ヴェレーナグラン菊名の杜ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴェレーナグラン菊名の杜についての情報を希望しています。
菊名駅に新しくマンションがたつようです。
共有スペースも充実していていいなと思っています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kikuna/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区上の宮一丁目35番3の一部他（地番）
交通：東急東横線・JR横浜線「菊名」駅徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.00平米～100.54平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社： 株式会社 大勝
管理会社： 大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新時代はヴェレーナグラン菊名の杜だ！駅距離よりも大事にしたいものがある。【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/68908/
（後編）新時代はヴェレーナグラン菊名の杜だ！駅距離よりも大事にしたいものがある。～間取り・価格発表～【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/76507/

[174: マンション検討中さん]

負動産、、、、、、、たしかに

[175: マンション検討中さん]

田舎の一軒家でもないんだから、一応、東横線徒歩圏内なんだし、欠陥マンションでも無ければ、相場の2-3割引、1000万くらいの損覚悟すれば売れます。

[176: 匿名さん]

マンションで駅徒歩１０分超えるとバス便扱い。

[177: 評判気になるさん]

>>175
結局、損するんかいwww

[178: 名無しさん]

>>177 評判気になるさん
住宅コストは掛かるもの。賃貸より広く安く住めれば、必ずしも損とは言えない。

[179: 匿名さん]

この立地に納得して買うのなら、いいんじゃないっすか。

[180: マンション検討中さん]

駅遠マンションは投資のつもりで買ったらいかんのだよ。
時々、駅遠築浅物件を相場より高めで売りに出しているの見かける。口車に乗せられて買っちゃったんだかなと思う。
取らぬたぬきの皮算用で、当然いつまでも売れない

[181: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件を投資目的で購入される方はいないでしょう。
皆さん実需前提で検討されているのだと思いますが、不測の事態に備え資産価値も気になるのかと。

[182: 評判気になるさん]

>>176 匿名さん
あんたら不動産販売会社ですよねー

[183: マンション掲示板さん]

>>168 通りがかりさん

ここは永住は厳しそうですね。
どこに行くにも坂がネックで、電動チャリか、車必須では、、、
間取りは、収納が多かったりして魅力的な部屋もありますが。でも、家族で永住を考えると4LDKは選択肢として作ってほしかったですね。

[184: マンション住民さん]

中古ってエリア、駅からの距離、築年数とかの基本的な条件である程度相場が決まってくる。ここみたいに駅から距離はあるけど、その分プランに凝ってプレミア感出しましたみたいなのは、新築の時ほど価格に反映しにくいケースが多い。
新築価格から値下がりしにくいのが資産価値だとしたら、ここよりプレミスト大倉山みたいなところを買っておくほうが無難。
もちろん、あくまでも一般論。永住のつもりなら万一の売却で多少損する可能性よりも、自分の住みたいものに住むほうがはるかに満足度は高いかもしれんよ。

[185: 匿名さん]

ここ駅から１０分以上なのにバスがないのが致命的。普段は自転車だけど雨降ったらバスってのができない。

[186: マンコミュファンさん]

>>185 匿名さん
一応、選択肢はあるけどね。
1.マンション下から臨港バス鶴見行き。
朝以外は本数少ない。駅まで時間かかる。普段、菊名駅利用ならルート変わる。
2,菊名駅から臨港バス。帰りのみ。行きの便が無い。
3,綱島街道の市営バス。菊名駅の停留所位置が微妙に駅から離れる。

[187: マンコミュファンさん]

>>184 マンション住民さん

業者だらけのマンコミ笑笑

[188: 匿名さん]

駅から少し距離がある上バスの便が不便そうですが、管理組合でマンション専用バスは導入できないのでしょうか？
ここは125戸ですし、バスを導入する場合スケールメリットにより1世帯の負担もそこまで重くならないと思います。

[189: 評判気になるさん]

バス導入した所で125戸はカバーできないでしょ。

[190: マンション検討中さん]

125戸で専用バスとか聞いたことないけど…。どう見ても費用対効果的にありえないでしょ。1000overでようやく成り立つかどうか。10万/日として125世帯だと一世帯あたり800円で24,000円/月。タクシーのほうが合理的かと。

[191: 匿名さん]

菊名駅周辺でバスを止めておく場所がないと思います。実現しても駅から距離があると思います。

[192: マンション検討中さん]

いろいろあるけど、最低でも400戸ぐらいですね。

https://allabout.co.jp/gm/gc/469310/
https://jidounten-lab.com/u_frecru-maas

[193: 通りがかりさん]

バス会社も人手不足で、マンション専用バスの値上げもしくは撤退が色んな所で起きてます。
コロナでリモートが増えたのも一因でしょうね。

[194: ご近所さん]

坂の上にある物件なのに、西も南も眺望が良くない。もっといい眺望を期待していただけにがっかりしました。坂を頑張って上がってきたのに眺望が良くないのは罰ゲームですよ。
買い物も不便、駅まで坂、眺望も期待出来ない、価格も割高。まだはっきり価格は決まっていないようなので、その点を考慮して価格が下がらないと検討する意味ないですね

[195: マンション検討中さん]

>>194 ご近所さん
やっぱり、そういう印象ですよね？
私も先日見ましたが、立地や環境的にプレミア感というか全く感じないのでやっぱり、かなり割高で購入の選択肢として魅力がありませんでした。

[196: マンション比較中さん]

14分辛い、坂辛い、低層で抜ける部屋少ない、眺望良くない、買い物環境近くにない、
そのくせ高すぎる。ん！？これ何がいいの？

[197: マンション検討中さん]

駅からだと急坂登ってくるので錯覚するかもしれないが、ここは丘の上ではなく、そんなに高さもないよ。
敷地の一番上でも、綱島街道の方からかなり下がっているし、下は底に近い。
仮に丘の上であっても、横浜のこの辺の地形は同じような高さの丘が連なっているし、海も都心も遠くて眺望は期待できない。綱島街道付近の一番高いあたりに10階建てくらいだったらまあまあ眺望が楽しめたかも。あるいはせめて西向きなら上の方からは富士山がきれいに見えるな。
マンションでなく、戸建てで住むエリアだと思います。

[198: マンション検討中さん]

なかなか値段出ないですねぇ～

[199: 匿名さん]

ずるずる遅れるのは集客できてないということ。その辺も判断材料だからじっくり待たないと。

[200: 通りがかりさん]

>>198 マンション検討中さん

先の投稿見てると
もう出てるんじゃないですか？

[201: マンコミュファンさん]

