ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台5丁目830番10（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.36m2～86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/

[704: マンション検討中さん]

一期5次は先着順ですか。一期から登録抽選でなくて先着順とは売れ行き芳しくないんですかね。。

[705: eマンションさん]

>>704 マンション検討中さん
売出し戸数多いので、抽選やってると手間かかるからだと思いますよ。最近はこのパターン多いようです。

[706: 匿名さん]

社会課題の解決で、サステナブルなまちづくりを。産学官民が連携する「稲毛コレクティブインパクト」を設立。

概要
■ 千葉市稲毛周辺地域の社会課題に対し、企業、団体、地方公共団体、研究機関等が連携し、解決に向けた具体的な活動に取り組むことを目的とする任意団体組織「稲毛コレクティブインパクト」を6月に設立することとなった。
■ 千葉市稲毛区は3つの大学が存在する、歴史のある文教地区として知られており、市民活動や学生団体の活動が盛んな地域である。
■ 千葉大学は2022年度から、複数の主体が協働で社会課題の解決に取り組む手法であるコレクティブインパクトの稲毛エリアにおける実現に向けて、日鉄興和不動産株式会社と共同研究を行ってきた。
■ 日鉄興和不動産株式会社は、エリアマネジメントの観点に共感し、関係企業とともにコレクティブインパクトへ参画。
■ 稲毛コレクティブインパクトでは今後、稲毛エリアの社会課題に関する調査研究を行い、解決に向けた事業を企画、考案するとともに、情報発信を継続的に行う。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000721.000015177.html

なんかガッツリ絡んでますね
住みよい町になると良いですね

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん
大賛成です！
住みよい町にしていきましょう。

[708: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん

カタカナが多すぎて何言ってるのかよくわからない記事ですね

[709: 通りがかりさん]

>>708 マンション検討中さん
IT分野と同じでまだあてはまる日本語がないようです。
コレクティブインパクト？よくわかりませんが、要するに未来を向いてるということでしょうか。我々も前向きにいきましょうか。

[710: 匿名さん]

コレクティブインパクトとは？社会課題解決へ導く事例などを交えて解説
https://www.sofia-inc.com/blog/9092.html

互いの強みを持ち寄り社会問題を解決とありますね
小学校が遠いなら近くに新しく作るとかできる？
少なくとも千葉市も関わるから今後、有利な情報が参加した企業は得られるのかも

[711: 匿名さん]

プランが多様なようで、お値段のほうもピンキリな感じがします。検討する世帯も多様になるんだろうなという感じ。
それだけに、自分たちに合ったプランが見つけやすいかもと思います。
パークフロントより駅から少し遠いブライトアリーナのほうが価格的に手ごろになるのかな？と思ったのですが、どうやら広いプランが多い感じのよう。
広い大家族向けのプランが多めの棟になるのかな。パークフロントはディンクスから少人数家族向けな感じなのかな。

[712: マンション検討中さん]

やっとブライトアリーナの発売ですか！

[713: 匿名さん]

小学校が近くにある！と思ったのですが、ここまで近くにある小学校にはかよえないのですか…
ここまでの規模のマンションができてしまうと
ハード的に対応ができないということなんでしょうか。
徒歩15分とか18分と設定されているので、子供の足だと軽く20分超えてしまいますね。
通学路が安全なのかは見ておかねば。
人通りとか交通面とか諸々。

[714: マンション検討中さん]

ここの立地で4500万で65平米なら安い方かと思いました。ブライトなら南向きが多く個人的には満足です。
学区は痛いかもしれないですが。
裏の非常階段が開放されれば多少は近くなりそうです。

[715: 匿名さん]

千 葉 都 市 計 画 都 市 再 開 発 の 方 針 （ 素 案 ） - 千葉市

再開発目標
稲毛駅周辺、拠点としての土地の高度利用と商業機能等都市的諸機能の集積

https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/documents/toshisaikaihat...

