クラッシィハウス杉並方南町ってどうですか？

[購入検討中さん]

クラッシィハウス杉並方南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区方南2丁目422番1他（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.35平米～106.26平米
売主：住友商事
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[10: 匿名さん]

ここはかなり安くでるでしょう。
方南町は杉並区の中でも特異な存在。
いわば陸の孤島です。

二年前くらいに売り出していた地所物件もかなり苦戦してましたよね。
ちょっと前にやっと完売したみたいですが。
坪220～230くらいでも苦戦する気がします。

[11: 匿名さん]

陸の孤島って意味不明。（おたく地元じゃないでしょ）
方南町は便利だし、最近若者も増えてますよね。
ただこのマンションが建つあたりははあまり雰囲気がよくないかも・・・

[12: ご近所さん]

あんまり安く売られると入居する住民の質も下がりますね
雰囲気を気にする方は買わない方がいいかもしれません

[13: 周辺住民さん]

30年近く方南町に住む者です。（方南小学校・泉南中学校出身）
長く住んでいるので、大なり小なりバイアスがあると思いますが、総合的に見て方南町は住みいい街だと思いますよ。
中野坂上の乗換えが我慢できれば問題なし。朝は中野富士見町始発に乗り換えれば座って都心部まで行けます。
飲みすぎても、新宿から深夜割増のタクシーでも2,000円前後。
新宿・渋谷・吉祥寺などに出やすくていいです。

老婆心ながらみなさんの疑問にお答え。

○川の氾濫
私が小学生のころに神田川が氾濫してウナギなどが出てくる騒動もありましたが、いまでは皆無です。またこの物件が建つところは高台になっているので、心配無用でしょう。大雨が降るとサイレンがうるさいですけど。

○立正佼成会
勧誘などは一切ないです。チラシのポスティングなども一切ないです。創価学会さんの方がうるさいくらいです。
年に数回、普門館を音楽コンクールなどの会場に使用することがあるようで、そのときに限って方南町駅が混みます。
駅に事前に告知が出ます。

○地歴
24時間スーパーは別の場所ですね。新しいマンションが建っていますが別物件です。
この場所はずっと空いていたと思います。ガケ山のようになっていて、小学生のころは青大将（ヘビ）が出たり、木苺がなっているのをつまんで遊んだ記憶があります。
また、唯一のマイナスポイントかもしれませんが、駅からこの物件までの道程はあまりよくないです。夜は商店街（スリーエフのところ）から物件方面へ折れるとかなり暗く、女性一人ではちょっと怖いかも（？）です。慣れちゃえば問題ないと思いますが。
夜中に川沿いを歩いて帰るのも、女性だったら怖いと思います。

○外食
急にゲストが来たときなどに、さっと連れて行けるような気の利いた店が少ない印象です。居酒屋さんは多数あるので、友達や家族と遊ぶのなら十分です。

○教育
マスコミでも話題の和田中学校にもがんばれば通えます。（自転車通学じゃないとちょっとつらい距離）
ただし、前述のとおり私は公立小出身ですが、都内某六大学大学院まで行きました。どこであれ本人次第。外部環境に頼っている以上、いい教育を与えられないでしょう。（←超蛇足ですが）
方南小学校は現在改築しているので、新校舎での勉学になりそうですね。

[14: 匿名さん]

現地を通りましたが、南隣りの敷地が開発の余地がありそうで気になりました。
建て替えてマンションでもできたら、大半の住居が眺望どころか採光も望めなくなりそうな気がするのですが、
そのあたりは心配ないのでしょうか。

[15: 匿名さん]

このマンション側はそんなに立正佼成会っぽい雰囲気ないように見えてた。
ドンキとか、問屋さんとかあるので買い物は便利そうですね。

[16: 匿名さん]

サミット2軒、100円ショップ、ハナマサとかあって買い物は便利。
入居してすぐなら島忠がとても便利ですよ。

[17: 匿名さん]

