ヴェレーナグラン菊名の杜ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴェレーナグラン菊名の杜についての情報を希望しています。
菊名駅に新しくマンションがたつようです。
共有スペースも充実していていいなと思っています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kikuna/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区上の宮一丁目35番3の一部他（地番）
交通：東急東横線・JR横浜線「菊名」駅徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.00平米～100.54平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社： 株式会社 大勝
管理会社： 大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新時代はヴェレーナグラン菊名の杜だ！駅距離よりも大事にしたいものがある。【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/68908/
（後編）新時代はヴェレーナグラン菊名の杜だ！駅距離よりも大事にしたいものがある。～間取り・価格発表～【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/76507/

[303: 匿名さん]

こことプレミスト大倉山の販売が終わったら、菊名周辺で大規模マンションの企画は当分なさそうですか？

[304: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん
場所ないからね。
アマノとか自動車学校とか再開発ならないかな

[305: マンション掲示板さん]

>>301 eマンションさん
優先順位なんて人それぞれですもんね。私もこのあたりの立地がいいのですが、他比較されたマンションがあればご教授いただきたいです。高い買い物なので決めきれずにいます。

[306: eマンションさん]

>>305 マンション掲示板さん
301ですが、実はマンションはここしか検討しておらず、他には建売戸建てを検討していました。個人的に、家の広さの優先度が高かったのですが、90平米超えとなるとマンションの選択肢はかなり限定される印象でした。
戸建てとなるとそもそも駅近の物件は少ないので、ここに決めるにあたっては、「戸建てと考えれば菊名駅14分は決定的に悪い立地ではないのでは」といった話を配偶者としました。

[307: 匿名さん]

モデルルームを数ヶ月前に見てきた者です。モデルルームはかなりオプション入ってて、豪華さが際立ってました笑
価格も他と比べると安いし、キッチンも内装も豪華でベランダも広く物件としては申し分ないです！モデルルームにやられて即決する人いるだろうなと思いました。モデルルーム見学後、購入にはかなり前向きになりましたが、実際に駅から現地まで歩いた結果今回は見送りました。立地的に坂道はしょうがないにしろ、歩道の狭さ、交通量の多さ、近道として推奨していた道があまりにも酷く、、、草ぼーぼーの軒下みたいな場所を通る感じでした。遠回りするとかなり時間かかります。ここを妥協出来る方、在宅ワークメインでしたら自然いっぱいの開放的な空間で仕事が出来るので、物件としては結構良いと思います！

[308: 匿名さん]

モデルルーム見学のご感想をありがとうございます。
リモートワークするなら環境よし、駅まで通勤通学する家族がいれば厳しい感じですか。
確かにマンションそのものだけでなく周辺の道路環境や利便施設の有無は重要ですね。

[309: 検討者さん]

ここも含め周辺のマンション検討中ですが、菊名小の建て替えが気になっています。来年入学だと在学中ほぼ建て替え工事期間に被ってしまうようです。
現グラウンドに仮設校舎を建てるためグラウンドは使えなくなり、北側の入口がも使えなくなり迂回しなければいけないとか。粉塵や騒音も気になります。
伸び伸び遊ばせてあげたい小学生時代に可哀想かなと、、
入学が少し先ならメリットになりますがとても悩ましいです。

[310: 匿名さん]

菊名小学校は建て替えの予定になっているんですね。
建て替えの期間が短期間であれば問題ないでしょうが、もし自分に子供がいるならさすがに6年間は厳しいように思いますし、事前にわかっていれば別の通学区のマンションを、、、と考えてしまいそうです。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
馬場小学校を選択可能なはずです。菊名小学校より、馬場小学校の方がかなり近かったと思います。

[312: 通りがかりさん]

