ヴェレーナグラン菊名の杜ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴェレーナグラン菊名の杜についての情報を希望しています。
菊名駅に新しくマンションがたつようです。
共有スペースも充実していていいなと思っています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kikuna/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区上の宮一丁目35番3の一部他（地番）
交通：東急東横線・JR横浜線「菊名」駅徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.00平米～100.54平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社： 株式会社 大勝
管理会社： 大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新時代はヴェレーナグラン菊名の杜だ！駅距離よりも大事にしたいものがある。【yossy】
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（後編）新時代はヴェレーナグラン菊名の杜だ！駅距離よりも大事にしたいものがある。～間取り・価格発表～【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/76507/

[236: 匿名さん]

立地面で駅遠、起伏、危険な道、スーパーへの買い物等は実際に歩いてみて許容できるかどうか。
アドレス鶴見区で治安環境、通学校は港北区より悪い。
駐車場設置率は50％、ディスポーザーはなく、管理費高い。
共用設備とプランは良い。

[237: マンション検討中さん]

ここ125戸で6棟もあるみたいだけど将来の修繕計画大丈夫？って思う。誰か修繕計画教えてくださいm(_ _)m

[238: 匿名さん]

>>235
文京区小石川みたいに基本車での生活前提なら良いんじゃないでしょうか。
歩いたり、自転車使うには不便というだけです。メゾネットタイプ以外も同じで車なら全て解決。駐車場付帯１００％にすれば全て解決。

[239: 匿名さん]

スレが更新されてないようですが、圏外ですか？、３Ｇですか？、アナログ放送ですか？

[240: マンション検討中さん]

ここは戸建と競合する感じですね.. RCは魅力的な感じもしますね。

[241: 匿名さん]

一時期メゾネットタイプのマンションや戸建て感覚で住めるマンションがはやった時期がありますが、
今はそれほど見受けられなくなってきましたね。
やはりメゾネットは価格が高くなってしまうというのがあるのかな
マンションのメゾネットは珍しいですが、階段に隙間があると小さいお子さんがいる場合は大変危険ですし、
ペットを飼っている家庭も向いていないんですよね。入居世帯が絞られてしまうので、売却するときに
少し不利になる可能性はありそうです。

[242: 匿名さん]

>241

戸建てに対するマンションのメリットの一つはバリアフリー。メゾネットはそれを殺しちゃう。

[243: 匿名さん]

戸建てのような空間とマンションの管理やセキュリティーを求める人にはピッタリ。

[244: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
好みの問題だけでしょ。

[245: 匿名さん]

メゾネットが危ないやら、戸建ては危ないやら、マンションは危ないやら、資産性とか将来なんてわかるわけでもなく、実際に経験した事もないくせにあ～だこうだ言う人を気にしてもしょうがないんでしょうが。なんなんでしょうね。

[246: マンコミュファンさん]

>>245 匿名さん

石橋を叩いて叩いて叩いて結局渡らない人、あるいは、叩きすぎて破壊しちゃう人

[247: 匿名さん]

自分の家なんだから、好きな間取り選んだ方が満足度が高いよ。確かに資産性の観点からは、沖さんはメゾネットは勧めてないが、あくまで一面的見方。

[248: 匿名さん]

このマンションを気に入って買うのでしたら、坂道が苦にならないこととクルマ所有が前提だと思います。
（菊名だけでなく）横浜はクルマがないと不便。クルマがあるとないとでは、行動範囲も異なり、QOLが全然違ってきます。
ちなみに、このマンションの敷地の隣に建っているプレミスト菊名の口コミをマンションノートで見ると、このマンションの住み心地を予想するうえである程度の参考になるかもしれません。

[249: 気になる]

ホームページを見ると第一期6次となってますが、第一期6次って、売れてないってことですか？
素人のため、購入検討する上で気になります。
不人気物件の場合、将来もし売却のことを考えると少し考えてしまいます。

[250: マンション検討中さん]

>>249 気になるさん
売れ行き好調だから、2期を待たずにさっさと売り切ってしまおうということなのでは？
問合せした人間ですが、目ぼしいところは(まだ正式に売りに出されてない部屋も)既にかなり申込み入ってる感じでしたよ。

[251: 匿名さん]

1期6次ということは既に6回目の募集・販売になるけど、2期・最終期に進めるほど捌けていない、ということなのでは？
5次までの売れ残り(先着順販売)も26戸あるようですし、相対的に販売ペースが遅い(あまり売れていない)ように見えますが、違うのでしょうか？

[252: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん
話を聞きに行った者です。私も同じ印象を受けました。
営業の方が販売好調感をしきりにアピールされてましたが、
まだ多くの選択肢が残っていた記憶です。

[253: 匿名さん]