>>198 マンション検討中さん

モデルルーム行けば半分くらいの値段は出てましたよ。ホームページにはまだですが、、、

[202: マンション掲示板さん]

>>201 マンコミュファンさん

6000万後半から1億ってところですか？

[203: 名無しさん]

>>202 マンション掲示板さん
5000後半から9000後半くらいじゃないですかね。

[204: マンション比較中さん]

少し前に見に行った時の価格表、管理費です。
良かったら参考にしてください。
物件仕様いいなと思い見に行ったんですが、駅距離がきつかったので諦めました。

[205: 匿名さん]

スーパー無しなので、何か購入したい場合は、クルマが必須な場所。
最大に指摘したいのが、マンション入口側の通り（法隆寺側）この道路は抜け道になっていて、車が大量に通過するので、とっても危ないと言われております。ガードレールも無いので、危ない事実を鶴見市長に議員さんが提出しているのに、改善の余地無し。
新しくマンションが建って、子供が亡くなって初めて改善されるのかなと密かに心を痛めておりました。
だから、入居する方は、とにかく危ない道路だってことを覚悟して入居して下さいね

管理側は
規約を読ませていただきましたが、マンション目の前の道路が危ないことは公然の事実なので、第三者の不利益を生じる物では無いことご承知おき願います。
もし、不利益生じるのであれば、それを改善しない行政側に問題がある旨、誤認識な程、お願いします。あと、市長には何度も改善してほしい旨、政治家の方が動いてくれていないのも事実ですので、鶴見区にも問題がございます。
今後事故が発生した場合、マスコミが集まっても、鶴見市長は言い逃れができないように活動を応援したしたいと思っております。
宜しくお願い致します。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
近隣にお住まいの方ですか？

[207: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん
趣旨は理解しますが、横浜市長と鶴見区がごっちゃなのが残念

[208: 匿名さん]

マンション前の通りの写真をありがとうございます。
道幅が狭く歩道も無いようなので歩行者や自転車に注意しながらゆっくり走行しなければいけない道のようですね。
写真を見ると本当に狭そうですが、一方通行ではないんですか？

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん
残念ながら一方通行ではありません。
トレッサの方から綱島街道への抜け道になっており、狭い坂道でカーブもあり30キロ規制にもかかわらず、けっこう飛ばしていく車が絶えません。
かなり昔から危険性が問題になっていますが、変わりませんね。

[210: ご近所さん]

最近車で通っていないけど、馬場インターが出来てさらに悪化してそう。
インターの計画立てる時に、周辺も何とかできなかったのか。
内路あたりまでは広くなったけど。

[211: 匿名さん]

うちの近くにも30キロ制限の狭い道がありますがスピードを出す車が多く標識に突っ込んだりしています(^^;)
こちらも道路にボンエルフを取り入れたりイメージハンプを施工するなどして対策しないと危険ですよね。

[212: 匿名さん]

5000万中半から9000万中半が正解と出ました。

[213: 匿名さん]

中盤じゃなくて後半では？
というかほぼほぼ6000万～みたいなもの

[214: 評判気になるさん]

>>213 匿名さん

CI　2LDK　56m2
515（2階）　5298万円　坪単価312万円

[215: eマンションさん]

隣のプレミスト菊名が6年前で坪単価220万円だったことを考えると、約1.5倍！
マンション価格が上がってるとはいえ、やっぱり高すぎます。
普通の会社員ではなかなか手が出ないですね。
客層はどんな感じなんですかね

[216: マンコミュファンさん]

>>215 eマンションさん
駅近は嫌いで田舎好きな小金持ち

[217: 評判気になるさん]

>>216 マンコミュファンさん
地元民かとにかく東急沿線を夢見る小金持ち

[218: 口コミ知りたいさん]

>>214 評判気になるさん

やめた方が良い価格設定ですね。
今のマンション価格はあり得ない。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>214 さん

やめた方が良い価格設定ですね。
今のマンション価格はあり得ない。

[220: 口コミ知りたいさん]

>>215 eマンションさん
マンションはメジャー7でないとリセール厳しですよ。

[221: 通りがかりさん]

隣のプレミスト菊名が6年前で坪単価220万円だったことを考えると、約1.5倍！
マンション価格が上がってるとはいえ、やっぱり高すぎます。
普通の会社員ではなかなか手が出ないですね。
客層はどんな感じなんですかね

[222: マンション掲示板さん]

結局ここは検討してる人が来るコミュニティって事では無いんですかね？1期終えたみたいですが順調に契約終えてるみたいです。ここで駅遠とかリセールバリューがとか言う人居ますが、ここの人達の「あり得ない価格帯」での契約を終えてる人からしてみればこのコミュニティでの論点で決めたわけでは無いと言うことですよね。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 マンション掲示板さん

ここにいる人達は基本的に競合物件の業者なので気にしない方がいいですよ

[224: 匿名さん]

>>222 マンション掲示板さん

へぇ～。昨日が登録最終日なのに、もう契約終えてるんだ。普通は契約は後日になるけど、こちらの物件は早いんですね。

[225: 評判気になるさん]

>>223 口コミ知りたいさん

営業の人はネガティブ要素はあまり話してくれないので、ここが業者の人だとしてもネガティブな要素も、一つの要素として参考にさせてもらってます。
最終的には、それを踏まえて自分で現地に行って確かめる感じです。
事実、立地やかんきょう、眺望などの記載の内容には、確かにその通りで個人でどう捉えるかって感じですね。

[226: 匿名さん]

やはり新築マンションは高い。
首都圏では中古マンションも新築につられて値上がりしているが、菊名はなぜか中古マンションがあまり値上がりしていないようです。
菊名周辺で探していて新築一択でない人は、中古マンションを検討するのもありかも。

[227: 匿名さん]

新築と中古の価格差が大きい立地なら、中古を買っておいた方が安心です。特に一次取得者の場合。失敗して買い替えたいと思ったとき、やり直しがききます。

[228: 匿名さん]

公式HPの物件概要を拝見すると自主防災費と町内会費が徴収されるようですが、こちらについて情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
自主防災費は防災備蓄品の維持費用なのかな？と想像しますがいかがでしょう？
町内会費は任意ではなく強制的に加入ですか？

[229: 検討板ユーザーさん]

最近、口コミないですか？

[230: 匿名さん]

