ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台5丁目830番10（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.36m2～86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/

[761: 通りがかりさん]

他が高すぎてここが目に優しく見えてきました。

[762: 名無しさん]

>>761 通りがかりさん
坪250以下の部屋なんか絶滅危惧種ですね。

[763: 評判気になるさん]

>>762 名無しさん

稲毛駅前のグローリオレジデンス（2019年2月竣工）が新築時平均坪250万円でしたので、本物件は駅距離があるとはいえ共用設備も充実していて5年前の物件と同じかそれ以下の値段というのは、昨今の市況を考えると本当に有り難いことです。

SUUMOを見ているとプラウドタワー稲毛は築14年にもかかわらず坪250～260万円くらいで売りに出されていますし、今駅前に新築物件ができたら千葉駅と同じくらいの坪300万円弱になるのではないかと見ています。

[764: 評判気になるさん]

稲毛駅東口の海宝ビルに入っているヤングボウルとレジャーランドとジョイサウンドが閉店だそうです。これで東口の整備事業が進んで駅前がすっきりきれいになるとよいのですが、、

http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=28177

[765: 匿名さん]

>>764
かつての西友の入ってたビルですね

西友稲毛店が撤退
https://www.chiba-shinbun.co.jp/archives/9708_02.htm

耐用年数的にはイオン稲毛と同じぐらいかも!?
都市計画どおり一帯を多少の時間差はあってもまとめて建て直しでしょうね
果たしてどこが買ったのやら…

[766: 匿名さん]

そういや>>765の記事に西友オープンが昭和46年と書いてあった
築50年なら間違いなくテナント退去で壊して建て直しですね

[767: 評判気になるさん]

>>766 匿名さん

情報有り難うございました。跡地が何になるか分かりませんが、稲毛の利便性やイメージが上がるような再開発になるといいなと思います。

[768: 匿名さん]

>>767 評判気になるさん
楽しみですね！街全体で計画的に動いてほしいです。

[769: eマンションさん]

>>764 評判気になるさん

パチンコのアイオン稲毛東口店も9／18閉店ですね。

[770: 匿名さん]

パチンコ屋も閉店するんですね。
一昔前はどれだけ景気が悪くてもパチンコ屋だけは潰れないと言われておりましたが時代の波でしょうか。
検索してみると運営母体のガイアグループは8月に4軒のホールを閉店しており、本年の店舗閉鎖（売却含む）はこれで18軒目になるそうです。

[771: マンション掲示板さん]

>>769 eマンションさん
ボウリング場はどうなるのでしょうか？？

[772: 評判気になるさん]

>>771 マンション掲示板さん

764のとおり閉店です。いずれも建替後のビルに入るかどうかは不明ですね。自分は行かないですが、若者が遊べるところが他に少ないので、ゲーセンやボーリング場は町の活気のためにも残って欲しいです。

[773: 口コミ知りたいさん]

>>772 評判気になるさん
いやいらないです

[774: 通りがかりさん]

ん、いらない。

[775: 通りがかりさん]

駅前にはドラッグストアが欲しいところです。

[776: マンコミュファンさん]

>>775 通りがかりさん
駅ナカにマツキヨがあるじゃん。

[777: 評判気になるさん]

>>776 マンコミュファンさん

地元民じゃないとご存じないかもしれませんが、ペリエのマツキヨは狭い、品揃え悪い、営業時間短い、レジの列いつも長いの四重苦で使い勝手が悪いのです。

[778: 口コミ知りたいさん]

稲毛は子連れで気軽にに入れそうな飲食店が少ないな。

[779: 評判気になるさん]

>>778 口コミ知りたいさん

駅周辺のチェーン店だとココス、ミスド、サイゼリア、ウェンディーズ、マクドナルド、モスバーガーくらいですかね。これを少ないと捉えるか多いと捉えるかは人それぞれですが、このあたりは子育て世代だと車を持つ人が多いように思います。

[780: 匿名さん]

稲毛駅近くにある稲丘小、小中台小の学区の家庭は習い事やらせてる家庭が多く子供も学力高いイメージ。実際に塾も駅周辺にたくさんあります。スーパーや飲食店ももちろん大事なのですが子供の学ぶ環境も大事にしてあげたいですね。

[781: 評判気になるさん]

