ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台5丁目830番10（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.36m2～86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/

[961: 匿名さん]

割安なら買う側にとって嬉しいです。

プランもすごく多くて、どの棟にするべきか迷います。南向きがいいのかなと思ったりしていますが、人気はどうなんでしょうね。
南と東で価格差ってどのくらいあるんでしょうか。
詳しく見ていないので教えてもらえると嬉しいです。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

南と東の価格差はせいぜい1割くらいだったと記憶しています。ブライトアリーナの南向きはグラウンドが気にならなければ日当たりよさそうですが、パークフロントの南向き3LDKで残ってるのは公民館の真裏の日陰になるところかもしれないです。多少でも価格や環境を重視するか、駅距離や利便性を重視するか、これはもうお好みだと思います。

[963: マンション検討中さん]

コンパクト間取りが多いのでファミリーは要注意ですね。

[964: マンション掲示板さん]

パークフロントの公民館裏は公民館の陰というより、西向きの棟の自己日影ですね。
公民館と10mの距離があるので気にしなければお買い得です。

[965: 匿名さん]

>>964 マンション掲示板さん

ありがとうございます。あと、前の通りは結構車通り多いので、公民館の真裏だと公民館の建物がいい感じに防音壁になるかもしれませんね。

[966: 口コミ知りたいさん]

>>965 匿名さん
その通りですね。
あとモデルルームで確認する眺望写真はあくまで一部を切り取ったものですから、実際の視界はもっと広拡かと思います。

[967: 名無しさん]

やはりファミリータイプ間取りが多いと入居者の属性も同等なので助かりますね。色んな意味で。

[968: 匿名さん]

はい。
ファミリータイプ間取り多めなのはこのエリアならではですので納得してます！

[969: マンション検討中さん]

コンパクト間取りが多いみたいなので、ファミリー世帯の私は別物件にします。

[971: マンコミュファンさん]

>>966 口コミ知りたいさん
現地いくと現物見れますが、
公民館からかなり違い。
天井も低く感じるので低層階は厳しい。
買うなら5階以上がよいかと。
個人的にはブライト南向き6階が良いです。
価格も他より良心的。

[972: 評判気になるさん]

>>966 さん

>>966 口コミ知りたいさん
現地いくと現物見れますが、
公民館からかなり近い。
天井も低く感じるのでていそうかい

[973: 匿名さん]

公民館との距離が近いと感じるか気にならないかは個人の判断。さらに駅距離や価格と照らし合わせて決定する。

[974: 管理担当]

[NO.970と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[975: 検討板ユーザーさん]

>>971 マンコミュファンさん
じゃ買えばいいじゃんブライト6階を
買ってないんでしょ　笑　なんじゃそりゃ

[976: 匿名さん]

>>975 検討板ユーザーさん
買ったよ。7階。

[977: 検討板ユーザーさん]

それも確かめる術はないからなー　
本当ならばなぜ6階にしなかったのか不思議
なぜ7階にしたのかも謎
何とも言えん

[978: eマンションさん]

>>977 検討板ユーザーさん

なぜあなたが他人をこのように煽っているのかも不思議で謎。

買いたかった6階の部屋が抽選で外れて7階にしたとかも普通に考えられます。

[981: マンション検討中さん]

引っ越し見積もり出始めてますが、4月土日で27万(トラック1台)は舐めてる

[982: 口コミ知りたいさん]

>>981 マンション検討中さん

幹事社以外も見積もり取ると良いと思いますよ。業者の制限はないので。

[983: 匿名さん]

トラック借りたら4万くらいとして、
アルバイト作業員1人2万渡して4人頼んだら8万。
交通費1万。お昼だしたり、チップとか。
個人で素人を集めても13万はかかるから
別に27万は舐めてない。

[984: マンコミュファンさん]

>>983 匿名さん
私、平日で3トントラック1台50キロ以内で14万でしたよ。
幹事会社ではないですが。

[985: 匿名さん]

自分は平日トラック2台で16万でした。距離も近いので午後別の現場に行けるからということで安くしてもらいました。

[986: 匿名さん]

素人を集めても13万はかかるから別に27万は舐めてないってすごい計算ですね。
この計算を原価として採用すると、粗利50%超え。
引っ越し会社各社の損益ってそんなに良くないですよね？
少し考えてからの方がいいですよ。

[987: 検討板ユーザーさん]

幹事の芸術は20万前後で見積もり出してきて、相見積して他の会社にしますと言ったらそっから6万も下げてきた。最初からその値段でやらんかい

[988: 匿名さん]

その分、質は下がったりして。
新人のバイト君とかが多かったりとか。

[989: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん
この時期はどの業社も日雇いのバイト君ばかりですよ

[990: 匿名さん]