菊名に住んでいる知り合いいます。
今回、電車の時刻表が変わったので、ちょっと抵抗あると言っていました。
相鉄の新横浜線、東急の新横浜線が開通して、時刻表も変わったみたいです。
引っ越して新規で使うには問題ないかもしれませんが、身体に時間が慣れていると、生活リズムがちょっと違うかもしれません。

[231: 検討板ユーザーさん]

けっきょく、こんなところでネガコメントを書いてるのは、買えなかった自分を正当化する為に必死な方で、でも世間には買える人がちゃんといらっしゃって、ただただ自分のボジションを確定されている悲しい事実です。

[232: 匿名さん]

まあ、結局のところ、ここまでネガが多いのにも理由ある訳なので、購入しないが一番。いい物件ならもっと良いこと書かれるでしょ。

[233: ご近所さん]

地元出身で周囲環境その他知りすぎるほど知っています。
結構真剣に考えていたんですが、年取ってあの坂上り下りする気に
はなれず見送りました。
あと2割くらい安かったらいったかもです。

[234: 匿名さん]

ネガはライバルさんの仕業かもね。自社物件のステマもすごいし。

[235: 評判気になるさん]

特徴ある間取りに惹かれて、住みたい！って思ってたけど、
ここのレス見たら凄く評判悪くてガッカリ、、
そんなに坂ばっかりで、道が細くて、車が多くて危ない道なんだ。
ここ買うなら他のマンション買った方がいいって書き込みあったけれど、
・90㎡超え
・メゾネット
・プライベートガーデン、テラスつき
・キッチン、リビングダイニングが広い
この凄さで9000万ってなかなか他に無いよね、、
都内でこのクオリティーのマンション買うとなると何億もするし。
間取りは、凄く最高なんだけどなぁ。。

[236: 匿名さん]

立地面で駅遠、起伏、危険な道、スーパーへの買い物等は実際に歩いてみて許容できるかどうか。
アドレス鶴見区で治安環境、通学校は港北区より悪い。
駐車場設置率は50％、ディスポーザーはなく、管理費高い。
共用設備とプランは良い。

[237: マンション検討中さん]

ここ125戸で6棟もあるみたいだけど将来の修繕計画大丈夫？って思う。誰か修繕計画教えてくださいm(_ _)m

[238: 匿名さん]

>>235
文京区小石川みたいに基本車での生活前提なら良いんじゃないでしょうか。
歩いたり、自転車使うには不便というだけです。メゾネットタイプ以外も同じで車なら全て解決。駐車場付帯１００％にすれば全て解決。

[239: 匿名さん]

スレが更新されてないようですが、圏外ですか？、３Ｇですか？、アナログ放送ですか？

[240: マンション検討中さん]

ここは戸建と競合する感じですね.. RCは魅力的な感じもしますね。

[241: 匿名さん]

一時期メゾネットタイプのマンションや戸建て感覚で住めるマンションがはやった時期がありますが、
今はそれほど見受けられなくなってきましたね。
やはりメゾネットは価格が高くなってしまうというのがあるのかな
マンションのメゾネットは珍しいですが、階段に隙間があると小さいお子さんがいる場合は大変危険ですし、
ペットを飼っている家庭も向いていないんですよね。入居世帯が絞られてしまうので、売却するときに
少し不利になる可能性はありそうです。

[242: 匿名さん]

>241

戸建てに対するマンションのメリットの一つはバリアフリー。メゾネットはそれを殺しちゃう。

[243: 匿名さん]

戸建てのような空間とマンションの管理やセキュリティーを求める人にはピッタリ。

[244: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
好みの問題だけでしょ。

[245: 匿名さん]

メゾネットが危ないやら、戸建ては危ないやら、マンションは危ないやら、資産性とか将来なんてわかるわけでもなく、実際に経験した事もないくせにあ～だこうだ言う人を気にしてもしょうがないんでしょうが。なんなんでしょうね。

[246: マンコミュファンさん]

>>245 匿名さん

石橋を叩いて叩いて叩いて結局渡らない人、あるいは、叩きすぎて破壊しちゃう人

[247: 匿名さん]

自分の家なんだから、好きな間取り選んだ方が満足度が高いよ。確かに資産性の観点からは、沖さんはメゾネットは勧めてないが、あくまで一面的見方。

[248: 匿名さん]

このマンションを気に入って買うのでしたら、坂道が苦にならないこととクルマ所有が前提だと思います。
（菊名だけでなく）横浜はクルマがないと不便。クルマがあるとないとでは、行動範囲も異なり、QOLが全然違ってきます。
ちなみに、このマンションの敷地の隣に建っているプレミスト菊名の口コミをマンションノートで見ると、このマンションの住み心地を予想するうえである程度の参考になるかもしれません。

[249: 気になる]

ホームページを見ると第一期6次となってますが、第一期6次って、売れてないってことですか？
素人のため、購入検討する上で気になります。
不人気物件の場合、将来もし売却のことを考えると少し考えてしまいます。

[250: マンション検討中さん]

>>249 気になるさん
売れ行き好調だから、2期を待たずにさっさと売り切ってしまおうということなのでは？
問合せした人間ですが、目ぼしいところは(まだ正式に売りに出されてない部屋も)既にかなり申込み入ってる感じでしたよ。

[251: 匿名さん]

1期6次ということは既に6回目の募集・販売になるけど、2期・最終期に進めるほど捌けていない、ということなのでは？
5次までの売れ残り(先着順販売)も26戸あるようですし、相対的に販売ペースが遅い(あまり売れていない)ように見えますが、違うのでしょうか？

[252: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん
話を聞きに行った者です。私も同じ印象を受けました。
営業の方が販売好調感をしきりにアピールされてましたが、
まだ多くの選択肢が残っていた記憶です。

[253: 匿名さん]

中立的な立場から一言。一般には、第○期第○次の数字がおおきいほど、売れ行きはよくないです。少ない購入希望者に合わせて、都度、抽選販売するので、必然的に全戸販売までに要する販売回数は増えます。(全戸数/１回あたりの販売戸数)という、簡単な割り算です。

[254: 匿名さん]

>>248 匿名さん
クルマが無くても便利は都内なのか。本当かな、下手な都内より菊名は電車の都心のアクセス良い気がする。もちろん車を持っていれば馬場インターから銀座辺りも30、40分で着くから持ってるに越したことはないが。

[255: 匿名さん]

マンション周辺には何も無いので何を買うにもまずは駅に出るしかないが、距離もあるし坂もある。菊名駅に出てもスーパーくらいはあるが大した店もない。週末にららぽーと・IKEA・トレッサなどに行くにも車は必須ですね。

