クラッシィハウス杉並方南町ってどうですか？

[購入検討中さん]

クラッシィハウス杉並方南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区方南2丁目422番1他（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.35平米～106.26平米
売主：住友商事
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[51: 周辺住民さん]

>>47

うちには今のところ勧誘きてないし、お経も普段聞いたりすることないですね。そんなには抵抗ないと思いますよ？

[52: 匿名]

方南町って、財閥系のマンションの中古物件が異様に安い割りになかなか売れなかったりするけど、やはり不人気エリア？

[53: ご近所さん]

原因は坂と環状7号の排気ガスとか。
神田川、善福寺川沿いの雰囲気とか、準工業地帯の周辺環境が悪く見える。あと方南町駅。立正佼成会。
住んでみればそうでもないんだけど、女性とかファミリーは避けるよね。
あと神田川の洪水（気にしなくてもいい程度）。

その辺をクリアできればアクセスと買い物が便利で住みやすいと思います。
特にここは駅から平坦だから悪い物件ではないと思います。

[54: 匿名さん]

方南町は下町の雰囲気のようでいて下流の上というか、近所つきあいは見栄張りで冷たい。
昔はたくさん質屋の蔵が立ち並んでいたという地域、その子孫が地主さん。
中野区と境界なので両区の話し合いなく都市計画は遅れている。サンダル履きが似合うところ。

[55: 匿名]

>>50

うちもモデルルーム見に行ったとき、今検討中の物件を根掘り葉掘り・・・。
その物件のHPをわざわざ調べてきて間取りをプリントアウトしてきた時はさすがに引きました。
そんなに自分の物件に自信がないのか？肝心の物件の説明はほとんどされませんでした。
同じ担当かな？

[56: ご近所さん]

>>54 和泉地区（3丁目以外）よりましだよ。

[57: 購入検討中さん]

うちの担当営業はとても好印象でした。女性だからかな？きちんと説明や確認をしてくれています。住宅購入にかかわらず、サービスって担当者で本当に左右されますよね。。。

[58: ご近所さん]

営業の印象で買う買わないを決めるのは損かもしれない
他の人に変えてもらえばいいかも。

[59: 匿名さん]

重要事項説明会ご参加された方、お疲れ様でした。
いよいよ来週契約ですね！オプション決めましたか？

[60: 購入検討中さん]

モデルハウスが中野区にあるとはまたおもしろいですね。しかもサンデーマートがすぐ隣にあって川からもある程度離れているところに位置しているので、ここが現地であれば逆によかったのかも(笑)
案内会自体は7/4(土),5(日)にもあるのですか？販売期間とっくに終わっちゃっていてショックなんですけど、購入する方でないと予約できないのかしら…

[61: 匿名さん]

先日、方南町へ初めて買い物へいきました。
八百屋さん・お肉屋さんへ行きましたが、手頃だしお惣菜なども美味しくて好印象でした。
１歳の子供も一緒だったせいかとても良くして貰って
サミットなどスーパーにはない遣り取りがあるのも主婦には楽しいです。

[62: 匿名さん]

方南町はサミット以外にピーコックもあった時代がありました。スーパーが２つも出来たことに危機感をもった商店街が団結して、特売をしたり、八百屋さんは家まで運んでくれたりとサービスをしたため、ピーコックは撤退しました。

いい所ですよ方南町は。

[63: 購入検討中さん]

>59さん

オプション決められましたか？
我が家は食洗機と食器棚（安い方）とダウンライトを検討中です。
コンセントの増設も考えています。

[64: 匿名さん]

方南町は田舎
町の夏祭りは誰が決めたのか沖縄エイサーだが・・・

[65: 匿名さん]

田舎、いいじゃなですか！
子供と暮らすには田舎位の環境の方が適してますよ。

八百屋さんが配達に出てくれるなら尚いいじゃないですか。

地域の目があると登下校の心配が少し減りますよ。

それにしても地域の力でピーコック撤退は素晴らしいですね！
商店街の方皆さん頑張ってほしい！

[66: ご近所さん]

