ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台5丁目830番10（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.36m2～86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/

[683: 通りがかりさん]

>>682 口コミ知りたいさん
こちらと価格かわらないみたいですね

[685: マンション検討中さん]

>>683 通りがかりさん

そうなんですか？
ここは妥協点多かったので、深く考えなくてよさそうです。
教えていただきありがとうございます。

[686: マンション検討中さん]

>>685 マンション検討中さん

プレミストはもともと陸軍墓地ですし、
（基地ではなく墓地）
特に気にしなければ、素晴らしい物件なのかもしれません。

当方は、気にするタイプなので、こちらの方に魅力を感じています。

[687: eマンションさん]

>>686 マンション検討中さん

え…墓地…？
近場じゃなくて跡地…？
うーん…

[688: マンション検討中さん]

プレミスト千葉公園は、
正確には、
陸軍墓地→護国神社→マンション
のようです。

[689: 評判気になるさん]

護国神社を潰したってことなんですか？
なんと言うかまぁ…そこまでして…

[690: マンション検討中さん]

護国神社は、老朽化のため耐震補強をしなければならなかったことと、バリアフリーを施すために移転したようです。

[691: 匿名さん]

どなたか2LDK46m2のキッチンの調理スペースってどれくらいかわかりますか？
全体からシンクとガスコンロと左右のスペースを引いた数が調理スペースになると思うのですが間取りからはよく分からなくて…。
ご教示いただければ助かります。

[692: マンション掲示板さん]

>>691 匿名さん
寸法はここで聞くより担当さんに問い合わせた方が速くて間違いないですよ

[693: 口コミ知りたいさん]

>>689 評判気になるさん

慰霊塔はかろうじて残してますね。
マンションの東側眼下に慰霊塔です。
軍墓地であり、戦没者や戦争被害者、無縁仏を古くから弔う神社跡ですから考えちゃいますね。
価格、環境など魅力的ではありましたが、自分は降りました。
気にしない人たちも多数いるようです。
逆に気にするようならこのマンションのほうが良いかもしれません。

[694: マンコミュファンさん]

>>692 マンション掲示板さん

確かに！ここの方たちが頼りになるので変なこと聞いちゃいました。
ありがとうございました！

[695: マンコミュファンさん]

実際に購入または購入に前向きな方でC棟の方はいらっしゃいますか？
こういう建物の配置の場合の風の通りや日照についてどう思われたか教えていただけないでしょうか。

[696: 匿名さん]

護國神社の公式ホームページで移転の案内を読みました。
昭和42年9月に建てられた神社で非耐震構造であること、主要建造物の老朽化が顕著だったこと、近年の自然災害の影響による被害が毎年発生していたこと、バリアフリーにも非対応なことから移転することになったようです。

[697: マンコミュファンさん]

ヒルズグランデ稲毛パークフロント【恵まれた環境に花を添える好デザイン】
https://mansion-madori.com/blog-entry-9440.html?sp&sp

[698: マンション検討中さん]

稲毛は子供の数が多くて良いですね。先日公園の横を通ったのですか活気がありますね！

[699: マンション検討中さん]

立地が良いのでここに決めます！
購入した方々、よろしくお願いします！！

[700: 匿名さん]

住民版あるんでしょうか。

マンションを買った後のいろいろ、相談できるといいですよね。
お金のやりくり、カーテンなどの購入、クロス？の変更とか、よくわからないこともありそうです。
有償プランってありますよね？？

[701: 匿名さん]

立地はいいですよね。
駅までの距離も悪くないですし、何よりも環境がいいように感じます。
パークフロントとブライトアリーナだったら、パークフロントの方が駅まで近いので
価格は若干高くなっていくのでしょうか。
小学校も近いですし、子供がいる家庭には特によさそう。

[702: eマンションさん]

>>701 匿名さん
小学校は近くにありますが、通学校は近くはないです。。

[703: マンション検討中さん]

>>701 匿名さん
交番、公園、図書館、公民館など環境は抜群かと私も思います。パークフロントは駅10分以内なので価値は出そうですね。個人的にはブライトアリーナのプライベートな立地も素敵かと。

[704: マンション検討中さん]

一期5次は先着順ですか。一期から登録抽選でなくて先着順とは売れ行き芳しくないんですかね。。

[705: eマンションさん]