[256: 匿名さん]

このマンション、間取りはバラエティに富んでいて好感持てますが、如何せん立地が悩ましいですね。
やっぱり戸建てではなくマンション買うなら、駅近とか大型商業施設隣接とか、立地での優位性が欲しい。

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん
買い物ならアクロスプラザに自転車で行く。10分もあれば着く。OK,クリエイト、ダイソーもある。
ららぽーとは鴨居かな、菊名から横浜線で8分だよ。わざわざ車で行く価値を感じないんだな。車で行くぐらいなら子供とサイクリング兼ねて自転車で何回も行ってる。
トレッサ？3キロも離れてないんだが、自転車なら20分。散歩感覚なら絶妙な距離だが。IKEAだけが距離があるが、そんなに用があるとは思えない。

[258: マンコミュファンさん]

>>257 匿名さん

自転車お好きなんですね。坂だから流石に電動ですか？
でも1戸あたり2台分しか駐輪スペース無いみたいですよ。

週末の買いだめは荷物も多くなるし、やっぱり車が楽チンです。

[259: 匿名さん]

>>258 マンコミュファンさん
食料品買いに行く時は電動ですね。荷物が多くなるなら確かに車ですが、最近は食料品の一部もネットで買うことも多いので、荷物が多くなるような買い物になる経験が無いんですよね。だから車必須とかピンと来ないし、マンションで車を持ったら、ローンに加えて管理費、修繕費、そして駐車場代ですよね。固定の出費が積もって結構な事になると思います。もちろん無理なく持てるなら良いですけど、利用目的でららぽ、トレッサ、IKEAだったら微妙だなと。

[260: マンション掲示板さん]

車の維持費をケチるなら、尚さら駅近くか最低でも平坦な立地がよいですね。

[261: マンション掲示板さん]

たしかに。こちらは菊名駅に出るにも、大口方面(アクロスプラザ等)に行くにも、坂だらけ。自転車ライフは厳しい。健康にはよいかもしれないが。雨の日もあるしね。

[262: 匿名さん]

100㎡超のプランがあるんですね。
それだけ広いところに住めるなら、駅まで徒歩14分でも住むだけの価値はあるのではないかと思います。
プランはメゾネットとかペントハウスとかがあるようですが、同じ意味なのでしょうか？別物なのかな？
100㎡超のプランは公開されていないので、もしかしたらそれがペントハウスのことなのかな？
メゾネットが2タイプ掲載されてますが、どちらのタイプもすごい贅沢な間取りだと思いました。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん
ペントハウスは90平米強＋巨大バルコニー。2部屋あるが、既に両方とも売約済みとこと。
100平米超はメゾネットの1部屋のみ。

[264: マンション掲示板さん]

ペントハウスは、最上階に設けられた特別仕様の住戸のこと。広さ等について具体的な条件は無いはず。

[265: 匿名さん]

ペントハウスはいわゆる最上階のプレミアムプランの部屋でしょうか。
売約済みだそうですが一度見学してみたかったです。
ペントハウスの他にもスキレージやグルニエもコンサバトリースペースもこちらのマンションを検討して初めて知った用語で勉強になります。

[266: eマンションさん]

>>265 匿名さん
ペントハウスはF棟最上階の2部屋ですね。当然プレミアムプランです。4月下旬時点で両方とも売れていました。

[267: 匿名さん]

この物件ってまだまだ残ってますかね？？家探し始めたばかりで全然わからなくて。

[268: 匿名さん]

第1期は駐車場の優先権(確定と営業の方は仰せ)がつくとの事でしたが、その関係上で第2期にするタイミングを伺ってるようでした。
当方、隣のマンション(プレミスト菊名)を新築時から住んでおります。
デメリットは坂が多いにつきますが、買い物(日用品)等も自転車の範囲内ですし、治安も良く、電車でのアクセスも良いので大変満足しております。隣のマンションで仕様が当方のマンションより上位互換で羨ましい限りですが、悩まれてる方の一助になればと思いコメントしてみました。

[269: 評判気になるさん]

>>268 匿名さん
1期は駐車場利用権確定ということでしたね。人気の間取りは先に売れちゃってるだろうし、駐車場利用権のエサも無くなる中、いつ1期を締め切るかは悩ましいでしょうね。

[270: 匿名さん]

１期は駐輪場利用権確定なのですか？
確か、駐車場は総戸数の半分くらいの台数だったかと思います。
２期分以降の物件はまだありますが、もう残っていない可能性も。
そうなると購入をためらう人も出てきそうですね。

[271: 匿名さん]

この立地だと車必須だろうからなぁ…
2期以降、駐車場が不透明な状態だと、なかなか決め手に欠けてしまう。
まだ周辺に月ぎめ駐車場が充実していればいいのですが。
現地に行って、月ぎめ駐車場の状況なども見ながら、という感じで考えていくことになりそうです。

[272: 口コミ知りたいさん]

2期に突入したようですね。4月中旬時点で35戸販売済みとのことでしたが、もう50戸くらい売れたんですかね。引き渡しまでまだ一年半ありますが、割と順調なんじゃないですか。

[273: 名無しさん]

>>272 口コミ知りたいさん
6月上旬時点で5～6割程度売約済でしたので、既に70戸以上は売れていると思いますよ

[274: 匿名さん]

>>273 名無しさん
色々言われてた割に普通に売れてますね。1期は希望すれば駐車場確約だったはずですが、案外希望しない人も多かったんですかね。

[275: 名無しさん]

>>274 匿名さん
鶴見駅前のバス停付近に京急ストア、セイユー、業務用スーパーがあり、帰宅時にスーパーに寄ってバスでマンションの前まで帰れる事、新横浜・横浜駅までのバスがあり、休日に子供と気軽に外出できる事を考えると、月数万円掛けて車を維持する必要があるのか？と考え我が家は希望しませんでした。

勿論あるに越したことはないですが。

[276: 匿名さん]

>>275 名無しさん

春先は駐車場必須のようなコメントばかりでしたが、果たしてそうなのかとは思ってました。自分は幼い子供が複数いるので希望しましたが、大きくなったら車手放すのもありかなと思ってます。車はとにかく金がかかりますからね…

[277: 匿名さん]

