ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台5丁目830番10（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.36m2～86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
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[941: 評判気になるさん]

>>939 マンション検討中さん

定期的にこの物件スレに出てくる荒らしなので反応しなくてもよいかと。

[942: 評判気になるさん]

60平米代、70平米代、80平米代のみ、
総戸数86戸で価格はお高め、これが正しい。

[943: 検討板ユーザーさん]

コンパクト間取りが多い点については要注意ですね。

[944: 検討板ユーザーさん]

>>943 検討板ユーザーさん
おまえ必死やな
がんばれー

[945: 評判気になるさん]

>>942 評判気になるさん
またまた嘘なんですか？

[946: マンション検討中さん]

>>942 評判気になるさん

ありがとうございます。3棟目は接道、日照等の土地条件は一番良いので、どなたかがおっしゃってたように先行棟より1割高くなったとしても十分売れるでしょうね。

[947: マンション検討中さん]

ファミリー間取り少なめなのがちょっとね。

[948: 善意の第三者]

>>946 マンション検討中さん
1割高めでおさまらないかもしれません。
かなり高めとうかがいました。

[949: マンション検討中さん]

かなり高いのかぁ
ファミリー向け間取り狙いなら近隣他物件の方が良いね

[950: 評判気になるさん]

南向きと東向きの逆T字型ですね。

[951: 評判気になるさん]

ここに限らず、後発物件はみな高く出てくると思います。私は3棟目よりもブライトアリーナで検討します。

[952: マンション掲示板さん]

>>950 評判気になるさん
駐車場はやはり機械式でしょうか？

[953: eマンションさん]

2割高くてもようやく坪280-290くらいですよね。ウェリスの中古が坪240をつけてる以上、本来それくらいでもおかしくなかったと思います。先行2棟はとてもお買い得でした。

[954: 評判気になるさん]

いま都心の価格高騰が千葉あたりまで波及していますね。

[955: 名無しさん]

>>954 評判気になるさん

ここは売主が4社ということもあり、高騰前に決めた坪単価を途中で柔軟に変更しにくかったのでしょうね。その結果、蘇我のオハナの方が高くなっちゃいました。。

[956: マンション掲示板さん]

>>955 名無しさん
ｊｖ物件のいいとこでもあり悪いところでもありますよね

[957: 評判気になるさん]

>>952 マンション掲示板さん

3棟目は、地上3階地下2階の機械式が56台で、平置きはなしです。

[958: 検討板ユーザーさん]

>>956 マンション掲示板さん
この場合、悪いところではないのではないですか？
むしろ価格据え置きですから良いことしかないと思います。

[959: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]」

[960: マンション掲示板さん]

>>958 検討板ユーザーさん
仮に売れ行き悪かった場合は値下げしづらい

[961: 匿名さん]

割安なら買う側にとって嬉しいです。

プランもすごく多くて、どの棟にするべきか迷います。南向きがいいのかなと思ったりしていますが、人気はどうなんでしょうね。
南と東で価格差ってどのくらいあるんでしょうか。
詳しく見ていないので教えてもらえると嬉しいです。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

南と東の価格差はせいぜい1割くらいだったと記憶しています。ブライトアリーナの南向きはグラウンドが気にならなければ日当たりよさそうですが、パークフロントの南向き3LDKで残ってるのは公民館の真裏の日陰になるところかもしれないです。多少でも価格や環境を重視するか、駅距離や利便性を重視するか、これはもうお好みだと思います。

[963: マンション検討中さん]

コンパクト間取りが多いのでファミリーは要注意ですね。

[964: マンション掲示板さん]

パークフロントの公民館裏は公民館の陰というより、西向きの棟の自己日影ですね。
公民館と10mの距離があるので気にしなければお買い得です。

[965: 匿名さん]

>>964 マンション掲示板さん

ありがとうございます。あと、前の通りは結構車通り多いので、公民館の真裏だと公民館の建物がいい感じに防音壁になるかもしれませんね。

[966: 口コミ知りたいさん]

>>965 匿名さん
その通りですね。
あとモデルルームで確認する眺望写真はあくまで一部を切り取ったものですから、実際の視界はもっと広拡かと思います。

[967: 名無しさん]