>>704 マンション検討中さん
売出し戸数多いので、抽選やってると手間かかるからだと思いますよ。最近はこのパターン多いようです。

[706: 匿名さん]

社会課題の解決で、サステナブルなまちづくりを。産学官民が連携する「稲毛コレクティブインパクト」を設立。

概要
■ 千葉市稲毛周辺地域の社会課題に対し、企業、団体、地方公共団体、研究機関等が連携し、解決に向けた具体的な活動に取り組むことを目的とする任意団体組織「稲毛コレクティブインパクト」を6月に設立することとなった。
■ 千葉市稲毛区は3つの大学が存在する、歴史のある文教地区として知られており、市民活動や学生団体の活動が盛んな地域である。
■ 千葉大学は2022年度から、複数の主体が協働で社会課題の解決に取り組む手法であるコレクティブインパクトの稲毛エリアにおける実現に向けて、日鉄興和不動産株式会社と共同研究を行ってきた。
■ 日鉄興和不動産株式会社は、エリアマネジメントの観点に共感し、関係企業とともにコレクティブインパクトへ参画。
■ 稲毛コレクティブインパクトでは今後、稲毛エリアの社会課題に関する調査研究を行い、解決に向けた事業を企画、考案するとともに、情報発信を継続的に行う。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000721.000015177.html

なんかガッツリ絡んでますね
住みよい町になると良いですね

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん
大賛成です！
住みよい町にしていきましょう。

[708: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん

カタカナが多すぎて何言ってるのかよくわからない記事ですね

[709: 通りがかりさん]

>>708 マンション検討中さん
IT分野と同じでまだあてはまる日本語がないようです。
コレクティブインパクト？よくわかりませんが、要するに未来を向いてるということでしょうか。我々も前向きにいきましょうか。

[710: 匿名さん]

コレクティブインパクトとは？社会課題解決へ導く事例などを交えて解説
https://www.sofia-inc.com/blog/9092.html

互いの強みを持ち寄り社会問題を解決とありますね
小学校が遠いなら近くに新しく作るとかできる？
少なくとも千葉市も関わるから今後、有利な情報が参加した企業は得られるのかも

[711: 匿名さん]

プランが多様なようで、お値段のほうもピンキリな感じがします。検討する世帯も多様になるんだろうなという感じ。
それだけに、自分たちに合ったプランが見つけやすいかもと思います。
パークフロントより駅から少し遠いブライトアリーナのほうが価格的に手ごろになるのかな？と思ったのですが、どうやら広いプランが多い感じのよう。
広い大家族向けのプランが多めの棟になるのかな。パークフロントはディンクスから少人数家族向けな感じなのかな。

[712: マンション検討中さん]

やっとブライトアリーナの発売ですか！

[713: 匿名さん]

小学校が近くにある！と思ったのですが、ここまで近くにある小学校にはかよえないのですか…
ここまでの規模のマンションができてしまうと
ハード的に対応ができないということなんでしょうか。
徒歩15分とか18分と設定されているので、子供の足だと軽く20分超えてしまいますね。
通学路が安全なのかは見ておかねば。
人通りとか交通面とか諸々。

[714: マンション検討中さん]

ここの立地で4500万で65平米なら安い方かと思いました。ブライトなら南向きが多く個人的には満足です。
学区は痛いかもしれないですが。
裏の非常階段が開放されれば多少は近くなりそうです。

[715: 匿名さん]

千 葉 都 市 計 画 都 市 再 開 発 の 方 針 （ 素 案 ） - 千葉市

再開発目標
稲毛駅周辺、拠点としての土地の高度利用と商業機能等都市的諸機能の集積

https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/documents/toshisaikaihat...

自民党市議による稲毛の再開発に関して市議会で質問が先月ありましたが詳細などはまだまだ守秘義務があるから正式に動くまで情報はなかなか出て来ないみたいですが着実に進んではいるみたいです

[716: 匿名さん]

稲毛もこれからまだまだ変わっていくっていうことですね。
どういう形になって言うのかは楽しみ。
アップしていただいた資料だと、何かしらを民間主導でするのかな？という印象を受けます。
市としても何かしらの施設を造る予定があればうれしいけど。

[717: 口コミ知りたいさん]

>>716 匿名さん
まちなか居住の推進というのはマンションでしょうね。

[718: マンション検討中さん]