予想と現実はちょっと違うということでしょうか。
売れ行きもまずまずのようですし、駐車場も足りているようですし、ほぼ順調な感じかな？
たしかに、買い物した荷物を持って10分近く歩く場所より、バス利用で楽に帰ってこれる方が考えようによっては楽かもしれませんね。
それにしても、菊名小学校入口バス停って、菊名小学校からずいぶん離れているんだなと思いました。
学区としてはもっと近い馬場小学校なのかなと思ったら、通学行は菊名小学校で、馬場小学校は選択校となっているようです。

[278: マンコミュファンさん]

第二期はじまったとのことですが、どのくらい成約済なのでしょうか？

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンコミュファンさん
さっき見たら2期ももう2次になってましたね。誰か最近モデルルーム行った方いませんか？

[280: 匿名さん]

選択校の馬場小学校ですが、行きたい人は誰でも行けるという理解でよいのでしょうか。横浜市民でないためよく分かっておらず、ご存知の方いらっしゃったら教えて頂けると幸いです。

[281: ご近所さん]

>>280 匿名さん
購入者で現在横浜市民です。
希望すれば無条件で馬場小学校を選択できます。それ以外の小学校に通うにはそれなりの理由が必要ですが。
ちなみうちは現在未就学の子どもがいますが、小学校に入ればいずれ塾や習い事に通うでしょうし、そうなると菊名小学校の方が駅に近い分便利かと思います。
また菊名小学校は建て替えが決まっており、2024年着工、2028年供用開始です。
ということでうちは菊名小学校のままにする予定です。

[282: マンション掲示板さん]

>>281 ご近所さん
貴重な情報ありがとうございます。馬場小学校一択かと思ってましたが、菊名小学校含め色々検討してみたいと思います。

[283: 匿名さん]

小学校は選択可能なのですね。
ご近所さんがおっしゃるように塾や習い事への通いやすさなど、口コミ情報合わせて検討するのがいいと思いました。
菊名小学校ですが、建て替え期間中はどこで授業を受けるのでしょうね？

[284: 口コミ知りたいさん]

菊名小建て替えなんですね。三代お世話になったので思い出深いですが、もう50年超えていると思うので仕方無いですね。素敵な新校舎期待しています。
建て替え中は、校庭側校舎は残し、仮校舎を校庭に建てるみたいなのでしばらくは不便ですね。

[285: ご近所さん]

建て替え関係は市役所のページにあります（まとまってはいませんが）。https://www.city.yokohama.lg.jp/aboutweb/search/search.html?q=菊名小学校#gsc.tab=0&gsc.q=菊名小学校&gsc.page=1

[286: 匿名さん]

菊名小建て替え、情報ありがとうございます。
プレハブみたいな感じかなと思いました。夏は暑そうなので、対策グッズを持たせてもいいといいのですが。
新校舎になるの、純粋に期待しています！！

[287: 匿名さん]

新校舎いいですね。
しばらくは子供たちも大変でしょうけれど、そのあとはきっと快適でしょう。
冷房もついているといいな。
今どきの小学校はきちんと空調ついているみたいですから、期待大です

[288: 匿名さん]

最近はプレハブの校舎でも結構、エアコン効かせてくれるみたいなので、
あまり心配しなくても大丈夫だと思いますよー

小学校の話で盛り上がっているっていうことなので、
お子さんがいらっしゃる方、多いのでしょうか。
子供がいる人が多いと、なんとなく心強い。

[289: 評判気になるさん]

>>288 匿名さん
3dkですし、ファミリーが多そうですよね。うちは3歳と2歳ですが遠からず小学生ですので、皆さんのやり取り参考になります。

[290: 匿名さん]

小学校の新校舎かなりきれいでしょうね。これから小学校に上がるお子さんは新校舎を利用できるので
良いですが、今現在通っているお子さんは大変ですね。
出来たばかりの小学校は設備も整っているし、きれいだから上履きが汚れないそうですね。
冷暖房が完備された過ごしやすい学校で過ごせるのは親側としても安心です。

[291: 匿名さん]

ここ、床下収納がおもしろいなと思ったのですが、モデルルームで床下収納見られるんですか。現物が見られるなら見たいのですが。

[292: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん
モデルルームにはなかったです。
YouTubeに動画がありました。
https://youtu.be/i19hAB0U9_0?si=BDwfjDhshC2X8l66

[293: 匿名さん]

菊名駅徒歩１4分、結構距離があるかなと思ったのですが、
ホームページの物件概要を見ると、先着分が１９戸。
結構売れているという感じなのかなと思いました。
子育て環境が良いというのもあり、ファミリー層に人気なのかもしれませんね。

[296: 管理担当]

[No.294～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[297: 匿名さん]

まあ、駅遠なのは仕方ないですね。
でも、朝の通勤時は、マンションから法隆寺の交差点までは上り坂ですが、そのあとは菊名駅までずっと下り坂なので、思ったほど大変ではないですよ。
帰りは上り坂ですが、バスに乗るという選択肢もあります（1区間だけで勿体ないですが）。
あと、床下収納はすごいですね。忍者屋敷みたいだ。

[298: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん

いやいや、菊名駅日常利用なら、わざわざあの立地を選ばないでしょう。他にも選択肢あるし。
下り坂っていうけど、歩道は狭いし、交通量は多いし、あまり歩きたくない道。

[299: 評判気になるさん]

バスに乗ったところで、物件前の細い坂道は必ず通らなきゃ行けないですからね。
強引な営業姿勢も嫌だし、こちらは見送ることにしました。

[300: 匿名さん]

坂道がどうしてもイヤという人には向かない物件。
ただ、割と広い住戸があるのがよかったのですが、広い部屋はもう残っていないですかね。
普通の広さの部屋が（駅遠で坂道のため敬遠されて）売れ残っているという感じですか。
強引な営業姿勢ということですが、値段次第では買ってもいいという人は、値引き交渉を仕掛けてみてもいいかもしれません。
値引きがダメなら買わなければいいし、大きく値引きしてもらえたらラッキー。
ところで、床下収納部分の床の上に重い家具とか置いても大丈夫なのかな。

[301: eマンションさん]

今更ネガキャン投稿が相次いで、業者かな？
駅までフラット5分じゃなきゃ嫌だ!という人は、狭くてもそういうマンションを選ぶでしょう。自分は家(特にリビング)の広さと菊名という立地(夫婦の職場や実家との近さ)、マンションの仕様を重視して、戸建てと迷ってここにしました。要は家の重きをどこに置くかではないですかね。結構売れてるみたいですし、それなりに需要はあるんだと思いますよ。

[302: 匿名さん]

