ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台5丁目830番10（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.36m2～86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/

[781: 評判気になるさん]

>>780 匿名さん

仰るとおりと思いますが、教育水準の高い親が駅周辺に住みがちであることの結果論としてそういう傾向があるのであって、園生小だから学力が低くなるわけではないだろうと思っています（私のような地方出身者からすると学区で成績が変わるかのような首都圏の風潮にはとても疑問を感じます）。

あと、稲毛駅周辺の塾には詳しくないのですが、本当に進学校の受験をするのであれば、結局千葉駅まで電車で行く必要がありそうな気がしています。近いので小学生でも一人で行けそうなのは良いことですが。

[782: マンション検討中さん]

ブライトアリーナの南面向きはグランドビューですが、洗濯物を干すときなど、砂埃とかは気にならないのでしょうか…？

[783: 評判気になるさん]

>>782 マンション検討中さん

ブライトアリーナは現地見られないのがネックですよね。風の強さ、風向きと時間（グラウンドが使われているかどうか）次第かな、という気がします。

[784: 匿名さん]

年収600万円でも買える…マンションのプロが挙げる｢都心から離れているが資産価値が落ちにくい駅の名前｣


都心から離れても資産価値が落ちにくい駅がある。越谷レイクタウン駅、新船橋駅、幕張豊砂駅などが該当するが、その共通する特徴が分かるだろうか。駅前に大きな商業施設があることだ。駅の力は集客力で決まる。顧客を呼び込むことができる駅周辺の土地価格が高く維持されやすく、閑散とした駅は下がりやすいのは容易に想像がつくだろう。

https://news.infoseek.co.jp/article/president_73873/

沖さんのマンション購入基準だとイオンモール出来たら稲毛も当てはまりそうですね

[785: 評判気になるさん]

>>784 匿名さん

イオンモール、まだ時間かかるかも知れませんが、できるといいですね。JT跡地を全部使ったら新船橋のイオンと同じくらいの広さがありますし、半分でも津田沼のイオンと同じくらいの広さになりますね。

この物件を買う人はあまり資産価値を最重視している人は少ないと想像しますが、稲毛は上の記事にも書かれている都心3区へのアクセスの良さの割にはまだかなり割安感があるので、意外と値崩れしにくいんじゃないかと思っています。

[786: 匿名さん]

>785

新築時点で安く売らないと売れないところって、中古になったら維持できないパターン。

[787: eマンションさん]

>>786 匿名さん
例えば？

[788: 評判気になるさん]

>>786 匿名さん

マンマニさん予想だと10年後に16％減価するとされていますね。古くなったら値下がりするのは当然であって、さすがに維持できると考えてはいないです。

個人的には周辺の環境を気に入っているので、子供が大きくなるまで長く住んで半値くらいで売れればそれでよし、思ったより値下がりしてなければラッキーくらいの感覚です。

[789: マンション掲示板さん]

パークフロントはすごく順調に売れてますね。
ブライトアリーナはどうなのでしょうか。情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[790: マンション検討中さん]

周辺の中古物件
意外と安いな。

[791: 評判気になるさん]

周辺中古は築10年5000万円、築20年で4000万円くらいで出ており、千葉駅と大差ない水準ですよ。ただ、隣のDグランセは本物件が建つせいか明らかに売り急いで安く出していますね。

[792: 評判気になるさん]

>>789 マンション掲示板さん

売れ行きの情報についてはモデルルームで鳥かご図をもらうしかなさそうですね。私も興味あるのですが、足を運ぶ用事が無く、、、

[793: マンション検討中さん]

隣に公園もあるし、子育て世代には良いマンションだと思う。
わが家のやんちゃ息子の暴れん坊も下の階が同じように子供かいれば少し安心かも。
乳幼児が多いといいな。

[794: 評判気になるさん]

>>793 マンション検討中さん

本物件の駅側に隣接している公園と図書館は子どもが大きくなるまで重宝しそうですね。また、小仲台公民館を覗いてみたところ、料理教室とか書道教室のようなものが格安で提供されており、意外に子どもの習い事（？）に活躍しそうな気がしています。

インテリアオプション会では、思ったよりも若いご夫婦が多くいらっしゃいました。同世代の子どもどうし仲良くできるといいですね。

[795: 匿名さん]

値引きの提示額いくらくらいでした？

[796: 周辺住民さん]

ここの建設工事荒すぎて近隣のヘイトたまってるわ

[797: 評判気になるさん]

>>796 周辺住民さん

近隣の方なのであれば、こういう手続があってしっかり判断していただけますよ。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kansei/soudan/kougaimondai.html

[798: マンコミュファンさん]

>>782 マンション検討中さん
現在千葉女子高校に通う者です。
マンション建設地の目の前がテニスのクレーコートで砂埃は風が強いとかなり舞います……

[799: 口コミ知りたいさん]

>>795 匿名さん
いい加減なこと書くな。値引きなんてしてねーよ

[800: マンコミュファンさん]

>>798 マンコミュファンさん
誰あんた？高校生がここに書くわけねーだろ