2棟同時だと迷いが出てしまって希望のプラン選びに時間がかかるのではと思います。眺望としてはどちらがどうなのか、グランドか中庭か並木かの選択になるのかな。そのへんは人それぞれで好みとか苦手なものがあるだろうから、消去法で選んでいくといいのかな。虫が苦手とかグランドの埃が気になるとか。日当たりが一番条件だとしたら南向きのブライトアリーナ一択にはなりそうだけど。

[991: eマンションさん]

>>990 匿名さん

そうですね。ただパークフロントの70平米以上の広い部屋は完売なので、駅距離や利便性をとるか広い面積帯を取るかの選択も大きいように思います。

[992: マンコミュファンさん]

>>991 eマンションさん
駅近だと、西口駅近くでもやってるけど、成田エキスプレスの轟音がハンパじゃないし、駅構内のアナウンスもまる聞こえ。

[993: 評判気になるさん]

>>992 マンコミュファンさん

確かに、総武線は線路に近いと成田エクスプレスの音問題が深刻ですね。

[994: 匿名さん]

駅近とはいえ小規模のエクセレントシティ稲毛ステージアが、軽く坪300万超えで価格がでています。結果的には、ここはお買い得でしたね。

[995: マンション検討中さん]

めっちゃかっこよかった

[996: 評判気になるさん]

>>995 マンション検討中さん

なんかイメージ図より実物の方がかっこいいですね。千葉ではなかなか見ることのない凝ったデザインだと思います。二棟目のできあがりも楽しみです。

[997: 匿名さん]

夜はこんな感じです

[998: 名無しさん]

>>997 匿名さん
これは素敵ですね！

[999: 買い替え検討中さん]

>>997 匿名さん

夜は初めて見ましたが、きれいですね！写真ありがとうございます。

[1000: 匿名さん]

駐車場優先権付のプランがけっこうあるみたいで、
広いプランばかりなのでファミリー世帯には嬉しい配慮ではないかと思います。
購入してから駐車場抽選となるとずっと落ち着かない気分になりそうなので。
一部のプランはダブルアウトフレームになっていて柱のストレス無し。
価格で選ぶとしたら条件が多少劣ってくるのだろうけど。
6千万円台～で広い空間と駐車場優先権が付いているとなるとわるくない感じ。

[1001: 検討板ユーザーさん]

それそれ。
この価格でこの広さはいい。
女子校のグランドもテニスコートだし。で円周のトラックは真ん中は芝生。砂埃も気にならんな。

[1002: 匿名さん]

駐車場がずっと使えるのは個人的にもいいと思います。
入れ替え時期になると、いろいろと面倒なんですよね…
入れるかどうかもわからないし、
入れなかったら外に借りに行かねばならない。
近隣に開いている駐車場があるとも限らないことを思えば
少し高めに払って確保しておくのはよさそう。

[1003: 匿名さん]

ブライトアリーナの駐車場の抽選はいつ頃になるんでしょうかね…。
何か情報知っている方いらっしゃいますでしょうか。

[1004: eマンションさん]

>>1003 匿名さん

6月だそうですよ。

[1005: 検討板ユーザーさん]

6月に完売はないと思うので駐車場は当たるだろう。パークフロントがそうであったようにね。

[1006: マンション検討中さん]

パークフロントだけ小中台小になったみたいだね。園生小を理由に諦めたので買った人が羨ましいな。

[1007: 評判気になるさん]

>>1006 マンション検討中さん

どこでお知りになった情報ですか？

[1008: マンション掲示板さん]

>>1006 マンション検討中さん
そうなの？

[1009: 名無しさん]

金曜に千葉市に電話したところ園生小から学区変更の予定はないとのことでしたよ。どこからの情報なのでしょうね。

[1010: マンション検討中さん]

>>1006 マンション検討中さん
本当ですか？どこ情報でしょうか？

[1011: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1013: マンション検討中さん]

三棟目の価格が気になります。ご存知の方いらっしゃいますか？やはりパークフロント、ブライトアリーナより高いのでしょうか？

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 マンション検討中さん
金額は聞いていませんが、営業担当からは確実に高くなると聞いていますし、今の市況から見て安くなる要素は何一つないかと思います。

[1015: マンコミュファンさん]

>>1014 マンション検討中さん

ありがとうございます。ですよね、やはり少しでも安いブライトアリーナを検討します。

[1016: 名無しさん]

6階の2LDKが賃貸でてますね

[1017: 匿名さん]

ここだと賃貸検索の徒歩10分以内に引っかかってくるので
賃貸としても成り立つ、ということになってくるでしょうから投資目的の方もいらっしゃるのでしょうね。
かなり規模のあるマンションなので、
マンション内での賃貸の競争も今後出てくるかもしれませんが…。
でも基本的には投資よりは、実需の方の方がここの場合は多そうな印象です（今のところは）

[1018: 匿名さん]

