ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台5丁目830番10（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.36m2～86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/

[741: 匿名さん]

希望するところが被りそうだとまだ早い段階の場合はデベ側で調整してもらえるようですし
とりあえず、抽選になるかもだけど
希望するところに要望書出しておけばいいんじゃないでしょうか

なかなかむずかしいですよねー
ここの場合は早く動いたからと言って抽選で優遇みたいなことはないっぽい？

[742: 匿名さん]

>741

早期来場ってことだけで優遇したらアウト。営業ができるのはかぶったらほかに誘導することまで。抽選になってもそこって人は排除できない。

[743: 評判気になるさん]

>>741 匿名さん

私が契約したのは今月上旬なので今がどうなっているか分かりませんが、先着順ではない次期以降の住戸も事実上先着順（ローンの事前審査が通れば契約できる）でしたよ。パークフロントは駐車場優先権付き住戸があとわずかでしたが、駐車場が抽選でよい＝比較的狭い住戸でよい人はまだ比較的選択肢はありました。とはいえ、条件がよいところから埋まっていることは確かなので、待つ意味はないと思います。

[744: 匿名さん]

予告広告を出したら本広告をしたうえで販売ってのがルール。次期以降分を事実上先着順ってアウトかな。まあ、そういうことする会社ってことで判断。

[745: 評判気になるさん]

>>744 匿名さん

743ですが、そうすると、次期以降分は要望書は出せるけど本広告を出すまで契約はしないということなのかもしれません（自分が契約した住戸は今期販売分でした）。すみません。
ただ、本広告後に、事業者の判断によって、最初に要望書を出した人に販売するというのでしたらセーフですかね。

[746: 匿名さん]

＞[予告広告]
＞販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

＞本広告後に、事業者の判断によって、最初に要望書を出した人に販売する

これだと要望書をいれることが予約になるわけだからアウトでしょ。

[747: 評判気になるさん]

本広告後に誰と契約するかは基本的に事業者の自由（要望書を早く出した人を優先するかどうかも含めて）だと思いますし、そうすると購入希望者は要望書出しただけでは何の権利も確保していないので、予約にはならないと思いますが。。

[748: 匿名さん]

>本広告後に誰と契約するかは基本的に事業者の自由

そこが間違い。あなたには売りませんやるとおとり広告になる。

[749: 評判気になるさん]

そんなことはないでしょう。およそ誰にも売るつもりがないものを載せていたらおとり広告になるでしょうが、誰かには売るつもりなわけですから。おとり広告かどうかと取引相手を選択できることは別だと思いますよ。

[750: 匿名さん]

契約者さんみたいだから、今後の手続きでトラブったらそのトンデモ理論で売主として地所がでてきたらやりあえばいいのかな。まあ、地所は過去にすごいことやってるけど。頑張ってね。

これから検討の人はまずその覚悟をかな。

[751: 評判気になるさん]

>>750 匿名さん

トンデモ理論と仰いますが、公取委の告示に書いてありますね。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/pub...

あと、おとり広告かどうかは消費者庁と事業者の間の問題ですし、最初に仰っていた公正競争規約も公正取引協議会と事業者の間の問題ですので、なぜ私やこれから検討する人が売主の間でやり合うことになるのかわかりません。。。

[752: 評判気になるさん]

751ですが、ついつい物件と直接関係ない議論が続いてしまいましたので、他の皆さんの参考になるか分かりませんが、この物件を選んだ理由を書いておきたいと思います。

・稲毛駅は総武線快速停車駅で、他の路線に比べ、東京方面・千葉方面ともに通勤通学の便が非常によいこと（都内は少し遠いが、半分以上リモートワークなので）。
・前後の快速停車駅である津田沼や千葉と比べて、坪40～80万円（グロスで1000～2000万円）ほどお買い得であったこと。
・希望する80㎡前後の4LDKの住居があったこと（最近の駅近物件では少ない）。
・室内の設備のクオリティは、まずまず申し分ないレベルだったこと。
・マンションの規模が大きすぎず小さすぎず、共用施設が充実していること。
・稲毛駅はペリエやイオンなどで日常の買い物に不足なく、駅近く＝帰り道にコンパクトにまとまっていること。稲毛で足りないものがあればすぐに千葉まで行けること。駅前も繁華街というほどでなく全体的に落ち着いていること。
・稲毛駅東口は再開発でこれからよくなる（かもしれない）こと。
・マンション周辺は環境のよいエリアであり、図書館や公民館なども将来活用できる（かもしれない）こと。帰り道が大通りで安心感があること。
・デメリットは737のとおりだが、いずれも許容範囲と思われたこと。

