ヴェレーナグラン菊名の杜ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴェレーナグラン菊名の杜についての情報を希望しています。
菊名駅に新しくマンションがたつようです。
共有スペースも充実していていいなと思っています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kikuna/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区上の宮一丁目35番3の一部他（地番）
交通：東急東横線・JR横浜線「菊名」駅徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.00平米～100.54平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社： 株式会社 大勝
管理会社： 大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新時代はヴェレーナグラン菊名の杜だ！駅距離よりも大事にしたいものがある。【yossy】
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（後編）新時代はヴェレーナグラン菊名の杜だ！駅距離よりも大事にしたいものがある。～間取り・価格発表～【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/76507/

[21: 名無しさん]

歩きのメリットは、丘の上から天気良ければ富士山見えます。特に冬場は結構綺麗ですよ

[22: マンション検討中さん]

>>21 名無しさん
あそこですね。冬にその坂上っててコケたことあります(笑)

富士山は綺麗なんですけどね～。道のりが中々厳しいわ。。

[23: マンション検討中さん]

既に間取りやフロアマップが公開されているようですが、肝心な価格が未定みたいですね。駅から遠く坂道という不便さがあるものの、マンションの評判は良さそうなのと間取りも広めの部屋もあるので結構高めの設定になってしまいそうですが。。。
来年春くらいに公開のようなので楽しみです。
予算内に入ればいいのですが。

[24: 匿名さん]

道が狭いというコメントもあるので、小さいお子さんと一緒に
駅まで歩くのは危険が伴いそうですね。
車で常に移動ならいいですが、電車を利用するというときがあるとすると
歩道が狭いのは安全面からしてもマイナスになります。
駅までも距離があるので資産価値も下がってしまうので、他のメリットがあるというのは重要かな。

[25: 匿名さん]

菊名エリアでは、この物件の隣にあるプレミスト菊名以来の大規模マンションですね。
菊名では、もう駅近に広いマンション用地が残っていないので、徒歩14分は仕方ないでしょうか。
坂はきついですが、歩きたくない人はバスを使えるし、朝の通勤時はただ綱島街道の坂を駅まで下っていけばいいので、通勤の苦にはならないように思います。テレワークも普及してきています。
広めの住戸もあるのがよいと思いました。
この辺りは自然が多く、子育てには向いています。
菊名は都心からは遠いですが、特急が停まるし、新幹線の駅が近いので、意外に便利です。
横浜方面に行くのも近いです。
クルマがあれば買い物等に困ることはないです。

[26: 評判気になるさん]

>>25 匿名さん

菊名駅平坦徒歩9分、スーパーサミットの先、港北区大豆戸町オリンピック跡地に240戸の大規模マンションがこちらと同時期に建設されます。

[27: マンション掲示板さん]

>>13 マンション検討中さん
ここは鶴見駅まで行くバス停が目の前ですよ。

[28: 周辺住民さん]

オリンピックの跡地って何処の分譲ですか？

[29: 匿名さん]

>>27 マンション掲示板さん
鶴見駅まで結構時間かかるし、平日朝以外は微妙な運行本数。なので売り手も菊名駅14分のほうを売りにしているのでしょう

[30: 口コミ知りたいさん]

>>28 周辺住民さん
調べたら筆頭がダイワハウスの物件かな。
場所は間違いなく大豆戸町のがいいですね。
大倉山利用も出来そう
金額もお高そうですが

[31: 匿名さん]

鶴見駅までバスで20分、利用者は少なさそう。
目の前のバス停が菊名駅行きだと良かった。
鶴見は治安悪く、名前の印象が良くないので、デベは一切触れないのでしょうか。
住所鶴見区ですが笑

[32: 匿名さん]

綱島街道を渡れば菊名駅行きのバス停がありますよ。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>31 匿名さん
ほんとはこのバスが菊名駅まで行けば鶴見に向かうのと使い分け出来て便利なんでしょうが。
回り道しないと菊名にいくバス道路が無いし、菊名駅前にバス停増やすスペースが絶望的に無いのが悲しい

[34: マンション掲示板さん]

>>33 さん

臨港バスと同じく綱島街道まで出れば、横浜市営バスの41系統と59系統が走ってますので菊名駅、横浜駅、綱島駅、新横浜駅まで行けます。
この59系統は横浜駅から帰るときに重宝されます。

[35: 通りがかりさん]

綱島街道が狭いのは既知情報ですが、それ以上にマンションのメインエントランス前の道が、交通量も多い上に狭く歩道がなく見通し悪いのに飛ばすクルーズもあり、本当に危険です。大人でもヒヤッとするので、子供連れベビーカーは大変ですよ。
教習車が連日練習してますが、車でもここら辺では難度の高い道です。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンション掲示板さん
市営バス、最近あんまり使っていないので間隔まで知りませんでしたが、59はともかく、41はそこそこ本数あるんですね。
そうなると、天気が良ければ駅まで歩く。
天気わるい、荷物多い時などは、行きは綱島街道まで出て市営バス。帰りは菊名駅から臨港バスが現実的な選択かな。

[37: 匿名さん]

共有施設がかなり充実していますね。

特に気になったのは屋上庭園。中にもあって、癒される環境だと思います。

低層階ならではかもしれません。

眺望が臨める物件も素敵ですが、低層階の住みやすいマンションが良いなと感じました。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
車生活で駅重要視しない人にはおすすめだと思います

[39: 匿名さん]

車生活なら相鉄線沿い、港北ニュータウンでいいんじゃないですかね？
菊名に住むなら東横線の恩恵とブランドは受けたいな。

[40: 匿名さん]

>>38 マンコミュファンさん

地縁ある人限定かも。周辺何の特色もない住宅地ですし。