現状の契約数は8～9割の間のようです。プレミストの半分の世帯数なので契約戸数的にはあちらの方が多いかも。
東急線はどこでも売れるくらい多くの方を惹きつけるのでしょう。自分のスタイルに合った物件を選択しましょう。

[303: 匿名さん]

こことプレミスト大倉山の販売が終わったら、菊名周辺で大規模マンションの企画は当分なさそうですか？

[304: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん
場所ないからね。
アマノとか自動車学校とか再開発ならないかな

[305: マンション掲示板さん]

>>301 eマンションさん
優先順位なんて人それぞれですもんね。私もこのあたりの立地がいいのですが、他比較されたマンションがあればご教授いただきたいです。高い買い物なので決めきれずにいます。

[306: eマンションさん]

>>305 マンション掲示板さん
301ですが、実はマンションはここしか検討しておらず、他には建売戸建てを検討していました。個人的に、家の広さの優先度が高かったのですが、90平米超えとなるとマンションの選択肢はかなり限定される印象でした。
戸建てとなるとそもそも駅近の物件は少ないので、ここに決めるにあたっては、「戸建てと考えれば菊名駅14分は決定的に悪い立地ではないのでは」といった話を配偶者としました。

[307: 匿名さん]

モデルルームを数ヶ月前に見てきた者です。モデルルームはかなりオプション入ってて、豪華さが際立ってました笑
価格も他と比べると安いし、キッチンも内装も豪華でベランダも広く物件としては申し分ないです！モデルルームにやられて即決する人いるだろうなと思いました。モデルルーム見学後、購入にはかなり前向きになりましたが、実際に駅から現地まで歩いた結果今回は見送りました。立地的に坂道はしょうがないにしろ、歩道の狭さ、交通量の多さ、近道として推奨していた道があまりにも酷く、、、草ぼーぼーの軒下みたいな場所を通る感じでした。遠回りするとかなり時間かかります。ここを妥協出来る方、在宅ワークメインでしたら自然いっぱいの開放的な空間で仕事が出来るので、物件としては結構良いと思います！

[308: 匿名さん]

モデルルーム見学のご感想をありがとうございます。
リモートワークするなら環境よし、駅まで通勤通学する家族がいれば厳しい感じですか。
確かにマンションそのものだけでなく周辺の道路環境や利便施設の有無は重要ですね。

[309: 検討者さん]

ここも含め周辺のマンション検討中ですが、菊名小の建て替えが気になっています。来年入学だと在学中ほぼ建て替え工事期間に被ってしまうようです。
現グラウンドに仮設校舎を建てるためグラウンドは使えなくなり、北側の入口がも使えなくなり迂回しなければいけないとか。粉塵や騒音も気になります。
伸び伸び遊ばせてあげたい小学生時代に可哀想かなと、、
入学が少し先ならメリットになりますがとても悩ましいです。

[310: 匿名さん]

菊名小学校は建て替えの予定になっているんですね。
建て替えの期間が短期間であれば問題ないでしょうが、もし自分に子供がいるならさすがに6年間は厳しいように思いますし、事前にわかっていれば別の通学区のマンションを、、、と考えてしまいそうです。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
馬場小学校を選択可能なはずです。菊名小学校より、馬場小学校の方がかなり近かったと思います。

[312: 通りがかりさん]

主婦目線で口コミを投稿させていただきます。
中古や新築色々見ましたが、予算内ではこちらの物件が1番よかったです。
駅近新築広い物件なんて、中古でも予算オーバーでした。
東急沿線で、都心にもアクセスしやすいですし、お買い物も電動自転車や車があれば全く問題ないと考えています。
トレッサ横浜や、オーケーが近いので、むしろ今より便利になりそう。(都心駅近賃貸住み)
公園や小学校も近いし、菜園があったりと、子育てをしやすい地区だと思います。
各家庭で優先順位は違うと思いますが、我が家は立地よりも子育てのしやすさ、家の広さや綺麗さが優先順位が高いので、この物件はとてもいいなと思います。

[313: 匿名さん]

早いですね。残り1戸のようです。

[314: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん

引渡しまで1年以上あるのに125戸がまもなく完売はすごいですね。購入者としては喜ばしいです(資産価値的に)。

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん

色々言われておりましたが、入居まで1年を残して完売目前は想像以上の売れ行きでしたね！
社内的にもダントツで売れ行きが良かったみたいですし、本当に購入して良かったです。

[316: 匿名さん]

まもなく完売はすごいですね。
裏で値引きどのくらいしてるんだろ、、、
値引きなしで買った方いたら可哀そうだ

[317: 匿名さん]

>>313 匿名さん
物件概要を見ると確かに先着順1戸との記載がありましたが、これで全てなんでしょうかね。もし最後の１戸ならもっと大々的に最終１邸と出すように思いました。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん

313さんではないですが、私は担当の方からお陰様で残り1部屋と聞きました。今月中に完売予定らしいですよ。

[319: 匿名さん]

>>316 匿名さん
値下げは交渉不可でした。
今の市況かつこれだけ人気の高い物件で値下げ交渉は無理だと思いますよ。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
私も値下げはダメでしたね…。早い段階で買ったのもあったかもしれませんが、売れ行きが好調だったからか強気でしたね笑

[321: eマンションさん]

今の市況で値下げしてもらえるような物件・部屋は買っちゃダメです
なので、値下げしてもらえなかったことは悪いことではないですよ！

[322: 匿名さん]

値引きが仮にあったとしても、契約者は口外してはいけないと売主に約束させられるでしょうから、この掲示板で値引きの有無を確認することはできないのでは？

[323: 匿名さん]

もしかすると残り少ないマンションを値引き販売する習わしは一昔前の話になってしまったのかもしれませんね。
今はどこも超強気で一切値引きに応じないスタイルが主流なのかも。
そもそも売れ残りではなく順調に販売が進んでいれば値引きする必要はありませんものね。

[324: マンション検討中さん]

完売ですか、購入された方おめでとう御座います。

[325: 匿名さん]

公式サイトも完売御礼の案内になっていますね。

隣のプレミスト菊名が完成在庫が出て、販売苦戦していたのに、時代なんですかねぇ。

[326: 匿名さん]

以前、残りが1戸ならホームページ上で最終１邸というぐあいにもっと大々的にアピールするのではないかと半信半疑の気持ちを投稿した者ですが、本当に残り１戸だったようで無事に完売されたようですね。大変失礼しました。

