ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台5丁目830番10（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.36m2～86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/

[621: 匿名さん]

>>619 通りがかりさん

マンションなんて多くの人にとっては一生に一度の大きな買い物ですし

人気のすぐれない物件（=リセール時に値下がっている物件）を買いたくないと判断するのは普通ではないでしょうか。魅力的な物件だと自分が思っても、他の多くの人にとってそうでないこともあり得ます。

その人気を測るバロメーターの1つが今は一期の売れ行きなのですし、やはり気にする人もいるでしょう。

重説を聴いて契約書にサインするまでは引き返すことのできるルールなのですから、実際のデータ（今回の登録戸数が本当なのか私には分かりませんが）を見て判断を変える機会があるなら、買う側にとって望ましいことだと思います。

[622: 匿名さん]

某マンションブロガーが言っていた内容で、マンコミュのマンションスレはどこのマンションであっても多かれ少なかれ嘘も含めてネガティブな情報があふれかえっている。そのような多くの批判的な投稿にもかかわらず自分はなおそのマンションを買いたいと思えばその気持ちは本物だし、それで気持ちがぐらついてしまうようではそこまで本気ではなかったとのことだがなるほどと思った。
晴海フラッグのような特別なマンションを除いて通常のマンションでは検討しても買わなかった人のほうが圧倒的に多いので自分が買わなかった理由を正当化しようと積極的にネガ意見を投稿してくるものです。購入者の人はネガ意見は馬耳東風と決め込むのが一番かと思います。

[623: マンション検討中さん]

パークフロントのC棟、エレベーターがもっとB棟寄りだったら低層でも日が当たる部屋多かったのに残念すぎる

[624: ご近所さん]

今日の強風、隣がグラウンドだけに凄まじい砂埃です。
洗濯どころか外歩くのも困難。
現物を何度も見に行くことをお勧めします。

[625: 匿名さん]

>621

リセールだけでなく、入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。販売状況って重要。

[626: 口コミ知りたいさん]

>>624 ご近所さん
現地の近くに住んで買おうか検討しましたが、
西向きはアウトのレベルです。
西を買うなら道路から離れた方ですね。
できれば南向きを購入した方が良いですが1期で良いとこは売れてますね。

[627: ご近所さん]

>>626 口コミ知りたいさん
近隣に住んでますが、とにかく酷かったです。
子供の習い事や買い物で何度か往復したのですが、公園で遊んでる子も少なく、公園と反対側の歩道を歩きました。
面している方は厳しいですね。私も思います。。

[628: 通りがかりさん]

公園と接してる南西側の砂埃がやばいってことですか？

[629: マンコミュファンさん]

>>628 通りがかりさん
買うなら南向きです。
南西側は砂。
一度観に行けば分かります。
ヤバい。

[630: ご近所さん]

そう、あとこの時期は変な小さい虫とかよく飛んでます。
よく服にもついてるし、だから洗濯干せない。
夏になると公園とグラウンド周りの木々に蝉が多いです。

[631: ご近所さん]

5分で行かれる小中台小を横目にみてそこから10分かけて園生小しかも行きはかなりの上り　低学年には通わせられないな・・・

[632: ご近所さん]

近くのなかよし公園では毎週末朝早くから一日少年野球をされている
結構子供の応援の声や練習の声、バットに当たる音など気になる人はかなり嫌でしょう

[633: ご近所さん]

>>632 ご近所さん
ご近所さんの書き込み増えましたね。笑
仲良しのお友達はその野球ボールが家の窓ガラスに直撃したと怒ってました。
あと今は閉鎖されてますが、これからマンションと通りをつなぐ道が解放されればその野球部員の親子含め路駐も増えるかな？

[634: 通りがかりさん]

公民館横のマンション入り口からブライトアリーナまでの道はマンション所有者の私道のようです。

[635: 匿名さん]

>>631 ご近所さん

家の前の道路でたら、すぐにでも毎日小中台小の子と行き帰り会うっていうのは過酷ですね。
それも６年間。
なんかの罰ゲームにしか思えないです。

[636: 匿名さん]

ネガが多いって事はそれだけ注目度が高いのかな。知らんけど笑
どういうつもりでネガティブキャンペーンしてんだろ？気味悪いわ。

[637: 匿名さん]