方南町といえば演歌祭りじゃないのか？

[67: 匿名さん]

職人とおばーちゃん多い町、傘を忘れて戻って傘は行方不明プラスマイナスゼロが基本

[68: ご近所さん]

マチ板の方で方南町駅のエレベーター設置がやっと決まったとか。
西口の出口。

[69: 匿名さん]

歩くと２０～３０分くらいかかるので、バスで永福町行きに乗らなくてはなりませんが、９月の大宮八幡のお祭りに行くといいですよ。
結構賑わっています。

明治神宮や靖国神社のようなメジャーな神社ではないですが、由緒ある境内の大きな神社です。

屋台がずらーっと並んで壮観ですよ。

[70: 匿名さん]

明日は１期３次申込ですね。


屋台よりも御神輿見ないと！
８基の神輿が威勢良く練り込みます。

昨年見に行きましたが、
普段静かな大宮八幡さんが、この日ばかりは熱気に包まれますよ。

[71: 匿名]

神輿は餓鬼の頃からかついでましたよ。
で泉南中時代は屋台のお手伝いもしてた。
見回りの教師に見つかって、翌日めちゃくちゃしかられたね。
昭和の時代の話ですが。

[72: 匿名さん]

6F、7Fは全部売れたみたいですね。。（物件HPで間取り表示ができなくなった）5Fもあと1部屋らしく、やはり上層階が人気だったみたいですね。

[73: 匿名]

第1期で売り出した分は完売ってことですよね。第2期以降に回ったのが5階は2戸、4階は1戸、2、3階は各3戸のようです。


ところで、ヤフーなどでクラッシィハウスと検索すると予測機能で目黒とか辻堂は出てくるのに、ココが出ないのは何か理由があるんでしょうか？

[74: 匿名さん]

お祭り多くて楽しそうな街ですね。

[75: 匿名さん]

方南町公務員住宅の跡地はマンションが建つ予定ですか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[76: 匿名さん]

公務員住宅が建設予定でしたが、民主党政権下で、無駄だとして、建設計画が凍結されています。中止ではなく、凍結なので、その後どうするかは、まだ決まっていないと思います。

[77: 匿名]

契約された方、住宅ローンはどこにするか決めましたか？やはり提携金融機関でしょうか？

[78: 匿名さん]

提携金融機関でなくても、優遇金利は適用されるので、どこでローンを組んでも、金利は同じようなものです。商品の内容を比較して、自分に合ったサービスがあるかが、判断の材料になると思います。あとは、追加で入れる保険の内容も…ただ、やはり給与振込みの口座の金融機関のローンの方が、手間が掛からないと思います。ちなみに、提携金融機関の住宅ローンのメリットは、色々な手続きが面倒ではないという点。住宅ローンの手続きは、何かと煩雑ですから。提携金融機関以外の住宅ローンで、よほど魅力的な商品があれば、それを。特にそういうものがなければ、提携金融機関の住宅ローンでいいと思います。

[79: 匿名さん]

>>78さん

77です。アドバイスありがとうございます！参考にさせていただき、しっかり考えて検討しようと思います。まだ決めるまで時間ありますし。。。

[80: 匿名]

このマンション売れてるの？

[81: ご近所さん]

ホームページぐらい見たらどうでしょうか？

[82: 匿名さん]

このあたりの道は夜暗くて人通りが少ないのでしょうか？
ちょっと気になることがありまして。

[83: 匿名さん]

オヤジ狩りのこと？
昨日つかまったらしいね。

[84: 匿名さん]

現場との位置関係とか現場と当マンションの環境の違いとか詳しく教えてください。できれば安心できるようなお話をお願いします。

[85: 匿名さん]

>>80
残4戸じゃないんですかね。81さんが書かれているようにホームページを見たらよいと思います。
間取りが見れなくなっているところは売れてるはず。（黄色のところが残っているという認識）

