ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台5丁目830番10（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.36m2～86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/

[522: 匿名さん]

>>521 周辺住民さん
千葉県のポテンシャルの割に開発してる街が多すぎる。
千葉、船橋、津田沼、柏、松戸に加えて海浜幕張、柏の葉、おおたかの森が加わり、これからは拠点を絞らないと共倒れするよ。

[523: 匿名さん]

幕張に快速を停車させる動きなんて千葉市の考えの中には無さそうですがね
先日発表したオフィスビルのための規制緩和や補助も千葉都心、幕張新都心、蘇我副都心だけですからね
この3都心以外は中心的な開発は無いと思いますが稲毛駅東口はロータリー整備とイオンモール予定地があるし、高度利用もされるみたいだから他駅よりは扱いは良いですが開発ばかり期待するなら市の中心である千葉駅まで下った方がいいかも

「高機能オフィスビル建築促進事業補助金」も4月1日から施行する。
(略
対象地区は、千葉駅周辺、幕張新都心、蘇我駅周辺の3つ。千葉駅周辺については補助率は20%、上限は20億円とする。千葉駅周辺はオフィス床面積が2万平方メートル以上、それ以外は5000平方メートル以上が条件となる。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC099VP0Z00C23A3000000/

ちなみにかつて稲毛駅に快速をとめたのは政治力の影響もあったようです
今の幕張駅に快速をとめれる影響がある人がいるかどうか？は疑問

[524: マンション検討中さん]

通学先は園生小かい！

[525: 検討板ユーザーさん]

購入したかったけど高すぎて買えなかった。買える人羨ましい。諦めます。

[526: 匿名さん]

アメリカの市況が悪くなって来てるから日本にも影響ある可能性ありますね
高値追求だと販売が長引くかも

[527: 匿名さん]

>526

ここもそうだけど、年明けから販売開始予定がずれ込んでるケースが増えてる。あと、2月は首都圏のマンション販売価格が８％も昨年同月から下落。昨年末の長期金利の変動幅拡大容認の影響かな。

それにプラスしてアメリカだけでなくヨーロッパの金融不安。

[528: マンション検討中さん]

管理費は毎月いくらですか？

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
首都圏のマンション販売価格が8％も下落とありますが、昨年と今年のマンションの販売構成を見ないと一概には論じられないのではないでしょうか。
本マンション販売価格はあくまでも平均値を出しているので、売り出されたマンションの内に都内の高額マンションの割合が多かったかどうかでこの値は変わるように思います。
肌感覚ですが確かに都内の高額マンションの売れ行きに一時の勢いがなくなってきたようには思いますが、それでも価格が下がってきているとは思えずこの表現はミスリードするかなと思いました。

[530: 匿名さん]

マンションでは無いですが、園生小付近のトヨタホームの新築分譲は初期の価格から改定して少し値下げしてましたね

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
飯田グループなどの大手４社の建売在庫が2022年末時点で前年比4割増加していて在庫圧縮に動くという記事が数日前の日経に掲載されていましたので、その一環かもしれませんね。実家が戸建てで今はマンション住まいのものですが、マンションのほうが管理も楽でセキュリティーもしっかりしているので自分はマンション派です。

[532: 匿名さん]

マンションには騒音の問題が付き物ですが昔に比べて子供を遊ばせにくい世の中になったのかなという気がしますし押し入り強盗など物騒な事件も多く起きてますのでマンション選びたくなる気持ちわかります。

[533: マンション検討中さん]

女子高入口脇の第三の土地の建築計画の掲示がでています。7階建て86区画です。2309着工2507竣工。マンション、公園、松の木に囲まれたパークフロントよりは環境いいよね。Dグランセより距離を置くような逆L型だろうか？

[534: マンション検討中さん]

管理費、知りませんか？

[535: 検討板ユーザーさん]

>>534 マンション検討中さん

平米200前半くらい

[536: 評判気になるさん]

稲毛は稲毛海岸は団地みたいなマンションばかりですね。
供給が多すぎてリセール苦しい感じでしょうか。

[537: マンコミュファンさん]

>>533 マンション検討中さん

通学先は？

[538: マンション検討中さん]

>>537
竣工しばらく先だから、まだ決まってないかと。
園生小じゃなくて小中台小だと良いと思ってるんだろうけど、もし本当にそうなったら前マンション組から暴動起きるだろ笑

[539: 周辺住民さん]