やはりファミリータイプ間取りが多いと入居者の属性も同等なので助かりますね。色んな意味で。

[968: 匿名さん]

はい。
ファミリータイプ間取り多めなのはこのエリアならではですので納得してます！

[969: マンション検討中さん]

コンパクト間取りが多いみたいなので、ファミリー世帯の私は別物件にします。

[971: マンコミュファンさん]

>>966 口コミ知りたいさん
現地いくと現物見れますが、
公民館からかなり違い。
天井も低く感じるので低層階は厳しい。
買うなら5階以上がよいかと。
個人的にはブライト南向き6階が良いです。
価格も他より良心的。

[972: 評判気になるさん]

>>966 さん

>>966 口コミ知りたいさん
現地いくと現物見れますが、
公民館からかなり近い。
天井も低く感じるのでていそうかい

[973: 匿名さん]

公民館との距離が近いと感じるか気にならないかは個人の判断。さらに駅距離や価格と照らし合わせて決定する。

[974: 管理担当]

[NO.970と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[975: 検討板ユーザーさん]

>>971 マンコミュファンさん
じゃ買えばいいじゃんブライト6階を
買ってないんでしょ　笑　なんじゃそりゃ

[976: 匿名さん]

>>975 検討板ユーザーさん
買ったよ。7階。

[977: 検討板ユーザーさん]

それも確かめる術はないからなー　
本当ならばなぜ6階にしなかったのか不思議
なぜ7階にしたのかも謎
何とも言えん

[978: eマンションさん]

>>977 検討板ユーザーさん

なぜあなたが他人をこのように煽っているのかも不思議で謎。

買いたかった6階の部屋が抽選で外れて7階にしたとかも普通に考えられます。

[981: マンション検討中さん]

引っ越し見積もり出始めてますが、4月土日で27万(トラック1台)は舐めてる

[982: 口コミ知りたいさん]

>>981 マンション検討中さん

幹事社以外も見積もり取ると良いと思いますよ。業者の制限はないので。

[983: 匿名さん]

トラック借りたら4万くらいとして、
アルバイト作業員1人2万渡して4人頼んだら8万。
交通費1万。お昼だしたり、チップとか。
個人で素人を集めても13万はかかるから
別に27万は舐めてない。

[984: マンコミュファンさん]

>>983 匿名さん
私、平日で3トントラック1台50キロ以内で14万でしたよ。
幹事会社ではないですが。

[985: 匿名さん]

自分は平日トラック2台で16万でした。距離も近いので午後別の現場に行けるからということで安くしてもらいました。

[986: 匿名さん]

素人を集めても13万はかかるから別に27万は舐めてないってすごい計算ですね。
この計算を原価として採用すると、粗利50%超え。
引っ越し会社各社の損益ってそんなに良くないですよね？
少し考えてからの方がいいですよ。

[987: 検討板ユーザーさん]

幹事の芸術は20万前後で見積もり出してきて、相見積して他の会社にしますと言ったらそっから6万も下げてきた。最初からその値段でやらんかい

[988: 匿名さん]

その分、質は下がったりして。
新人のバイト君とかが多かったりとか。

[989: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん
この時期はどの業社も日雇いのバイト君ばかりですよ

[990: 匿名さん]

2棟同時だと迷いが出てしまって希望のプラン選びに時間がかかるのではと思います。眺望としてはどちらがどうなのか、グランドか中庭か並木かの選択になるのかな。そのへんは人それぞれで好みとか苦手なものがあるだろうから、消去法で選んでいくといいのかな。虫が苦手とかグランドの埃が気になるとか。日当たりが一番条件だとしたら南向きのブライトアリーナ一択にはなりそうだけど。

[991: eマンションさん]

>>990 匿名さん

そうですね。ただパークフロントの70平米以上の広い部屋は完売なので、駅距離や利便性をとるか広い面積帯を取るかの選択も大きいように思います。

[992: マンコミュファンさん]

>>991 eマンションさん
駅近だと、西口駅近くでもやってるけど、成田エキスプレスの轟音がハンパじゃないし、駅構内のアナウンスもまる聞こえ。

[993: 評判気になるさん]

>>992 マンコミュファンさん

確かに、総武線は線路に近いと成田エクスプレスの音問題が深刻ですね。

[994: 匿名さん]