ここ、駐車場設置比率が6割強だっと思いますが、どの程度の申込みがあったのでしょうか？

[1019: 名無しさん]

マンションを緩く検討し始めたところでこの物件を知り…
今週末にギャラリー申し込みましたが、既にほとんど売れてしまっているのでしょうか？

[1020: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1021: 名無しさん]

>>1019 名無しさん
70平米以上は完売のハズです
ホームページに掲載されている55~64平米あたりでしょうか
県女子校の西側にヒルズグランデの3棟目が建設されているのでどうしても70以上と言うことであれば3棟目を待つのもありかと思います
残り住戸と3棟目の販売時期も未定なので一度モデルルームに行かれるといいと思います

[1022: 通りすがりさん]

>>1019 名無しさん

パークフロントはもう数戸しか残っておらず68平米が最大ですが、ブライトアリーナは広い間取りも含めてまだかなり残っていると思います。

[1023: 匿名さん]

ダブルアウトフレーム工法は良いですね。柱の出ている部屋と比べて空間を有効に使えますから。あと、リビングインの部屋にウォールドア採用とのことなので、一室はフレキシブルに利用することができそうです。複数の棟があって、向きや眺望などの条件が異なるとなると部屋選びに迷いそうな気もします。あとは価格次第でしょうか。

[1024: 口コミ知りたいさん]

>>1023 匿名さん
6階以下は天井の両端にも梁が出て無いのでかなりスッキリしたLDになっていると思います
棟に関しては好みがあるからなあ

[1025: 匿名さん]

70平米以上は完売という話ですが、公式ホームページではA棟71Aタイプ、E72Aタイプが次期以降販売予定住戸となっているようです。
こちらはそれぞれ71㎡台、72㎡台ですがこちらはもう売れてしまったのでしょうか。

[1026: 通りすがりさん]

>>1025 匿名さん

70平米完売はパークフロントの話です。ブライトアリーナは公式のプランに出ているものは残ってるはずです。

[1027: 名無しさん]

パークフロントは残り5戸以下っぽいですね

[1028: eマンションさん]

パークフロントを売り切ってから3棟目のHP公開するんですかね

[1029: 匿名さん]

小中台小の裏にある千葉大の国際寮と薫風寮が閉寮となるそうです。もしこの土地を千葉大が手放してマンションが建設されれば小中台小に通えるかもしれませんよ

[1030: マンション掲示板さん]

>>1029
発想を変えてマンションを作るのでなく、小仲台小学校の別校舎を作って貰う方が小学校のキャパが増えるから好ましい気はします

[1031: 匿名さん]

千葉大はその跡に何か作る予定あるんじゃないですかね…？
調べてみたのですが、寮廃止のあと、新たな寮を作る予定はないようです。
別の施設になるのか、売却になるのか…。
大学側としては手放すにしても、利益が大きい方法になるでしょう。
でも市が買い取って小学校にっていうのはお願いしたいところですね…。

[1032: マンション掲示板さん]

>>1030 マンション掲示板さん
>>1031
1029の者です。
残念ながらその可能性は低いんじゃないかと思います、、
私が小中台小に通っていた約15年ほど前はパークシティやDグランセ、アクアフォレスタ等のマンションから通う子供が多かったです。しかし今はパークホームズ稲毛方面は子供が沢山いる一方でパークシティ方面の子供はかなりまばらであるのが現状です。したがって仮校舎や学校を建設してヒルズグランデ稲毛の子供を受け入れても5年くらいで用無しになってしまうと思います。

[1033: 契約者さん2]

エントランス前、私道なら時間貸しの駐車場にしたら良いのに。

[1034: 匿名さん]

>>私道なら時間貸しの駐車場にしたら
収入になるならいいですよね。。。

[1035: マンション検討中さん]

営利活動扱いで課税対象に。

[1036: 匿名さん]

ブライトの足場が外されましたね。パークよりデザイン好みです。

[1037: 通りがかりさん]

パークはあと2戸ですか？

[1038: ご近所さん]

>>1018 匿名さん
うちから機械式駐車場が見えますが、2割ほど空いていますね。
時代の流れか、車持ちの世帯は確実に減っていますね。。
自転車で出入りする人が多いです。結果論ですが設置比率6割強は絶妙なラインでしたね。機械式は空きがあると維持費が大変になりますし。

[1039: 名無しさん]

ブライトアリーナのグランドビューは実際砂埃や生徒さんの声ってどんな感じですかね
やはりそこが気になります

[1040: マンション検討中さん]

ブライトもどれくらい捌けてきたのですかね。

[1041: 匿名さん]

やはり駐車場事情は時代によって変化があるのですね。ちゃんとそういうことを読み取っているのかな。
自転車置き場はどうなんでしょう？足りているのかな？通常は1世帯2台くらいだと思うんですけど、こちらは2台以下のようですね。
それと、インターネット利用料月額1,980円はどうなんでしょう。大規模にしてはあまり安くないような気がするんですけど。

