ヴェレーナグラン菊名の杜ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴェレーナグラン菊名の杜についての情報を希望しています。
菊名駅に新しくマンションがたつようです。
共有スペースも充実していていいなと思っています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kikuna/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区上の宮一丁目35番3の一部他（地番）
交通：東急東横線・JR横浜線「菊名」駅徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.00平米～100.54平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社： 株式会社 大勝
管理会社： 大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新時代はヴェレーナグラン菊名の杜だ！駅距離よりも大事にしたいものがある。【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/68908/
（後編）新時代はヴェレーナグラン菊名の杜だ！駅距離よりも大事にしたいものがある。～間取り・価格発表～【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/76507/

[21: 名無しさん]

歩きのメリットは、丘の上から天気良ければ富士山見えます。特に冬場は結構綺麗ですよ

[22: マンション検討中さん]

>>21 名無しさん
あそこですね。冬にその坂上っててコケたことあります(笑)

富士山は綺麗なんですけどね～。道のりが中々厳しいわ。。

[23: マンション検討中さん]

既に間取りやフロアマップが公開されているようですが、肝心な価格が未定みたいですね。駅から遠く坂道という不便さがあるものの、マンションの評判は良さそうなのと間取りも広めの部屋もあるので結構高めの設定になってしまいそうですが。。。
来年春くらいに公開のようなので楽しみです。
予算内に入ればいいのですが。

[24: 匿名さん]

道が狭いというコメントもあるので、小さいお子さんと一緒に
駅まで歩くのは危険が伴いそうですね。
車で常に移動ならいいですが、電車を利用するというときがあるとすると
歩道が狭いのは安全面からしてもマイナスになります。
駅までも距離があるので資産価値も下がってしまうので、他のメリットがあるというのは重要かな。

[25: 匿名さん]

菊名エリアでは、この物件の隣にあるプレミスト菊名以来の大規模マンションですね。
菊名では、もう駅近に広いマンション用地が残っていないので、徒歩14分は仕方ないでしょうか。
坂はきついですが、歩きたくない人はバスを使えるし、朝の通勤時はただ綱島街道の坂を駅まで下っていけばいいので、通勤の苦にはならないように思います。テレワークも普及してきています。
広めの住戸もあるのがよいと思いました。
この辺りは自然が多く、子育てには向いています。
菊名は都心からは遠いですが、特急が停まるし、新幹線の駅が近いので、意外に便利です。
横浜方面に行くのも近いです。
クルマがあれば買い物等に困ることはないです。

[26: 評判気になるさん]

>>25 匿名さん

菊名駅平坦徒歩9分、スーパーサミットの先、港北区大豆戸町オリンピック跡地に240戸の大規模マンションがこちらと同時期に建設されます。

[27: マンション掲示板さん]

>>13 マンション検討中さん
ここは鶴見駅まで行くバス停が目の前ですよ。

[28: 周辺住民さん]

オリンピックの跡地って何処の分譲ですか？

[29: 匿名さん]

>>27 マンション掲示板さん
鶴見駅まで結構時間かかるし、平日朝以外は微妙な運行本数。なので売り手も菊名駅14分のほうを売りにしているのでしょう

[30: 口コミ知りたいさん]

>>28 周辺住民さん
調べたら筆頭がダイワハウスの物件かな。
場所は間違いなく大豆戸町のがいいですね。
大倉山利用も出来そう
金額もお高そうですが

[31: 匿名さん]

鶴見駅までバスで20分、利用者は少なさそう。
目の前のバス停が菊名駅行きだと良かった。
鶴見は治安悪く、名前の印象が良くないので、デベは一切触れないのでしょうか。
住所鶴見区ですが笑

[32: 匿名さん]

綱島街道を渡れば菊名駅行きのバス停がありますよ。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>31 匿名さん
ほんとはこのバスが菊名駅まで行けば鶴見に向かうのと使い分け出来て便利なんでしょうが。
回り道しないと菊名にいくバス道路が無いし、菊名駅前にバス停増やすスペースが絶望的に無いのが悲しい

[34: マンション掲示板さん]

>>33 さん

臨港バスと同じく綱島街道まで出れば、横浜市営バスの41系統と59系統が走ってますので菊名駅、横浜駅、綱島駅、新横浜駅まで行けます。
この59系統は横浜駅から帰るときに重宝されます。

[35: 通りがかりさん]