>>780 匿名さん

仰るとおりと思いますが、教育水準の高い親が駅周辺に住みがちであることの結果論としてそういう傾向があるのであって、園生小だから学力が低くなるわけではないだろうと思っています（私のような地方出身者からすると学区で成績が変わるかのような首都圏の風潮にはとても疑問を感じます）。

あと、稲毛駅周辺の塾には詳しくないのですが、本当に進学校の受験をするのであれば、結局千葉駅まで電車で行く必要がありそうな気がしています。近いので小学生でも一人で行けそうなのは良いことですが。

[782: マンション検討中さん]

ブライトアリーナの南面向きはグランドビューですが、洗濯物を干すときなど、砂埃とかは気にならないのでしょうか…？

[783: 評判気になるさん]

>>782 マンション検討中さん

ブライトアリーナは現地見られないのがネックですよね。風の強さ、風向きと時間（グラウンドが使われているかどうか）次第かな、という気がします。

[784: 匿名さん]

年収600万円でも買える…マンションのプロが挙げる｢都心から離れているが資産価値が落ちにくい駅の名前｣


都心から離れても資産価値が落ちにくい駅がある。越谷レイクタウン駅、新船橋駅、幕張豊砂駅などが該当するが、その共通する特徴が分かるだろうか。駅前に大きな商業施設があることだ。駅の力は集客力で決まる。顧客を呼び込むことができる駅周辺の土地価格が高く維持されやすく、閑散とした駅は下がりやすいのは容易に想像がつくだろう。

https://news.infoseek.co.jp/article/president_73873/

沖さんのマンション購入基準だとイオンモール出来たら稲毛も当てはまりそうですね

[785: 評判気になるさん]

>>784 匿名さん

イオンモール、まだ時間かかるかも知れませんが、できるといいですね。JT跡地を全部使ったら新船橋のイオンと同じくらいの広さがありますし、半分でも津田沼のイオンと同じくらいの広さになりますね。

この物件を買う人はあまり資産価値を最重視している人は少ないと想像しますが、稲毛は上の記事にも書かれている都心3区へのアクセスの良さの割にはまだかなり割安感があるので、意外と値崩れしにくいんじゃないかと思っています。

[786: 匿名さん]

>785

新築時点で安く売らないと売れないところって、中古になったら維持できないパターン。

[787: eマンションさん]

>>786 匿名さん
例えば？

[788: 評判気になるさん]

>>786 匿名さん

マンマニさん予想だと10年後に16％減価するとされていますね。古くなったら値下がりするのは当然であって、さすがに維持できると考えてはいないです。

個人的には周辺の環境を気に入っているので、子供が大きくなるまで長く住んで半値くらいで売れればそれでよし、思ったより値下がりしてなければラッキーくらいの感覚です。

[789: マンション掲示板さん]

パークフロントはすごく順調に売れてますね。
ブライトアリーナはどうなのでしょうか。情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[790: マンション検討中さん]

周辺の中古物件
意外と安いな。

[791: 評判気になるさん]

周辺中古は築10年5000万円、築20年で4000万円くらいで出ており、千葉駅と大差ない水準ですよ。ただ、隣のDグランセは本物件が建つせいか明らかに売り急いで安く出していますね。

[792: 評判気になるさん]

>>789 マンション掲示板さん

売れ行きの情報についてはモデルルームで鳥かご図をもらうしかなさそうですね。私も興味あるのですが、足を運ぶ用事が無く、、、

[793: マンション検討中さん]

隣に公園もあるし、子育て世代には良いマンションだと思う。
わが家のやんちゃ息子の暴れん坊も下の階が同じように子供かいれば少し安心かも。
乳幼児が多いといいな。

[794: 評判気になるさん]

>>793 マンション検討中さん

本物件の駅側に隣接している公園と図書館は子どもが大きくなるまで重宝しそうですね。また、小仲台公民館を覗いてみたところ、料理教室とか書道教室のようなものが格安で提供されており、意外に子どもの習い事（？）に活躍しそうな気がしています。

インテリアオプション会では、思ったよりも若いご夫婦が多くいらっしゃいました。同世代の子どもどうし仲良くできるといいですね。

[795: 匿名さん]

値引きの提示額いくらくらいでした？

[796: 周辺住民さん]

ここの建設工事荒すぎて近隣のヘイトたまってるわ

[797: 評判気になるさん]

>>796 周辺住民さん

近隣の方なのであれば、こういう手続があってしっかり判断していただけますよ。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kansei/soudan/kougaimondai.html