主婦目線で口コミを投稿させていただきます。
中古や新築色々見ましたが、予算内ではこちらの物件が1番よかったです。
駅近新築広い物件なんて、中古でも予算オーバーでした。
東急沿線で、都心にもアクセスしやすいですし、お買い物も電動自転車や車があれば全く問題ないと考えています。
トレッサ横浜や、オーケーが近いので、むしろ今より便利になりそう。(都心駅近賃貸住み)
公園や小学校も近いし、菜園があったりと、子育てをしやすい地区だと思います。
各家庭で優先順位は違うと思いますが、我が家は立地よりも子育てのしやすさ、家の広さや綺麗さが優先順位が高いので、この物件はとてもいいなと思います。

[313: 匿名さん]

早いですね。残り1戸のようです。

[314: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん

引渡しまで1年以上あるのに125戸がまもなく完売はすごいですね。購入者としては喜ばしいです(資産価値的に)。

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん

色々言われておりましたが、入居まで1年を残して完売目前は想像以上の売れ行きでしたね！
社内的にもダントツで売れ行きが良かったみたいですし、本当に購入して良かったです。

[316: 匿名さん]

まもなく完売はすごいですね。
裏で値引きどのくらいしてるんだろ、、、
値引きなしで買った方いたら可哀そうだ

[317: 匿名さん]

>>313 匿名さん
物件概要を見ると確かに先着順1戸との記載がありましたが、これで全てなんでしょうかね。もし最後の１戸ならもっと大々的に最終１邸と出すように思いました。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん

313さんではないですが、私は担当の方からお陰様で残り1部屋と聞きました。今月中に完売予定らしいですよ。

[319: 匿名さん]

>>316 匿名さん
値下げは交渉不可でした。
今の市況かつこれだけ人気の高い物件で値下げ交渉は無理だと思いますよ。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
私も値下げはダメでしたね…。早い段階で買ったのもあったかもしれませんが、売れ行きが好調だったからか強気でしたね笑

[321: eマンションさん]

今の市況で値下げしてもらえるような物件・部屋は買っちゃダメです
なので、値下げしてもらえなかったことは悪いことではないですよ！

[322: 匿名さん]

値引きが仮にあったとしても、契約者は口外してはいけないと売主に約束させられるでしょうから、この掲示板で値引きの有無を確認することはできないのでは？

[323: 匿名さん]

もしかすると残り少ないマンションを値引き販売する習わしは一昔前の話になってしまったのかもしれませんね。
今はどこも超強気で一切値引きに応じないスタイルが主流なのかも。
そもそも売れ残りではなく順調に販売が進んでいれば値引きする必要はありませんものね。

[324: マンション検討中さん]

完売ですか、購入された方おめでとう御座います。

[325: 匿名さん]

公式サイトも完売御礼の案内になっていますね。

隣のプレミスト菊名が完成在庫が出て、販売苦戦していたのに、時代なんですかねぇ。

[326: 匿名さん]

以前、残りが1戸ならホームページ上で最終１邸というぐあいにもっと大々的にアピールするのではないかと半信半疑の気持ちを投稿した者ですが、本当に残り１戸だったようで無事に完売されたようですね。大変失礼しました。

[327: 匿名さん]

半信半疑だった気持ちわかります。坂だの交通量だの散々ネガティブな書き込みを見てきましたから。でも契約する時に売却時の値上がりを期待して住まいを決める価値観だけじゃないですよね。入居の１年も前に完売とは嬉しい気持ちになります。

[328: eマンションさん]

まあ結果論だけど、
駅遠だからコスト重視で単純な板マンとかだった方が苦戦したかもね。
傾斜地だからそうしなかった、あるいはそう出来なかったのが良かったか。

[329: 匿名]

ヴェレーナなだからですよ、ありきたりの板マンにならなかったのは。

[330: 名無しさん]

今日完売御礼のハガキきました。ちなみに値下げ云々の下りが投稿されてましたが、この物件は途中で結構値上げされてます。結構初期に買ったのですが、売れ行きが想定よりも良いとのことで、途中値上げしたと価格表見せてもらいました。早めに決めた方よかったですね！

[331: 名無しさん]