>>538 マンション検討中さん

通学先は同じになると思いますよ。
勘違いしている人が多いのですが、ヒルズグランデは3棟の総称です。
そのうち2棟が着工、売出しされているのが現状で、残りの1棟は
遅れて着工されるだけですから。

[540: 周辺住民さん]

3棟目の場所

[541: 匿名さん]

>539

3棟目も共用施設を共有なら２棟先行販売といってもその旨、標記しないってありなのかな。

[542: マンション検討中さん]

>>539 周辺住民さん
園生小ではなく、柏台小では？
いずれにしろ、子育て世代は、通学先を知ったら買わないぞ。

[543: マンション比較中さん]

将来的なことを考えると、子育て世代は買わない＝子育て世代に売れないが成り立つ。
そうなると明らかに周辺中古に比べて売却ターゲットが減るので、売りにくくなる。
永住するならともかく、少しでも資産価値を考えているのであれば、厳しい物件。

[544: 匿名さん]

イオンモール須坂、開業遅れ　早くても2024年秋　建築資材の高騰受け
https://news.yahoo.co.jp/articles/969c5cc6a2b9df51abf97f20c2f482be4e27...

イオンモールも建築資材の高騰で遅れが出ることあるから稲毛も正式な時期はまだまだ分からないかもね

[545: 評判気になるさん]

>>544 匿名さん
今日稲毛駅前の街頭演説で4年後イオンモール出来るって言ってましたがどうなんでしょう

[546: eマンションさん]

>>545 評判気になるさん

できるはずねー笑

[547: 通りがかりさん]

>>546 eマンションさん
そもそも4年後でもおっそいですけどね
何年放置してんだ

[548: 匿名さん]

マンマニさんのレポート出ましたね！

[549: マンション掲示板さん]

ヒルズグランデ稲毛　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://manmani.net/?p=47842

記事内に訪問動画がありましたね
イオンモールの場所にマンションも欲しいとか言ってて笑った
確かにマリモと提携したから無い訳じゃないがせっかくの立地だしそのまま大規模モールで良いでしょ

イオンモール、マリモと資本提携　住居と商業一体開発
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC283D80Y3A320C2000000/?n_cid=SNS...

[550: 匿名さん]

イオンモール予定地は線路脇だから住環境としてはいまいちだし、マリモはグラディスの仕様から判断して期待できない。ねらい目は今のイオン跡地かな。

[551: マンション比較中さん]

マンマニさんのレポート、ややマニア目線ですが詳細がわかって有意義でした。
要点をまとめると、

良い点　：立地（ベタ褒め）、仕様（やや良い）、部屋の選択肢、日当たり
残念な点：駐車場設置率、通学小学校、徒歩での買い物は遠い
その他　：3棟構成で共用施設は相互利用、最後の1棟を待つ必要はない

価格については意外にも「高い！」ではなくて、相場を考えれば当然という主張でしたね。ずいぶん高くなった気がしますが、神奈川や埼玉よりはだいぶマシだと。

ただ、車にこだわらないのであれば駅に近いウェリス（駐車場は満車）、立地にこだわらないのであれば幕張ベイパークも選択肢としてアリとのこと。

[552: マンション比較中さん]

冷静に考えると、確かに駐車場設置率には不安しかありませんね、、、、
どちらの棟も62%とのこと。

設置率72%のウェリス（929世帯667台）で常に満車、しかもあちらはこちらより駅近であり、「駅に近いから車はいらない」と考えている層がヒルズグランデよりも多いという推測が成り立つ。それでも満車。

うーん。。。。

[553: 匿名さん]

>551

10年後の想定価格と販売価格の乖離を見れば高いといっているようなもの。

[554: 匿名さん]

＞駐車場事情と学区問題を気にされない方

子育て世代には学区は死活問題、足腰弱くなったシニア層だと車は欲しい。誰が検討できるんだ？

[555: 周辺住民さん]

・立地と新築にこだわりがあるなら買い
・立地にこだわりがないのであれば幕張ベイパークも候補
・学区、駐車場に不満があるなら見送り
・資産性を気にするのであればウェリスやプラウドなどの駅前中古の検討が妥当

いまのところはこんな感じか。

[556: 匿名さん]

マンマニ、あんずお肉の工場直売所を取り上げてたのは受けた。ハイムスイートのほうが近いのにあちらのリポートでは取り上げなかったのに。稲毛にはリポートするようなお店が無いってことを言ってるのか。

[557: 通りがかりさん]