自民党市議による稲毛の再開発に関して市議会で質問が先月ありましたが詳細などはまだまだ守秘義務があるから正式に動くまで情報はなかなか出て来ないみたいですが着実に進んではいるみたいです

[716: 匿名さん]

稲毛もこれからまだまだ変わっていくっていうことですね。
どういう形になって言うのかは楽しみ。
アップしていただいた資料だと、何かしらを民間主導でするのかな？という印象を受けます。
市としても何かしらの施設を造る予定があればうれしいけど。

[717: 口コミ知りたいさん]

>>716 匿名さん
まちなか居住の推進というのはマンションでしょうね。

[718: マンション検討中さん]

総武線限定で探していて、幕張のエクセレントシティと迷っています。
幕張の営業からは、学区がダメで、子育てファミリーが見向きもしない、年配の方が多く、同年代が少なく住みにくいと言われて、とても不安を感じています。
駅では、快速が停まる稲毛駅の方がいいのですが。

[719: マンション掲示板さん]

学区は致し方ないにしてもエクセレントは100戸未満だし、その中で仮にファミリー世帯の比率が高くても総数はそんなに多くないのでは？
ヒルズグランデ全体500戸近くの中でみたらファミリー世帯そのものの全体数はたぶんこちらの方が多いんじゃないでしょうかね
実際にファミリー世帯の購入が多いかはヒルズグランデの営業に確認したら良い気もします
ヒルズグランデだけで考えなきゃ稲毛の方が間違いなくファミリー世帯は多いです
すでに近所の小仲台小学校にヒルズグランデの学区が割り当てられないぐらいキャパオーバーなのがその証拠ですよね

[720: 評判気になるさん]

>>718 マンション検討中さん

ひどい営業トークですね。
品の欠片もない。
高く過ぎて売れないので、ヤケクソなのでは？
幕張であの価格で、どんな層が、ターゲットなのでしょう。
間取りも狭くてファミリーでは、買わないのでは？

[721: マンション掲示板さん]

>>718 マンション検討中さん

何回かモデルルームに足を運びましたが、若い夫婦が多い印象です。
私はただただ立地でここを買う事にしました。

[722: マンコミュファンさん]

>>718 マンション検討中さん
学区を気にしないのならヒルズグランデがいいかと個人的には思います。
快速停まりますし、設備も申し分ないですし、価格も幕張に比べて低いですし

[723: 匿名さん]

>>722 マンコミュファンさん
ヒルズグランデの方が安いのですか？？幕張の魅力ってどこなのでしょうか。
私もヒルズグランデの方が良いと思いますね。
それにしても高騰してますね。

[724: 評判気になるさん]

>>723 匿名さん

坪10～20万ほどヒルズグランデの方が安かった印象です(細かい検証はしてないのであくまでざっくりとした印象ですが)
幕張の良さは総武線を最寄駅としながら海浜幕張まで徒歩や自転車で行けるところですかね
快速は止まらないですが住環境は非常に良いのかと
値段が同じであれば通勤を少し我慢して幕張を選ぶのも家族にとってはいいのかもしれません

[725: 口コミ知りたいさん]

>>723 匿名さん
どちらにも住んだことあります。724さんのおっしゃる通り海浜幕張が近いため、京葉線も使いやすいと思います。休日の外出のしやすさなどは幕張の方が便利に感じます。イオンのある幕張豊砂まで2分ほどでつきますし。稲毛も稲毛海岸が使えなくもないですが、海浜幕張に比べると本数は少ないです。また国道沿いの街並みは確実に幕張のほうが綺麗ですし、店なども大きくて便利です。稲毛のメリットとしては、やはり駅ですかね。ペリエ稲毛があるので、仕事帰りにユニクロ、無印、書店、薬局、花屋、ケーキ屋など色々寄れるのは便利かもしれないです。通勤に関しては多少稲毛のほうが楽ですが津田沼から7分と乗車時間が長いので恩恵を感じづらいです。

[726: 匿名さん]

>718
ライバル物件をディすることでしか自物件の優位性を示せない営業がいるって時点で自分はアウトかな。

[727: 匿名さん]