10年後、20年後にによかったと思えているかどうかはまだ分かりませんが、今のところは間違いなく正しい判断だったと思います。

[753: 匿名さん]

スレッドを拝見しメリットとデメリットどちらも確認させていただきました。
まとめて下さった方に感謝いたします。
全てを兼ね備えるマンションはあり得ないので、自分が一番何を重視して何を妥協するのかを考えて検討すべきだと思いました。

[754: 検討板ユーザーさん]

>>753 匿名さん
当たり前田のクラッカー

[755: 匿名さん]

737さんと752さんのメリットデメリットを読ませていただき、たしかにデメリットは許容範囲かなと思いました。それ以上にメリットの魅力が大きいような気がしました。
自分では気が付けないような点を教えていただけて、ありがたいことです。まずはお値段に目が行きましたが、その他の魅力もたくさんあるようですね。

[756: 口コミ知りたいさん]

>>752 評判気になるさん

80平米の4LDK良いですね～。憧れです！！
私どもは予算の都合上で3LDKを選ぶしかなかったのですが、収納が各部屋しっかりあるのが救いです。

[757: 評判気になるさん]

>>756 口コミ知りたいさん

自分の所は80平米弱でかなり無理して4LDKにしているので、収納はかなり少なそうではあります。。3LDKの方が収納広そうですよね。ブライトアリーナの4LDKにすればもう少しスペースに余裕があったのだと思いますが、駅距離をとりました。

[758: マンション検討中さん]

>>757 評判気になるさん
広いにこしたことはないですね。同じように近いのも理想です！

[760: 評判気になるさん]

>>759 マンション検討中さん

確かにその間取りは、2つ合体して92平米7000万にしてくれれば良かったのに（少なくとも自分は買ったのに）と思いますけどね。いずれにしても新卒2年目の人はこのマンションのターゲットではないと思いますが。

[761: 通りがかりさん]

他が高すぎてここが目に優しく見えてきました。

[762: 名無しさん]

>>761 通りがかりさん
坪250以下の部屋なんか絶滅危惧種ですね。

[763: 評判気になるさん]

>>762 名無しさん

稲毛駅前のグローリオレジデンス（2019年2月竣工）が新築時平均坪250万円でしたので、本物件は駅距離があるとはいえ共用設備も充実していて5年前の物件と同じかそれ以下の値段というのは、昨今の市況を考えると本当に有り難いことです。

SUUMOを見ているとプラウドタワー稲毛は築14年にもかかわらず坪250～260万円くらいで売りに出されていますし、今駅前に新築物件ができたら千葉駅と同じくらいの坪300万円弱になるのではないかと見ています。

[764: 評判気になるさん]

稲毛駅東口の海宝ビルに入っているヤングボウルとレジャーランドとジョイサウンドが閉店だそうです。これで東口の整備事業が進んで駅前がすっきりきれいになるとよいのですが、、

http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=28177

[765: 匿名さん]

>>764
かつての西友の入ってたビルですね

西友稲毛店が撤退
https://www.chiba-shinbun.co.jp/archives/9708_02.htm

耐用年数的にはイオン稲毛と同じぐらいかも!?
都市計画どおり一帯を多少の時間差はあってもまとめて建て直しでしょうね
果たしてどこが買ったのやら…

[766: 匿名さん]

そういや>>765の記事に西友オープンが昭和46年と書いてあった
築50年なら間違いなくテナント退去で壊して建て直しですね

[767: 評判気になるさん]

>>766 匿名さん

情報有り難うございました。跡地が何になるか分かりませんが、稲毛の利便性やイメージが上がるような再開発になるといいなと思います。

[768: 匿名さん]

>>767 評判気になるさん
楽しみですね！街全体で計画的に動いてほしいです。

[769: eマンションさん]

>>764 評判気になるさん

パチンコのアイオン稲毛東口店も9／18閉店ですね。

[770: 匿名さん]

パチンコ屋も閉店するんですね。
一昔前はどれだけ景気が悪くてもパチンコ屋だけは潰れないと言われておりましたが時代の波でしょうか。
検索してみると運営母体のガイアグループは8月に4軒のホールを閉店しており、本年の店舗閉鎖（売却含む）はこれで18軒目になるそうです。

[771: マンション掲示板さん]

>>769 eマンションさん
ボウリング場はどうなるのでしょうか？？

[772: 評判気になるさん]