>>556 匿名さん
ハイムスイートでも取り上げていましたよ。

https://youtu.be/1S-SQpjqlJQ

[558: 匿名さん]

ここ裏に抜けられるように階段作ったら、小中学校への距離短くなるのに何でやらないんだろうね。ブライトアリーナは行って戻るになるか５分くらいは短縮できるでしょ。

[559: 評判気になるさん]

千葉女子校バス停は本数も多いし、大人100円だから安い。駅まで傘無しでも可能だと思う。立地は良いのだが、価格とランドプラン、小学校区がマイナス要因

[560: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん
できません

[561: 匿名さん]

>>558 匿名さん

階段は非常用階段が西側斜面に作られるようです。
図面に載ってます。
営業マンは非常用なので常用で使用するのはマンションの管理組合で決める事との事でした。

[562: マンション掲示板さん]

大規模マンションなのに、スレが盛り上がりませんね

[563: マンション検討中さん]

このへんは大規模マンションが多い街なので、別に待望のマンションではありませんからね。むしろ地元民からしてみたらまた人が大量に増えて迷惑なだけです。

稲毛はまだ大きな土地がありますので、次回待てる人は様子見をしたほうがいいですよ。
駅遠い・小中学校遠い・価格高い　いい所がないですね。

[564: マンション検討中さん]

大々的に売り出してるので興味は持たれてると思います。
ただ調べると色々と気になるところが出てくるという…

[565: マンション検討中さん]

外観のデザインが良いと思いました。しかし価格が高いですね、、まだ上がり続けそうなので仕方ないのでしょうか。

[566: 匿名さん]

稲毛はマンション多いけど徒歩5分圏内の新築マンションはほとんど出てこない。今のイオンが取り壊されたらマンション建つって噂もあるけど５年後、あるいは10年経っても建たない可能性もあるので5分圏内は本当に貴重。ましてや学区が稲丘や小中台なら尚更。ここの物件のように10分圏内はたまに出てくる印象だけど信号渡ったら10分超えるでしょうからそんな物件に5000万以上出す人がどれくらいいるのか注目ですね。

[567: マンション検討中さん]

>>566
稲毛駅5分以内だとめぼしいマンションはプラウド、アイプレイス、ウエリス(の一部)ぐらいでは？これからもあまり立つ予定はないし、、、

このマンションの例を見ると小中台小学区の新築マンションはしばらく立たない気がするから、今の中古マンション群で探すしかないかなあ。

[568: マンション検討中さん]

車持たないと割り切れば予算6000万くらいまでのびるんですが、この辺りの子供がまだ小さい家庭は車所有してないと不便ですかね？

[569: 匿名さん]

イオンへの買い物なら無料送迎バスもあるけど微妙にルートが通らないかも

イオン稲毛店　無料お買物バス　運行ルートのご案内
https://www.aeon.com/store/イオン/イオン稲毛店/shop_info/train_bus/1277323/

あとはイオンの新しいネットスーパーも始まるようです
大規模倉庫から出すので店頭より在庫数が多い
https://service.greenbeans.com/pre/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&ut...

[570: 匿名さん]

先日の千葉市議会選挙ではずっと前から稲毛区でJT跡地と駅前ロータリー整備に力を入れてた議員さんがトップ当選されてました

その議員さんの個人チラシが興味深いです
稲毛の中古マンション市場は高騰中
さらなる資産価値向上を！
とあります

街頭演説でイオンモールが数年後に出来ると話をしてたのもこの人でしょうね
もう何年も前から今の千葉県知事が取り組んで来た仕事なので、いまさらイオンモールが出来ないことはほぼ無いでしょう
ただ規模とタイミングは今は幕張新都心のリニューアル優先だから26年？27年？辺りからズレる可能性はありますが何も起きない心配は無いと思います
もっと詳しく進行状況を知りたい方は稲毛駅近くのロータリー整備に絡む利害関係者と個人的に仲良くなって聞いた方が早いかも

[571: マンション検討中さん]

稲毛駅東口再開発ですか！楽しみですね。
イオンモールもどこまでの規模になるか、期待します。

[572: マンコミュファンさん]

>>570 さん

26年？27年？
できるはずねー(笑)　
売り込みに必死ですな

[573: 匿名さん]

イオンモール出来たらここのマンションからの距離が更に遠くなるので微妙なんだよな。まぁ駅とここのマンションとの間に普段使いのできるスーパーが出切れば話しは別だけど。

[574: マンコミュファンさん]