>715

地区計画作成してってやると完成するのは10年後かな。イオンモールもそれまで動けずか。

[728: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん
まぁ、ネガるなよ。
引越してきて良いんだぞ。

[729: 口コミ知りたいさん]

>>718 マンション検討中さん
プレミスト千葉公園も検討してはいかがでしょうか。都内からは遠くなりますが座って行ける始発駅が最寄りです。

[730: マンション検討中さん]

初めは高い印象でしたが、他はさらに高い。
ここだけが高い訳ではなく、相場感としては妥当な金額かと。
小中台は大規模なマンションを建てる空き地もなく、買うならここしかないかと思い、契約してきました。

[731: マンション掲示板さん]

派手さはないですが、徐々に売れていってますね。買って良かったーと思いたいです。

[732: 検討板ユーザーさん]

>>731 マンション掲示板さん
他はどれも高騰しているので、ここは相対的に買いやすい価格帯だと思われはじめているのではないでしょうか。

[733: 口コミ知りたいさん]

>>718 マンション検討中さん
エクセレントマンションて、ここのゼネコンのマンションじゃないか？それをディスるのか。

[734: 通りがかりさん]

>>730 マンション検討中さん
地元の人は解るかと思いますが、この規模で小中台の物件はもう無いかと。
稲毛の大規模マンション買うなら買ったほうが無難ですね。
20m規制があるなかでこの金額は安いかと。
中古のウェリスは高層なので金額は比較しても勝てない。ただ崖でなく、南向きを確保できる点は良い。

[735: 通りがかりさん]

欠点はなんでしょうか。
学区以外で。

[736: マンション検討中さん]

パークフロントは第二期で売り切るつもりですか。第一期より価格あがりますかね？どのタイミングで狙うべきか悩んでいます。

[737: マンション検討中さん]

>>735 通りがかりさん

・敷地内駐車場が機械式かつ足りていない。近隣の駐車場も少ない。車寄せがない。
・公園の野球場や女子高のグラウンドに隣接しており、砂や声の問題がある。
・パークフロントは東側のマンションで朝日が遮られる。
・スーパーやドラッグストアが駅まで行かないとない。駅がやや遠い。

とはいえ、完璧な物件などこのご時世にないですし、部屋の場所にもよりますがいずれも許容範囲だと思いました。

>>734さん

ウェリスは電車の音の問題もありそうな気がします。
小学校の北側の千葉大の寮の跡地は何が建つのですかね。

[738: eマンションさん]

>>736 マンション検討中さん
気に入った間取りと条件は大体他の人と被るので早いに越したことはないかと思います。
ブライトも良いかと。南向きで全面が抜けている解放感と、ベランダの作りが良い感じです。
駅から2分遠くその分割安感はあるかと。

[739: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[740: 匿名さん]

確かに、皆さんが良いと思うところは被りそうですよね…。
特に条件がいろいろとあるようなところだと
選択肢が多いようで
でも一番良いみたいな条件っていうのは多くないでしょう。
被っちゃった場合は、早めに検討していれば
次の動きに早めに移れますね。

[741: 匿名さん]

希望するところが被りそうだとまだ早い段階の場合はデベ側で調整してもらえるようですし
とりあえず、抽選になるかもだけど
希望するところに要望書出しておけばいいんじゃないでしょうか

なかなかむずかしいですよねー
ここの場合は早く動いたからと言って抽選で優遇みたいなことはないっぽい？

[742: 匿名さん]

>741

早期来場ってことだけで優遇したらアウト。営業ができるのはかぶったらほかに誘導することまで。抽選になってもそこって人は排除できない。

[743: 評判気になるさん]

>>741 匿名さん

私が契約したのは今月上旬なので今がどうなっているか分かりませんが、先着順ではない次期以降の住戸も事実上先着順（ローンの事前審査が通れば契約できる）でしたよ。パークフロントは駐車場優先権付き住戸があとわずかでしたが、駐車場が抽選でよい＝比較的狭い住戸でよい人はまだ比較的選択肢はありました。とはいえ、条件がよいところから埋まっていることは確かなので、待つ意味はないと思います。