[327: 匿名さん]

半信半疑だった気持ちわかります。坂だの交通量だの散々ネガティブな書き込みを見てきましたから。でも契約する時に売却時の値上がりを期待して住まいを決める価値観だけじゃないですよね。入居の１年も前に完売とは嬉しい気持ちになります。

[328: eマンションさん]

まあ結果論だけど、
駅遠だからコスト重視で単純な板マンとかだった方が苦戦したかもね。
傾斜地だからそうしなかった、あるいはそう出来なかったのが良かったか。

[329: 匿名]

ヴェレーナなだからですよ、ありきたりの板マンにならなかったのは。

[330: 名無しさん]

今日完売御礼のハガキきました。ちなみに値下げ云々の下りが投稿されてましたが、この物件は途中で結構値上げされてます。結構初期に買ったのですが、売れ行きが想定よりも良いとのことで、途中値上げしたと価格表見せてもらいました。早めに決めた方よかったですね！

[331: 名無しさん]

>>330 名無しさん

販売開始前に配ってた予定価格表から全戸500万円くらい下がってたので、問合せ状況がよくないのかなと思ってましたが、蓋を開けたら値上げしたんですね。早期に買った人が得をしましたね。

[332: 評判気になるさん]

キャンセル出たって連絡きたけど

[333: マンション検討中さん]

売り出しが一件でてますが、最上階とのことなので気になってます。ちなみにここの物件のキャンセル期限はいつまで何でしょうか。

[334: マンション掲示板さん]

>>333 マンション検討中さん

手付金を放棄すればギリギリまで解約はできるのではないですかね。

[335: マンコミュファンさん]

>>333 マンション検討中さん

最上階で角部屋の部屋ですかね？
坪単価317万円と売り出し時と比較しても増加していないので、市況を考えても適切な価格ライン付近かなと思います。(あくまで個人的な意見です)

[336: 匿名さん]

住民スレで、生協の宅配受取り用のボックスがないことが判明し、マンション販売時の説明と異なるのではと話題になっているようです。
もし売主にこの点の善処を求めるのであれば、契約者がまとまって入居前に売主と交渉した方がよいのではと思います。
（各契約者が個別にクレームするよりも、契約者がまとまって行動した方が効果的です。）
引渡し後は売主は関係なくなるので、住民たちで何とかしなくてはならなくなります。

[337: 通りすがり]

>>336 匿名さん　引渡し後は売主は関係がなくなるというわけではありませんが（契約不適合責任等々がありますので）、早く対処できるにこしたことはありません。できれば引渡し前が良いかと思います。この点に問題を感じる皆様で、法律相談等で主張できることを聞いて整理した上で交渉を行い、場合によっては弁護士対応も検討されるのもありだとおもいます。

[338: 匿名さん]

共用部分なので契約者がまとまったほうが交渉しやすいと思うけど、契約者同士入居するまでお互いのことは知らない。過去に引き渡し前にトラブって契約者が売り主と交渉したケースがあるけど、その時はだれかが発起人となってフリーメイルのアカウントを作成して、まずはそこに賛同者が契約者しかわからない情報（例えば、契約書や重要事項説明事項の何文字目かの単語）を含めて連絡、その後お互いの連絡先を交換、集まるってことをやってた。

ただ、パンフに記載してた内容のようなので３３７さんがコメントしているように契約不適合責任で入居後でも交渉可能だとは思うけど。

ちなみにこのレベルでは引き渡し拒否はできないかな。

[339: 匿名さん]

おまけだけど契約適合責任って多くは２年だけど、最長１０年ってのもある。場合によっては長いお付き合いになるわけだから売り主選択って重要なんだけど。

[340: 通りすがり]

>>338 匿名さん　引渡しは拒めない、は、どうでしょうか。今の時代は夫婦共働きが普通になりつつあり、二人とも日中家にいないからこそ、生協の宅配に頼るわけで、生協の宅配を受け取れるサービスがあるからこそ、このマンションを選んだ、という方がおられてもおかしくはありません。それをおもえば、生協の宅配を受け取れるサービスがあるとパンフレットに謳ってあったにもかかわらずそれがない、というのは、それほどレベルの低いささいな契約不適合ではないとおもわれるところです。民法第９５条１項２号の「表意者が法律行為の基礎とした事情についてのその認識が真実に反する錯誤」に該当するとして売買契約取消を主張することも考えられなくはないでしょう。このような法律紛争になるとすると、購入された方にとっては大変なことではありますから、できれば、パンフレットで約束されていたはずの生協の宅配を受けられるボックスを設置してもらって無事に引渡しを受けて入居をしたい、というお気持ちでしょうが、それを実現するためには、上記のような法律的戦いも覚悟して交渉することが必要であるとおもわれます。それにしても、大和地所もひどいものですね。

[341: 匿名さん]

玄関前まで配達するかどうかは管理規約の問題ですので、入居後でも改定はできるはずです。
ただ、セキュリティーの問題をどうするかなので、これを問題視する人の声が大きいと改定は難航するかもしれません。多分、契約時の管理規約に記載されているのでは。

[342: マンコミュファンさん]

>>336 匿名さん

団体行動を起こすなら自分も加わりたい気分ですが、もう検討スレはみてる人が少ない気もします。住民スレでやりませんか

[343: マンコミュファンさん]

管理も系列会社なんですね。ここに書かれていることが本当なら中古が出ても検討しない方が良さそうですね。

[344: 匿名さん]

>340

民法の規定で契約解除できたケースは、花火が見えるってことを売りにして、契約者がそれを根拠にして契約したけど実際は見えなかったとか。パンフに書いてあっていいなと思った程度では厳しいと思うけど。

対応としてはまずはパンフの記載通りに改善を要望。改善できないとなるとそれに伴う損害賠償までのような。

[345: 匿名さん]

そもそも個別はともかく、集合の宅配ボックスに生ものってNGのはずだけど。生協だと生もの含まれるよね。

[346: 通りすがり]

>>344 匿名さん　花火と生協の宅配、夫婦共働きの方達には後者のほうが切実で重要ではないでしょうか。

[347: eマンションさん]

ここで議論になっているのって食材の宅配ボックスの有無でしょうか？それとも生協を玄関先まで持ってきてくれるか否かでしょうか？

前者はたしかにパンフレットにも記載ありましたが、実際にも問題なく設置されているようです。
後者だとすると、それってどこかに記載ありましたでしょうか？記載あったのであれば確かに不誠実な対応かなと思うので申し入れすべきかなと考えました