総武線限定で探していて、幕張のエクセレントシティと迷っています。
幕張の営業からは、学区がダメで、子育てファミリーが見向きもしない、年配の方が多く、同年代が少なく住みにくいと言われて、とても不安を感じています。
駅では、快速が停まる稲毛駅の方がいいのですが。

[719: マンション掲示板さん]

学区は致し方ないにしてもエクセレントは100戸未満だし、その中で仮にファミリー世帯の比率が高くても総数はそんなに多くないのでは？
ヒルズグランデ全体500戸近くの中でみたらファミリー世帯そのものの全体数はたぶんこちらの方が多いんじゃないでしょうかね
実際にファミリー世帯の購入が多いかはヒルズグランデの営業に確認したら良い気もします
ヒルズグランデだけで考えなきゃ稲毛の方が間違いなくファミリー世帯は多いです
すでに近所の小仲台小学校にヒルズグランデの学区が割り当てられないぐらいキャパオーバーなのがその証拠ですよね

[720: 評判気になるさん]

>>718 マンション検討中さん

ひどい営業トークですね。
品の欠片もない。
高く過ぎて売れないので、ヤケクソなのでは？
幕張であの価格で、どんな層が、ターゲットなのでしょう。
間取りも狭くてファミリーでは、買わないのでは？

[721: マンション掲示板さん]

>>718 マンション検討中さん

何回かモデルルームに足を運びましたが、若い夫婦が多い印象です。
私はただただ立地でここを買う事にしました。

[722: マンコミュファンさん]

>>718 マンション検討中さん
学区を気にしないのならヒルズグランデがいいかと個人的には思います。
快速停まりますし、設備も申し分ないですし、価格も幕張に比べて低いですし

[723: 匿名さん]

>>722 マンコミュファンさん
ヒルズグランデの方が安いのですか？？幕張の魅力ってどこなのでしょうか。
私もヒルズグランデの方が良いと思いますね。
それにしても高騰してますね。

[724: 評判気になるさん]

>>723 匿名さん

坪10～20万ほどヒルズグランデの方が安かった印象です(細かい検証はしてないのであくまでざっくりとした印象ですが)
幕張の良さは総武線を最寄駅としながら海浜幕張まで徒歩や自転車で行けるところですかね
快速は止まらないですが住環境は非常に良いのかと
値段が同じであれば通勤を少し我慢して幕張を選ぶのも家族にとってはいいのかもしれません

[725: 口コミ知りたいさん]

>>723 匿名さん
どちらにも住んだことあります。724さんのおっしゃる通り海浜幕張が近いため、京葉線も使いやすいと思います。休日の外出のしやすさなどは幕張の方が便利に感じます。イオンのある幕張豊砂まで2分ほどでつきますし。稲毛も稲毛海岸が使えなくもないですが、海浜幕張に比べると本数は少ないです。また国道沿いの街並みは確実に幕張のほうが綺麗ですし、店なども大きくて便利です。稲毛のメリットとしては、やはり駅ですかね。ペリエ稲毛があるので、仕事帰りにユニクロ、無印、書店、薬局、花屋、ケーキ屋など色々寄れるのは便利かもしれないです。通勤に関しては多少稲毛のほうが楽ですが津田沼から7分と乗車時間が長いので恩恵を感じづらいです。

[726: 匿名さん]

>718
ライバル物件をディすることでしか自物件の優位性を示せない営業がいるって時点で自分はアウトかな。

[727: 匿名さん]

>715

地区計画作成してってやると完成するのは10年後かな。イオンモールもそれまで動けずか。

[728: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん
まぁ、ネガるなよ。
引越してきて良いんだぞ。

[729: 口コミ知りたいさん]

>>718 マンション検討中さん
プレミスト千葉公園も検討してはいかがでしょうか。都内からは遠くなりますが座って行ける始発駅が最寄りです。

[730: マンション検討中さん]

初めは高い印象でしたが、他はさらに高い。
ここだけが高い訳ではなく、相場感としては妥当な金額かと。
小中台は大規模なマンションを建てる空き地もなく、買うならここしかないかと思い、契約してきました。

[731: マンション掲示板さん]

派手さはないですが、徐々に売れていってますね。買って良かったーと思いたいです。

[732: 検討板ユーザーさん]

>>731 マンション掲示板さん
他はどれも高騰しているので、ここは相対的に買いやすい価格帯だと思われはじめているのではないでしょうか。