>>573 匿名さん

というか東口のきったないパチンコ屋も（昔の西友？）何とかしてもらいたいですよね。再開発来たら綺麗になるといいんですが。

[575: マンション検討中さん]

今売り出しされているウェリスの中古は、坪220から240くらいで稲毛の中古価格も高騰していますね。中古は仲介手数料とかかかるし、この価格帯だったら気持ちよく新築でここの方が良いかな。

[576: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
ウェリス中古は坪210くらいじゃないですかね。まあそれでも高騰はしてますね。これぐらいの差だったら新築のここの方が良い気もします。

[577: マンション掲示板さん]

>>575
売り出し希望価格であって成約では無いからどうでしょう？
不動産市況が読めないのか売り出し予定日も変更になったしどうなりますやら

[578: 匿名さん]

ネットでさらされてる時点である意味売れ残り。人気の中古物件だと仲介業者の待ち行列で捌けてしまうから表に出てこない。

[579: 名無しさん]

>>570 匿名さん

以前に不動産屋さんからは5、6年後と聞きました。
ですので28、29年頃ですか。
いずれにせよ楽しみですね。

[580: 匿名さん]

イオンの新しいネットスーパーサービスは良さそうですね。
私も以前よく利用していましたが、子供さんが小さくて外での買い物に苦労する方、働くママさんにはとても便利だと思います。
配達も7時から23時まで1時間単位だそうで、ユーザー目線のきめ細かいサービスではないでしょうか。

[581: 口コミ知りたいさん]

>>579 名無しさん

根拠のない話ですね。

[582: 匿名さん]

>>570
その議員さんのHPを見たら駅前ロータリーを整備したら改札も作って欲しいと要望してましたね
たぶんイオンモール寄りに改札が出来るのかも
プラウドタワー稲毛は徒歩2分から1分に代わりそう
アイプレイスも恩恵ありそうですが、残念ながらイオンモール側の改札ではこの物件の距離は変わらなそうなのが残念ですね
http://abesatoshi.info/policy.html

[583: マンション検討中さん]

販売情報こないなと思ったら明日からいきなり登録受付ですね。行かれる方はいらっしゃいますか？予約は土曜の朝イチしか埋まってないみたいですね。対象区画はHPにでてるパークB棟と南西角住戸がほぼ全てしょうか。
価格発表ぐらい教えて欲しかったなぁ。（営業さんへ）

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん

2月にMR行った時点での販売スケジュールに正式価格発表4/20って書いてあったぞ

[585: マンコミュファンさん]

>>584 匿名さん

ありがとう、営業さん。

[586: 評判気になるさん]

登録受付はじまりましたがどの棟が人気なのだろうか。個人的にはパーク西向き角部屋かな。

[587: 匿名さん]

>583

予告広告を出したら本広告を出して販売を周知して開始するってのがルール。周知期間に決まりはないけど、前日にってのはかなりグレー。大手が入ってるのにこういうことしてるってのもひとつの判断材料かな。

[588: 匿名さん]

＞５８５

モデルルーム行ってて案内がないってのは見込み客とみなされてなかったのかもね。

[589: 検討板ユーザーさん]

営業側から切られたか

[590: 匿名さん]

物件概要を見ると第１期販売はパークフロント196戸に対して100戸を一気に供給するみたいですが、これはパークフロントの50％強にあたる戸数でかなり多いと感じました。この掲示板の否定的なコメントとのギャップに驚いているのですが、私が何か思い違いをしているのでしょうか。

[591: 匿名さん]

千葉の人気物件ランキングだと上位にあったりしますからね
注目はされてるのかも?!
ネガには事実もありますが、中には安く買いたい
あまり競争にならずに良い部屋を買いたいという人も居るかもしれません

[592: 匿名さん]

一期の販売戸数って目安ではあるけどまだ結果が出たわけではないからね。撃沈ってケースもあったりする。検討してるのならとりあえず参戦しておかないと乗り遅れる可能性はある。降りるのは契約するまではいつでもできる。

[593: 匿名さん]

ここのリスクは駅徒歩１０分超のブライトアリーナ。パークフロントが好調でも、ブライトアリーナがこけたら、物件としての評価はそっちに引きずられることも。

[594: 匿名さん]

パークフロントとブライトアリーナは管理組合も別でしょうしてっきり評価も別になると考えておりました。
例えばですが、パークフロントリセール時にブライトアリーナの評価と比較され売れない事はないように思います。

[595: 通りがかりさん]