ネガの人の投稿動機の一つとして、自分が買わないことの正当性を自分だけでなく他人にも共有してほしい、自分の判断は間違えていなかったということを再確認したいということがあるように思います。
もう一つは購入者を不安にさせる目的からネガ意見を繰り返し投稿するという愉快犯的な立場からの投稿もあるかしれませんね。

[638: eマンションさん]

>>637 匿名さん
ネガとかではなく、実際に稲毛に住んでる身としての感想で、坂は多いわ人は多いわ道は狭いわでイライラするときありますよ。高齢者が多いので発展もそんなに望めないです。ここも駅からの道のりは雑居ビル群の脇を通るし、歩道もそんなに広くないので街並みは決してよくはないと思ってます。駅はまあまあ便利ですけどね。

[639: 通りがかりさん]

ネガティブな意見の人は、そういう思考の人だという事です。

木々がある所に虫がいるのは当たり前のことですし、どこにでも虫はいます。
坂はありますが駅からマンションまでの道のりに坂道はありませんし、図書館、公園、交番も近く環境もいいと思います。
人が多いことは悪いことではないと思いますし、高齢者だけでなく、若いご夫婦も増えているように感じます。高校や大学があるので学生も多いですね。

もう少しお店が増えると嬉しいとは思いますが、
稲毛、西千葉、みどり台と美味しいパン屋さんもあるので、散歩やジョギング、サイクリングなどで巡るのも良いかと。
稲毛駅前の開発に期待していますが、今のままでも生活には困りません。

近くに住んでいて、住み心地の良さを感じているので、こういう意見もあるということで。
どう感じるか考えるかは人それぞれですね。

[640: 匿名さん]

>>637 匿名さん
それをネガティブと捉えるかアドバイスと捉えるかは人それぞれの判断によるのではないのでしょうか。
知らない身としては貴重な意見とも思えますが。
物件見に行って、近隣の人にわざわざ声掛けないですよね？
もっと色々教えてほしいです。

[641: マンション比較中さん]

ここを検討してる方々は他はどこのマンションと比較してますか？
あるいはしてました？

[642: 通りがかりさん]

稲毛に住んで30年になります
電車、車何処に行くにも便利です
駅までも歩いて真っ直ぐ近いですね
生活は非常に便利ですよ
近くに出きるので気になり読んでいますが
気になったのは小学校ぐらいですね
でもこれから通わせる方には大事なポイントだと思います 他は欠点無いかも？
北側に階段や通路作れば小学校も近くなったのに
隣のマンションみたいに

[643: 匿名さん]

風の強い日に砂埃が酷いのであれば、グラウンドのネットを防塵ネットにしてもらうなど、売主が行政に訴えてくれませんかね？

[644: マンション掲示板さん]

>>643 匿名さん
それは後から建ったマンション側で対策すべき話だと思うので無理かと。

[645: 通りがかりさん]

公園側は砂と騒音で良くないと思います

[646: 周辺住民さん]

買わないか個人で対処するしかないと思います。

[647: マンション検討中さん]

グラウンドに関してはネットを防塵にすればかなり良くなりますよ。
南側の3LDKはまだ空いてますか？誰か情報わかる方いらっしゃいますか？

[648: 口コミ知りたいさん]

>>647 マンション検討中さん
上にも書いている方がいらっしゃいますが、前からあったグラウンドどうこうではなく、後にできたマンションで対策やら何やらをやるべきことかと思います

[649: 通りがかりさん]

>>648 口コミ知りたいさん
そうですね。マンション側で要望を出すなど対策やら何やら動いてみるのも良いですね。ご指摘ありがとうございます。

[650: 匿名さん]

防砂ネットというものもありますけど景観が台無しになりますよ。

[651: マンション検討中さん]

グランドの東側にはもともとネットがついています。(防砂ネットだったかは分かりませんが)

そのネットの外側に植林がされている状態なので、マンション西側からの景観には影響ないと思いますよ。

[652: 匿名さん]

ウェルカムホールが素敵だなと思いました。
たまに部屋を抜け出してこういう場所でぼんやりしてみるのもいいかなと想像してみました。
棚に本が置いてあるイメージになってますが自由に読める本が置いてあるのかな？
毎月とか時々変わると楽しいだろうなと思います。

並木道が素敵だなと思いました。
砂埃とか気になるとのお話ですが実際のところはどうなのか確認してみるといいのかな。

[653: 周辺住民さん]