>>330 名無しさん

販売開始前に配ってた予定価格表から全戸500万円くらい下がってたので、問合せ状況がよくないのかなと思ってましたが、蓋を開けたら値上げしたんですね。早期に買った人が得をしましたね。

[332: 評判気になるさん]

キャンセル出たって連絡きたけど

[333: マンション検討中さん]

売り出しが一件でてますが、最上階とのことなので気になってます。ちなみにここの物件のキャンセル期限はいつまで何でしょうか。

[334: マンション掲示板さん]

>>333 マンション検討中さん

手付金を放棄すればギリギリまで解約はできるのではないですかね。

[335: マンコミュファンさん]

>>333 マンション検討中さん

最上階で角部屋の部屋ですかね？
坪単価317万円と売り出し時と比較しても増加していないので、市況を考えても適切な価格ライン付近かなと思います。(あくまで個人的な意見です)

[336: 匿名さん]

住民スレで、生協の宅配受取り用のボックスがないことが判明し、マンション販売時の説明と異なるのではと話題になっているようです。
もし売主にこの点の善処を求めるのであれば、契約者がまとまって入居前に売主と交渉した方がよいのではと思います。
（各契約者が個別にクレームするよりも、契約者がまとまって行動した方が効果的です。）
引渡し後は売主は関係なくなるので、住民たちで何とかしなくてはならなくなります。

[337: 通りすがり]

>>336 匿名さん　引渡し後は売主は関係がなくなるというわけではありませんが（契約不適合責任等々がありますので）、早く対処できるにこしたことはありません。できれば引渡し前が良いかと思います。この点に問題を感じる皆様で、法律相談等で主張できることを聞いて整理した上で交渉を行い、場合によっては弁護士対応も検討されるのもありだとおもいます。

[338: 匿名さん]

共用部分なので契約者がまとまったほうが交渉しやすいと思うけど、契約者同士入居するまでお互いのことは知らない。過去に引き渡し前にトラブって契約者が売り主と交渉したケースがあるけど、その時はだれかが発起人となってフリーメイルのアカウントを作成して、まずはそこに賛同者が契約者しかわからない情報（例えば、契約書や重要事項説明事項の何文字目かの単語）を含めて連絡、その後お互いの連絡先を交換、集まるってことをやってた。

ただ、パンフに記載してた内容のようなので３３７さんがコメントしているように契約不適合責任で入居後でも交渉可能だとは思うけど。

ちなみにこのレベルでは引き渡し拒否はできないかな。

[339: 匿名さん]

おまけだけど契約適合責任って多くは２年だけど、最長１０年ってのもある。場合によっては長いお付き合いになるわけだから売り主選択って重要なんだけど。

[340: 通りすがり]

>>338 匿名さん　引渡しは拒めない、は、どうでしょうか。今の時代は夫婦共働きが普通になりつつあり、二人とも日中家にいないからこそ、生協の宅配に頼るわけで、生協の宅配を受け取れるサービスがあるからこそ、このマンションを選んだ、という方がおられてもおかしくはありません。それをおもえば、生協の宅配を受け取れるサービスがあるとパンフレットに謳ってあったにもかかわらずそれがない、というのは、それほどレベルの低いささいな契約不適合ではないとおもわれるところです。民法第９５条１項２号の「表意者が法律行為の基礎とした事情についてのその認識が真実に反する錯誤」に該当するとして売買契約取消を主張することも考えられなくはないでしょう。このような法律紛争になるとすると、購入された方にとっては大変なことではありますから、できれば、パンフレットで約束されていたはずの生協の宅配を受けられるボックスを設置してもらって無事に引渡しを受けて入居をしたい、というお気持ちでしょうが、それを実現するためには、上記のような法律的戦いも覚悟して交渉することが必要であるとおもわれます。それにしても、大和地所もひどいものですね。

[341: 匿名さん]

玄関前まで配達するかどうかは管理規約の問題ですので、入居後でも改定はできるはずです。
ただ、セキュリティーの問題をどうするかなので、これを問題視する人の声が大きいと改定は難航するかもしれません。多分、契約時の管理規約に記載されているのでは。