>>84
ちょっと意味がわからないかも。w
現場との位置関係っていう意味がよくわからない。
現場と当マンションの環境の違いって？？？
現場＝このマンションでしょう？（笑）

どちらにしても検討しているのであれば現地見るのが一番ですよ。

[86: 通りすがり]

<<84

現場=事件のあった場所

事件のあった場所から当マンションが離れていても、同じ地域なので、気をつけて生活しなければならないのか、また、同じ方南町と言えども全く違う住環境なので、安心していいのか？ということを聞きたかったのでは？

お節介ですが以上のように読み取れました。

すみません、事件の詳しい情報はわかりません。

[87: ご近所さん]

詳しい場所は分かりませんが、同じ方南２丁目なので、近所なのは確かですね。
ただし、このくらいの犯罪は、どこでも起きる可能性があると思います。
１０年以上、方南町に住んでいますが、私は、一度も怖い思いなどしたことはありませんよ。
方南町は、都心に近いながらも、何世代にも渡って暮らしている家が多いので、比較的、近所同士の付き合いもあり、幼馴染同士が大人になった、オヤジ同士のつながりも強いので、どちらかというと「オヤジ狩り」には、不向きな地かと思うのですが・・・

[88: 匿名さん]

ポイントは夜暗くて人通りが少なく、死角が多いかだと思いますが、

[89: 近所をよく知る人]

>>82
駅から途中までは商店街。商店街奥のコンビニは、夜、必要以上に明るいぐらいで、土地柄、終電まで、多くの人が歩いています。コンビニから先、２００ｍぐらいは、住宅街で、人通りは少ないですが、一軒家が多く、大きな声でも出せば、誰かが出てきそうなところです。

[90: 匿名さん]

>>84
現場の詳しい場所は分かりませんが、「オヤジ狩り」といえば、カモになる酔っ払いが、いっぱいいる歓楽街でしょ。なぜ方南町？？？効率悪いと思うけど・・・酔った勢いかな？

[91: 匿名さん]

ひったくりに注意。自転車バイクのめがね男は後ろから前から狙ってます。

[92: 匿名さん]

現地近くの神田川沿い遊歩道は、夜はどうなんでしょう？
サミットからの帰り道は安全ですか？
明るさや人通りの様子など、ご近所の方、教えて頂けますか？

[93: 匿名さん]

現地は自分で歩いてみたら？
用がないのに夜は出歩くものじゃないし

[94: ご近所さん]

>>92
神田川沿いの遊歩道は、夜は、明るくもなく、暗くもなく、といった感じ。
近所の人たちが、犬の散歩やジョギングをしていて、
そこそこ人通りはあります。

[95: ご近所さん]

実際に会ったことはありませんが、昔はよく変質者が出るとかいわれてました。

[96: 匿名さん]

あと残り7戸ですか。最上階も残っているけど、全戸売れるんだろうか・・？

[97: 匿名さん]

いつの間にか最終1戸。こちらの書き込みはあまり盛り上がってないけど、着実に売れたようですね。やはり価格が魅力的だったのでしょうか。

[98: 契約済みさん]

ルームプランが多く、自分に合った部屋が見つけやすかった。
大手デベの物件の割には、それほど価格が高くなかったのも魅力でした。
あまり宣伝にお金を掛けていなかったのか、それほど知られた物件ではありませんでしたが、
売れる目論見があったのでしょうか。

[99: 物件比較中さん]

住友商事は決して、大手のでデベではありません。

[100: 契約済みさん]

>99
言葉足らずですみません。
私的には、着工件数などよりも、
購入後に、万が一何かあった場合に、
どれだけ対応してもらえるかを考えました。
過去に、それを、知人が実感した事例があったもので。
どんなデベの物件でも、何があるか分からないもので、
その際には、それをカバーするかどうかの看板を、
背負っているかどうかを考えました。
ミーハーな考えですが、
これからマンション購入を検討される方にとって、
少しでも参考になれば幸いです。