中立的な立場から一言。一般には、第○期第○次の数字がおおきいほど、売れ行きはよくないです。少ない購入希望者に合わせて、都度、抽選販売するので、必然的に全戸販売までに要する販売回数は増えます。(全戸数/１回あたりの販売戸数)という、簡単な割り算です。

[254: 匿名さん]

>>248 匿名さん
クルマが無くても便利は都内なのか。本当かな、下手な都内より菊名は電車の都心のアクセス良い気がする。もちろん車を持っていれば馬場インターから銀座辺りも30、40分で着くから持ってるに越したことはないが。

[255: 匿名さん]

マンション周辺には何も無いので何を買うにもまずは駅に出るしかないが、距離もあるし坂もある。菊名駅に出てもスーパーくらいはあるが大した店もない。週末にららぽーと・IKEA・トレッサなどに行くにも車は必須ですね。

[256: 匿名さん]

このマンション、間取りはバラエティに富んでいて好感持てますが、如何せん立地が悩ましいですね。
やっぱり戸建てではなくマンション買うなら、駅近とか大型商業施設隣接とか、立地での優位性が欲しい。

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん
買い物ならアクロスプラザに自転車で行く。10分もあれば着く。OK,クリエイト、ダイソーもある。
ららぽーとは鴨居かな、菊名から横浜線で8分だよ。わざわざ車で行く価値を感じないんだな。車で行くぐらいなら子供とサイクリング兼ねて自転車で何回も行ってる。
トレッサ？3キロも離れてないんだが、自転車なら20分。散歩感覚なら絶妙な距離だが。IKEAだけが距離があるが、そんなに用があるとは思えない。

[258: マンコミュファンさん]

>>257 匿名さん

自転車お好きなんですね。坂だから流石に電動ですか？
でも1戸あたり2台分しか駐輪スペース無いみたいですよ。

週末の買いだめは荷物も多くなるし、やっぱり車が楽チンです。

[259: 匿名さん]

>>258 マンコミュファンさん
食料品買いに行く時は電動ですね。荷物が多くなるなら確かに車ですが、最近は食料品の一部もネットで買うことも多いので、荷物が多くなるような買い物になる経験が無いんですよね。だから車必須とかピンと来ないし、マンションで車を持ったら、ローンに加えて管理費、修繕費、そして駐車場代ですよね。固定の出費が積もって結構な事になると思います。もちろん無理なく持てるなら良いですけど、利用目的でららぽ、トレッサ、IKEAだったら微妙だなと。

[260: マンション掲示板さん]

車の維持費をケチるなら、尚さら駅近くか最低でも平坦な立地がよいですね。

[261: マンション掲示板さん]

たしかに。こちらは菊名駅に出るにも、大口方面(アクロスプラザ等)に行くにも、坂だらけ。自転車ライフは厳しい。健康にはよいかもしれないが。雨の日もあるしね。

[262: 匿名さん]

100㎡超のプランがあるんですね。
それだけ広いところに住めるなら、駅まで徒歩14分でも住むだけの価値はあるのではないかと思います。
プランはメゾネットとかペントハウスとかがあるようですが、同じ意味なのでしょうか？別物なのかな？
100㎡超のプランは公開されていないので、もしかしたらそれがペントハウスのことなのかな？
メゾネットが2タイプ掲載されてますが、どちらのタイプもすごい贅沢な間取りだと思いました。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん
ペントハウスは90平米強＋巨大バルコニー。2部屋あるが、既に両方とも売約済みとこと。
100平米超はメゾネットの1部屋のみ。

[264: マンション掲示板さん]

ペントハウスは、最上階に設けられた特別仕様の住戸のこと。広さ等について具体的な条件は無いはず。

[265: 匿名さん]

ペントハウスはいわゆる最上階のプレミアムプランの部屋でしょうか。
売約済みだそうですが一度見学してみたかったです。
ペントハウスの他にもスキレージやグルニエもコンサバトリースペースもこちらのマンションを検討して初めて知った用語で勉強になります。

[266: eマンションさん]

>>265 匿名さん
ペントハウスはF棟最上階の2部屋ですね。当然プレミアムプランです。4月下旬時点で両方とも売れていました。

[267: 匿名さん]

この物件ってまだまだ残ってますかね？？家探し始めたばかりで全然わからなくて。

[268: 匿名さん]

第1期は駐車場の優先権(確定と営業の方は仰せ)がつくとの事でしたが、その関係上で第2期にするタイミングを伺ってるようでした。
当方、隣のマンション(プレミスト菊名)を新築時から住んでおります。
デメリットは坂が多いにつきますが、買い物(日用品)等も自転車の範囲内ですし、治安も良く、電車でのアクセスも良いので大変満足しております。隣のマンションで仕様が当方のマンションより上位互換で羨ましい限りですが、悩まれてる方の一助になればと思いコメントしてみました。

[269: 評判気になるさん]