丸ノ内線の方南町駅は、お年寄りは利用しませんね。階段がしんどいから。
日中は時間かかるけどバスが便利かな。渋谷、阿佐ヶ谷、永福町、中野、新宿方面。

[19: 匿名さん]

たまに都バスに乗りますが、お年寄り多いですね。

[20: 匿名さん]

どうしてこのマンションへの書き込みは、非常に少ないのでしょうか。。　物件的には悪くないと個人的には思っているのですが、何か問題でもあるのかな・・。どなたかご意見ありませんしょうか。

[21: 匿名さん]

方南町の物件で盛り上がったことなんてないですよ。

[22: 匿名さん]

電車で降りて歩きましたが小さいですが商店街もあって、住みやすい雰囲気だと感じました。。ただ確かに地下鉄支線の終点で、直通で新宿まで行けない事は気がかりですが。。　方南町物件が何故盛り上がらないのかは立地の面が大きいのでしょうか・・　他、本物件が人気無い理由は何故なのでしょうか。。

[23: 匿名さん]

場所がら資産価値もあまりないってことでしょうか？確かに地下鉄の支線というのは気になりますね。
物件自体も人気ないんですかね・・・？？懸念ポイントがあれば教えてください。

[24: 匿名さん]

支線ですが、本線より終電は遅い。
丸の内線の朝のラッシュはすごいです。結構深いのにエレーベーターがない（計画はあるけど）。
新宿止まり、中野坂上で乗り換えの待ち時間がストレスになるかも。隣の中野富士見町から直通電車がある
崖沿いに建てているので地盤は大丈夫か？施工がしっかりしていれば大丈夫だとは思う。日当たりはよさそう。
神田川が氾濫するとかイメージが強いので避けられて事もある、実際はそーでもない。
川より低い地域の道路が足首ぐらいまで水につかるところはあるが特に問題になることはなくなった。　
環状七号がが近いので空気が汚い、雰囲気の悪いところがある。

ただ買い物が便利で暮らしやすいので住むために買うのは問題ないと思います。
保障は出来ませんがこれから古い公団とか公務員住宅とか建て替え予定があるので良くなる可能性もあります。
もともと川沿いは準工業地帯であまりいい雰囲気ではありませんでしたがマンションや商業施設が出来てかなり変わりましたね。

[25: ビギナーさん]

立地の他に、この建屋自体には何か懸念点があるのか知りたいです。　1度モデルルーム拝見しましたが、内装、装備は結構満足いく仕様でした。　構造はよくわかっていませんが、何方か詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂きたく宜しく御願いします。

[26: 匿名さん]

丸ノ内線、朝は中野富士見町で池袋方面直通に接続する電車が多いので、
一駅先で降りて待てば座って行けて楽です。
帰りは電車で寝過ごしても、杉並区内より西に行くことはないので安心です。
神田川沿いは建ペイ率が低いので、意外と緑が多いです。

[27: 匿名さん]

この物件、公式ホームページには住宅性能評価の取得が見当たりませんが、実際、取得されていないのでしょうか。

[28: 匿名さん]

方南小学校について情報をお持ちの方（私立中学の受験率など）がいらっしゃいましたら教えていただきたくお願いいたします。

[29: 匿名さん]

免震構造はなく耐震だけ、低層マンションだから必要ないと思われる（評価も低くなるが問題なし？）
構造上懸念なんて、実際に住んで見ないとわからないものがあるし、
上階の音の問題は最近のものでもある程度はするようです（自分が加害者になることもある。

ホームページを見る限りでは懸念するようなところはないですね。
どんな建て方がいいとかはある程度勉強しないとわかりませんし、
コンクリート、建材の質によっても劣化の度合いも違ってきます。

名の通った企業ですし、問題ないと思われますが
懸念があるのだったらある程度勉強して質問してみればいいのでは？
なんにでも絶対はないので人に頼らず自分で調べて納得して買いましょう。