[348: 名無しさん]

125戸に対して、食デリ対応のボックスを1つしか準備しないのに、販売時に営業の方から、いつでも誰でも使えるような説明があったことが問題なんですよね。加えて、皆さんが載せているパンフレットですから、余計に期待しちゃいますよね。本当に困りましたね。

[349: 匿名さん]

生協の宅配受取り用のボックスについて売主に改善を求めるのでしたら、引渡し前に決着させた方がよいと思います。
入居後でも交渉可能だとは思うものの、引渡し後は売主は迅速に動いてくれない可能性があります。
入居前でしたら、この問題がネックになって引渡しに支障が出ると困るので、売主は速やかに対応してくれるのではと思います。

[350: 通りすがり]

>>349 匿名さん　そうですね。売主である大和地所にとっては、引渡しと同時に入る売買代金が支払われることが至上命題ですから。支払って貰えないとなれば、支払ってもらうためになんとかしようと考えるでしょう。交渉をされる場合、弁護士をつけての交渉を検討されることも検討したほうが良いと思いますが、仮にご自身で交渉をされる場合には、売主からの「違約金の請求もありうる」といったような脅し文句には決して屈しないようにされてください。「それはこっちのセリフだ！！」と叩き返すくらいの強い気持ちが大事で必要です。
それにしても、パンフレットを見ましたが、日常的に生鮮食品等の重い買い物から解放されるサービスが備えているかのように謳いながら、微妙に変更の可能性などと書いてあるあたり、巧妙な記載であり、むしろ大和地所はこのような事態を予め想定していた可能性すら考えられてしまいます。
とにかく、この問題が切実な契約者の方達は、強い気持ちで大和地所と交渉をされることです。大手企業であるからといって動じないことです。こういう問題の発生は、大手とか中小とかの問題ではなく、企業の体質によるものですから。大手企業（さらにはその顧問弁護士）が言っているのだから向こうが正しいのかも、などと弱気になってしまうことのないようにされてください。
高いローンを組んで購入し、この先何十年の生活がかかった問題なのですから、微々たる損害賠償金ではなく、しっかりとした改善を勝ち取ることが優先されるべきではないかとおもいます。

[351: 匿名さん]

＞企業の体質

日綜商法で名をはせた会社。社名が変わってもDNAは残るといったところか。

[352: マンション比較中さん]

決して「大企業」というわけではないから余計にやっかいかも。

[353: 評判気になるさん]

実地確認の結果、全ての宅配ボックスが食デリ対応してましたよ

[354: eマンションさん]

何を皆さん騒いでいるのですか？
弱小企業なので、ある程度は想定しなきゃなりませんよ。それが嫌なら、大手を買いなさい。
これは、常識。まぁ、かえへんか。

[355: 匿名さん]

食デリ対応するには宅配ボックスが小さすぎるのでは？

[356: マンコミュファンさん]

>>354 eマンションさん
弱小企業は笑う
どんだけ恨み溜まってんねん

[357: マンション比較中さん]

普通サイズの宅配ボックスでは1ケースも入らなそう
スーツケースが入るような大きなサイズのボックスはいくつあるんだろう？

[358: 匿名さん]

食デリ住民の皆が当日受け取れば問題ないけど、数日でかけるのに止めるの忘れて放置したら生ものは・・・。売った後のことは知らない。本領発揮だね。

[359: 評判気になるさん]

まあ、食デリなどの問題は購入者が何とかしますよ。このマンションは他にない格好良さが羨ましいです。購入された方はおめでとうございます。

[360: 匿名さん]

＞格好良さ

吹付だから見栄えがするのは最初だけ。これも住民でどうにかしてねかな。

[361: 匿名さん]

思慮のあるデベは食デリのボックス置くスペースをエントランスわきに設置だけど、購入者はそういうこと知らないのか。

[362: 匿名さん]

住民板は不思議な世界。スレハン見てると自分が自分に返してる。

[363: マンション掲示板さん]

>>362 匿名さん
書き込みで自分たちのマンションの評価を下げないで欲しい

[367: 匿名さん]

正確には東急ストア内の複数テナントの閉店情報が既にネット上でも公表されてるです。

[368: 通りすがり]

>>359 評判気になるさん　売主が大喜びしそうなコメントですね。ですが、どれだけ格好良くても、カタログで期待していた生活のしやすさのためのサービスが受けられないダメージはカバーされようがないとおもいます。売主は、カタログで期待させたサービスはきちっと果たすように対応すべきだと思いますよ。そうでないと、サービスを前提に購入した買主さん達にとっては詐欺にでも遭ったようなもので、どれだけ格好良くても納得して幸せに暮らしていくことは困難でしょう。せっかく高い住宅ローンを組んで、期待に胸をふくらませて買ったマンションであるにもかかわらず。

[369: 通りすがり]

住民スレッドを見ていると悲しくなります。期待で胸を膨らませて入居した方達が投稿する住民スレッドがこんなに悲しいコメントが続くことってなかなかないことです。他のマンションを見ると、多少思い違いがあったとしても、もっとささやかな内容です。大和地所レジデンスのマンションの購入はよくよく慎重にならないといけないと感じました。SUUMOに出ている東向きのキャンセル物件は、どうなることでしょうか。時期的に住宅ローン特約解除ではないはずなので、手付解除物件のようですが。。。

[370: 通りがかりさん]

>>369
SUUMOに出てるのはキャンセルじゃないですよ。単なる新築未入居の仲介物件です。

[371: 通りすがり]

>>370 通りがかりさん
とすると購入された方が入居しないまま売りに出されたということでしょうか。購入をキャンセルされたのではなくて、入居をキャンセルとなったということですか。。。結構長い間、売りに出されていますね。マンションの資産価値は完売が早いかどうかではなく、こういう状況でどのくらいで売れるかにかかってくると思います。
いずれにせよ、入居案内以後現在に至るまでの住民スレッドの内容を見る限り、大和地所レジデンスは危険な会社だとわかりました。

[372: eマンションさん]

>>371 通りすがりさん
そこまで憂鬱な気分なら共用部分の話ですし掲示板に長々書き込むのではなく集会を開くように問い合わせるべきだと思われますが…

[373: 通りすがり]

>>372 eマンションさん
私は購入者ではなく、ただの通りすがりなのですよ。いろんなマンションのマンションコミュニティを見ていますが、このヴェレーナグラン菊名の杜の住民スレは悲しくて気の毒すぎかなと。