ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/

[852: ピクルス]

>>850 匿名さん
こういった貴重な情報いただけるのは大変ありがたいです！
現状の外観として、参考になります！

[856: 管理担当]

[No.842～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[857: マンション検討中さん]

駐車場の抽選申し込む人が予想より少なかったと営業の方がおっしゃってたのですが、車保有率低めの県外の方多めなんですかね？

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん

船橋や津田沼が高いので都内通勤の方が稲毛を選ぶことが多いのですかね。

あと、オプション会などで見る限り新婚のような若いご夫婦が意外と多かったので、お子さんができるまでひとまず車なしで様子見の人も結構いるのかなと思いました。

[859: マンション検討中さん]

完売してない現状で駐車場の抽選やるのだから当たるんじゃね？

[860: 匿名さん]

よく知りませんが、売れてない部屋の分の駐車場は一定数残しておくんじゃないですかね。

[861: 匿名さん]

あ、案内書類に未販売住戸の分は売主が札を入れると書いてありました。

[862: マンション検討中さん]

立地と駅距離住環境よしで外観もめっちゃかっこいいここに決めました！
元々は都内で検討してたから全然価格も駐車場問題も気にならないし、小学校も子供が入学前にここ売るつもりなので何も問題ありません

[863: 通りがかりさん]

>>862 マンション検討中さん
お子さんおいくつですか？

[864: マンション掲示板さん]

>>863 通りがかりさん
夏頃出産予定です
あわよく5、6年経てば学区域も小中台小学校になるかなと淡い期待もあります。そしたら10年ちょっとは住めるかなと

[865: eマンションさん]

>>864 マンション掲示板さん
近くのアパートを賃貸で借り住民票を移し、小学校に入れた後住民票をもどすとか。
十数万で解決できるか。

[866: 通りがかりさん]

>>865 eマンションさん
アナタ大丈夫？
このマンションの正式な学区域は小中台小学校。
いまは児童数がいっぱいで受け入れられないから園生小学校なわけ。

住民票カンケーないから。

[867: eマンションさん]

>>865 さん
へーーそうなんだ
住民票を賃貸アパートに移せば隣の小学校に行けるんだ？なるほどねー
同じ学区域でも賃貸アパートだったら入れるんだ？
へーー

[868: 通りがかりさん]

確かにアパートなら幼稚園から上がるタイミングであれば、あなたは小中台小にいけと案内がくるか。

[869: マンション検討中]

>>866 通りがかりさん
>>867 eマンションさん
いや、ヒルズグランデのような新たにできる大型マンションの子供を一気に引き受けられませんよってことで、園生小に振り分けられたと思うので、幼稚園から小学校に進学するタイミングで小仲台の学区域のアパートに住んでいれば小仲台小学校になると思いますよ？

それにもともと小仲台小に通ってる子はヒルズグランデに引っ越しても園生小へ転校しなくて大丈夫になっているはずです。

現実的にやるかどうかは別として865さんのいうことは合ってるのではないでしょうか？

そしてなぜ、けんか腰になるのでしょうか？

[870: eマンションさん]

>>869 マンション検討中さん
こんな話も理解出来ない人に説明しても見当違いな返事が返ってくるだけかと。

[871: 評判気になるさん]

>>869 マンション検討中さん
園生小学区の賃貸を借りて、住民票を移した状態で入学年度を迎えればいけますね。

[872: マンション検討中さん]

来年入学の場合は園生小と分かっててここ買ったひとはどのくらいいるのかな。

[873: マンション検討中さん]

住民票をチョロまかすくらいなら買わなきゃいいじゃん。

[874: 匿名さん]

>>870 eマンションさん
あんま大っぴらにして欲しくなかったのかもしれないですね。
小仲台小学校のキャパの問題なので、あんまり増えると上手くいかなくなることがあるかもしれませんし。
もちろん違法ではないんですけど、事情あって今の学区になっている訳で、あまりあちこちで吹聴する話でもないのは確かでしょうし。

[875: 評判気になるさん]

購入した人は、学区が園生小であることは当然分かった上で、通わせることに問題ないと判断して購入しているか、どうしても嫌であれば、賃貸に住民票を移す以外に小仲台小に学区外通学する方法があることを確認した上で購入していると思いますよ。個人的にはどちらでも良いと思いますし、もう少し子どもが大きくなってから家族と相談して決めようと思います。

自分は千葉物件でここが一番バランス良い選択肢と思って買っているので、外野の人はどうぞご心配なく。

[876: 匿名さん]

地元の人間で気になってみたのですが小学校問題あるんですね
小中台と園生では失礼ながら小中台の方が学力や家庭の質が良いと昔から言われています、住んでいる人のレベルの問題ですが　失礼ながらありますね
小中台小は人気がありますね　園生以外に小中台南も小中台小からあふれた児童がまわされていますよ

[879: 評判気になるさん]

地方出身者からすると、子どもの学力なんて本人次第であって学区で決まるものでもないのにそんなことを気にする方がいらっしゃるのは不思議です。子どもが勉強したいと言ったときに家から通える範囲に進学塾や進学校があれば、それで問題ないように思います。

[880: 匿名さん]