駅近とはいえ小規模のエクセレントシティ稲毛ステージアが、軽く坪300万超えで価格がでています。結果的には、ここはお買い得でしたね。

[995: マンション検討中さん]

めっちゃかっこよかった

[996: 評判気になるさん]

>>995 マンション検討中さん

なんかイメージ図より実物の方がかっこいいですね。千葉ではなかなか見ることのない凝ったデザインだと思います。二棟目のできあがりも楽しみです。

[997: 匿名さん]

夜はこんな感じです

[998: 名無しさん]

>>997 匿名さん
これは素敵ですね！

[999: 買い替え検討中さん]

>>997 匿名さん

夜は初めて見ましたが、きれいですね！写真ありがとうございます。

[1000: 匿名さん]

駐車場優先権付のプランがけっこうあるみたいで、
広いプランばかりなのでファミリー世帯には嬉しい配慮ではないかと思います。
購入してから駐車場抽選となるとずっと落ち着かない気分になりそうなので。
一部のプランはダブルアウトフレームになっていて柱のストレス無し。
価格で選ぶとしたら条件が多少劣ってくるのだろうけど。
6千万円台～で広い空間と駐車場優先権が付いているとなるとわるくない感じ。

[1001: 検討板ユーザーさん]

それそれ。
この価格でこの広さはいい。
女子校のグランドもテニスコートだし。で円周のトラックは真ん中は芝生。砂埃も気にならんな。

[1002: 匿名さん]

駐車場がずっと使えるのは個人的にもいいと思います。
入れ替え時期になると、いろいろと面倒なんですよね…
入れるかどうかもわからないし、
入れなかったら外に借りに行かねばならない。
近隣に開いている駐車場があるとも限らないことを思えば
少し高めに払って確保しておくのはよさそう。

[1003: 匿名さん]

ブライトアリーナの駐車場の抽選はいつ頃になるんでしょうかね…。
何か情報知っている方いらっしゃいますでしょうか。

[1004: eマンションさん]

>>1003 匿名さん

6月だそうですよ。

[1005: 検討板ユーザーさん]

6月に完売はないと思うので駐車場は当たるだろう。パークフロントがそうであったようにね。

[1006: マンション検討中さん]

パークフロントだけ小中台小になったみたいだね。園生小を理由に諦めたので買った人が羨ましいな。

[1007: 評判気になるさん]

>>1006 マンション検討中さん

どこでお知りになった情報ですか？

[1008: マンション掲示板さん]

>>1006 マンション検討中さん
そうなの？

[1009: 名無しさん]

金曜に千葉市に電話したところ園生小から学区変更の予定はないとのことでしたよ。どこからの情報なのでしょうね。

[1010: マンション検討中さん]

>>1006 マンション検討中さん
本当ですか？どこ情報でしょうか？

[1011: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1013: マンション検討中さん]

三棟目の価格が気になります。ご存知の方いらっしゃいますか？やはりパークフロント、ブライトアリーナより高いのでしょうか？

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 マンション検討中さん
金額は聞いていませんが、営業担当からは確実に高くなると聞いていますし、今の市況から見て安くなる要素は何一つないかと思います。

[1015: マンコミュファンさん]

>>1014 マンション検討中さん

ありがとうございます。ですよね、やはり少しでも安いブライトアリーナを検討します。

[1016: 名無しさん]

6階の2LDKが賃貸でてますね

[1017: 匿名さん]

ここだと賃貸検索の徒歩10分以内に引っかかってくるので
賃貸としても成り立つ、ということになってくるでしょうから投資目的の方もいらっしゃるのでしょうね。
かなり規模のあるマンションなので、
マンション内での賃貸の競争も今後出てくるかもしれませんが…。
でも基本的には投資よりは、実需の方の方がここの場合は多そうな印象です（今のところは）

[1018: 匿名さん]

ここ、駐車場設置比率が6割強だっと思いますが、どの程度の申込みがあったのでしょうか？

[1019: 名無しさん]

マンションを緩く検討し始めたところでこの物件を知り…
今週末にギャラリー申し込みましたが、既にほとんど売れてしまっているのでしょうか？

[1020: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1021: 名無しさん]