[1042: 評判気になるさん]

>>1041 匿名さん

パークフロントの自転車置き場の利用率は現状3割くらいに見えます。これから小さいお子さんが自転車に乗る年齢になるともう少し埋まるかもしれませんが、正直日常生活で自転車を使う機会は多くないので今後も余裕は残りそうです。

インターネットは他のマンションではもっと安いところもありますが、値段の分だけ回線速度は快適です。個別に回線を引けない以上、月1000円くらいの差で共用回線が安定するならよいことだと思います。

[1043: eマンションさん]

購入を検討していましたが、住民用掲示板で個人情報を晒している住民の方がいたりと、正直恐怖を感じる内容になっていて不安になりました。私同様に検討しているかたは住民用？の掲示板も一通り見た方が良いかもです。

[1044: マンション検討中さん]

>>1043 eマンションさん
読んだ感じ、共同生活する上でのマナーを守れていない方が多いのが根本の問題なような気がします。晒し目的というより注意目的なんじゃないですかね。普通に生活してる人の堪忍袋の緒が切れたみたいな。常習的に路駐が多いようですし…

[1045: 匿名さん]

検討版も住民版も、同じ人が繰り返し書いているようにしか見えないですが。

[1046: マンション掲示板さん]

>>1043 eマンションさん

ぶっちゃけこのレベルのやり取りってどこのマンション掲示板でもよくありますよ

[1047: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1048: マンション検討中さん]

路駐におあつらえ向きの道路があるからね。チェーンゲートつけて駐車場契約してる車だけ通せるようにするとか工夫が必要だったかな。

あと、入居してからはマンション内で情報交換できる仕組み作らないと、ほかに手段が無いってことで中の問題が匿名掲示板で駄々洩れになっちゃう。どちらも売主の配慮の問題かな。

[1049: マンション検討中さん]

売主も管理会社も確実にこの掲示板見てるので、ここに書き込む効果はありますよ。それがプラスになるかマイナスになるかは別として。

[1050: 匿名さん]

ちゃんと管理人が問題点をきちんと把握する仕組みがあればこんなことにならなかったでしょ。そんな売主と管理会社だから掲示板チェックしてるかな。

[1051: マンション検討中さん]

確認し忘れてしまったのですが、玄関前のインターホンにカメラは付いていましたでしょうか？

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 マンション検討中さん
玄関前はカメラ無いですよ。取り付けるならオプションです。

[1053: マンション掲示板さん]

>>1052 通りがかりさん
ありがとうございます！

[1054: 匿名さん]

駐車場の空きがあるということですが
販売が全部済んでなお空きがあったとしたならば、
2台目ももしかしたら希望者は停められるかもしれない？？
車を持たないご家庭もそれなりにいらっしゃるけど、
夫婦でそれぞれ乗る方もおられるだろうし。

[1055: ブライト契約者]

駐輪場からマンションへの入口が図面上無く、口頭で図面修正されると聞いて契約しましたが、一向に修正されず、図面修正はコストカット箇所ばかりです。このままだと駐輪後子供を連れて屋根のない駐車場内をかなり遠回りして歩かないとマンションに入れない構造なので不安です。
近隣保育園あるので未就学児がいても安心ですと説明されましたが、役所に確認すると待機も多く年度途中入園はまず難しいとのこと、またブライトアリーナは日当たりが魅力的と言われましたが女子校校舎の工事で臨時校舎が建つため日当たりが不明とのことで口頭説明と事実が異なることが続き、不信感が募っています。

[1056: eマンションさん]

もしかしたら、数年後に千葉女子がなくなり土地を売却される想定はして買っておかないとですね。
千葉大の施設だからマンションは建たないと思っていたところに、実際ヒルズグランデができたわけで。
おそらく、隣のDグランセの住人からすれば、大分迷惑だれろうと思います。
絶対に全面に建物が建たない保証はないので。
日当たり重視なら5階以上買いたいですね。

[1057: 評判気になるさん]

臨時校舎まで建てて校舎の工事をするのなら、むしろ女子高は当面なくならないということではないですかね。かなり歴史のある伝統校のようですし。

[1058: 近所住民]

奥のマンションの柵、草野水路住宅側が完成していたのに取り外して黒い塀？（フェンス）になりましたね　なにか威圧的です外から見るとですが　目隠しですか？
通勤で近くを歩く近所の住民の独り言

[1059: マンション検討中さん]

千葉女子の仮設校舎ですが、手前のテニスコートを潰すことはないんじゃないかと思いますがどうでしょうか。

[1060: 匿名]

県立千葉女子高校大規模改修詳細で平成27年9月竣工4階建て　と出ていますよ
何処の位置にどうかはわかりません