クラッシィハウス杉並方南町ってどうですか？

[購入検討中さん]

クラッシィハウス杉並方南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区方南2丁目422番1他（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.35平米～106.26平米
売主：住友商事
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[1: 匿名さん]

まだ詳細わからない部分多いですね。
MRオープンはいつ頃になるんでしょう。

[2: 匿名さん]

杉並近辺で物色中なので、こちら気になります。ＭＲ行きたいです。
方南町駅から近いけど、京王線笹塚駅もがんばっちゃえば利用できそうなので、自分としては通勤も楽になり早く詳細が知りたいところ。方南町駅近くの三菱物件もあるけど手が届かないと思うし、こっちにちょっとかけてみたいです。

[3: 匿名さん]

ここ、杉並区のハザードマップ見ると、真っ青だけど、
マンションなら特に問題ないのかな？

[4: 匿名さん]

崖地に作るのでしょうか？
杉並の川付近は、ハザードは覚悟しなければならない土地ですよ。
東京に住んでいればニュースなんかでも良く出ますよね。
神田川、善福寺川。

とにかく足を運んでどんな土地なのか自分の目と足でしっかり見てみたいと思います。

超近隣で詳しい方がいたら御意見をお願いします。
またこの土地がどういう土地だったのか？地歴なども分かると嬉しいです。

[5: ご近所さん]

元２４時間のスーパーがありました。
ハザードマップに関しては気にすることありません。雨がやめばすぐ水が引きます。
最近水没しているのは川の堤防より低いところだけ。川底を掘って深くする工事をしています。
また神田川、善福寺川の環七下に洪水用の貯水池が完成しているので生活に困るようなことは起こっていません。
また坂の途中にありマンションにまで水が来ることはないので氾濫しても大丈夫です。

買い物は便利、スーパー（サミット２軒、ハナマサ、ドンキ、島忠もあります。）、商店街もあります。
地下鉄のほかに渋谷、中野、新宿、阿佐ヶ谷行きのバスがあり便利。

ただ環七近くのためかなり空気は悪いです。

[6: 周辺住民さん]

神田川は現在工事をしていますし、大きな貯水槽もできましたので川が氾濫する恐れはないと思います。　３年位前までしかわかりませんが、ずっと空き地でした。
私も気になっている1人ですが、地盤が悪いところなので基礎工事の部分でどう対応されるのか、この辺が気になります。

[7: 匿名]

方南町の雰囲気はいかがですか？
駅周辺は立正佼成会の施設だらけですし、近隣の住人は信者だらけだと、勧誘されたりとご近所付き合いが大変そうだし、子供を地元の公立小にいれていいものなのか心配です。

[8: ご近所さん]

和泉ですが、立正佼成会の存在感はありますが、意識せず暮らせる思います
それよりも、特別支援学校が近くにあるので、害はないのですが奇声や奇態が見られるかも。

準工業地帯でした最近はマンションが立ち並び、スーパーサミット、島忠が出来たおかげで大変便利になりました。

[9: 匿名]

方南町は大手デベの物件すら、周辺地域に比べ価格がかなり安いですが、理由は丸の内線の支線だからということに加えて、一帯が立正佼成会関係施設ばかりで、敬遠する方が多いからだと思います。

交通が不便、街の雰囲気が微妙、人付き合いが大変、転売しにくい、よって資産価値が低い。いくら価格重視でもあまり勧められませんね。

[10: 匿名さん]

ここはかなり安くでるでしょう。
方南町は杉並区の中でも特異な存在。
いわば陸の孤島です。

二年前くらいに売り出していた地所物件もかなり苦戦してましたよね。
ちょっと前にやっと完売したみたいですが。
坪220～230くらいでも苦戦する気がします。

[11: 匿名さん]

陸の孤島って意味不明。（おたく地元じゃないでしょ）
方南町は便利だし、最近若者も増えてますよね。
ただこのマンションが建つあたりははあまり雰囲気がよくないかも・・・

[12: ご近所さん]

あんまり安く売られると入居する住民の質も下がりますね
雰囲気を気にする方は買わない方がいいかもしれません

[13: 周辺住民さん]

30年近く方南町に住む者です。（方南小学校・泉南中学校出身）
長く住んでいるので、大なり小なりバイアスがあると思いますが、総合的に見て方南町は住みいい街だと思いますよ。
中野坂上の乗換えが我慢できれば問題なし。朝は中野富士見町始発に乗り換えれば座って都心部まで行けます。
飲みすぎても、新宿から深夜割増のタクシーでも2,000円前後。
新宿・渋谷・吉祥寺などに出やすくていいです。

老婆心ながらみなさんの疑問にお答え。

○川の氾濫
私が小学生のころに神田川が氾濫してウナギなどが出てくる騒動もありましたが、いまでは皆無です。またこの物件が建つところは高台になっているので、心配無用でしょう。大雨が降るとサイレンがうるさいですけど。

○立正佼成会
勧誘などは一切ないです。チラシのポスティングなども一切ないです。創価学会さんの方がうるさいくらいです。
年に数回、普門館を音楽コンクールなどの会場に使用することがあるようで、そのときに限って方南町駅が混みます。
駅に事前に告知が出ます。

○地歴
24時間スーパーは別の場所ですね。新しいマンションが建っていますが別物件です。
この場所はずっと空いていたと思います。ガケ山のようになっていて、小学生のころは青大将（ヘビ）が出たり、木苺がなっているのをつまんで遊んだ記憶があります。
また、唯一のマイナスポイントかもしれませんが、駅からこの物件までの道程はあまりよくないです。夜は商店街（スリーエフのところ）から物件方面へ折れるとかなり暗く、女性一人ではちょっと怖いかも（？）です。慣れちゃえば問題ないと思いますが。
夜中に川沿いを歩いて帰るのも、女性だったら怖いと思います。

○外食
急にゲストが来たときなどに、さっと連れて行けるような気の利いた店が少ない印象です。居酒屋さんは多数あるので、友達や家族と遊ぶのなら十分です。

○教育
マスコミでも話題の和田中学校にもがんばれば通えます。（自転車通学じゃないとちょっとつらい距離）
ただし、前述のとおり私は公立小出身ですが、都内某六大学大学院まで行きました。どこであれ本人次第。外部環境に頼っている以上、いい教育を与えられないでしょう。（←超蛇足ですが）
方南小学校は現在改築しているので、新校舎での勉学になりそうですね。

[14: 匿名さん]

現地を通りましたが、南隣りの敷地が開発の余地がありそうで気になりました。
建て替えてマンションでもできたら、大半の住居が眺望どころか採光も望めなくなりそうな気がするのですが、
そのあたりは心配ないのでしょうか。

[15: 匿名さん]

このマンション側はそんなに立正佼成会っぽい雰囲気ないように見えてた。
ドンキとか、問屋さんとかあるので買い物は便利そうですね。

[16: 匿名さん]

サミット2軒、100円ショップ、ハナマサとかあって買い物は便利。
入居してすぐなら島忠がとても便利ですよ。

[17: 匿名さん]

丸ノ内線の方南町駅は、お年寄りは利用しませんね。階段がしんどいから。
日中は時間かかるけどバスが便利かな。渋谷、阿佐ヶ谷、永福町、中野、新宿方面。

[19: 匿名さん]

たまに都バスに乗りますが、お年寄り多いですね。

[20: 匿名さん]

どうしてこのマンションへの書き込みは、非常に少ないのでしょうか。。　物件的には悪くないと個人的には思っているのですが、何か問題でもあるのかな・・。どなたかご意見ありませんしょうか。