>>268 匿名さん
1期は駐車場利用権確定ということでしたね。人気の間取りは先に売れちゃってるだろうし、駐車場利用権のエサも無くなる中、いつ1期を締め切るかは悩ましいでしょうね。

[270: 匿名さん]

１期は駐輪場利用権確定なのですか？
確か、駐車場は総戸数の半分くらいの台数だったかと思います。
２期分以降の物件はまだありますが、もう残っていない可能性も。
そうなると購入をためらう人も出てきそうですね。

[271: 匿名さん]

この立地だと車必須だろうからなぁ…
2期以降、駐車場が不透明な状態だと、なかなか決め手に欠けてしまう。
まだ周辺に月ぎめ駐車場が充実していればいいのですが。
現地に行って、月ぎめ駐車場の状況なども見ながら、という感じで考えていくことになりそうです。

[272: 口コミ知りたいさん]

2期に突入したようですね。4月中旬時点で35戸販売済みとのことでしたが、もう50戸くらい売れたんですかね。引き渡しまでまだ一年半ありますが、割と順調なんじゃないですか。

[273: 名無しさん]

>>272 口コミ知りたいさん
6月上旬時点で5～6割程度売約済でしたので、既に70戸以上は売れていると思いますよ

[274: 匿名さん]

>>273 名無しさん
色々言われてた割に普通に売れてますね。1期は希望すれば駐車場確約だったはずですが、案外希望しない人も多かったんですかね。

[275: 名無しさん]

>>274 匿名さん
鶴見駅前のバス停付近に京急ストア、セイユー、業務用スーパーがあり、帰宅時にスーパーに寄ってバスでマンションの前まで帰れる事、新横浜・横浜駅までのバスがあり、休日に子供と気軽に外出できる事を考えると、月数万円掛けて車を維持する必要があるのか？と考え我が家は希望しませんでした。

勿論あるに越したことはないですが。

[276: 匿名さん]

>>275 名無しさん

春先は駐車場必須のようなコメントばかりでしたが、果たしてそうなのかとは思ってました。自分は幼い子供が複数いるので希望しましたが、大きくなったら車手放すのもありかなと思ってます。車はとにかく金がかかりますからね…

[277: 匿名さん]

予想と現実はちょっと違うということでしょうか。
売れ行きもまずまずのようですし、駐車場も足りているようですし、ほぼ順調な感じかな？
たしかに、買い物した荷物を持って10分近く歩く場所より、バス利用で楽に帰ってこれる方が考えようによっては楽かもしれませんね。
それにしても、菊名小学校入口バス停って、菊名小学校からずいぶん離れているんだなと思いました。
学区としてはもっと近い馬場小学校なのかなと思ったら、通学行は菊名小学校で、馬場小学校は選択校となっているようです。

[278: マンコミュファンさん]

第二期はじまったとのことですが、どのくらい成約済なのでしょうか？

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンコミュファンさん
さっき見たら2期ももう2次になってましたね。誰か最近モデルルーム行った方いませんか？

[280: 匿名さん]

選択校の馬場小学校ですが、行きたい人は誰でも行けるという理解でよいのでしょうか。横浜市民でないためよく分かっておらず、ご存知の方いらっしゃったら教えて頂けると幸いです。

[281: ご近所さん]

>>280 匿名さん
購入者で現在横浜市民です。
希望すれば無条件で馬場小学校を選択できます。それ以外の小学校に通うにはそれなりの理由が必要ですが。
ちなみうちは現在未就学の子どもがいますが、小学校に入ればいずれ塾や習い事に通うでしょうし、そうなると菊名小学校の方が駅に近い分便利かと思います。
また菊名小学校は建て替えが決まっており、2024年着工、2028年供用開始です。
ということでうちは菊名小学校のままにする予定です。

[282: マンション掲示板さん]

>>281 ご近所さん
貴重な情報ありがとうございます。馬場小学校一択かと思ってましたが、菊名小学校含め色々検討してみたいと思います。

[283: 匿名さん]

小学校は選択可能なのですね。
ご近所さんがおっしゃるように塾や習い事への通いやすさなど、口コミ情報合わせて検討するのがいいと思いました。
菊名小学校ですが、建て替え期間中はどこで授業を受けるのでしょうね？

[284: 口コミ知りたいさん]

菊名小建て替えなんですね。三代お世話になったので思い出深いですが、もう50年超えていると思うので仕方無いですね。素敵な新校舎期待しています。
建て替え中は、校庭側校舎は残し、仮校舎を校庭に建てるみたいなのでしばらくは不便ですね。

[285: ご近所さん]

建て替え関係は市役所のページにあります（まとまってはいませんが）。https://www.city.yokohama.lg.jp/aboutweb/search/search.html?q=菊名小学校#gsc.tab=0&gsc.q=菊名小学校&gsc.page=1