綱島街道が狭いのは既知情報ですが、それ以上にマンションのメインエントランス前の道が、交通量も多い上に狭く歩道がなく見通し悪いのに飛ばすクルーズもあり、本当に危険です。大人でもヒヤッとするので、子供連れベビーカーは大変ですよ。
教習車が連日練習してますが、車でもここら辺では難度の高い道です。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンション掲示板さん
市営バス、最近あんまり使っていないので間隔まで知りませんでしたが、59はともかく、41はそこそこ本数あるんですね。
そうなると、天気が良ければ駅まで歩く。
天気わるい、荷物多い時などは、行きは綱島街道まで出て市営バス。帰りは菊名駅から臨港バスが現実的な選択かな。

[37: 匿名さん]

共有施設がかなり充実していますね。

特に気になったのは屋上庭園。中にもあって、癒される環境だと思います。

低層階ならではかもしれません。

眺望が臨める物件も素敵ですが、低層階の住みやすいマンションが良いなと感じました。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
車生活で駅重要視しない人にはおすすめだと思います

[39: 匿名さん]

車生活なら相鉄線沿い、港北ニュータウンでいいんじゃないですかね？
菊名に住むなら東横線の恩恵とブランドは受けたいな。

[40: 匿名さん]

>>38 マンコミュファンさん

地縁ある人限定かも。周辺何の特色もない住宅地ですし。

[41: 通りがかりさん]

以前隣のプレミスト検討した際に担当者が言ってたのは、元々ゴルフ場全体の売却申し出があったけど形状が複雑だったため、マンションに適してた半分だけ購入しプレミストを作ったと。それでもあの土地で当時5500万程だったような。
またその経緯を聞いた際に、大和ハウスと竹中工務店でもマンション作れない土地があるんだなぁと思ったけど、そこにマンション建てるんですね。
建てるのに適していないのか、整地を長期間やってるから結構金額上乗せされるのかしら。。

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん
菊名自体が何の特色もないですよね。
一応ターミナル駅なのにもったいないです…

[43: マンション検討中さん]

>>142
145戸で6棟構成というのがまず無いので、その辺りがマンションに適してない土地と言われた結果かもしれないですね。一棟どかんと建てたほうがコストは掛からないですし、建てたあとのメンテも楽でしょうし。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンション検討中さん

一種低住なのでそもそもマンション向きでは無いですね。勾配を上手く利用して、表から見ると4,5階建、裏は2階建みたいなものをつくるのかと。
コストは張りますが、単純な形状の板マンよりは変化があって魅力は感じます。ここの間取りも面白いのがあって興味を引いているのですが、価格次第かな。
あと、坂は諦めるとしても、もう5分、駅に近かったら真剣に考えたいですがまあ、これはなんともしがたいですね。

[45: 検討板ユーザーさん]

菊名は駅周辺が丘に囲まれた窪地で絶望的に狭く発展余地がない。さらに横浜や渋谷が近いせいか日用ニーズ以外の高めやしゃれた買物、飲食店は昔から絶対当たらないのが地元の常識ですな

[46: 匿名さん]

この辺り買うならわざわざここ買わなくてもオリンピックがあったとこに建つマンションで良くない？

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん
ここと湾岸の購入者層はかぶらないわ

[48: 匿名さん]

>>47 評判気になるさん
オリンピック違いですね。

ここで問題になっている坂ですが、上がりきるだけなら良かったのですが、その後に少し下がるのが堪らないですね。
坂の上ならドエルアルスなどと大体同じ様なものなので。下がるのが残念。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
残念ながら菊名駅経由綱島駅行は30分に一本しかない。
しかも菊名駅前停留所は約100ｍ離れており、雨の日は傘さして歩かないといけない。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 口コミ知りたいさん
綱島行き以外、新横浜とか川向町行きがあるので10分に一本くらいはあります。
菊名駅のバス停が駅から距離あるのはその通り

[51: 匿名さん]

マンションから最寄り駅の距離が遠すぎるかなぁ。
ただ最近はコンパクトマンションが多い中、どのプランも広めですね。
広い間取りでゆったりとして空間に住むには、これくらいの広さは必要かもしれません。
あとは価格がどれくらいかですね。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
隣りのプレミストの中古が坪230くらいで出ていますね。近いところで勝負してくれないかな

[53: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンコミュファンさん
なるほど、法隆寺から菊名駅前で降りるのならそのルートもありですね。
でも綱島駅前まで行けると駅直結なので都心までの雨の日通勤は便利ですね。
相鉄線東横線が繋がると新横浜駅前行で乗換えもありなのかなあ・・。