あの立地の良さで、価格もこのご時世だとソコソコ手頃。売れない理由が見つからないのは私だけでしょうか。

[596: マンション検討中さん]

現地を知っている人からすれば住環境のよさは折り紙つきと言ってもよいくらいですしね。
近隣の津田沼や千葉の価格と比べると割安感はありますよね。

[597: マンション検討中さん]

>>596 マンション検討中さん

住環境のよさは折り紙つきだからこそ、子育て世代は買わないと思います。通学先が園生小なので、付近の他のマンションを検討します。

[598: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん

通学先が園生小だと知ってました？

[599: マンション検討中さん]

周りの中古と比較すると高くはない。
ただ狭い。

[600: 匿名さん]

いい物件と思うなら、通学路は気にしなければよいのでは。徒歩15分程度なら世の中近い方かと。

[601: マンション掲示板さん]

気に入った人達が買いますよね。

[602: マンコミュファンさん]

1期登録最終日ですね
抽選まで行く部屋がどれぐらいあるんだろ？

[603: 匿名さん]

>600

子供だと１５分って結構きつい。子供のころ隣の学区に引っ越しして、越境したけど失敗したと思った。

[604: 匿名さん]

>598

共用施設を共有して管理組合別って危うい設定。

[605: 匿名さん]

＞５９４

世間の評判は区別せずにヒルズグランデとひとくくりされちゃうことも。

[606: マンション検討中さん]

1期100戸供給の内8割に申し込みのようでした。
人気はC棟の65m3の列が抽選が集中のようです。
外れたら代わりに移る部屋もなさそうです。
人気ありましたね。

[607: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん
乗り遅れちゃいました、、、第2期がんばります！

[608: 匿名さん]

60戸強が購入登録済みだそうです。
抽選は4戸。
売れてないのか、西側はまだ残ってました。
南は低価格帯が売れてるようです。

[609: 評判気になるさん]

>>608 匿名さん
販売箇所は西も南も万遍なく売れているようです。
他業者さんの情報操作でしょうか。

[610: 匿名さん]

一期から結構な数を取りこぼしてるにもかかわらず一部住戸に集中して抽選って、営業さんミスったかな。

[611: 匿名さん]

＞人気ありましたね。

パークフロントは４割捌けたことになるけど全体としてはまだ２割。先は長い。

[612: 通りがかりさん]

７割以上の人が駐車場を希望してるらしいですね

[613: マンション検討中さん]

それなら部屋数に対して駐車場は6割はあるので抽選確率は高いですね。徒歩数分で周りに月極駐車場も何件かありますし、機械式より外の平置き駐車場の方が案外便利かもしれません。

[614: 匿名さん]

>609

一期販売後の先着順販売が３６戸だから契約にこぎつけそうなのが６４戸。登録戸数に関しては６０８さんのコメントが正しいようだが。

低調だったね。

[616: マンション検討中さん]

一期から先着順出ちゃってるのは低調だね

[617: 匿名さん]

あとは、この結果を見て登録したけど契約は見送る人がどれくらいでるかだね。

[618: マンション検討中さん]

現地見てきました。やはり場所はいいですね。
マンション前の専用道路が整備されたらブライトアリーナまでの道のりも気持ち良さそうですね。
プライベート感もあり、個人的には好印象です。

[619: 通りがかりさん]

>>617 匿名さん
どうしてこのようなネガティブな事を書くのでしょうか。登録した方たちは、こちらの物件の魅力を充分に分かってのことだと思います。
どちらか別のマンションの業者さんなのでしょうか、、

[620: マンション検討中さん]

>>619 通りがかりさん
このスレの当初の流れから急に転換してポジティブユーザーが現れたので、ただの検討不足か、業者さんかと思ってました。

[621: 匿名さん]

>>619 通りがかりさん

マンションなんて多くの人にとっては一生に一度の大きな買い物ですし

人気のすぐれない物件（=リセール時に値下がっている物件）を買いたくないと判断するのは普通ではないでしょうか。魅力的な物件だと自分が思っても、他の多くの人にとってそうでないこともあり得ます。

その人気を測るバロメーターの1つが今は一期の売れ行きなのですし、やはり気にする人もいるでしょう。

重説を聴いて契約書にサインするまでは引き返すことのできるルールなのですから、実際のデータ（今回の登録戸数が本当なのか私には分かりませんが）を見て判断を変える機会があるなら、買う側にとって望ましいことだと思います。