良くても納得して幸せに暮らしていくことは困難でしょう。せっかく高い住宅ローンを組んで、期待に胸をふくらませて買ったマンションであるにもかかわらず。

[369: 通りすがり]

住民スレッドを見ていると悲しくなります。期待で胸を膨らませて入居した方達が投稿する住民スレッドがこんなに悲しいコメントが続くことってなかなかないことです。他のマンションを見ると、多少思い違いがあったとしても、もっとささやかな内容です。大和地所レジデンスのマンションの購入はよくよく慎重にならないといけないと感じました。SUUMOに出ている東向きのキャンセル物件は、どうなることでしょうか。時期的に住宅ローン特約解除ではないはずなので、手付解除物件のようですが。。。

[370: 通りがかりさん]

>>369
SUUMOに出てるのはキャンセルじゃないですよ。単なる新築未入居の仲介物件です。

[371: 通りすがり]

>>370 通りがかりさん
とすると購入された方が入居しないまま売りに出されたということでしょうか。購入をキャンセルされたのではなくて、入居をキャンセルとなったということですか。。。結構長い間、売りに出されていますね。マンションの資産価値は完売が早いかどうかではなく、こういう状況でどのくらいで売れるかにかかってくると思います。
いずれにせよ、入居案内以後現在に至るまでの住民スレッドの内容を見る限り、大和地所レジデンスは危険な会社だとわかりました。

[372: eマンションさん]

>>371 通りすがりさん
そこまで憂鬱な気分なら共用部分の話ですし掲示板に長々書き込むのではなく集会を開くように問い合わせるべきだと思われますが…

[373: 通りすがり]

>>372 eマンションさん
私は購入者ではなく、ただの通りすがりなのですよ。いろんなマンションのマンションコミュニティを見ていますが、このヴェレーナグラン菊名の杜の住民スレは悲しくて気の毒すぎかなと。