[30: 匿名さん]

ここの物件の人気度はどうでしょうか。この書き込みからするとあまり人気あるようには見えないですが、登録状況ご存知の方、教えて頂きたく宜しく御願いします。
また、値引きの出来る物件でしょうか？
皆さんのご意見お聞きしたく。

[31: 匿名さん]

まあ、人気のある地域ではないからね。
土、日に行ってみて様子を見てくればいいかも。
もしくは、登録してみるとか。
値引きは一応、大手だから最初からはないでしょう。

[32: 匿名はん]

６月中旬から登録開始との事ですが、まだ最終の価格が出ていないようです。値引きの話は最終価格が出てから、話するものでしょうか？また既に値引きの交渉をされた方とかいらっしゃいますか？

[33: サラリーマンさん]

ここの管理費、修繕積み立て費をご存知の方にお聞きしたいのですが、このマンションの規模等から、他マンションと比較しても妥当な金額となりますか・・・？

[34: 匿名さん]

確か250円/㎡くらいなので、妥当といえば妥当でしょう。最終価格は6月上旬発表だったと思いますが、まだ未定みたいですね。ちなみにこのマンションは何階が人気ですか？

[35: 匿名さん]

最終価格、、6月上旬なんですね。。
ちなみに、本物件で値引き交渉はされている方はいらっしゃいますでしょうか？

[36: 匿名さん]

今ではなく、売れ残りを買えばいいんじゃないですか？

[37: 匿名さん]

売れ残りでは無く、今、買いたいと思う部屋でも、この人気の無い（と言われている）物件だと値引き交渉出来ると思うのですが、どうでしょうか・・・。

[38: 匿名さん]

人気があるかどうかなんてわかるわけもないのだから
直接あなたが行って交渉すればいいだけ。
引き合いのある部屋に値引きは難しい。しないだろう。
値引きをここでばらすのはその物件の資産価値を下げるようなものだし
入ってくる住民の質にもかかわる。

その程度のことも自分で判断出来ないのなら買うのはあきらめたほうがいいんじゃないかな。
もう少し考えて物件を選ぶべきでは？

[39: 匿名さん]

方南通り沿いに済んでいるので、この物件は結構気になっていて、現地周辺も散歩してみたりしました。とにかく静かで小学校が近い（しかも新しくてきれい）、結構きれいなサミットが近い、というのが私の中ではプラスポイントでした。あと住み慣れていることもありますが、方南通り沿いはとても便利だと思います。バスの本数もかなり多いし、新宿にバスで通勤しようと思ったら、確実に毎朝座れます。方南町があまり人気がないらしいということをこのサイトで初めて聞きましたが、同じ3LDKでも丸の内線本線沿いがいいという方は、それだけの予算を準備するしかないですよね。都内で新宿などへのアクセスもよく、公園や小学校もあって、3LDKくらいの間取りでと言っていたら、物件自体、なかなか予算内で見つけるのは難しいと思います。どんな町でも住んでいる人はいるわけで、やはり実際歩いて、自分の目で見て、判断するしかないと思います。

[40: 匿名さん]

ハイ、野村さんごくろうさま。

[41: 申込予定さん]

値引きを期待するのであれば、近くの三井さんに行ってみては？
検討者ですが、週末は相当込み合ってましたよ。
特に上層階やルーフ付などに要望が結構入っているようでした。

[42: 匿名さん]

やっぱり上層階人気ですかぁ。
1・2階はナイにしても3・4階も不人気なんですかね。テラスとか。

[43: 匿名さん]

今週末、事前登録説明会、来週から申し込み始まりますが、前向きにご検討されている方、どなたかいらっしゃいますか～？

[44: ビギナーさん]