>>879 評判気になるさん
論点がまるで違うような気がする。

[881: 匿名さん]

マルエツの隣のアクアフォレスタも上の子が小中台小なら下の子も小中台小行けますが他は稲毛小、小中台南小に回されています。小中台小のキャパは一杯でこの先もゆとりないでしょうね

[882: マンコミュファンさん]

>>881 匿名さん

2校に分かれるところもあるんですね。プラウドタワーもウェリスも歪になってますし、JT跡地の端っこの方にでも新設校建てて区割り見直せればいいんですけどね。　

[883: eマンションさん]

子供の学力は地域（学区）で決まるってのは本当ですよ。
本人のやる気とは別に環境が学力を底上げしてくれます。

[884: 評判気になるさん]

>>883 eマンションさん

2文目から1文目までがずいぶん飛躍していますね･･･。小学生の学力なんて家庭での方針や習慣づけの影響が大きくて、どこの公立小かなんて誤差でしょう。そういう家庭が駅前に多いのかも知れないけれど、そうだとしても学区と成績の関係は疑似相関にすぎないと思いますよ。

[885: マンション検討中さん]

なに学力のハナシしてんの？

[886: 口コミ知りたいさん]

口コミを見ていらっしゃる地元の方々にお聞きしたいです。
この土地に住むことで生じるメリットとデメリットを！
ご教授ください

ps.小学校の話はこの口コミ以前の口コミで分かったので、もう大丈夫ですw

[887: 通りがかりさん]

>>886 口コミ知りたいさん
自分で考えること大事だよ。
人によってメリットもデメリットになるし、デメリットもメリットになる。

人それぞれという事よ。

[888: 評判気になるさん]

>>886 口コミ知りたいさん

購入者ですが、今も稲毛に住んでいます。

メリット
・電車が便利（総武線快速）
・車でも生活しやすい（海浜幕張方面、高速ICともアクセスしやすい）
・駅前でだいたいの買い物ができる
・生活環境良く、子育て世代が多い
・話題性に乏しいせいか、マンション住民に変な人が少ない印象

デメリット
あまりないですが、気になるのは以下です。
・駅前は成田エクスプレスの通過音がうるさい（総武線共通）
・学習塾は大手が少なく心許ない（千葉駅まで通わせないといけない）

[889: マンション掲示板さん]

>>886 口コミ知りたいさん

私も稲毛に済む購入者です。
メリットは平坦な駅までの道と明るく防犯によい。

デメリット
不要なランニングコストがかかるサービス。
マルエツ側並みで良いので店が欲しい。
ウェリスの近くにはマルエツ、ウェルシア、アコレがあるがヒルズグランデは駅に行かないとない。
現地行くとわかりますが、天井低い。
二階部分が低い印象。

トータル的には他と比べて安いから買いました。

[890: 匿名さん]

やっぱり私以外にも不要なサービス多いなと感じてる方いてなんか安心しました。
テスラとかSPOLUTIONとか個人的にはいらないなと思いました。初回更新きたら解約して管理費下げたいです

[891: 匿名さん]

サービスをやめてスタジオをどうしようかとなると共用部分の変更は管理組合総会の特別決議になってハードルは高い。そのサービスがあるから購入を決めたって人もいるだろうし。

やめるにしてもそれなりに労力はいるよ。

その辺の考えが違うのなら最初からかかわらないのが一つの手。

[892: 匿名さん]

国会ではパーティー券のキックバックが話題になってるけど、この手のサービスも業者からのキックバックの疑いが。抵抗勢力も出てきたりして、ぶっ壊すのも難しい。

[893: 口コミ知りたいさん]

>>889 マンション掲示板さん

その分析だとむしろなんでウェリス買わなかったんですか？

[894: 名無しさん]

>>893 口コミ知りたいさん
南側の条件が1番としていて、欲しい部屋が南側になかったからです。西向きの崖側は条件外でした。

[895: 匿名さん]

>>892 匿名さん
？

[896: マンコミュファンさん]

>>891 匿名さん

そんなのいかに無駄な費用かを説明して総会通すだけですよ

[897: 通りがかりさん]

>>896 マンコミュファンさん
無駄と考えず有効利用する住人もいるはず。
はたして4/5の可決が取れるかな。

[898: マンション検討中さん]

>>897 通りがかりさん

5分の4は建て替え決議でしょう。契約の更新しないだけだし、管理行為または設備撤去するとしても共用部分の軽微変更として過半数でいけそう。

テスラはどれくらい使う人がいるのかは、やってみないとわからないですね。一回は乗ってみたいです

[899: マンション掲示板さん]

>>898 マンション検討中さん
あれ？重説に書いてあるよ。
ちゃんと読め。

[900: 評判気になるさん]

>>899 マンション掲示板さん

重説は規約の説明だから規約をちゃんと読まないとですね。
・建て替え決議は5分の4
・SPOLUTIONの脱退又は解除は4分の3
・特別決議事項以外は出席過半数

微妙ですが、契約期間満了時に更新しないのは脱退でも解除でもないから、文言上は過半数でよいってことになっちゃいますね。
カーシェア廃止したい場合は過半数でよさそうです。