>>1019 名無しさん
70平米以上は完売のハズです
ホームページに掲載されている55~64平米あたりでしょうか
県女子校の西側にヒルズグランデの3棟目が建設されているのでどうしても70以上と言うことであれば3棟目を待つのもありかと思います
残り住戸と3棟目の販売時期も未定なので一度モデルルームに行かれるといいと思います

[1022: 通りすがりさん]

>>1019 名無しさん

パークフロントはもう数戸しか残っておらず68平米が最大ですが、ブライトアリーナは広い間取りも含めてまだかなり残っていると思います。

[1023: 匿名さん]

ダブルアウトフレーム工法は良いですね。柱の出ている部屋と比べて空間を有効に使えますから。あと、リビングインの部屋にウォールドア採用とのことなので、一室はフレキシブルに利用することができそうです。複数の棟があって、向きや眺望などの条件が異なるとなると部屋選びに迷いそうな気もします。あとは価格次第でしょうか。

[1024: 口コミ知りたいさん]

>>1023 匿名さん
6階以下は天井の両端にも梁が出て無いのでかなりスッキリしたLDになっていると思います
棟に関しては好みがあるからなあ

[1025: 匿名さん]

70平米以上は完売という話ですが、公式ホームページではA棟71Aタイプ、E72Aタイプが次期以降販売予定住戸となっているようです。
こちらはそれぞれ71㎡台、72㎡台ですがこちらはもう売れてしまったのでしょうか。

[1026: 通りすがりさん]

>>1025 匿名さん

70平米完売はパークフロントの話です。ブライトアリーナは公式のプランに出ているものは残ってるはずです。

[1027: 名無しさん]

パークフロントは残り5戸以下っぽいですね

[1028: eマンションさん]

パークフロントを売り切ってから3棟目のHP公開するんですかね

[1029: 匿名さん]

小中台小の裏にある千葉大の国際寮と薫風寮が閉寮となるそうです。もしこの土地を千葉大が手放してマンションが建設されれば小中台小に通えるかもしれませんよ

[1030: マンション掲示板さん]

>>1029
発想を変えてマンションを作るのでなく、小仲台小学校の別校舎を作って貰う方が小学校のキャパが増えるから好ましい気はします

[1031: 匿名さん]

千葉大はその跡に何か作る予定あるんじゃないですかね…？
調べてみたのですが、寮廃止のあと、新たな寮を作る予定はないようです。
別の施設になるのか、売却になるのか…。
大学側としては手放すにしても、利益が大きい方法になるでしょう。
でも市が買い取って小学校にっていうのはお願いしたいところですね…。

[1032: マンション掲示板さん]

>>1030 マンション掲示板さん
>>1031
1029の者です。
残念ながらその可能性は低いんじゃないかと思います、、
私が小中台小に通っていた約15年ほど前はパークシティやDグランセ、アクアフォレスタ等のマンションから通う子供が多かったです。しかし今はパークホームズ稲毛方面は子供が沢山いる一方でパークシティ方面の子供はかなりまばらであるのが現状です。したがって仮校舎や学校を建設してヒルズグランデ稲毛の子供を受け入れても5年くらいで用無しになってしまうと思います。

[1033: 契約者さん2]

エントランス前、私道なら時間貸しの駐車場にしたら良いのに。

[1034: 匿名さん]

>>私道なら時間貸しの駐車場にしたら
収入になるならいいですよね。。。

[1035: マンション検討中さん]

営利活動扱いで課税対象に。

[1036: 匿名さん]

ブライトの足場が外されましたね。パークよりデザイン好みです。

[1037: 通りがかりさん]

パークはあと2戸ですか？

[1038: ご近所さん]

>>1018 匿名さん
うちから機械式駐車場が見えますが、2割ほど空いていますね。
時代の流れか、車持ちの世帯は確実に減っていますね。。
自転車で出入りする人が多いです。結果論ですが設置比率6割強は絶妙なラインでしたね。機械式は空きがあると維持費が大変になりますし。

[1039: 名無しさん]

ブライトアリーナのグランドビューは実際砂埃や生徒さんの声ってどんな感じですかね
やはりそこが気になります

[1040: マンション検討中さん]

ブライトもどれくらい捌けてきたのですかね。