[342: マンコミュファンさん]

>>336 匿名さん

団体行動を起こすなら自分も加わりたい気分ですが、もう検討スレはみてる人が少ない気もします。住民スレでやりませんか

[343: マンコミュファンさん]

管理も系列会社なんですね。ここに書かれていることが本当なら中古が出ても検討しない方が良さそうですね。

[344: 匿名さん]

>340

民法の規定で契約解除できたケースは、花火が見えるってことを売りにして、契約者がそれを根拠にして契約したけど実際は見えなかったとか。パンフに書いてあっていいなと思った程度では厳しいと思うけど。

対応としてはまずはパンフの記載通りに改善を要望。改善できないとなるとそれに伴う損害賠償までのような。

[345: 匿名さん]

そもそも個別はともかく、集合の宅配ボックスに生ものってNGのはずだけど。生協だと生もの含まれるよね。

[346: 通りすがり]

>>344 匿名さん　花火と生協の宅配、夫婦共働きの方達には後者のほうが切実で重要ではないでしょうか。

[347: eマンションさん]

ここで議論になっているのって食材の宅配ボックスの有無でしょうか？それとも生協を玄関先まで持ってきてくれるか否かでしょうか？

前者はたしかにパンフレットにも記載ありましたが、実際にも問題なく設置されているようです。
後者だとすると、それってどこかに記載ありましたでしょうか？記載あったのであれば確かに不誠実な対応かなと思うので申し入れすべきかなと考えました

[348: 名無しさん]

125戸に対して、食デリ対応のボックスを1つしか準備しないのに、販売時に営業の方から、いつでも誰でも使えるような説明があったことが問題なんですよね。加えて、皆さんが載せているパンフレットですから、余計に期待しちゃいますよね。本当に困りましたね。

[349: 匿名さん]

生協の宅配受取り用のボックスについて売主に改善を求めるのでしたら、引渡し前に決着させた方がよいと思います。
入居後でも交渉可能だとは思うものの、引渡し後は売主は迅速に動いてくれない可能性があります。
入居前でしたら、この問題がネックになって引渡しに支障が出ると困るので、売主は速やかに対応してくれるのではと思います。

[350: 通りすがり]

>>349 匿名さん　そうですね。売主である大和地所にとっては、引渡しと同時に入る売買代金が支払われることが至上命題ですから。支払って貰えないとなれば、支払ってもらうためになんとかしようと考えるでしょう。交渉をされる場合、弁護士をつけての交渉を検討されることも検討したほうが良いと思いますが、仮にご自身で交渉をされる場合には、売主からの「違約金の請求もありうる」といったような脅し文句には決して屈しないようにされてください。「それはこっちのセリフだ！！」と叩き返すくらいの強い気持ちが大事で必要です。
それにしても、パンフレットを見ましたが、日常的に生鮮食品等の重い買い物から解放されるサービスが備えているかのように謳いながら、微妙に変更の可能性などと書いてあるあたり、巧妙な記載であり、むしろ大和地所はこのような事態を予め想定していた可能性すら考えられてしまいます。
とにかく、この問題が切実な契約者の方達は、強い気持ちで大和地所と交渉をされることです。大手企業であるからといって動じないことです。こういう問題の発生は、大手とか中小とかの問題ではなく、企業の体質によるものですから。大手企業（さらにはその顧問弁護士）が言っているのだから向こうが正しいのかも、などと弱気になってしまうことのないようにされてください。
高いローンを組んで購入し、この先何十年の生活がかかった問題なのですから、微々たる損害賠償金ではなく、しっかりとした改善を勝ち取ることが優先されるべきではないかとおもいます。

[351: 匿名さん]

＞企業の体質

日綜商法で名をはせた会社。社名が変わってもDNAは残るといったところか。

[352: マンション比較中さん]

決して「大企業」というわけではないから余計にやっかいかも。