チラシに載ってる西新宿の夜景のCG画像ですけど、目の前にあって眺望を邪魔しているビルを消し込んでいるのに驚きました。そんな詐欺的なことやってもいいんですかね？

[45: 物件比較中さん]

私も思いました。あの消されているビルがあるのとないのでは大違いが・・。影響受けるのは東側の物件買う人だけかもしれませんが、注意しないとですね。

[46: 匿名さん]

現地見に行きましたが、エントランス入る前に大きな十字架が・・目に飛び込んできたのにはびっくりしました。
CGでは全く存在しないものが現地に行きこんな雰囲気になるとは・・想像もしませんでした。
あとその付近には普通の民家もかなり接近しており大きな布団を干しているのも目に入りエントランスのイメージが
現地に行って落ち込んだのは事実です。
でも仕様は良いのと価格もそれなりに抑えられている部屋も多かったので環境があまり気にならない方（夜遅く帰宅し仕事で日中は家にいない）には良いかもしれません。

[47: 匿名]

方南町って立正佼成会の門前町だし、お経とか勧誘とかウザそう。
しかも、なんかの施設があって知的障害者が街中をウロウロしているし。
いくら杉並区の割には格安だからといって、こんな町に住むのはどうかねえ。

[48: 匿名]

気にならない人もいるっしょ

[49: 匿名さん]

神田川沿いの遊歩道はいいと思う。ただ暑い日の夕方は小さな虫の大群がおおい。
MR行ったけど、ほとんどのものが標準装備（人感センサー、床暖房、ミストサウナ、トイレの手洗い器など）で設備はとてもよいと思う。（食洗機がオプションなのは残念だけど）

[50: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったけど暗いお兄さんが案内、今住んでるとこを根堀葉堀うざい。
もっと物件の説明に時間かけなさい。おまけにか価格表を抜いてパンフレットを渡した。
こんなところの買う人は注意すべし。

[51: 周辺住民さん]

>>47

うちには今のところ勧誘きてないし、お経も普段聞いたりすることないですね。そんなには抵抗ないと思いますよ？

[52: 匿名]

方南町って、財閥系のマンションの中古物件が異様に安い割りになかなか売れなかったりするけど、やはり不人気エリア？

[53: ご近所さん]

原因は坂と環状7号の排気ガスとか。
神田川、善福寺川沿いの雰囲気とか、準工業地帯の周辺環境が悪く見える。あと方南町駅。立正佼成会。
住んでみればそうでもないんだけど、女性とかファミリーは避けるよね。
あと神田川の洪水（気にしなくてもいい程度）。

その辺をクリアできればアクセスと買い物が便利で住みやすいと思います。
特にここは駅から平坦だから悪い物件ではないと思います。

[54: 匿名さん]

方南町は下町の雰囲気のようでいて下流の上というか、近所つきあいは見栄張りで冷たい。
昔はたくさん質屋の蔵が立ち並んでいたという地域、その子孫が地主さん。
中野区と境界なので両区の話し合いなく都市計画は遅れている。サンダル履きが似合うところ。

[55: 匿名]

>>50

うちもモデルルーム見に行ったとき、今検討中の物件を根掘り葉掘り・・・。
その物件のHPをわざわざ調べてきて間取りをプリントアウトしてきた時はさすがに引きました。
そんなに自分の物件に自信がないのか？肝心の物件の説明はほとんどされませんでした。
同じ担当かな？

[56: ご近所さん]

>>54 和泉地区（3丁目以外）よりましだよ。

[57: 購入検討中さん]

うちの担当営業はとても好印象でした。女性だからかな？きちんと説明や確認をしてくれています。住宅購入にかかわらず、サービスって担当者で本当に左右されますよね。。。

[58: ご近所さん]

営業の印象で買う買わないを決めるのは損かもしれない
他の人に変えてもらえばいいかも。

[59: 匿名さん]

重要事項説明会ご参加された方、お疲れ様でした。
いよいよ来週契約ですね！オプション決めましたか？