[54: 評判気になるさん]

>>53 口コミ知りたいさん
どうせバス乗るなら綱島、鶴見、新横浜まで行くのもありですね。ただ、時間かかるのは気になります。特に朝夕。

[55: 名無しさん]

>>53 口コミ知りたいさん

４１系統川向町行きなら、大倉山駅前止まりますよ。バス停が屋根あるとこなので濡れなくて便利です

[56: マンション掲示板さん]

皆さんどの位の価格設定だと思いますか？

[57: 匿名さん]

Google Mapで菊名駅から現地までみてみたら9割上り坂ですね。ベビーカーだとかなりしんどそう。
バスかぁ。。

[58: 匿名さん]

最近はコンパクトマンションが多い中、
こちらは部屋が広いので使い勝手よさそうですね。
ただ、57さんの書かれてる異様に坂道は気になります。
電動アシスト自転車は必須かなとでしょうね。

[59: 評判気になるさん]

>>58 匿名さん
電動アシスト自転車はいいのですが駅からの道幅がかなり狭いので厳しいですね。
車道も交通量がありますし

[60: 匿名さん]

横浜市内に住むのなら、（電動アシスト自転車とかではなく）クルマを持つ前提だと思いますよ。特に子育て世代は。
クルマがあれば、菊名に限らず横浜は住みやすい街です。
このマンションでも、クルマでトレッサ横浜が近いですし、みなとみらいも近いです。
高速に乗れば、ディズニーランド／シーも意外に近いです。

[61: 匿名さん]

駅まで続く道、朝夕ゆっくりとしか動かないので、バス便でも結構早めに動かないと遅刻します。

[62: 匿名さん]

朝の通勤時は、このマンションから綱島街道に出るまでの短い距離は上り坂ですが、あとは下り坂なので、歩いた方が早いですよ。悪天候の時は別ですが…

[63: 匿名さん]

駅までは車や自転車ではなく徒歩が早いのでしょうか？
車を出すよりは徒歩が早いという意味ですか？
この辺に住むなら電動自転車は必須と考えてよろしいのでしょうか。

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん
ベストの条件なら徒歩はやっぱり遅い。
自転車は止める場所によるのと帰りの登り坂がしんどい。
車は綱島街道が片側一車線で適当な迂回路がないので事故渋滞とかあると結構時間かかる。駅前広場とか無いので帰りにピックアップしてもらいにくい。
電動自転車は生活スタイルによる。あると便利なのは確かだが、買い物とか車主体で駅に行く回数少ないならタクシー使えば済むと考える人もいる。

[65: マンション検討中さん]

立地に難があり過ぎる。車はマストだろうが駐車場設置率50%は絶望的。広さや設備仕様で訴求してるのかもしれないけど、立地が厳し過ぎる。菊名最寄りの東横物件の良さは感じられない。市内で車通勤ならいいけど駐車場とれるか問題はある。オリンピック跡地を待つのが良いと思う。

[66: マンション検討中さん]

この立地で駐車場50%なのは厳しいな。
グーグルで見た限りでは東側目の前以外で至近距離に月極めも見当たらないし。
ふた昔くらい前の駐車場100%マンションが空きを持て余しているのは確かだし、ここも2,30年後には老齢化で余るかもしれんがそこまでが長い

[67: 匿名さん]

確かに駐車場が確保できないのは
ちょっと・・と思う人多いように思います。

年を重ねると運転はできないですし
そのあたりをどう考えるかですよね。

となるとマイカー不要の駅近く物件を探すしかなくなりますけどね。

[68: マンション検討中さん]

記念て！
タカラレーベンのパクリでしょうか？

後1回会社潰れてるやん！中々力技で来ましたね。

[69: 通りがかりさん]

近くに住んでいますが、坂道は慣れます。
一番ネックなのは、法隆寺の交差点から裏のエントランスに至る坂道が、歩道はないのに交通量の多い狭い道なことです。
塾などに行く子供をひとりで歩かせるのは本当に怖いです。ベビーカーもかなり厳しいと思います。かといってメインエントランスから駅に行こうとするとかなり遠回りです。
オリンピック跡地も大通り沿いで空気が綺麗な感じではないですが…駅まで平坦なのでそちらの方がいいですね

[70: 通りがかりさん]

>>69 通りがかりさん
昔、抜け道で路地みたいなのにやたら車が多かったけど、変わらないんですね