[798: マンコミュファンさん]

>>782 マンション検討中さん
現在千葉女子高校に通う者です。
マンション建設地の目の前がテニスのクレーコートで砂埃は風が強いとかなり舞います……

[799: 口コミ知りたいさん]

>>795 匿名さん
いい加減なこと書くな。値引きなんてしてねーよ

[800: マンコミュファンさん]

>>798 マンコミュファンさん
誰あんた？高校生がここに書くわけねーだろ

[801: 名無しさん]

>>800 マンコミュファンさん
わざわざ「千葉女子高校に通う者です」と自己紹介する人は居ませんね。

[802: 評判気になるさん]

>>799 口コミ知りたいさん

念のためですが、795さんは本物件、稲毛海岸、検見川浜の検討版・住民版に同じことを書き込んでる方です（3物件同時に買うなんて凄いですね！）。最近は上昇相場で放っておけば割安に見えてくるので、他物件でも竣工後もほぼ値引きしていないみたいですね。

[806: 検討板ユーザーさん]

CG画像でみせてもらいましたが、2階は部屋からテニスコート見えます。
3階はグランド見えます。
4階気にならない程度。
買うなら5階以上が良いかと。

[808: 評判気になるさん]

他にも県立千葉、船橋、千葉東、市立千葉、稲毛など公立の良い学校へのアクセスがよいので私立に行く学費が浮きますね（入れればですが）。

[809: マンション掲示板さん]

千葉女子高からマンションの部屋は見えませんよね？

[812: 評判気になるさん]

[No.803～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[813: 匿名さん]

学校、公園、図書館、公民館などがすぐ近くなんて特別な環境ではありますが、
治安的にはとても安心感があるのでは。
現地周辺街区完成予想CGには、グラウンドの開放感溢れるとのコメントが見られます。
たしかに開放感はあるだろうと思いますが、どうとらえるかは個人差がありそう。
やはり現地見学をじっくりしてみるべきかと思います。
実際に生活するイメージを想像してみるといいのかなと思います。
完成後販売なら実際の部屋から見られるのでしょうけど、想像だけでは難しいかな。

[814: 匿名さん]

>813

今の販売ペースだと完成しても残ってるんじゃない。

[815: 評判気になるさん]

パークフロントの例からすると70㎡以上は数が少ないこともあり早期に売れそうですが、60㎡台以下は時間がかかりそうな気がします。

ブライトアリーナを検討する方は、小規模でもよければこちらの稲毛台物件も比較検討できますね。多分稲丘小なので通学路は安全ですし、周辺に月極が多いので駐車場が少ないのも問題なさそうですが、周りにお店が何もないのと、線路に近いので音問題（特に成田エクスプレス）がネックだと思います。
https://www.ex-ms.com/inage32/

[816: 管理担当]

[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[817: デベにお勤めさん]

ここのデメリット一番は以前も誰かが書いていたが小学校が園生小であること
入居時にこれから出産、現在小学校低学年以下の方はどこか私立でも通わせるなら関係無いがすぐそばの小中台小の前を通ってその先行きは上り坂1キロほどバスも通る狭い道を通わせるのは危険すぎるし、低学年には無理　そこに限る

[818: 評判気になるさん]

>>817 デベにお勤めさん

通学路上りは鉄塔から先の350メートルくらい、歩道がガードレールや縁石になってないのはその後半200メートルくらいですね。1キロは流石に誇張で草

[819: 口コミ知りたいさん]

>>817 デベにお勤めさん

坂は急だが無理ではない。

[820: マンション検討中さん]

行きの上りはむしろ緩やかでは。

[821: 近隣住人]

園生小側の白い壁（塀）に住民用の階段出入口作れば良いのに
今からでもできそうだが
非常階段にもなりそうだし

[822: 名無しさん]

>>821 近隣住人さん
階段つく予定ですよ
常用できないですけど

[823: 評判気になるさん]

だいぶ前ですが、非常用階段は作る予定で、普段からは使えないけど管理組合で決めれば常用に変更することは可能と営業さんから聞きました。

[824: 検討板ユーザーさん]

>>823 評判気になるさん

常用にするのは問題になるからやりたければ管理組合で勝手にやればという意味ですね。

[825: 評判気になるさん]

>>824 検討板ユーザーさん

問題って具体的に何のこと仰っています？

[826: 契約者さん6]