ウェルカムホール…実際は人の目が気になりほとんど使用されないか、本もそのようなサービスが明確に記載なければただのイメージ図。
並木道…ブライトまで幅6メートルで歩道なし。車が止まっていたら安全に歩けるか微妙。住民以外通りませんし、夜は真っ暗でグランド脇の雰囲気が怪しい恐れ。車寄せなし。昼は配送、客人、荷下ろしで大混雑。道のど真ん中が消防用空き地。駐車違反で消防車が入れない懸念かトラブルの要対策。

[654: マンコミュファンさん]

>>653 周辺住民さん
執念を感じるわ。お疲れ様。

[655: 匿名さん]

砂埃対策、以前、工業地域のマンションで目の前の工場の入り口に『私たちには操業する権利があります』なんて張り紙がしてあるのを思い出しちゃった。あとからきて文句言う人いるんだね。

[656: 匿名さん]

>653

荷捌きスペースを確保してないマンションって多くて、郵便や宅配の車が路駐で土顰蹙って多いんだよね。あと、一斉入居時の引っ越しトラックの待ち行列も。

あと子供用自転車置き場がなくて玄関前ってのもマンションあるある。

デベって初めてマンション作るわけでもないのに。売った後のことは知ったことではない。

[657: ご近所さん]

>>656 匿名さん
653の意見に同意。
そんな甘い環境ではないと思いますよ。入居後それが現実に近いのでは。
売った後のことは知らないは深く頷きました。

[658: マンション検討中さん]

>>641 マンション比較中さん

ウェリス買っておけば良かったと思ってます。
なんかね、、色々差がありすぎる。

[659: ご近所さん]

相対的に良い物件だと思いますよ　
気になる点は
価格　高そうだな
なかよし公園の少年野球の土日祝の音や土埃
私道が狭い昔の幅ならすれ違えない（幅ふやすのかな）
表通りで右折できない　信号ほしい
小学校区　園生小なら理不尽なほど遠いし危ない通学路

[660: マンション検討中さん]

>>659 ご近所さん
ディーグランセ稲毛とパークホームズ稲毛小仲台の中古買うなら、断然ヒルズですね。

[661: 匿名さん]

小学校は園生小、中学校は小中台中ですか？

[662: 匿名さん]

歩行者多いし、特に小学校の行き帰りの時間は大混雑ですね。
右折も厳しい。
ここで車持つのはデメリットに感じます。

[663: 周辺住民さん]

>>658 マンション検討中さん

どういったところでウェリスと差があるとお感じですか？

[664: 検討板ユーザーさん]

>>663 周辺住民さん
駅近で、二重床、スロップシンクも付いて、共用施設も充実していて、ここより設備仕様いいのに新築時は坪160万程度ですからね、そりゃ買っときゃ良かったとなるでしょうね。

[665: 検討板ユーザーさん]

>>664 検討板ユーザーさん
気持ちはわかりますが、新築時の9年前なんてマンション検討なんて全く考えてなかったからなぁ 自分はもう多少仕様が低くても時代が悪かったと割り切るしかないなと思ってます。

[666: 口コミ知りたいさん]

>>665 検討板ユーザーさん

そうですね。10年後に同じ事を繰り返し思わないためにも、今をベストとするしかないですね。
まだまだ上がるでしょうし。あくまで個人的に感想ですが。

[667: 匿名さん]

新築はしばらく上がり続けるかと思いますので
今が買い時だと思ったら、
買ってしまうのが良さそうですよね。
というか下がる要素が無いですよね。。

中古は下がるかもしれませんが、
住宅ローン減税対象の今が良いのかも？
とも思ってしまいます。

[668: 口コミ知りたいさん]

>>666 口コミ知りたいさん
ですね。私の後悔はオリンピック前に一度検討していたのですが、その時に買っておかなかったことです。当初も高いと言われてましたが、今思えば激安だったなと。まさか3年もたたないうちにこんなに高騰するとは思わず…

[669: マンション検討中さん]

建設的な意見が出てきましたね。
わたしも前向きに購入検討しています！

周りの中古物件をオールリフォームするぐらいの金額で買えるとなると、新築のヒルズグランデが良いかなと思いだしてます。

[670: マンション検討中さん]

私はここに決めました！
全ての人が満足するようなマンションはないだろうし(あったとしても買えない…)、自分がここが良いから買うと思って買った方が精神的に健全かなと。