>>771 マンション掲示板さん

764のとおり閉店です。いずれも建替後のビルに入るかどうかは不明ですね。自分は行かないですが、若者が遊べるところが他に少ないので、ゲーセンやボーリング場は町の活気のためにも残って欲しいです。

[773: 口コミ知りたいさん]

>>772 評判気になるさん
いやいらないです

[774: 通りがかりさん]

ん、いらない。

[775: 通りがかりさん]

駅前にはドラッグストアが欲しいところです。

[776: マンコミュファンさん]

>>775 通りがかりさん
駅ナカにマツキヨがあるじゃん。

[777: 評判気になるさん]

>>776 マンコミュファンさん

地元民じゃないとご存じないかもしれませんが、ペリエのマツキヨは狭い、品揃え悪い、営業時間短い、レジの列いつも長いの四重苦で使い勝手が悪いのです。

[778: 口コミ知りたいさん]

稲毛は子連れで気軽にに入れそうな飲食店が少ないな。

[779: 評判気になるさん]

>>778 口コミ知りたいさん

駅周辺のチェーン店だとココス、ミスド、サイゼリア、ウェンディーズ、マクドナルド、モスバーガーくらいですかね。これを少ないと捉えるか多いと捉えるかは人それぞれですが、このあたりは子育て世代だと車を持つ人が多いように思います。

[780: 匿名さん]

稲毛駅近くにある稲丘小、小中台小の学区の家庭は習い事やらせてる家庭が多く子供も学力高いイメージ。実際に塾も駅周辺にたくさんあります。スーパーや飲食店ももちろん大事なのですが子供の学ぶ環境も大事にしてあげたいですね。

[781: 評判気になるさん]

>>780 匿名さん

仰るとおりと思いますが、教育水準の高い親が駅周辺に住みがちであることの結果論としてそういう傾向があるのであって、園生小だから学力が低くなるわけではないだろうと思っています（私のような地方出身者からすると学区で成績が変わるかのような首都圏の風潮にはとても疑問を感じます）。

あと、稲毛駅周辺の塾には詳しくないのですが、本当に進学校の受験をするのであれば、結局千葉駅まで電車で行く必要がありそうな気がしています。近いので小学生でも一人で行けそうなのは良いことですが。

[782: マンション検討中さん]

ブライトアリーナの南面向きはグランドビューですが、洗濯物を干すときなど、砂埃とかは気にならないのでしょうか…？

[783: 評判気になるさん]

>>782 マンション検討中さん

ブライトアリーナは現地見られないのがネックですよね。風の強さ、風向きと時間（グラウンドが使われているかどうか）次第かな、という気がします。

[784: 匿名さん]

年収600万円でも買える…マンションのプロが挙げる｢都心から離れているが資産価値が落ちにくい駅の名前｣


都心から離れても資産価値が落ちにくい駅がある。越谷レイクタウン駅、新船橋駅、幕張豊砂駅などが該当するが、その共通する特徴が分かるだろうか。駅前に大きな商業施設があることだ。駅の力は集客力で決まる。顧客を呼び込むことができる駅周辺の土地価格が高く維持されやすく、閑散とした駅は下がりやすいのは容易に想像がつくだろう。

https://news.infoseek.co.jp/article/president_73873/

沖さんのマンション購入基準だとイオンモール出来たら稲毛も当てはまりそうですね

[785: 評判気になるさん]

>>784 匿名さん

イオンモール、まだ時間かかるかも知れませんが、できるといいですね。JT跡地を全部使ったら新船橋のイオンと同じくらいの広さがありますし、半分でも津田沼のイオンと同じくらいの広さになりますね。

この物件を買う人はあまり資産価値を最重視している人は少ないと想像しますが、稲毛は上の記事にも書かれている都心3区へのアクセスの良さの割にはまだかなり割安感があるので、意外と値崩れしにくいんじゃないかと思っています。

[786: 匿名さん]

>785

新築時点で安く売らないと売れないところって、中古になったら維持できないパターン。

[787: eマンションさん]

>>786 匿名さん
例えば？

[788: 評判気になるさん]

>>786 匿名さん

マンマニさん予想だと10年後に16％減価するとされていますね。古くなったら値下がりするのは当然であって、さすがに維持できると考えてはいないです。

個人的には周辺の環境を気に入っているので、子供が大きくなるまで長く住んで半値くらいで売れればそれでよし、思ったより値下がりしてなければラッキーくらいの感覚です。

[789: マンション掲示板さん]

パークフロントはすごく順調に売れてますね。
ブライトアリーナはどうなのでしょうか。情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[790: マンション検討中さん]

周辺の中古物件
意外と安いな。