非常用に設計されたものを常用するってのは想定外の使用方法なんです
設計者からしたら製品寿命や安全性を保証出来ないので何が起きても自分達で責任を取ってくださいと言うしかないんです

[827: 826]

ここの場合、それ以外の法律的な問題があるのかもしれないですけどね

[828: 匿名さん]

>>823 評判気になるさん
それ嘘です

[829: マンション検討中さん]

>>826 契約者さん6さん

そんな注意書きのある非常階段見たことあります？非常用だろうが常用だろうが階段の用法は歩いて降りる以外にないんだから、普通に歩いていて怪我するような欠陥があればメーカーは責任を負うし（PL法）、なければ責任を負わないのは同じだと思いますよ。

あと、避難経路にものを置くなという法令はありますけど、避難経路を常用してはいけないと定めている法令があるのであれば、是非教えていただきたいです。

[830: 近隣住人]

非常階段出来る場所無いですよ？　今工事の方が上り下りする狭い簡易階段つけてますがあの程度しかできないかも？　白壁どこか壊して設置するのかな？

[831: 匿名さん]

あの白い西洋のお城の壁みたいの異様ですよ
となりのマンションみたに樹木を多少でも残せばエコだったのに
左右で差がありすぎて風景がおかしくなっていますね

[832: 評判気になるさん]

大きなお世話

[833: 検討板ユーザーさん]

>>831 匿名さん
なんのこと言ってんの？

[834: マンション検討中さん]

>>833 検討板ユーザーさん

北側の擁壁のことでしょう。隣地には擁壁がなく自然のままの崖なのになんでここは擁壁を作ったんだ、擁壁が白すぎる、といういちゃもんをつけたいようです。

[835: eマンションさん]

常用階段にすると管理業務の日常清掃の範囲の中に階段清掃を入れざるを得ない。

[836: マンコミュファンさん]

>>835 eマンションさん

それで費用が増えても得られる利便性に比べれば微々たるものでしょう。

[837: 検討板ユーザーさん]

砂埃が多くて管理員さんは大変ですね

[838: 名無しさん]

>>837 検討板ユーザーさん
砂埃が多いとなんで管理員さんが大変なの？

パークシティもDグランセも大変なんて聞いたことないけど。

[839: 匿名さん]

>>838 名無しさん

階段を何回も掃除するのよ

[840: 通りがかりさん]

>>839 匿名さん

適当なことばっか言うなよ公園側グラウンド側向いてる階段は無いだろ

[841: 通りがかりさん]

>>839 匿名さん
キミなに適当なことばっか書いてんの。
管理員は掃除しないんだけど。

[847: 評判気になるさん]

稲毛駅前の分譲賃貸に2年くらい住んでいますけど、迷惑行為も見聞きしないし、民度高いと感じますよ。堅実というかしっかりした方が多い印象です。良くも悪くも派手さがないせいか、変な人が寄ってこない感じがしますね。

この物件のある小仲台五丁目はほぼ分譲マンションと公務員住宅しかないのでなおさらそんな感じだと思います。

[848: マンション検討中さん]

周りは団地だらけですけどね

[849: マンコミュファンさん]

>>848 マンション検討中さん

北側に少しあるだけですね。あとはほとんど戸建てですね

[850: 匿名さん]

公民館に用事で行ったところ覆いが一部取れていたので写真撮ってきました。イメージ図通りのアクセント効いたデザインで良いた思いました。曇りガラスもしっかり曇っており、一階のルーバー柵も十分な高さでプライバシー的にも問題なさそうです。

[852: ピクルス]

>>850 匿名さん
こういった貴重な情報いただけるのは大変ありがたいです！
現状の外観として、参考になります！

[856: 管理担当]

[No.842～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[857: マンション検討中さん]

駐車場の抽選申し込む人が予想より少なかったと営業の方がおっしゃってたのですが、車保有率低めの県外の方多めなんですかね？

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん

船橋や津田沼が高いので都内通勤の方が稲毛を選ぶことが多いのですかね。

あと、オプション会などで見る限り新婚のような若いご夫婦が意外と多かったので、お子さんができるまでひとまず車なしで様子見の人も結構いるのかなと思いました。

[859: マンション検討中さん]

完売してない現状で駐車場の抽選やるのだから当たるんじゃね？

[860: 匿名さん]

よく知りませんが、売れてない部屋の分の駐車場は一定数残しておくんじゃないですかね。