[744: 匿名さん]

予告広告を出したら本広告をしたうえで販売ってのがルール。次期以降分を事実上先着順ってアウトかな。まあ、そういうことする会社ってことで判断。

[745: 評判気になるさん]

>>744 匿名さん

743ですが、そうすると、次期以降分は要望書は出せるけど本広告を出すまで契約はしないということなのかもしれません（自分が契約した住戸は今期販売分でした）。すみません。
ただ、本広告後に、事業者の判断によって、最初に要望書を出した人に販売するというのでしたらセーフですかね。

[746: 匿名さん]

＞[予告広告]
＞販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

＞本広告後に、事業者の判断によって、最初に要望書を出した人に販売する

これだと要望書をいれることが予約になるわけだからアウトでしょ。

[747: 評判気になるさん]

本広告後に誰と契約するかは基本的に事業者の自由（要望書を早く出した人を優先するかどうかも含めて）だと思いますし、そうすると購入希望者は要望書出しただけでは何の権利も確保していないので、予約にはならないと思いますが。。

[748: 匿名さん]

>本広告後に誰と契約するかは基本的に事業者の自由

そこが間違い。あなたには売りませんやるとおとり広告になる。

[749: 評判気になるさん]

そんなことはないでしょう。およそ誰にも売るつもりがないものを載せていたらおとり広告になるでしょうが、誰かには売るつもりなわけですから。おとり広告かどうかと取引相手を選択できることは別だと思いますよ。

[750: 匿名さん]

契約者さんみたいだから、今後の手続きでトラブったらそのトンデモ理論で売主として地所がでてきたらやりあえばいいのかな。まあ、地所は過去にすごいことやってるけど。頑張ってね。

これから検討の人はまずその覚悟をかな。

[751: 評判気になるさん]

>>750 匿名さん

トンデモ理論と仰いますが、公取委の告示に書いてありますね。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/pub...

あと、おとり広告かどうかは消費者庁と事業者の間の問題ですし、最初に仰っていた公正競争規約も公正取引協議会と事業者の間の問題ですので、なぜ私やこれから検討する人が売主の間でやり合うことになるのかわかりません。。。

[752: 評判気になるさん]

751ですが、ついつい物件と直接関係ない議論が続いてしまいましたので、他の皆さんの参考になるか分かりませんが、この物件を選んだ理由を書いておきたいと思います。

・稲毛駅は総武線快速停車駅で、他の路線に比べ、東京方面・千葉方面ともに通勤通学の便が非常によいこと（都内は少し遠いが、半分以上リモートワークなので）。
・前後の快速停車駅である津田沼や千葉と比べて、坪40～80万円（グロスで1000～2000万円）ほどお買い得であったこと。
・希望する80㎡前後の4LDKの住居があったこと（最近の駅近物件では少ない）。
・室内の設備のクオリティは、まずまず申し分ないレベルだったこと。
・マンションの規模が大きすぎず小さすぎず、共用施設が充実していること。
・稲毛駅はペリエやイオンなどで日常の買い物に不足なく、駅近く＝帰り道にコンパクトにまとまっていること。稲毛で足りないものがあればすぐに千葉まで行けること。駅前も繁華街というほどでなく全体的に落ち着いていること。
・稲毛駅東口は再開発でこれからよくなる（かもしれない）こと。
・マンション周辺は環境のよいエリアであり、図書館や公民館なども将来活用できる（かもしれない）こと。帰り道が大通りで安心感があること。
・デメリットは737のとおりだが、いずれも許容範囲と思われたこと。

10年後、20年後にによかったと思えているかどうかはまだ分かりませんが、今のところは間違いなく正しい判断だったと思います。

[753: 匿名さん]

スレッドを拝見しメリットとデメリットどちらも確認させていただきました。
まとめて下さった方に感謝いたします。
全てを兼ね備えるマンションはあり得ないので、自分が一番何を重視して何を妥協するのかを考えて検討すべきだと思いました。